REGULAMIN - Karpacka Spółdzielnia Mieszkaniowa

REGULAMIN
INSTALACJI DOMOFONOWYCH
OBOWIĄZUJĄCY
W KARPACKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
Bielsko-Biała, kwiecień 2013
Regulamin określa zasady dokonywania przez Spółdzielnię konserwacji i naprawy instalacji
domofonowych, montaŜu nowych instalacji domofonowych oraz przejmowania do naprawy
i konserwacji istniejących instalacji domofonowych.
I. Konserwacja i naprawa instalacji domofonowych.
Do obowiązków Spółdzielni w zakresie konserwacji i naprawy instalacji domofonowych przejętych
przez Spółdzielnię do dnia wejścia w Ŝycie niniejszego Regulaminu naleŜy:
1. W zakresie instalacji:
1.1. wymiana przewodów (wszelkich);
1.2. poprawa umocowania i mocowania przewodów;
1.3. czyszczenie połączeń przewodów;
1.4. naprawa połączeń przewodów (lutowania);
1.5. zabezpieczenie i naprawa zabezpieczeń przewodów (listwy maskujące).
2. W zakresie elektroniki:
2.1. sprawdzenie i naprawa urządzeń elektronicznych (bez wymiany na nowe);
2.2. wymiana elementów elektronicznych w celu poprawy działania domofonu;
2.3. czyszczenie i naprawa połączeń urządzeń elektronicznych z mechanicznymi (wyłączniki,
przełączniki, przyciski);
2.4. wymiana urządzeń elektromechanicznych tj. wyłączniki, przyciski (isostaty, kontaktrony);
2.5. wymiana elementów podświetlających (diody elektroluminescencyjne, Ŝarówki);
2.6. wymiana i naprawa układów cyfrowych w centralach oraz w rozdzielaczach impulsów;
2.7. naprawa i wymiana zabezpieczeń elektroniki przed mechanicznym uszkodzeniem (obudowy,
płytki tekstolitowe, szyby).
3. W zakresie zamków elektromagnetycznych:
3.1. okresowe przeglądy, konserwacja;
3.2. naprawa i poprawa prawidłowości działania;
3.3. wymiana na nowy;
3.4. pasowanie nowego elektrozamka (drobne roboty stolarskie, ślusarskie);
3.5. zabezpieczenie elektrozamka przed wyrwaniem;
3.6. poprawienie ustawienia zespołu elektrozamek – zamek mechaniczny;
3.7. wymiana lub uzupełnienie w kasetach wywoławczych spisu nazwisk lokatorów.
1
4. W zakresie zamków mechanicznych:
4.1. naprawa zamków wraz z wymianą wkładek.
5. W zakresie wewnętrznej instalacji w mieszkaniu:
5.1. sprawdzenie poprawności współdziałania „unifonu" lub instalacji sygnalizacyjnej (dzwonek,
Ŝarówka) z urządzeniami zewnętrznymi;
5.2. naprawa lub wymiana części składowych ,, unifonu" lub instalacji sygnalizacyjnej (dzwonek,
Ŝarówka) tj. wyłączników, przełączników, elementów elektronicznych, wkładek słuchawkowych,
wkładek mikrofonowych;
5.3. umocowanie przewodów i „unifonu" lub instalacji sygnalizacyjnej (dzwonek, Ŝarówka)
w mieszkaniach.
6. W zakresie ogólnym:
6.1. zabezpieczenie zgodnie z przepisami BHP dostępu do urządzeń i instalacji domofonowej przed
osobami postronnymi;
6.2. utrzymywanie codziennego osobistego kontaktu przedstawiciela podmiotu wykonującego na
rzecz Spółdzielni usługi konserwacji i naprawy z administracją oraz prowadzenie dyŜuru pod
numerem telefonu udostępnionym przez KSM;
6.3. usuwanie skutków dewastacji domofonu (poza mechanicznym uszkodzeniem „unifonu" lub
instalacji sygnalizacyjnej (dzwonek, Ŝarówka) i kradzieŜą całego urządzenia).
II. Montaż nowej instalacji domofonowej.
1.
Spółdzielnia wykonuje montaŜ nowej instalacji domofonowej po złoŜeniu pisemnego wniosku
podpisanego przez co najmniej 70% uŜytkowników lokali w klatce schodowej danego budynku
znajdującego się w zasobach Spółdzielni.
2.
Na podstawie złoŜonego wniosku Spółdzielnia, po dokonaniu kalkulacji kosztów montaŜu,
przedstawia koszty związane z wykonaniem instalacji domofonowej w przygotowanej w tym celu
specjalnej deklaracji, która dostarczana jest do wszystkich uŜytkowników danej klatki. W deklaracji
przedstawiony zostaje koszt w przeliczeniu na 1 uŜytkownika w dwóch wariantach tj. przy załoŜeniu
wyraŜenia zgody na montaŜ przez wszystkich uŜytkowników lokali i przy załoŜeniu wyraŜenia zgody
na montaŜ przez co najmniej 70 % uŜytkowników lokali.
3.
Po akceptacji przedstawionych kosztów uŜytkownik lokalu dostarcza do Spółdzielni wcześniej
otrzymaną deklarację, w której wyraŜa zgodę na poniesienie wszelkich kosztów związanych
z montaŜem instalacji domofonowej oraz na ponoszenie comiesięcznych opłat z tytułu konserwacji
i naprawy domofonu.
