Regulamin w sprawie: zasad tworzenia i gospodarowania

Regulamin
w sprawie: zasad tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym
w Spółdzielni Mieszkaniowej „Teofilów” w Łodzi
I. Podstawa prawna
1. Ustawa z dnia 16.09.1982r. „Prawo Spółdzielcze” (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. nr 188
poz. 1848 z późn. zmianami).
2. Ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r.
nr 119 poz. 1116 z późn. zmianami).
3. Statut Spółdzielni wg zapisu zarejestrowanego przez Sąd Rejonowy w Łodzi w dniu 25 maja
2010 r. – REJ. KRS/004545/10/079.
II. Postanowienia ogólne
§1
Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o :
1. Spółdzielni
- należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową „Teofilów” w
Łodzi,
2. Radzie
-należy przez to rozumieć Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej
„Teofilów”,
3. Zarządzie
-należy przez to rozumieć Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej
„Teofilów”,
4. remontach
- należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejących obiektach
budowlanych robót polegających na utrzymaniu prawidłowego stanu
technicznego tych obiektów, a nie stanowiących bieżącej
konserwacji,
5. obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć :
a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
b) budowlę stanowiącą całość techniczno użytkową wraz z
instalacjami i urządzeniami,
c) obiekt małej architektury,
6. funduszu
- należy przez to rozumieć fundusz remontowy,
7. termomodernizacji
- należy przez to rozumieć roboty związane z dociepleniem budynków
i modernizacją instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody,
III. Zasady tworzenia funduszu
§2
Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy z przeznaczeniem na :
1. remonty obiektów budowlanych,
2. termomodernizacje,
2
3. wymianę dźwigów.
§3
1. Fundusz na remonty obiektów budowlanych tworzy się z :
1.1. odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, stanowiących część
opłat wykazanych w karcie użytkownika,
1.2. odpisów w ciężar kosztów wymiany dźwigów stanowiących część opłat wykazanych w
karcie użytkownika,
1.3. kwot uzyskanych od wykonawców robót budowlanych z tytułu reklamacji wad i
usterek,
1.4. dochodów z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
2. Wysokość odpisów, o których mowa w ust. 1 pkt 1.1 i 1.2 określa Rada w planie finansowogospodarczym na rok obrachunkowy i ujmowana jest w planach zarządzania
nieruchomościami.
3. Wysokość odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i wymiany
dźwigów osobowych powinna uwzględniać:
3.1. wielkość faktycznych potrzeb w zakresie remontów zasobów,
3.2. przewidywane wydatki na wymianę środków trwałych zaliczonych do zasobów
mieszkaniowych z wyjątkiem budynków,
3.3. stan zabezpieczenia środków na przyszłe remonty.
§4
1. Odpisy na fundusz w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowią jeden
z elementów do ustalenia stawki opłat eksploatacyjnych (czynszu) za lokale.
2. Odpisy na fundusz w ciężar kosztów wymiany dźwigów stanowią jeden z elementów do
ustalenia stawki opłat eksploatacyjnych (czynszu) za lokale w budynkach wysokich.
§5
Odpis na fundusz ustala się odrębnie dla każdej nieruchomości i ujmuje się w planach kosztów
zarządzania danej nieruchomości.
§6
Ewidencję funduszu, o którym mowa w §2 ust. 1 prowadzi się odrębnie dla każdej
nieruchomości.
§7
1. Fundusz na termomodernizację tworzy się z :
1.1.
odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiących część
opłat przypadających na lokale,
1.2.
kwot uzyskanych od wykonawców z tytułu reklamacji wad i usterek.
2. Wysokość odpisów funduszu na termomodernizację ustala Rada w planie finansowogospodarczym na dany rok, a odpis jest ujmowany w planach kosztów zarządzania
nieruchomościami.
3. Ewidencję funduszu, o którym mowa w ust.1 prowadzi się dla całej Spółdzielni.
4. Odpisów na fundusz termomodernizacyjny Spółdzielnia dokonuje do czasu zakończenia
prac w tym zakresie we wszystkich obiektach budowlanych.
3
§8
1. Fundusz na wymianę dźwigów tworzy się z odpisów w ciężar kosztów wymiany dźwigów
stanowiących część opłat przypadających na lokale.
2. Wysokość odpisów funduszu na wymianę dźwigów ustala Rada w planie finansowogospodarczym na dany rok, a odpis jest ujmowany w planach kosztów zarządzania
nieruchomościami.
3. Ewidencję funduszu, o którym mowa w ust.1 prowadzi się dla nieruchomości, w skład
których wchodzą budynki wysokie.
IV. Zasady gospodarowania funduszem
§9
1. Ze środków funduszu, o którym mowa w §2 ust. 1 pokrywane są wydatki ponoszone na
utrzymanie prawidłowego stanu technicznego zasobów mieszkaniowych w zakresie nie
stanowiącym bieżącej konserwacji, w tym:
1.1.
remonty okresowe i główne zasobów mieszkaniowych,
1.2.
modernizację budynków i ich technicznego wyposażenia.
2. Planowane wydatki z funduszu ujmowane są w planach kosztów zarządzania
nieruchomościami odrębnie dla każdej nieruchomości.
3. Ewidencję wydatków z funduszu prowadzi się odrębnie dla każdej nieruchomości.
4. Plan wydatków z funduszu ujmowany w planach finansowo-gospodarczych i planach
zarządzania nieruchomościami powinien zapewnić każdej nieruchomości zrównoważenie
wpływów i wydatków tego funduszu w siedmioletnich okresach rozliczeniowych.
§ 10
1. Ze środków funduszu, o którym mowa w §2 ust. 2 pokrywane są wydatki ponoszone na:
1.1.
roboty związane z dociepleniem budynków,
1.2.
modernizację instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody.
2. Ze środków funduszu, o którym mowa w §2 ust. 3 pokrywane są wydatki ponoszone na
wymianę dźwigów lub ich elementów na nowe z wyłączeniem ich bieżącej konserwacji.
§ 11
1. Środki funduszu, w tym tworzenie i wydatkowanie, ewidencjonowane są na kontach
wynikających z zakładowego planu kont z tym, że:
1.1.
fundusz na remonty obiektów budowlanych oddzielnie dla każdej nieruchomości,
1.2.
fundusz na termomodernizację dla całości Spółdzielni,
1.3.
fundusz na wymianę dźwigów dla nieruchomości, w skład których wchodzą budynki
wysokie.
2. Wydatki remontowe związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnych obciążają wydatki
funduszu poszczególnych nieruchomości, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w tej
nieruchomości.
4
V. Postanowienia końcowe
§ 12
Z dniem wejścia w życie niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin uchwalony przez Radę
Nadzorczą w dniu 30.06.2009 r. uchwałą Nr 49/RN/2009.
§ 13
Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 08.11.2012 r. Uchwałą
Nr. 33/RN/2012 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia z mocą obowiązującą od 01.01.2013 r.
Sekretarz Rady
Przewodniczący Rady