Galerie Handlowe - Maj 2013

Transkrypt

RICS o rynku
nieruchomości
komercyjnych
Galerie Handlowe
Spi s t re śc i
Galerie Handlowe - Maj 2013
Spis treści................................................................................................................................... str. 3
Przegląd ...............................................................................................................................str. 4 - 19
echo? jeszcze
Analizy
myślą
Cushman & Wakefield o rynku centrów handlowych .......................................................... str. 22-23
layout mamy
CBRE o warszawskim rynku powierzchni handlowej ......................................................... str. 24-25
RICS o rynku nieruchomości komercyjnych ....................................................................... str. 26-27
REDAKCJA
Reklama
Redaktor naczelny Andrzej Laskowski
Dziennikarze
Artur Suprewicz
Barbara Karlow
DETALINFO - Galerie Handlowe - maj 2013
Opracowanie graficzne
Bartek Kownacki
Wydawca
Reklama
[email protected]
Nemex Media sp. z o.o.
ul. Ciołka 17 lok. 308
01-445 Warszawa
www.detalinfo.pl
Nakład 45 tys. odbiorców - wysyłka w formie elektronicznej
oraz na płytach cd
Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść materiałów
reklamowych oraz nie zwraca materiałów niezamówionych.
3
Galerie Handlowe
Galerie Handlowe
Mango w CH Łacina
Kamień węgielny pod Galerią Sudecką
Ponad 800 mkw. powierzchni zajmie marka Mango w poznańskim CH Łacina. Nowy sklep mody tej prestiżowej hiszpańskiej marki jest kolejnym, który dołączył do grona 300 sklepów, w tym 40 wielko i średnio-powierzchniowych, 220 butików oraz 40 restauracji i kawiarni. Łacina zlokalizowana w stolicy Wielkopolski, jest jednym z największych centrów handlowych w Polsce i jedynym o zasięgu regionalnym.
Spółka Echo Investment zorganizowała uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod budowę Galerii
Sudeckiej - największego centrum handlowo-rozrywkowego w rejonie Jeleniej Góry.
Sklep Mango w CH Łacina będzie wyróżniał się ponad 800
mkw. powierzchnią, na której
zaprezentowana zostanie bogata oferta najnowszych trendów
mody. Sklep zostanie zlokalizowany na I piętrze, w „Alei
Mody”, dzięki czemu będzie posiadał witryny wysokie aż na 8
metrów, zamiast standardowych
4 metrowych. Firma Mango podkreśla, iż przywiązuje szczególną wagę do odpowiedniej ekspozycji swojej kolekcji w celu
stworzenia miłego otoczenia, w
którym klienci mogą cieszyć się
z zakupów.
- Mango to kolejna ważna marka, która znalazła się w portfolio CH Łacina. Cieszę się, że
firma zdecydowała się prze-
Fot. Archiwum
4
Grupy LPP (Reserved, House, Mohito, Cropp, Sinsay), dla których przeznaczono powierzchnię 3,5 tys. mkw.,
a także GoSport, który dysponował
będzie sklepem o powierzchni 1 350
mkw. W marcu br. w CH Echo otwarto
hipermarket Real.
Reklama
Uroczystość wmurowania kamienia
węgielnego miało miejsce na terenie
Centrum Handlowego Echo, które
dzięki rozbudowie zyska 25 tys. mkw.
powierzchni handlowej – to kilkadziesiąt nowych sklepów i punktów usługowych oraz 7-salowe kino Helios.
W spotkaniu wzięli udział przedstawiciele władz Jeleniej Góry, obecni i
przyszli najemcy, dziennikarze, i reprezentanci spółki Echo Investment.
Goście mieli okazję obejrzeć najnowszym film prezentujący inwestycję,
po czym przystąpiono do podpisania
aktu erekcyjnego i wmurowania kamienia węgielnego.
Wśród najemców Galerii Sudeckiej
znajdą się między innymi sklepy z
znaczyć tak dużą powierzchnię
zakupową dla swoich klientów
właśnie u nas. Dzięki temu
wspólnie będziemy mogli zaoferować Poznaniakom wyjątkową
jakość zakupów – mówi Marek
Błędowski, Dyrektor Handlowy i
Członek Zarządu Apsys Polska.
- Aktualnie intensywnie pracujemy nad dalszą komercjalizacją
obiektu.
Otwarcie Centrum Łacina planowane jest na jesień 2015
r. Znajdą się tam także takie
marki jak: Carrefour, Leroy
Merlin, Multikino z 9 salami,
Van Graff, Pure Jatomi Fitness
Platinium, RTV Euro AGD, Kids
Play, Reserved, Mohito, Cropp
Town, Rossmann, CCC, Sinsay,
Tatuum, House, Armani Jeans,
Hexeline, Nike, Addidas, Ecco,
Clarks, Home & You, Almi Decor, Sony Center i wiele innych.
Obiekt zlokalizowany przy Rondzie Rataje będzie dysponował
powierzchnią najmu wynoszącą
99 000 m2. Będzie to plasować
Łacinę w czołówce największych centrów handlowo-rozrywkowych w Polsce. Według
szacunków inwestora w pierwszym roku działalności centrum
odwiedzi 12 mln osób. Położenie obiektu przy ważnym węźle
komunikacyjnym, blisko starego
miasta, zagwarantuje dogodny
dojazd środkami komunikacji
miejskiej, jak i również samochodem. Do dyspozycji klientów
będzie aż 3,3 tys. miejsc parkingowych.
Galerie Handlowe
POZNAŃ ŁACINA
Intermarche w CH Jantar
Trwają prace adaptacyjne pod uruchomienie sklepu Intermarche w Centrum Handlowym Jantar w Słupsku.
Nowy market spożywczy będzie miał łączną powierzchnię 2500 mkw.
