I. ARCHITEKTURA 1. OPIS TECHNICZNY

P R O J E K T
Z A G O S P O D A RO W A N I A
T E R E N U
PRZEBUDOWA ORAZ ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA CZĘŚCI POMIESZCZEŃ BYŁEJ SZKOŁY NA CELE USŁUG
KULTURY ORAZ TURYSTYKI I REKREACJI, GORZĘDZIEJ, GM. SUBKOWY, DZ. NR 22/8,45.
I. ARCHITEKTURA
1. OPIS TECHNICZNY
1.0
2.0
3.0
MATERIAŁY WYJŚCIOWE
PRZEDMIOT INWESTYCJI I LOKALIZACJA
ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁEK
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
Obiekty istniejące.
Sieci istniejące.
Zieleń istniejąca
Warunki gruntowo-wodne.
4.0.
PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK.
4.1. Forma i funkcja obiektu
4.2. Układ komunikacyjny.
4.3. Ukształtowanie terenu
4.4. Zieleń i ogrodzenie terenu
4.5. Korzystanie z obiektu przez osoby niepełnosprawne.
5.0.
ZESTAWIENIE LICZBOWE DO PLANU ZAGOSPODAROWANIA.
5.1. Ogólne dane liczbowe
5.2. Sposób spełnienia warunków MPZP
6.0.
PROJEKTOWANE SIECI – UZBROJENIE TERENU
6.1. Wodociąg.
6.2. Przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę
6.3. Kanalizacja sanitarna.
6.4. Kanalizacja deszczowa.
6.5. Sieć elektroenergetyczna.
7.0.
CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA INWESTYCJI.
7.1. Dane ogólne
7.2. Pomieszczenia na odpadki – śmietnik
7.3. Wpływ inwestycji na środowisko pod względem hałasu.
7.4. Wpływ inwestycji na środowisko pod względem ochrony wód gruntowych.
7.5. Wpływ inwestycji na środowisko pod względem ochrony powietrza.
19
P R O J E K T
Z A G O S P O D A RO W A N I A
T E R E N U
PRZEBUDOWA ORAZ ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA CZĘŚCI POMIESZCZEŃ BYŁEJ SZKOŁY NA CELE USŁUG
KULTURY ORAZ TURYSTYKI I REKREACJI, GORZĘDZIEJ, GM. SUBKOWY, DZ. NR 22/8,45.
1.0
MATERIAŁY WYJŚCIOWE
a) mapa sytuacyjno – wysokościowa do celów projektowych
b) Uchwała nr XX/149/2000 Rady Gminy w Subkowach z dnia 21.12.2000r. w sprawie
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie Subkowy,
obejmującej obszar wsi Gorzędziej.
c) dokumentacja geotechniczna wykonana przez Pracownię GEOKARTA Piotr Kraiński w
sierpniu 2012r.
d) dokumentacja archiwalna oraz pomiary z natury
e) koncepcja architektoniczna zatwierdzona przez Inwestora
f) umowa z Inwestorem
2.0
PRZEDMIOT INWESTYCJI I LOKALIZACJA
Przedmiotem inwestycji jest przebudowa oraz zmiana sposobu użytkowania części
pomieszczeń budynku szkoły na cele usług kultury oraz turystki i rekreacji, położonego w
Gorzędzieju przy ul. Tczewskiej 21, na działce nr 22/8 stanowiącej własność Inwestora oraz
budowa wymaganych miejsc postojowych dla samochodów osobowych oraz rowerów (dz ,nr
22/8, 45). W ramach zmiany sposobu użytkowania parter budynku zostanie zaadoptowany na
potrzeby obsługi usług kultury, turystyki i rekreacji oraz ochotniczej straży pożarnej.
3.0
ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁEK
Obiekty istniejące.
Na przedmiotowej działce od strony ulicy Tczewskiej znajduje się budynek szkolny.
Pozostała część działki jest zagospodarowana w formie zieleni oraz niewielkiego zbiornika
wodnego.
3.1.
3.2.
Sieci istniejące
Obiekt jest przyłączony do sieci wodociągowej oraz elektroenergetycznej oraz ma
możliwość włączenia do istniejącej sieci wiejskiej kanalizacji sanitarnej.
Zieleń istniejąca
Na terenie objętym inwestycją występuje zieleń niska oraz wysoka niekolidująca z
założeniami projektowymi.
3.3.
3.4.
Warunki gruntowo-wodne.
Ze względu na planowane zmiany konstrukcyjne wewnątrz obiektu zlecono wykonanie
badań gruntu w otoczeniu istniejącego budynku dla określenia warunków posadowienia dla
nowych stóp fundamentowych. Z opinii geotechnicznej wynika, że w miejscu planowanej
inwestycji występują proste warunki gruntowe. W podłożu w poziomie posadowienia występują
gliny piaszczyste oraz piaski gliniaste. Grunty te są nośne i nadają się do bezpośredniego
posadowienia budowli. Stwierdzono występowanie wód gruntowych w formie sączeń na
głębokości 1,8 m p.p.t.
