Ekspertyza techniczna

CZĘŚĆ OPISOWA
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
−
−
−
−
Umowa na wykonanie prac projektowych podpisana z Zamawiającym tj. Gmina Szastarka.
Wizje lokalne, oględziny oraz niezbędne pomiary inwentaryzacyjne.
Wytyczne i program uŜytkowy Zamawiającego.
Obowiązujące przepisy prawa, Polskie Normy i instrukcje techniczne.
2. PRZEDMIOT I CEL OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest ekspertyza techniczna wraz z inwentaryzacją budowlaną na
potrzeby ustalenia moŜliwości zmiany sposobu uŜytkowania oraz remontu części istniejącego budynku
Szkoły w Polichnie z przeznaczeniem na siłownię oraz pracownię chemiczną.
3. DANE WYJŚCIOWE
Dane wyjściowe na potrzeby opracowania niniejszej ekspertyzy stanowią wytyczne i program
uŜytkowy przedstawiony przez Zamawiającego, z którego wynikają następujące ustalenia:
1) Zmiana sposobu uŜytkowania części pomieszczeń kotłowni z przeznaczeniem na siłownię,
2) Zmiana sposobu uŜytkowania pomieszczenia dydaktycznego z przeznaczeniem na pracownię
chemiczną z umieszczeniem w niej dygestorium,
3) Remont pomieszczeń kotłowni.
4. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA OBIEKTU
Obiekt objęty opracowaniem pełni funkcję placówki oświaty. Budynek o dwóch kondygnacjach
nadziemnych, bez podpiwniczenia z poddaszem nieuŜytkowym, wykonany jest w technologii tradycyjnej,
o układzie konstrukcyjnym podłuŜnym, ze ścianami murowanymi i stropami gęstoŜebrowymi, konstrukcja
nośna dachu zaprojektowano z dźwigarów kratowych drewnianych. Posadowienie bezpośrednie budynku
na ławach fundamentowych betonowych.
−
−
−
Parametry techniczne budynku:
powierzchnia zabudowy budynku
wysokość całkowita budynku
kubatura brutto całego budynku
650,50 m2
10,94 m
5543,00 m3
WyposaŜenie instalacyjne budynku:
instalacja wodociągowa, zasilana z sieci wodociągowej,
instalacja elektryczna, zasilana z sieci za pośrednictwem przyłącza napowietrznego,
instalacja grzewcza, centralnego ogrzewania zasilana kotłem na paliwo stałe,
instalacja wentylacji grawitacyjnej – przewody kominowe i wentylacyjne,
instalacja kanalizacyjna z odprowadzeniem ścieków do zbiornika bezodpływowego na nieczystości
ciekłe,
− instalacja odgromowa
−
−
−
−
−
5. ZAKRES OPRACOWANIA
− wykonanie pomiarów i rysunków inwentaryzacyjnych obiektu,
− oględziny i ocena stanu technicznego konstrukcji,
− ustalenie moŜliwości i ewentualnych warunków zmiany sposobu uŜytkowania i remontu części budynku
EKSPERTYZA TECHNICZNA
Zamierzenie: Zmiana sposobu uŜytkowania części pomieszczeń z przeznaczeniem na siłownię i pracownię chemiczną wraz z
remontem tych pomieszczeń oraz remont kotłowni w parterze budynku Szkoły w Polichnie
Obiekt: Szkoła w Polichnie
Adres obiektu: 23-225 Szastarka, Polichna, działka nr ewid. 117, obręb geod. 10-Polichna Druga,
powiat kraśnicki
Strona 2
6. OPIS PRZEPROWADZONYCH OGLĘDZIN I POMIARÓW
Dokonano analizy w zakresie moŜliwości zmiany sposobu uŜytkowania oraz remontu części
pomieszczeń kondygnacji parteru budynku, pod względem stanu technicznego konstrukcji obiektu,
zgodności z przepisami prawa i Polskimi Normami w odniesieniu do warunków bezpieczeństwa
poŜarowego, powodziowego, pracy, zdrowotnych, higieniczno-sanitarnych oraz ochrony środowiska.
7. OPIS TECHNICZNY OBIEKTU
7.1. Opis ogólny konstrukcji obiektu
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej z posadowieniem bezpośrednim na ławach
fundamentowych betonowych. Układ konstrukcyjny budynku podłuŜny, przekryty dachem o konstrukcji
drewnianej, stropy gęstoŜebrowe.
7.2. Opis poszczególnych elementów konstrukcyjnych
Fundamenty – ławy fundamentowe betonowe,
Ściany zewnętrzne – z cegły dziurawki (stara część budynku), z betonu komórkowego (dobudowane
skrzydło północno-zachodnie),
Stropy – gęstoŜebrowe akermana (stara część budynku), gęstoŜebrowe DZ-5 (dobudowane
skrzydło północno-zachodnie),
Dach – dach wielopołaciowy o róŜnych pochyleniach połaci, konstrukcja dachu z dźwigarów kratowych
drewnianych,
Wykończenia zewn. – tynki cem.