Wierzymy, że nowoczesność może być pełna emocji. A Ty?
Łacina przedstawia nową erę komunikacji z konsumentem. Łacina to ultranowoczesna
przestrzeń handlowa w samym sercu Poznania w wyjątkowy sposób łącząca sferę
zakupową z rozrywkową. Innowacyjna architektura i jednoczesna przyjazność miejsca
spełnią oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów międzynarodowego
i wielokulturowego centrum Łacina.
Fot. Archiwum
6
dia Markt, a także: Multikino, MK
Bowling, TK Maxx, ZARA, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, Diverse,
Reporter, Tally Weijl, Ryłko, New
Yorker, Ecco, Pretty Girl, Glitter,
Sephora, Cubus, Jula, Centro,
Mertes Sport, Cropp, Jeans Club,
House, Digisport, Promod, Yves
Rocher, WranglerLee, Textilmarket,
a w części restauracyjnej: lokale
grupy Amrest, Berlin Donner Kebap,
Piramida, Czerwone Sombrero,
Taste Station, Tonino Lamborghini
Caffe, Cukiernia Sowa oraz Opalen.
Mayland Real Estate sp. z o.o. jest
95 000 m² powierzchni GLA
310 punktów handlowych i usługowych, w tym:
40 sklepów średniopowierzchniowych, 245 sklepów i 25 restauracji
Otwarcie: druga połowa 2014 roku
Reklama
Umowę najmu CH Jantar podpisał
z Grupą Muszkieterów jeszcze we
wrześniu 2012 roku. Po przekazaniu
powierzchni sieci Intermarche oraz
wyborze franczyzobiorcy, mogły
rozpocząć się prace adaptacyjne nowego marketu. Nowy market zajmie
miejsce sieci Real, która opuściła
CH Jantar pod koniec ubiegłego
roku.
CH Jantar jest największym centrum
handlowym subregionu Pomorza
Środkowego. Jantar ma powierzchnię 46 tys. mkw. Główni najemcy
centrum to ostatnio otwarty Me-
deweloperem dużych powierzchni
handlowych w Polsce. Spółka istnieje od 2006 roku. Oddała do użytku
trzy nowoczesne centra handlowe:
Karolinkę w Opolu, Pogorię w Dąbrowie oraz Jantar w Słupsku. Mayland obecnie realizuje budowę Centrum Wzgórze w Gdyni oraz jeszcze
w tym roku rozpocznie prace nad
projektem Seranada w Krakowie, a
w najbliższych latach budowę kolejnych centrów handlowych.
APSYS POLSKA SP. Z O. O., ATRIUM CENTRUM, AL. JANA PAWŁA II 27, 00-867 WARSZAWA,
TEL.: 22 701 92 00 , FAX: 22 701 92 01, [email protected], WWW.APSYS.PL
MAREK BŁĘDOWSKI, [email protected], TEL.: 22 701 92 57
Galerie Handlowe
Rewitalizacja Klif Gdynia
Nowocześniejsze, bardziej komfortowe, nawiązujące do morskiego motywu perły – Centrum Handlowe Klif
Gdynia zmienia się dla swoich Klientów. Obecnie w Klifie trwają zaplanowane na ten rok prace. Rewitalizacja
obejmie pasaże pierwszej części obiektu. Godziny otwarcia centrum pozostaną bez zmian.
Fot. Archiwum
8
cj ą obj ęt y zost ani e g łó w n y h o l
or az zapl ecze socj al ne i t o a le t y
publ i czne na I pi ęt r ze p ie r w sze j
części cent r um , nast ęp n ie p a sa że
na obydw u pozi om ach o r a z za p le cze socj al ne i t oal et y p u b liczn e n a
par t er ze pi er w szej cz ę ści ce n t r u m .
W t r osce o kom f or t Klie n t ó w C H
K l i f , pr ace r em ont ow e o d b yw a ć
si ę będą t yl ko w nocy. Ge n e r a ln ym
w ykonaw cą j est f i r m a M e g a S . A .
U kończeni e m oder ni za cji C e n t r u m
H andl ow ego K l i f G dyn ia p la n o w a ne j est na dr ugą poł ow ę b ie żą ce go r oku. G odzi ny f unkcjo n o w a n ia
cent r um podczas pr ac r e m o n t o w ych pozost aj ą bez z m ia n .
Reklama
Ce n t r u m H a n d l o w e Kl i f Gd y n i a
f un kc j o n u j e n a t r ó j mi e j s k i m ry n k u
o b i e k t ó w h a n d l o w y c h o d p ra wi e
si e d e m n a s t u l a t . Je s t j e d n y m z
p i e r w s z y c h m i e j s c te g o ty p u w
Po l sc e . K l i f c e c h u j e i n d y wi d u a l n e
p o d e j ś c i e d o K l i e n ta , wy j ą tk o wa
a t m o s f e r a o r a z k a me ra l n e wn ę t r za . P o s t r z e g a n y j a k o c e n tru m
st y l u , b e z u s t a n n i e p o d ą ż a z a
o cze k i w a n i a m i s w o i c h Kl i e n tó w.
Po r o z b u d o w i e o b i e k tu , k tó ra
mi ał a m i e j s c e c z t e ry l a ta te mu ,
n a d s z e d ł c z a s n a k o l e j n e z mi a n y.
W t ym r o k u o d ś w i e ż o n e z o s ta n ą
p r z e s t r z e n i e p u b l i c z n e p i e rws z e j
czę ś c i c e n t r u m .