20
P R O J E K T
Z A G O S P O D A RO W A N I A
T E R E N U
PRZEBUDOWA ORAZ ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA CZĘŚCI POMIESZCZEŃ BYŁEJ SZKOŁY NA CELE USŁUG
KULTURY ORAZ TURYSTYKI I REKREACJI, GORZĘDZIEJ, GM. SUBKOWY, DZ. NR 22/8,45.
4.0
PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI
4.1.
Forma i funkcja obiektu
Budynek w przeszłości był obiektem szkolnym. Na parterze oraz piętrze znajdowały się
sale lekcyjne z węzłami sanitarnymi, na poddaszu mieszkania dla kadry nauczycielskiej.
Obecnie będzie posiadał mieszaną funkcję - użyteczności publicznej oraz mieszkaniową.
Większą część parteru zajmą pomieszczenia usług kultury oraz obsługi turystyki i rekreacji. W
południowej części znajduje się garaż dla straży pożarnej wraz z pomieszczeniami socjalnymi.
Na pierwszym piętrze znajdują się pomieszczenia nieużytkowe służące obecnie, jako
magazyny. Na poddaszu znajdują się trzy mieszkania (funkcja bez zmian).
Budynek jest ustawiony na osi północ-południe z wejściem od strony ulicy Tczewskiej.
Budynek posiada 3 kondygnacje nadziemne (2 + poddasze) oraz jedną podziemną.
4.2.
Układ komunikacyjny.
Budynek dostępny jest od strony ulicy Tczewskiej, biegnącej wzdłuż dłuższego boku
działki od strony zachodniej. Działka posiada trzy wjazdy - 2 dla mieszkańców (wjazd - wyjazd)
oraz 1 dla straży pożarnej. Zgodnie z wytycznymi zaprojektowano odpowiednią ilość miejsc
postojowych dla samochodów oraz rowerów. Ze względu na duże wymagania parkingowe
wykorzystano także działkę drogową będącą własnością Inwestora.
Szczegółowy bilans miejsc postojowych w pkt 5.2
Zaprojektowano nowe wejścia do budynku – osobne dla mieszkańców i osobne dla usług.
W tym celu projektuje się nowe schody zewnętrzne oraz podnośnik dla osób niepełnosprawnych.
Miejsca postojowe dla rowerów należy wydzielić poprzez oznaczenie graficzne na
istniejącej nawierzchni utwardzonej, natomiast miejsca dla samochodów osobowych będą
wykonane z kostki betonowej wibroprasowanej na podbudowie z zagęszczonego piasku oraz
kruszywa łamanego stabilizowanego mechanicznie ( odpowiednio -15cm oraz 40cm zgodnie z
rysunkami 1A oraz 1B).
4.3. Ukształtowanie terenu
Obecnie wokół opracowywanego budynku teren mieści się w zakresie rzędnych 41-43 m.n.p.m.
Zieleń i ogrodzenie terenu
Na obszarze planowanej inwestycji istnieje zieleń niska, krzewy oraz drzewa do
zachowania. Dodatkowo, od strony ulicy Tczewskiej projektuje się zieleń izolacyjną w formie
żywopłot z głogu dwuszyjkowego. Krzewy należy sadzić w pojedynczym szpalerze w odstępie
co 40cm zgodnie z rysunkiem zagospodarowania terenu.
Istniejące ogrodzenie należy wyremontować, elementy skorodowane oczyścić i zabezpieczyć
specjalistycznymi środkami ochronnymi, elementy uszkodzone uzupełnić a następnie całość
pomalować w kolorze grafitowym.
4.4.
Korzystanie z budynku przez osoby niepełnosprawne.
Obiekt obecnie nie jest przystosowany dla osób niepełnosprawnych, nie posiada windy a
poziom parteru jest usytuowany ok 1,5 kondygnacji nad terenem. W celu umożliwienia dostępu
na kondygnację usługową osobom niepełnosprawnym projektuje się podnośnik pionowy
usytuowany przy nowych schodach zewnętrznych. Projektuje się także jedno miejsce postojowe
dla osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim. Na parterze brak progów a jedna z toalet jest
przystosowana dla osób niepełnosprawnych.
4.5.
21
P R O J E K T
Z A G O S P O D A RO W A N I A
T E R E N U
PRZEBUDOWA ORAZ ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA CZĘŚCI POMIESZCZEŃ BYŁEJ SZKOŁY NA CELE USŁUG
KULTURY ORAZ TURYSTYKI I REKREACJI, GORZĘDZIEJ, GM. SUBKOWY, DZ. NR 22/8,45.
