WARUNKI PIERWSZEGO PRZETARGU USTNEGO

WARUNKI PIERWSZEGO PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO
na oddanie w dzierżawę, na czas nieoznaczony, nieruchomości gruntowej stanowiącej własność
Skarbu Państwa, położonej w Koszalinie w okolicy ulicy Działkowej i torów kolejowych
I. TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU
Przetarg zostanie przeprowadzony w dniu 8 października 2015 r. o godz. 1000 w siedzibie Urzędu
Miejskiego w Koszalinie, Rynek Staromiejski 6-7, sala klubowa B (niski parter ).
II. PRZEDMIOT PRZETARGU
Przedmiotem przetargu jest wysokość rocznego czynszu dzierżawnego za dzierżawę nieruchomości
gruntowej stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Koszalinie w okolicy ulicy Działkowej
i torów kolejowych, oznaczonej ewidencyjnie w obrębie ewidencyjnym nr 0049 działką ewidencyjną nr 63
o powierzchni 18,3601 ha, dla której w Sądzie Rejonowym w Koszalinie prowadzona jest księga wieczysta
nr KO1K/00064099/0.
Użytki (w ha):
Grunty orne
RIIIb
3,4064
RIVa
2,5313
RIVb
1,2023
RV
0,8821
Sady
S-RIIIb
2,7741
Pastwiska trwałe
Nieużytki
S-RIVa
S-RIVb
S-RV
PsIII
N
5,3308
1,4189
0,4577
0,2744
0,0821
WYSOKOŚĆ WYWOŁAWCZA CZYNSZU (netto) - 11 716,55 zł
w tym:
rodzaj użytku
stawka
należność
czynszu
w zł
RIIIb, S-RIIIb, PsIII
0,10 zł/m2
6 454,90
RIVa, RIVb, S-RIVa, SRIVb
RV, S-RV
0,05 zł/m2
5 241,65
10 zł za każdy
rozpoczęty hektar
20,00
POSTĄPIENIE - 200,00 zł
Kwota czynszu dzierżawnego osiągnięta w przetargu może zostać powiększona o ewentualny podatek od
towarów i usług wg stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy dzierżawy.
III. WARUNKI UMOWY
1. Umowa dzierżawy zawarta zostanie na czas nieoznaczony, nie później niż w terminie 7 dni, od dnia
zamknięcia przetargu.
2. Przedmiotowa nieruchomość zostanie wydzierżawiona z przeznaczeniem na cele rolnicze - uprawy
rolne jednoroczne.
3. Rok dzierżawny rozpoczyna się 1 października danego roku a kończy 30 września następnego roku
kalendarzowego.
2
4. Czynsz dzierżawny płatny jest z dołu, w terminie do dnia 30 września każdego roku kalendarzowego, przy
czym okres płatności czynszu dzierżawnego rozpocznie się z dniem zawarcia umowy dzierżawy. Za termin
dokonania zapłaty uważa się dzień wpłaty należności w kasie Urzędu Miejskiego w Koszalinie lub dzień
wpływu należności na rachunek bankowy Urzędu. Czynsz dzierżawny nie obejmuje żadnych innych opłat.
Opłaty te ponosi Dzierżawca na zasadach ogólnych.
5. Wysokość czynszu dzierżawnego może być aktualizowana poprzez podwyższenie stawek czynszu
dzierżawnego w granicach do 100 % obowiązującej wcześniej stawki, nie częściej jednak niż raz na rok,
poczynając od kolejnego roku dzierżawnego. Podwyżki czynszu dzierżawnego dokonuje się w drodze
pisemnego wypowiedzenia dotychczasowych stawek. Zmiana wysokości czynszu dzierżawnego nie wymaga
zmiany umowy dzierżawy. W przypadku nie wyrażenia zgody na zmianę stawek czynszu dzierżawnego,
Dzierżawca zobowiązany będzie w terminie 14 dni od daty otrzymania wypowiedzenia, złożyć oświadczenie
o nie przyjęciu nowych stawek. Oświadczenie to jest równoznaczne z rozwiązaniem umowy dzierżawy za
porozumieniem Stron, z końcem roku rolnego, w którym stawki czynszu zostały wypowiedziane. Nie
złożenie oświadczenia w ww. terminie jest równoznaczne z przyjęciem nowych stawek czynszu.