Pr z yg o t o w a n a p r ze z a rc h i te k tó w
Bo se I n t e r n a t i o n al k o n c e p c j a p ro j e kt o w a C e n t r u m Ha n d l o we g o Kl i f
Gdyn i a n a w i ą z u j e d o mo rs k i e g o
mo ty w u per ł y. Jasna, or ygi nal na
i n o woczesna pr zest r zeń publ i cz n a s tanow i ć będzi e odpow i edni ą
o p ra wę dl a pr est i żow ych naj em c ó w. D uży naci sk poł ożono na
o d p o w i edni ą t em at yczni e gam ę
k o l o ry st yczną, naj w yższej j akości
ma te ri ał y i pr of esj onal ni e za p ro j e k t ow ane ośw i et l eni e now ej
a ra n ż acj i pr zest r zennej . W zr ew i ta l i z o w anym K l i f i e K l i enci odnaj d ą l i c zne odw oł ani a zar ów no do
fo rmy or az kol or yst yki per ł y, j ak
i d o m i ękki ch kszt ał t ów m uszl i .
Sz c z e g ól ni e w i doczne będzi e t o
w g ł ó w nym hol u pi er w szej części
c e n tru m , gdzi e pow st ani e ef ek to wn i e podśw i et l ona r zeźba –
fo n ta nna.
Pra c e podzi el one zost ał y na
trz y e t apy. N aj pi er w m oder ni za -
Galerie Handlowe
Centra Hand lowe - R apor t 2 0 1 0
Milion klientów Galerii Olimpia
Galerię Olimpia, zrealizowaną przez Echo Investment w Bełchatowie, w ciągu pięciu miesięcy od otwarcia
odwiedziło już ponad milion klientów.
Fot. Archiwum
10
hipermarkety spożywcze: Tesco i Carrefour oraz market budowlany Nomi.
Generalnym wykonawcą obiektu była
firma Polimex-Mostostal SA. Projekt
powstał w pracowni MOFO Architekci.
Oferta Galerii Olimpia to 85 sklepów
takich marek jak m.in. H&M, Reserved, House, Mohito, Cropp, New
Yorker, Orsay, Martes Sport, RTV
Euro AGD, CCC, Deichmann, Centro,
Kari, Ryłko, Wojas, Apart, Reporter,
4F, Adidas, Nike, Diverse, Matras,
Douglas, ApiPharm, Loox, Rossmann.
Ofertę rozrywkową zapewnia wielosalowe kino Helios. Kierowcy mają
do dyspozycji łącznie 1 050 miejsc
postojowych.
Reklama
Advertise
Otwarcie Galerii Olimpia miało miejsce
30 listopada 2012 roku. Od tego czasu
centrum handlowo-rozrywkowe klienci
odwiedzili aż 1 155 000 razy.
Galeria Olimpia zlokalizowana jest
przy ul. Kolejowej 6. Wraz z sąsiadującym CH Echo tworzy funkcjonalnie
powiązany kompleks handlowo-usługowy o łącznej powierzchni najmu
32 900 mkw. Znajdują się w nim dwa
DETALINFO - Galerie Handlowe - Raport Roczny 2010
11
Galerie Handlowe
Aerium wybrało Apsys
Firma Apsys Polska została wybrana przez Aerium na zarządcę czterech centrów handlowych zlokalizowanych w Warszawie, Krakowie, Łodzi i Toruniu. Obecnie Apsys zarządza już osiemnastoma centrami handlowymi w Polsce.
Fot. Archiwum
12
Polska.
- Jesteśmy zadowoleni z możliwości rozpoczęcia nowej, obiecującej
współpracy z Apsys w zakresie
zarządzania naszym portfolio
handlowym. Apsys dowiódł, że jest
najlepszym partnerem dla Aerium,
który pomoże nam zwiększyć wartość naszych nieruchomości - dodał
Franck Ruimy, Dyrektor Zarządzający Aerium.
Reklama
Apsys Polska powiększa grono
zarządzanych obiektów o 4 nowe
centra: „Galeria Bemowo” w Warszawie, „Czyżyny” w Krakowie,
„Guliwer” w Łodzi i „Bielawy” w Toruniu. Firma przejmie zarządzanie
tymi obiektami w drugiej połowie
2013 roku. W ramach powierzonych
Apsys zadań znajdzie się cały zakres usług zarządczych włączając
w to zarządzanie nieruchomością
i najem oraz wynajem powierzchni
handlowych.
Powierzchnia 4 nowych mandatów
zarządczych to łącznie 103 000
mkw.
- Fakt, że wiodąca grupa inwestycyjna Aerium powierzyła Apsys
zarządzanie swoimi nieruchomościami potwierdza nasze doświadczenie, wiedzę i know-how. Ale
przede wszystkim jest rezultatem
doskonałych wyników jakie osiąga Apsys w zakresie zarządzania
centrami handlowymi - powiedział
Fabrice Bansay, Prezes Apsys
Galerie Handlowe
My Box Oława skomercjalizowany w 75 proc.
Mieszkańcy Oławy zrobią pierwsze zakupy w nowo budowanym PH My Box w Oławie pod tego koniec roku.
Do końca września zakończą się prace budowlane.
Fot. Archiwum
14
analizy były kierunki rozwoju miasta. Nasz wybór padł na tę lokalizację, ponieważ powstaje tutaj wiele
mieszkaniowych projektów, co w
połączeniu z dogodną komunikacją
zdecydowało o naszym wyborze
– wyjaśnia Jarosław Dębowiak, dyrektor zarządzający firmy Retailcenter Management GmbH Sp. z o.o.,
zajmującej się realizacją inwestycji
w Oławie.
Jego zdaniem atutem oferty My
Box w Oławie będą marki sklepów,
które obecnie są niedostępne na
lokalnym rynku. - Dokładamy starań, aby zapewnić ciekawą ofertę i
zrównoważony dobór najemców z
ofertą dla całej rodziny. Nasza firma
komercjalizuje wszystkie projekty
we własnym zakresie i w ścisłej
współpracy z najemcami, polskimi i
międzynarodowymi sieciami handlowymi, starając się wyjść naprzeciw
ich strategii ekspansji w Polsce –
podkreśla Jarosław Dębowiak.