5.0 ZESTAWIENIA LICZBOWE DO PLANU ZAGOSPODAROWANIA.
5.1. Ogólne dane liczbowe:
Powierzchnia działki:
4915,0 m2
Powierzchnia zabudowy:
313,0 m2
5.2. Sposób wypełnienia warunków z MPZP
Zasady kształtowania zabudowy:
Nie wprowadza się zmian w istniejących parametrach obiektu takich jak: kształt i spadek dachu,
wysokość budynku, ustawienie kalenicy w stosunku do drogi -dlatego nie podlega to analizie
Bilans miejsc postojowych
Według planu miejscowego należy zapewnić 20 miejsc postojowych dla funkcji usługowej oraz 1mp/
mieszkanie.
Wymagana liczba miejsc postojowych:
23 ( 20 dla usług, 3 dla mieszkań)
Zaprojektowana liczba miejsc postojowych: 23 –warunek spełniony
Wymagana ilość miejsc dla rowerów: 10 –warunek spełniony
Zasady ochrony środowiska
Ochrona istniejących drzew (za wyjątkiem owocowych) – warunek spełniony
6.0
PROJEKTOWANE PRZYŁĄCZA – UZBROJENIE TERENU
6.1
Wodociąg.
Zasilenie w wodę bez zmian - z istniejącego przyłącza.
Przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę.
Przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę będzie realizowane z istniejących hydrantów
znajdujących się w odległości nie większej niż 75 m od projektowanego budynku
6.2
6.3
Kanalizacja sanitarna.
Ścieki sanitarne z budynku zostaną odprowadzone do sieci kanalizacji sanitarnej
znajdującej się w pasie drogowym ulicy dojazdowej (dz. nr 45) zgodnie z warunkami
technicznymi W/K nr 28/5/12 wydanymi przez Spółdzielnię Kółek Rolniczych w Subkowach.
Szczegóły znajdują się w części opisowej do projektu przyłącza kanalizacji sanitarnej.
6.4
Kanalizacja deszczowa
Wody opadowe zostaną zagospodarowane na terenie własnym Inwestora - układ dachu, jak
i rynien oraz rur spustowych - bez zmian.
6.5
Sieć elektroenergetyczna
Zasilanie budynku z istniejącego przyłącza – bez zmian.
7.0 CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA INWESTYCJI.
7.1. Dane ogólne
Inwestycja leży na obszarze niezaliczanym do sieci obszarów Natura 2000, oraz nie
zaliczanym do żadnej z form ochrony przyrody wg Ustawy o ochronie przyrody.
Ze względu na zminimalizowanie wpływu hałasu oraz zanieczyszczeń emitowanych przez
inwestycję, całkowite skanalizowanie projektowanego budynku oraz zgodnie z Rozporządzeniem
Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco
22
P R O J E K T
Z A G O S P O D A RO W A N I A
T E R E N U
PRZEBUDOWA ORAZ ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA CZĘŚCI POMIESZCZEŃ BYŁEJ SZKOŁY NA CELE USŁUG
KULTURY ORAZ TURYSTYKI I REKREACJI, GORZĘDZIEJ, GM. SUBKOWY, DZ. NR 22/8,45.
oddziaływać na środowisko (Dz.U. nr 213, poz 1397) – inwestycja nie spowoduje znaczącego
oddziaływania na środowisko.
Teren, na którym znajduje się działka stanowi część zespołu dworsko - parkowego i
jest wpisana do rejestru zabytków województwa decyzją nr A-1006. Inwestycja uzyskała decyzję
Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku pozwalającą na prowadzenie prac
budowlanych.
7.2. Pomieszczenie na odpadki – śmietnik
Zaprojektowano plac utwardzony ogrodzony lekką zabudową drewnianą, spełniający wymogi
warunków technicznych.
Przewidziano wywożenie śmieci po segregacji na miejskie wysypisko.
7.4. Wpływ inwestycji na środowisko pod względem hałasu
Inwestycja nie emituje uciążliwych hałasów. Zasięg rozprzestrzeniania się hałasu
ograniczony będzie do granic własności i nie przekroczy dopuszczalnych natężeń w środowisku.
Wpływ inwestycji na środowisko pod względem ochrony wód gruntowych.
Opracowywany budynek jest całkowicie skanalizowany – sieć wodociągowa i kanalizacja
sanitarna. Wody opadowe są zagospodarowane na terenie działki Inwestora.
7.5.
Wpływ inwestycji na środowisko pod względem ochrony powietrza.
Budynek zasilany jest w ciepło z istniejącej kotłowni na paliwo stałe.
Wyrzut spalin przewidziany jest ponad dach budynku, zanieczyszczenia będą znikome i
rozproszone, w związku z tym można uznać, iż pozostają one bez wpływu na środowisko.
7.6.
Opracował
arch .Adam Kościecha
23