6. Dla potrzeb pierwszej aktualizacji, o której mowa w pkt. 5 niniejszych warunków, obowiązującą wcześniej
stawkę czynszu dla danego użytku określa się na podstawie: kwoty czynszu dzierżawnego osiągniętej
w przetargu, procentowego udziału danej klasy użytków w tym czynszu tj.: klasa III - 55%, klasa IV- 44,5%,
klasa V -0,5% oraz powierzchni tych użytków.
7. Dzierżawca obowiązany będzie do korzystania z wydzierżawionego gruntu zgodnie z umową
oraz z wymogami prawidłowej i racjonalnej gospodarki.
8. Dzierżawca nie będzie miał prawa do zabudowy nieruchomości żadnymi obiektami trwale z gruntem
związanymi.
9. Dzierżawca nie będzie mógł bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego zmienić przeznaczenia przedmiotu
dzierżawy ani oddać przedmiot dzierżawy osobie trzeciej do korzystania.
10. Wydzierżawiającemu będzie służyło prawo przeprowadzenia w każdym czasie wszechstronnej kontroli
wydzierżawionego terenu. Dzierżawca odpowiada za szkody i straty poniesione z jego winy.
11. W przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego niedotrzymania warunków zawartych w umowie
oraz w przypadku, gdy Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu ponad trzy miesiące,
Wydzierżawiający będzie mógł dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia i prawa do
odszkodowania.
12. Wydzierżawiający będzie mógł wypowiedzieć umowę dzierżawy z zachowaniem 3-miesięcznego terminu
wypowiedzenia ze skutkiem na koniec roku dzierżawnego.
13. Dzierżawca będzie mógł wypowiedzieć umowę dzierżawy z zachowaniem 3-miesięcznego terminu
wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, uiszczając jednocześnie czynsz dzierżawny
za wykorzystany okres dzierżawy w terminie nie przekraczającym daty rozwiązania umowy.
14. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca obowiązany będzie zwrócić przedmiot dzierżawy w takim
stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonaniu dzierżawy.
Zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi bez prawa do odszkodowania i zwrotu nakładów.
15. Na podstawie ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym ( Dz. U. z 2013 r. poz. 1381 z późn.
zm. ) na Dzierżawcy nieruchomości ciąży obowiązek zapłaty podatku rolnego. Wszystkie sprawy związane
z tym podatkiem należy uregulować w Wydziale Finansowym Urzędu Miejskiego, z zachowaniem
14 dniowego terminu od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego.
16. W sprawach nieuregulowanych umową dzierżawy będą miały zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego dotyczące dzierżawy i zobowiązań umownych a ewentualne spory rozstrzygane będą przez
właściwy sąd w Koszalinie.
3
IV. WARUNKI UCZESTNICTWA W PRZETARGU
1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne oraz osoby prawne, które nie posiadają zadłużenia
w stosunku do Skarbu Państwa – Prezydenta Miasta Koszalina.
2. Osobie, która bierze udział w przetargu może towarzyszyć jedna osoba w charakterze doradcy.
3. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby im bliskie,
a także osoby, które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym,
że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji przetargowej.
4. Warunkiem udziału w przetargu jest:
­ przedłożenie komisji przetargowej zaświadczenia z Urzędu Miejskiego w Koszalinie o braku zadłużenia
w stosunku do Skarbu Państwa – Prezydenta Miasta Koszalina, wystawione nie wcześniej niż 30 dni
przed dniem przetargu,
­ w przypadku osób fizycznych – osobiste stawiennictwo z dowodem tożsamości lub reprezentowanie
przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa potwierdzonego notarialnie,
­ w przypadku osób prawnych – okazanie aktualnego odpisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw
sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot, umowy spółki,
uchwały odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalającej na dzierżawę nieruchomości,
­ przedłożenie komisji przetargowej oświadczenia o zapoznaniu się i przyjęciu bez zarzutu warunków
przetargu oraz projektu umowy dzierżawy (formularz do pobrania na stronie: www.bip.koszalin.pl –
informacje Wydziału Nieruchomości ).
V. UWAGI
W przeszłości na przedmiotowej nieruchomości znajdowały się plantacje malin i truskawek. Jednakże,
z uwagi na fakt, iż od ponad 20 lat nie jest ona użytkowana - pojawiła się roślinność łąkowa oraz samosiejki
drzewek i krzewów.
PREZYDENT MIASTA
Piotr Jedliński