Powierzchnia najmu większości PH
My Box będzie wynosić średnio od 4
do 10 tys. mkw. Lokalizacja kolejnych projektów jest już zatwierdzona i firma zaczyna je realizować.
Obiekt w Malborku o powierzchni
około 5,5 tys. mkw. posiada już
prawomocną decyzję o pozwoleniu
na budowę. Jego realizacja rozpocznie się jeszcze w tym roku. Kolejne
obiekty są w różnych fazach realizacji i terminy ich otwarcia zależą od
postępu komercjalizacji.
Reklama
Advertise
Aktualnie zakończono prace związane z konstrukcją obiektu. Stopień
komercjalizacji centrum wynosi 75%.
Nowoczesny obiekt o powierzchni najmu 2 tys. mkw. powstaje w
najprężniej rozwijającej się części
Oławy, przy ulicy Ks. Kutrowskiego,
w bezpośrednim sąsiedztwie marketu spożywczego Biedronka. W nowym PH My Box swoją działalność
rozpoczną najemcy z branży elektronicznej, drogeryjnej, odzieżowej,
obuwniczej i sportowej. Wśród nich
znajdą się również sklepy takich
marek jak Deichmann, RTV Euro
AGD czy KiK.
- Przygotowując projekt w Oławie
analizowaliśmy miasto pod względem liczby mieszkańców i ich siły
nabywczej. Ważnym elementem
Galerie Handlowe
Nowe sklepy Greenpoint
Marka Greenpoint, kierująca swą ofertę do kobiet, już wkrótce otworzy swój 52. salon. Tym razem nowy
sklep pojawi się w Świdnicy. W tym roku sieć poszerzyła się już o salon franczyzowy w Kozienicach.
Fot. Archiwum
16
Z kolei na początku czerwca firma
wprowadzi zmiany w punkcie sprzedaży w Galerii Wileńskiej w Warszawie. Salon Greenpoint zmieni swoją
lokalizację i zyska nową powierzchnię
handlową, która liczyć będzie 98 mkw.
W 2013 roku firma planuje kolejne
otwarcie w Galerii Bem w Zambrowie
wraz z uruchomieniem obiektu handlowego. Prawdopodobnie nastąpi to
jeszcze w II kwartale, jednak dokładna
data nie jest aktualnie znana.
Reklama
Aktualnie sieć Greenpoint liczy 51
sklepów własnych oraz 20 franczyzowych. Pod koniec czerwca klientki
będą mogły zapoznać się z najnowszą
kolekcją marki Greenpoint również w
Galerii Świdnickiej. Lokal zajmie 99
mkw. powierzchni.
Galerie Handlowe
Rank Progress planuje kontynuację inwestycji
Długa oraz śnieżna zima zahamowała prace budowlane i spowodowała, że Rank Progress nie wykazał zysku
netto w I kwartale 2013. Zarząd spółki zapowiada jednak, że opóźnienia zostaną nadrobione w kolejnych
miesiącach.
Fot. Archiwum
18
konani, że w kolejnych miesiącach
opóźnienia te zostaną nadrobione,
co oczywiście pozytywnie wpłynie na
wykazywane przez nas wyniki - zapewnia Jan Mroczka.
Kolejnym czynnikiem, który ma duży
wpływ na wypracowywane przez
spółkę wyniki, są różnice kursowe.
Osłabienie złotego względem euro
w I kw. 2013 r. skutkowało wyższą
wyceną nieruchomości oraz wyższymi przychodami z czynszów, które
są denominowane w euro. Z drugiej
jednak strony silniejsze euro podniosło znacznie wartość kredytów
inwestycyjnych i zwiększyło koszty ich
obsługi. W efekcie całkowite koszty
finansowe generowane przez spółkę
zwiększyły się w porównaniu z I kw.
2012 roku o 78 proc. do 9,8 mln zł.
Warto zauważyć jednak, ze jednocześnie Zarządowi udało się zredukować
koszty działalności operacyjnej o
niemal 20 proc., z 16,5 mln zł do 13,3
mln zł, co zrekompensowało w części
wzrost kosztów całkowitych w grupie.
W I kwartale Rank Progress prowadził
działania związane z ofertą obligacji
serii D. Oferta zakończyła się z już
w obecnym kwartale. - Zebraliśmy
zapisy na obligacje warte 131,7 mln
zł, co uważamy za sukces na trudnym
obecnie dla deweloperów rynku długu
- mówi Mariusz Kaczmarek, członek
zarządu i dyrektor finansowy Rank
Progress. - Jest to wyraźny dowód na
to, że cieszymy się dużym zaufaniem
inwestorów - dodaje.
Wskaźniki zadłużenia Rank Progress
na tle branży są wyjątkowo korzystne. Stopa ogólnego zadłużenia spółki
wyniosła na koniec I kwartału 48,7
proc., a wskaźnik zadłużenia kapitałów
własnych 0,95. Celem strategicznym
spółki jest utrzymanie tych parametrów na obecnych poziomach.
W 2013 roku Rank Progress planuje
kontynuację inwestycji w Chojnicach,
Pile i Grudziądzu oraz rozpoczęcie budów w Krośnie, Mielcu i Oleśnicy. Najprawdopodobniej ruszy również duża
regionalna inwestycja w Kielcach.
Realizacja tych obiektów pozytywnie
wpłynie na wyceny do wartości godziwej, które bezpośrednio wpływają na
zyski spółki.