2
4.
Wszelkie koszty związane z montaŜem nowego domofonu ponoszą wszyscy zadeklarowani
uŜytkownicy w równej części. Koszty te płatne są jednorazowo wraz z czynszem. Zarząd Spółdzielni
na wniosek uŜytkownika lokalu, moŜe wyrazić zgodę na płatność kosztów montaŜu w ratach , nie
więcej jednak niŜ w 4 ratach miesięcznych.
5.
UŜytkownicy lokali, którzy nie wyraŜą zgody na montaŜ instalacji domofonowej, zostają
poinformowani przez Spółdzielnię o moŜliwości zamontowania w ich lokalach urządzenia
sygnalizacyjnego w postaci dzwonka lub Ŝarówki oraz o kosztach jakie będą musieli ponieść,
w przypadku zamiany urządzenia sygnalizacyjnego na aparat słuchawkowy (unifon), po odbiorze
wykonanej instalacji domofonowej w danej klatce. MontaŜ w/w urządzeń dokonany zostaje na koszt
zdeklarowanych uŜytkowników, a uŜytkownicy lokali, którzy wyraŜą zgodę na montaŜ jedynie
urządzeń sygnalizacyjnych, ponoszą koszty naprawy i konserwacji instalacji domofonowej, zgodnie
z zasadami określonymi w „Regulaminie rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania
nieruchomości w zakresie GZM oraz ustalenia opłat za uŜytkowanie lokali w KSM
w Bielsku-Białej”.
5.1. W przypadku braku zgody na montaŜ urządzenia sygnalizacyjnego, uŜytkownik takiego lokalu
otrzymuje jedynie klucz do wkładki domofonowej.
6. Z chwilą montaŜu nowej instalacji domofonowej na wniosek uŜytkowników lokali Spółdzielnia
automatycznie przejmuje instalacje do konserwacji i naprawy. Od chwili montaŜu na Spółdzielni ciąŜą
obowiązki, o których mowa w Dziale I niniejszego regulaminu.
7. Po dokonaniu montaŜu Spółdzielnia dokonuje końcowego rozliczenia kosztów poniesionych na
montaŜ instalacji domofonowej.
III. Przejmowanie istniejącej instalacji domofonowej.
1. Spółdzielnia na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie moŜe przejąć do konserwacji
i napraw istniejące juŜ na klatkach schodowych budynków instalacje domofonowe.
2. Spółdzielnia przejmuje jedynie niezdewastowane i sprawne instalacje domofonowe, po dokonaniu
przeglądu ich stanu technicznego przez osoby posiadające właściwe kwalifikacje. Z przeglądu zostaje
sporządzony protokół. Przejęcie danej instalacji domofonowej do naprawy i konserwacji musi zostać
zaakceptowane przez podmiot wykonujący na rzecz Spółdzielni usługi konserwacji i naprawy, co
zostaje potwierdzone na protokole z przeglądu stanu technicznego instalacji.
3
3. Spółdzielnia przejmuje do konserwacji i napraw istniejące instalacje domofonowe po złoŜeniu
pisemnego wniosku podpisanego przez wszystkich uŜytkowników podłączonych do urządzenia
domofonowego w danej klatce schodowej budynku, znajdującego się w zasobach Spółdzielni.
4. W skład instalacji przejmowanej przez Spółdzielnię wchodzą wszystkie elementy zamontowane na
klatce, tj.:
4.1. okablowanie;
4.2. zamek mechaniczny i elektromagnetyczny;
4.3. centrale;
4.4. okucia i wkładki w drzwiach wejściowych do klatki.
5. W skład instalacji przejętej przez Spółdzielnię nie wchodzi:
5.1. instalacja wewnętrzna w mieszkaniu;
5.2. aparat słuchawkowy (unifon) lub dzwonek lub Ŝarówka.
Naprawy i konserwacja instalacji domofonowej nie przejętej przez Spółdzielnię ( wraz z unifonem lub
dzwonkiem w mieszkaniach) obciąŜają bezpośrednio uŜytkownika lokalu.
6. Z chwilą przejęcia nowej instalacji domofonowej na Spółdzielni ciąŜą obowiązki, o których mowa
w Dziale I niniejszego regulaminu.
IV.
Postanowienia dodatkowe
1. UŜytkownicy lokali, korzystający z instalacji domofonowej przejętej do konserwacji i naprawy przez
Spółdzielnię oraz uŜytkownicy lokali, w których lokalach zamontowano urządzenia sygnalizacyjne
w postaci dzwonka lub Ŝarówki, uiszczają comiesięczne opłaty z tytułu konserwacji i naprawy
instalacji domofonowej wraz z opłatami z tytułu tzw. czynszu.
2. W przypadku montaŜu nowej instalacji domofonowej lub w przypadku wymiany dotychczasowej
wkładki domofonowej, Spółdzielnia zobowiązana jest dostarczyć klucze do wkładki domofonowej
do wszystkich lokali po 1 szt.
3. Podmiot wykonujący na rzecz Spółdzielni usługę konserwacji i naprawy oraz montaŜ nowych
urządzeń domofonowych do obsługi zadań określonych w Działach I, II, III jest wybierany w drodze
przetargu.
V. Postanowienia końcowe.
Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Karpackiej Spółdzielni Mieszkaniowej
uchwałą nr …................ z dnia ...........................2013 r.
4