Wykończenie wewn. – tynki cem-wap.
Podłogi i posadzki – posadzka betonowa, płytki ceramiczne, panele podłogowe
Okna zewn. – PVC
Drzwi zewn. – drewniane, aluminiowe, stalowe
Drzwi wewn. – drewniane
8. OCENA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI I WARUNKÓW POSADOWIENIA
W trakcie wizji i oględzin obiektu nie stwierdzono zarysowań, pęknięć lub innych uszkodzeń ścian
konstrukcyjnych i stropów budynku. Stan techniczny tych elementów jest dobry, co potwierdza równieŜ
fakt, Ŝe stan posadowienia budynku jest dobry.
9. OCENA WARUNKÓW UśYTKOWYCH
Pomieszczenia kotłowni oraz składu opału wymagają obudowy zapewniającej uzyskanie odpowiedniej
odporności poŜarowej. Brak jest pomieszczeń higieniczno-sanitarnych dla obsługi kotłowni, a
powierzchnia pomieszczenia socjalnego jest niewystarczająca. Istniejąca w kotłowni pochylnia nie spełnia
aktualnych wymagań technicznych. W pomieszczeniu adaptowanym na pracownię chemiczną niezbędny
jest dodatkowy kanał wentylacyjny w celu odprowadzenia szkodliwych oparów z dygestorium, drzwi do
tego pomieszczenia nie posiadają dostatecznej szerokości.
Wysokości pomieszczeń objętych opracowaniem spełniają wymagania dla planowanego sposobu
uŜytkowania i wynoszą od 3,10 do 3,40m.
10. ANALIZA DANYCH I WNIOSKI
Konstrukcja całego budynku jest w dobrym stanie technicznym. ObciąŜenia zmienne
technologiczne pozostają bez zmian i są przekazywane bezpośrednio z posadzki na grunt.
W związku z powyŜszym naleŜy stwierdzić, Ŝe konstrukcja jest bezpieczna dla planowanego
sposobu uŜytkowania.
Konstrukcja części budynku szkoły, moŜe zostać zaadaptowana na siłownię oraz moŜliwe
EKSPERTYZA TECHNICZNA
Zamierzenie: Zmiana sposobu uŜytkowania części pomieszczeń z przeznaczeniem na siłownię i pracownię chemiczną wraz z
remontem tych pomieszczeń oraz remont kotłowni w parterze budynku Szkoły w Polichnie
Obiekt: Szkoła w Polichnie
Adres obiektu: 23-225 Szastarka, Polichna, działka nr ewid. 117, obręb geod. 10-Polichna Druga,
powiat kraśnicki
Strona 3
jest przeprowadzenie w niej remontu wiąŜącego się z wyburzeniem części ścian działowych oraz
wzniesieniem nowych. Zmiany sposobu uŜytkowania moŜna dokonać pod warunkiem spełnienia
poniŜszych wymagań:
− wyodrębnienie pomieszczenia siłowni z własnym wejściem z zewnątrz wraz z zapewnieniem
sanitariatów dostępnych dla osób niepełnosprawnych oraz oddzieleniem funkcjonalnym od
pomieszczeń kotłowni,
− dojście do siłowni winno umoŜliwiać dostęp osobom niepełnosprawnym, w tym równieŜ
poruszającym się na wózkach inwalidzkich,
− w planowanej pracowni chemicznej zapewnić drzwi wejściowe odpowiedniej szerokości oraz
odprowadzenie oparów z dygestorium (brak wolnego przewodu wentylacyjnego),
− wydzielenie w kotłowni odrębnych pomieszczeń dla kotłowni i składu opału, a takŜe zapewnienie
zaplecza socjalno-sanitarnego dla obsługi,
− wydzielone pomieszczenia kotłowni i składu opału winny posiadać ściany, stropy, drzwi i
przepusty instalacyjne o wymaganej odporności poŜarowej,
− zapewnienie wymaganego wyposaŜenia instalacyjnego dla pomieszczeń objętych
opracowaniem.
EKSPERTYZA TECHNICZNA
Zamierzenie: Zmiana sposobu uŜytkowania części pomieszczeń z przeznaczeniem na siłownię i pracownię chemiczną wraz z
remontem tych pomieszczeń oraz remont kotłowni w parterze budynku Szkoły w Polichnie
Obiekt: Szkoła w Polichnie
Adres obiektu: 23-225 Szastarka, Polichna, działka nr ewid. 117, obręb geod. 10-Polichna Druga,
powiat kraśnicki
Strona 4