Reklama
Advertise
Zysk na działalności operacyjnej Rank
Progress wyniósł w I kwartale 2013
roku 10,3 mln zł wobec 44,7 mln zł
straty po trzech pierwszych miesiącach roku 2012. Wyjątkowo długa i
śnieżna zima, która spowolniła procesy budowlane na kluczowych inwestycjach prowadzonych przez Rank Progress była głównym czynnikiem, który
spowodował, że legnicki deweloper
zanotował w pierwszym kwartale 0,2
mln zł skonsolidowanej straty netto.
Podobnie jak inni deweloperzy komercyjni stosujący międzynarodowe standardy rachunkowości Rank Progress
przeszacowuje wartość nieruchomości
inwestycyjnych w budowie do wartości
rynkowej wraz z postępem prac. Przeszacowania te są na bieżąco rozpoznawane w zysku.
- Tegoroczna zima była nadzwyczaj długa. Towarzyszyły jej również
duże opady śniegu. W związku z tym
generalni wykonawcy na naszych
budowach mają opóźnienia względem
pierwotnego harmonogramu. To z kolei
bezpośrednio odbija się na naszych
zyskach - tłumaczy Jan Mroczka, prezes Rank Progress. - Jesteśmy prze-
Galerie Handlowe
Nowy format Jupi Park
Sieć Jupi Park to obecnie sześć sal zabaw w pięciu miastach (dwa punkty w Silesia City Center). Parki, w
których dzieci mogą świetnie się bawić zlokalizowane są przede wszystki w dużych galeriach tj. Galerii Malta, Silesia City Center lub kompleksach rozrywkowych – Silver Screen Łódź.
Fot. Archiwum
20
nickiej (ok. 100 mkw.) oraz w centrum handlowym znajdującym się
w Kędzierzynie – Koźlu (ok. 200
mkw.). – Do połowy roku 2013 planujemy otwarcia kolejnych sal zabaw w
Warszawie – Centrum Factory Outlet
Annopol, Kłodzku – Galeria Twierdza II, Przemyśl – Galeria Sanova,
Poznań/Swadzim – Centrum Auchan
– informuje Tina Tulińska.
Do końca roku 2013 zostanie także
uruchomiona sala w Galerii Atrium.
– Starannie wybieramy kolejne lokalizacje, decydując się na obecność
w centrach prorodzinnych, którym
zależy na stworzeniu wyjątkowego
miejsca dla dzieci i ich rodziców
– dodaje Tina Tulińska. Tworząc
kolejne punkty Jupi Park koncentruje
się na zachowaniu standardów konceptu bajkowych sal zabaw. Dlatego
skupia się na wysokiej jakości wyposażenia oraz świadczonych usług
Reklama
Od końca 2012 roku także mieszkańcy mniejszych miejscowości (do 65
tys. mieszkańców) mogą skorzystać
z zabawy w dżunglowych salach
w świdnickiej Galerii oraz Galerii
Odrzańskie Ogrody. Wszystkie sale
zabaw są własnością spółki Wonder
World. – Na razie, ze względu na
dbałość o jakość usług oraz prestiż
marki nie oferujemy franczyzy. W
przypadku lokali usługowych niestety
istnieje ryzyko, że franczyza mogłaby
spowodować spadek jakości obsługi
oraz prowadzonych zajęć ruchowych,
czy edukacyjnych – mówi Tina Tulińska, marketing & brand manager
Jupi Park.
Lokale w mniejszych miejscowościach mają pow. Od 100 do 150
mkw. Sale w większych miastach
są wielkości od 300 do 500 mkw.
W roku ubiegłym uruchomiono dwie
nowe lokalizacje – w Galerii Świd-
w każdym nowym parku rozrywki, a
nie na ilości punktów należących do
sieci.
Bez znaczenia pozostaje, czy centrum handlowe już istnieje, czy też
dopiero znajduje się w budowie.
Istotne jest natomiast, czy galeria wpisuje się w koncept centrum
rodzinnego i zależy jej na stworzeniu
wyjątkowego miejsca dla dzieci.
Klienci doceniają to, iż w Jupi Parku
dzieci są bezpieczne oraz mogą
skorzystać z dodatkowych zajęć tj.
warsztaty plastyczne czy gimnastyka
korekcyjna. Ponadto ze względu na
duże zainteresowanie dżunglowym
projektem rozważana jest także
możliwość wdrożenia Jupi Parków w
formule Express – byłyby to kąciki/
wyspy aranżujące powierzchnie
wspólne bądź niewykorzystane przestrzenie w centrach handlowych.
Galerie Handlowe
Galerie Handlowe
Cushman & Wakefield o rynku centrów handlowych
Według najnowszego raportu opublikowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield Rosja wkrótce zostanie drugim największym rynkiem centrów handlowych w
Europie, wyprzedzając pod tym względem Wielką Brytanię.
Podaż nowej powierzchni w centrach
handlowych w Europie w 2013 r. może
wynieść 7 mln mkw. – najwięcej od
2009 r., gdy na rynek trafiło 7,8 mln
mkw.
W bieżącym roku 70% nowej podaży
powierzchni (4,9 mln mkw.) przypadnie
na centra handlowe w Europie Środkowo-Wschodniej.
W latach 2013-2014 powstanie w Rosji
2,4 mln mkw. nowej powierzchni, co
stanowi 22% łącznej podaży w przygotowaniu w Europie.
Do końca 2014 r. zasoby powierzchni
w centrach handlowych w Turcji mogą
wzrosnąć o 1,55 mln mkw., czyli o 23%.
Z raportu firmy Cushman & Wakefield
dotyczącego rozwoju centrów handlowych w Europie European Shopping
Centre Development 2013 wynika, że
największymi rynkami pod względem
zasobów powierzchni w centrach handlowych są Francja i Wielka Brytania,
na które przypada odpowiednio 16,95
mln mkw. i 16,48 mln mkw. Jednak
trzecia w rankingu Rosja z zasobami
wynoszącymi 16,47 mln mkw. wkrótce
wyprzedzi Wielką Brytanię ze względu
22
na planowane inwestycje na poziomie
2,4 mln mkw. w latach 2013-2014, co
stanowi prawie jedną czwartą (22%)
łącznej podaży w przygotowaniu w Europie w tym okresie.
Na drugiej pozycji rankingu rynków, na
których przygotowywana jest największa ilość nowej powierzchni handlowej
w latach 2013-2014, znalazła się Turcja
z ponad 1,5 mln mkw. GLA, z czego ponad 50% powstanie w Stambule. Jeżeli
wszystkie projekty zostaną ukończone
w terminie, Turcja może odnotować
wzrost podaży powierzchni w centrach
handlowych do końca 2014 r. o 23%.
Neal Best, Associate Director z europejskiego działu badań firmy Cushman
& Wakefield, powiedział: „Oprócz Rosji
i Turcji dwucyfrowy wzrost podaży do
końca 2014 r. możliwy jest także w
Chorwacji, Bośni i Hercegowinie, Bułgarii i na Ukrainie, co świadczy o rosnącym udziale Europy Środkowo-Wschodniej w nowych zasobach powierzchni w
centrach handlowych w Europie”.
W 2012 r. łączna podaż nowej powierzchni w centrach handlowych
Europy wyniosła 5,7 mln mkw., z czego
prawie 65% przypadło na Europę Środkowo-Wschodnią.
Według autorów raportu tegoroczna podaż nowej powierzchni w Europie może
wynieść 7 mln mkw. i być najwyższa
od 2009 r., gdy oddano do użytku 7,8
mln mkw. Wynika to głównie z faktu, że
realizacja kilku inwestycji na niektórych
rynkach została opóźniona w ubiegłym
roku z powodu trudności z uzyskaniem
finansowania i termin ich ukończenia
przesunięto z drugiej połowy 2012 r. na
bieżący rok.
W 2013 r. powstanie 215 nowych
centrów handlowych w Europie, w tym
147 w Europie Środkowo-Wschodniej.
Ponadto na bieżący rok planowana
jest rozbudowa kolejnych 109 obiektów, z czego 77 w Europie Zachodniej. Natomiast w 2014 r. nowa podaż
powierzchni w centrach handlowych
może wynieść 3,7 mln mkw., czyli tylko
nieznacznie przekroczy połowę tegorocznej prognozowanej podaży.
Katarzyna Michnikowska, Starszy konsultant z Działu Wycen i Doradztwa polskiego oddziału Cushman & Wakefield,
powiedziała: „Obecnie w Polsce powsta-
je kilka znaczących pod względem wielkości i lokalizacji centrów handlowych,
głównie w największych aglomeracjach.
Polska zajmuje wysokie piąte miejsce w
rankingu rynków oczekujących największego wzrostu nowej podaży w latach
2013-2014. Przybędzie w tym okresie
ok. 1 milion mkw. nowej powierzchni w
centrach handlowych. W drugiej połowie
bieżącego roku planowane jest otwarcie
między innymi dwóch ważnych obiektów handlowych stanowiących element
głównych węzłów komunikacyjnych w
centrach miast – Galerii Katowickiej
oraz Poznań City Centre. W Polsce,
podobnie jak w całej Europie, obserwujemy jednak również opóźnienia w
oddaniu obiektów do użytku z uwagi
na przedłużające się procesy komercjalizacji. Przesuwają się również daty
rozpoczęcia nowych dużych inwestycji
handlowych. Wszystko to sprawia, że
oczekiwana kumulacja podaży w Polsce
w 2013 r. może rozłożyć się na kilka
kolejnych lat, z korzyścią dla stabilności
rynku”.
W drugiej połowie 2012 r. zasoby powierzchni w centrach handlowych w Eu-
Fot. Archiwum
weloperskiej na rynku centrów handlowych w Europie w 2013 r. jest obiecujący. Oddanie do użytku wielu dużych
projektów przewidzianych na ubiegły rok
odsunięto w czasie z datą ukończenia w
2013 r. Na uwagę zasługuje fakt, że w
bieżącym roku 70% nowej powierzchni
w centrach handlowych powstanie w
Europie Środkowo-Wschodniej. Natomiast na dojrzałych rynkach Europy Zachodniej aktywność deweloperska coraz
częściej koncentruje się raczej wokół
rozbudowy i modernizacji istniejących
obiektów niż budowy nowych centrów
handlowych”.
W drugiej połowie 2012 r. wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości handlowych w Europie przekroczyła 21 mld euro, co stanowi wzrost o
9 mld euro w porównaniu z poprzednimi
sześcioma miesiącami. Dla porównania
wolumen transakcji w drugim półroczu
2011 r. wyniósł 19,4 mld euro. Udział
rynku nieruchomości handlowych w
łącznej wartości transakcji inwestycyjnych w drugiej połowie 2012 r., który
ropie wzrosły o 3,4 mln mkw., przy czym wyniósł 28%, był zbliżony do odnotowana Rosję przypadło 33% nowej podaży, nego w tym samym okresie w 2011 r. i
czyli 1,1 mln mkw. W tym czasie otwarto wzrósł o 7% w porównaniu z pierwszym
łącznie 100 nowych centrów handlopółroczem 2012. Największy wolumen
wych: 66 w Europie Środkowo-Wschod- transakcji inwestycyjnych na rynku
niej i 34 w Europie Zachodniej. Najwięk- nieruchomości handlowych odnotowaszym nowym obiektem ukończonym
no w Wielkiej Brytanii i Niemczech, na
w tym okresie było centrum handlowe
które łącznie przypadła ponad połowa
Marmara Park w Stambule o powierzch- obrotów w Europie.
Mike Rodda, dyrektor działu ds. inni 100 000 mkw. Ponadto ukończono
rozbudowę 59 obiektów handlowych (12 westycji w nieruchomości handlowe
w Europie Środkowo-Wschodniej i 47 w w krajach EMEA w firmie Cushman &
Europie Zachodniej). Jednak obiektem,
Wakefield, powiedział: „W pierwszym
w którym oddano do użytku najwięcej
kwartale 2013 r. wolumen obrotów
nowej powierzchni w ramach pojedynna rynku inwestycji w nieruchomości
handlowe wyniósł tylko 8,4 mld euro,
czej zrealizowanej inwestycji, był drugi
etap Puerta Venecia w hiszpańskiej Sa- czyli o 5,4 mld euro mniej niż w czwarragossie, gdzie istniejący park handlowy tym kwartale 2012 r. Pomimo silnego
rozbudowano o 123 475 mkw. W marcu popytu na najlepsze aktywa prognozy
2013 r. otwarto dwa kolejne duże centra na pozostałe miesiące 2013 r. są nadal
handlowe: Trinity Leeds o powierzchni
ostrożne. Dostęp do kapitału jest nadal
75 900 mkw. w Wielkiej Brytanii oraz
dla wielu utrudniony, a niewystarczająca
Paradise Center o powierzchni 80 000
podaż atrakcyjnych obiektów w połączemkw. w stolicy Bułgarii Sofii.
niu z selektywnym popytem najemców
Justin Taylor, dyrektor ds. powierzchni
może dodatkowo spowolnić aktywność
handlowych w firmie Cushman & Wainwestycyjną”.
kefield w Wielkiej Brytanii, powiedział:
„Prognozowany wzrost aktywności de-
23
Galerie Handlowe
Galerie Handlowe
CBRE o warszawskim rynku powierzchni handlowej
Warszawa, w której jest 1,37 mln mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, jest jednym z najmniej nasyconych rynków wśród polskich aglomeracji. Najemców nie ma jedynie 2,6 proc.
istniejącej powierzchni, głównie w mniej atrakcyjnych obiektach - wynika z raportu CBRE.
Trzy nowe projekty, które w tym roku
powiększyły lub powiększą zasoby powierzchni handlowej w Warszawie, to
Factory Annopol, Galeria Miejska Plac
Unii oraz Galeria Podkowa w Podkowie Leśnej. W realizacji są także
dwie rozbudowy - druga faza Auchan
Łomianki (otwarcie 10. maja) i kolejny
24
etap rozbudowy Galerii Mokotów.
Jest także kilka obiektów na etapie
planowania. Największe z nich to centra handlowe w dzielnicach Wilanów i
Białołęka, które zamierza wybudować
GTC, a także Galeria Nowa w Piasecznie oraz Galeria Kabaty. Oprócz
tego aktywni są również mniejsi dewe-
loperzy, którzy inwestują w niewielkie
centra i galerie handlowe o znaczeniu
osiedlowym.
W Warszawie wyraźnie rozwijają się
ulice handlowe. Główna strefa, w
której najchętniej lokują się sklepy, to
już nie tylko Trakt Królewski i Marszałkowska, ale także równoległy korytarz
Brackiej i Mokotowskiej do Placu Zbawiciela, a po otwarciu Galerii Miejskiej
aż do Placu Unii.
- Nie spodziewamy się zmniejszenia
popytu na powierzchnie handlowe,
bo w zeszłym roku weszło na rynek
ponad 30 nowych sklepów, a w samym
tylko pierwszym kwartale 2013 roku
Fot. Archiwum
wejście do Polski zapowiedziało kolejnych 10 marek. W Warszawie zostały
już otwarte sklepy Hollister, Boomerang i Charley’s - mówi Agata Czarnecka, starszy konsultant w dziale
doradztwa i badań rynku w CBRE.
Według danych CBRE, średnie stawki
czynszu za powierzchnie handlowe
utrzymują się w Warszawie na stabilnym poziomie i wynoszą 30-45 euro/
mkw./miesiąc, natomiast czynsz za
najlepsze lokale w wiodących centrach
handlowych osiąga 75-90 euro/mkw./
miesiąc.
25
Galerie Handlowe
Galerie Handlowe
RICS o rynku nieruchomości komercyjnych
Pomimo pozytywnych nastroju na globalnym rynku nieruchomości komercyjnych region Europy Środkowo-Wschodniej czekają trudne czasy - wynika z badania RICS Global Commercial
Property Survey. W najbliższym czasie spodziewany jest spadek aktywności najemców oraz zmniejszenie się wartości nieruchomości.
An ki e t o w a n i p r z e wi d u j ą d a l s z e
sp a d k i w z a k r e s i e c z y n s z ó w i
wa r t o ś c i k a p i t a ł u w k ra j a c h s tre fy
e u r o i C E E . C h o ć p o p y t i n we s ty cyj n y w z r ó s ł w o sta tn i m k wa rta l e ,
n a r y n k a c h t a k i c h j a k F ra n c j a c z y
Po l sk a , o c z e k i w a ny j e s t s p a d e k
wa r t o ś c i n i e r u c h o mo ś c i w n a d c h o d zą c y c h m i e s i ą c ac h . Do d a tk o wo ,
p o d a ż z a g r o ż o n y c h a k ty wó w (z
a n g . d i s t r e s s e d as s e ts ) s e k to ra
n i e r u c h o m o ś c i w Eu ro p i e b ę d z i e
p r aw d o p o d o b n i e n a j b a rd z i e j wi d o cz n a w ł a ś n i e w ty m re g i o n i e .
- W P o l s c e , p r z y w z g l ę d n i e s ta b i l n y c h s t o p a c h k a p i ta l i z a c j i
n o t ow a n y c h o d k il k u k wa rta ł ó w,
za i n t e r e s o w a n i e i n we s to ró w k o n ce n t r o w a ł o s i ę t y l k o w s e k to rz e
26
n a j l e pszych ni er uchom ości kom er c y j n y c h. P opyt na pow i er zchni ę
b i u ro w ą j est um i ar kow any, a duża
p l a n o w ana podaż or az zaost r zona
k o n k u r encj a pom i ędzy w ł aści ci e l a mi i st ni ej ącego i pl anow anego
z a s o b u pow i er zchni w pł yw a na
s p a d e k cen czynszu. N i ższy ocze k i wa n y dochód z ni er uchom ości
o ra z n i ew i el ki e zai nt er esow ani e
i n we s t ycj am i z r ynków dr ugor zęd n y c h p ow oduj ą, że r ynek spodzi e wa s i ę obni żeni a w ar t ość kapi t a ł o wy c h w naj bl i ższych m i esi ącach
- c o z n al azł o w yr az w odpow i e d z i a c h anki et ow anych - m ów i
Ł u k a s z M aci ak M R I C S - C har t er ed
Va l u a t i on S ur vayor.
J e ś l i chodzi o i nne kr aj e E ur o -
py, zai nt er esow ani e in w e st o r ó w
ni er uchom ości am i kom e r cyjn ym i
naj szybci ej r ośni e w H iszp a n ii, co
zaczyna m i eć w i doczn y w p ływ n a
oczeki w ane w ar t ości ka p it a ło w e
ni er uchom ości . D ot yczy t o r ó w ni eż r ynków w C zecha ch , I r la n d ii
i B el gi i , gdzi e zai nt ere so w a n ie in w est ycj am i i oczeki wa n ia d o t yczą ce w ar t ości kapi t ał ow ych b yły w
t ym kw ar t al e pozyt yw n e . B a d a n ie
R I C S suger uj e, że kup u ją cy szu kaj ą dobr ych of er t w szę d zie t a m ,
gdzi e r ośni e popyt na za g r o żo n e
akt yw a sekt or a ni er u ch o m o ści.
R osj a i N i em cy, czyl i kr a je za jm u j ące w badani u dw i e czo ło w e lo ka t y, not uj ą w dal szym cią g u w zr o st
popyt u naj em ców na n o w e p o -
w ie r zch n ie o r a z w zr o st o cze kiw a ń ,
co d o st a w e k czyn szó w. K r a je t e
za n o t o w a ły t a kże b a r d zo p o zyt yw n e w yn iki p o st r o n ie in w e st ycji.
W p e r sp e kt yw ie g lo b a ln e j, r e sp o n d e n ci b a d a n ia R I C S w yka za li
się szcze g ó ln ym o p t ym izm e m w
o d n ie sie n iu d o p e r sp e kt yw d la
A zji i A m e r yki P ó łn o cn e j o r a z d o
p o zyt yw n ych o zn a k zm ia n r yn ku w
Zje d n o czo n ych E m ir a t a ch A r a b skich . Wyn iki su g e r u ją , że r yn e k
in w e st ycyjn y n a d a l w yp r ze d za
r yn e k n a jm u . D zie je się t a k, m im o ,
że w n ie kt ó r ych r e g io n a ch św ia t a ,
ist n ie ją cią g łe p r o b le m y zw ią za n e
z b r a kie m za p e w n ie n ia f in a n so w a n ia b a n ko w e g o w ce lu ku p n a
n ie r u ch o m o ści ko m e r cyjn ych .
P o st r o n ie n a je m cy, o cze kiw a n ia
d o t yczą ce czyn szó w są szcze g ó l n ie p o zyt yw n e w K a n a d zie , R o sji
i Ja p o n ii. S iln e i p o zyt yw n e d a n e
n o t u je się r ó w n ie ż w C h in a ch ,
H o n g K o n g u , U S A i N ie m cze ch .
Wa r t o zw r ó cić u w a g ę n a co r a z
le p sze n a st r o je w Ja p o n ii. R yn e k
n ie r u ch o m o ści w t ym kr a ju w yd a je
się w yp r ze d za ć n ie co d a n e m a kr o e ko n o m iczn e , a le i je d n o cze śn ie
o d zw ie r cie d la czę ścio w o t a kże
d r a m a t yczn e zm ia n y w p o lit yce
r zą d u , za ch o d zą ce w o st a t n ich kil ku m ie sią ca ch . Wska źn iki d o t yczą ce Zje d n o czo n ych E m ir a t ó w A r a b skich n a t o m ia st zd a ją się cię g le
p o p r a w ia ć, n a p e łn ia ją c n a d zie ją ,
że n a d ch o d zi t r w a łe i zr ó w n o w a -
Fot. Archiwum
żo n e o żywie n ie .
R yn e k n ie r u c h o mo ś c i w Br a z y lii
w czw a r t y m k w a r ta le z n ó w z a n o t o w a ł sła b s z e w y n ik i d o ty c z ą c e
n a je m có w. J e s t to r e z u lta te m
n ie zw ykle s iln e g o o k r e s u w z r o st ó w czyn s z ó w o r a z w a r to ś c i
ka p it a ło w y c h n ie r u c h o mo ś c i i
o b e cn ie o d z w ie r c ie d la g w a łto w n e
sp o w o ln ie n ie g o s p o d a r k i. N a s tr o je
n a r yn ku in w e s ty c ji w H o n g k o n g u
r ó w n ie ż w y d a ją s ię u le g a ć p o g o r sze n iu w ob lic z u o s ta tn io o g ła s z a n ych r zą do w y c h z a p o w ie d z i z mia n
w o p ła cie s k a r b o w e j.
27

Galerie Handlowe - Maj 2013

Transkrypt

Podobne dokumenty

Galerie Handlowe - Kwiecień 2013