UMOWA DZIERŻAWY Nr. zawarta w dniu pomiędzy Miastem Ząbki

UMOWA DZIERŻAWY Nr.
zawarta w dniu
pomiędzy
Miastem Ząbki, z siedzibą w 05-091 Ząbki ul. Wojska Polskiego 10 posiadającym NIP
125-13-82-295, zwanym dalej „Wydzierżawiającym", reprezentowanym przez Burmistrza Miasta
Roberta Perkowskiego,
a
, zwanym dalej
„Dzierżawcą.
§1
1. Wydzierżawiający
oddaje, a Dzierżawca
przyjmuje
do korzystania grunt o
powierzchni
, położony przy ulicy
, oznaczony w
ewidencji gruntów jako działka nr
z obrębu
, stanowiący własność (będący
we władaniu) Miasta Ząbki.
2. Grunt
opisany
w
ust.
l
zostaje
wydzierżawiony
z
przeznaczeniem
na
3. Dzierżawca
zobowiązuje
się
zrealizować
na gruncie
opisanym w
ust.
l
zgodnie z
w terminie do
4. Wydanie gruntu zostanie potwierdzone sporządzonym przez Strony protokołem wydania
gruntu, nie później niż w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy.
§2
1. Dzierżawca nie może wznieść na dzierżawionym gruncie, bez pisemnej zgody
Wydzierżawiaj ącego, obiektów trwale związanych z gruntem, nasadzać drzew i krzewów lub
wznosić trwałych ogrodzeń. Wysokość kosztów ani charakter nakładów poniesionych na
zagospodarowanie gruntu nie będzie stanowić podstawy do domagania się przedłużenia umowy
dzierżawy, jak również do zgłaszania przez Dzierżawcę jakichkolwiek innych roszczeń wobec
Wydzierżawiaj ącego po wygaśnięciu umowy, w tym roszczeń o zwrot nakładów poczynionych
przez Dzierżawcę na grunt.
2. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone na gruncie.
3. Wy dzierżawią] ący ma prawo obciążyć Dzierżawcę kosztami usunięcia spowodowanej przez
niego szkody powstałej na obszarze gruntu, jeżeli Dzierżawca nie wywiązał się z obowiązku
usunięcia szkody w wyznaczonym przez Wy dzierżawią) ącego terminie.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do niezwłocznego powiadomienia Wydzierżawiaj ącego o wszelkich szkodach lub awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wydzierżawiającego, pod rygorem poniesienia odpowiedzialności przez Dzierżawcę za szkodę powstałą w
wyniku szkody lub awarii.
§3
określony
1. Umowa zostaje zawarta na czas
od dnia
do
dnia
2. Przedłużenie umowy dzierżawy wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Wniosek o
przedłużenie umowy winien być złożony Wy dzierżawią) ącemu nie później niż na trzy miesiące
przed datą zakończenia umowy.
3. W przypadku nie wyrażenia zgody na przedłużenie umowy dzierżawy Dzierżawcy nie będzie
przysługiwać roszczenie o wskazanie terenu zamiennego.
§4
1. Strony ustalają miesięczną stawkę czynszu dzierżawnego w kwocie netto
zł za l m2
gruntu. Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększana o podatek VAT, ustalony według
obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 22 %. Kwota miesięcznego
czynszu
z
podatkiem
VAT
wynosi
zł
(słownie
zł
).
2. Pierwszy miesięczny czynsz Dzierżawca powinien uiścić w terminie 7 dni od daty otrzymania
faktury, a następne czynsze miesięczne Dzierżawca powinien wpłacać do dnia 15-stego każdego
miesiąca w kasie Urzędu Miasta Ząbki lub na konto Urzędu Miasta Ząbki: PKO S.A. III
O/Warszawa 62124010401111000001385414, niezależnie od terminu doręczenia faktury.
3. Wysokość pierwszego miesięcznego czynszu oblicza się od dnia zawarcia umowy.
4. Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać opłaty za energię elektryczną na podstawie wskazań
licznika energii elektrycznej właściwego dla gruntu wskazanego w § l, w wysokości określonej
w refakturach na energię elektryczną wystawianych przez Wydzierżawiaj ącego.
5. Dzierżawca zobowiązany jest zawrzeć oddzielne umowy z dostawcami innych mediów niż
określone w ust. 3 i samodzielnie uiszczać opłaty z tytułu ich dostawy.
6. Dzierżawca zobowiązuje się doręczyć Wydzierżawiającemu, w terminie jednego miesiąca od
dnia zawarcia niniejszej umowy, umowę na wywóz z dzierżawionego gruntu odpadów i
nieczystości.
§5
1. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Wy dzierżawią] ący będzie upoważniony
do
naliczania odsetek ustawowych
2. Zwłoka w zapłacie czynszu ponad trzy miesiące lub odmowa zapłaty czynszu podwyższonego
zgodnie z § 6 niniejszej umowy, stanowić będzie podstawę do rozwiązania umowy bez
zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca po udzieleniu mu dodatkowego
trzymiesięcznego terminu nie dokona zapłaty zaległego czynszu.
§6
1. Wydzierżawiaj ący ma prawo zmienić wysokość czynszu miesięcznego jeden raz w roku, do
wysokości określonej w zarządzeniu Burmistrza Miasta Ząbki. O nowej stawce czynszu
Dzierżawca będzie informowany pisemnie, poprzez oświadczenie złożone przez
Wydzierżawiaj ącego.
2. Aktualizacja czynszu miesięcznego dokonana zgodnie z ust. l nie wymaga zawarcia aneksu w
formie pisemnej.
§7
1. Wydzierżawiaj ący może umowę rozwiązać w trybie natychmiastowym - bez zachowania
okresu wypowiedzenia - w przypadku:
1) wymienionym w § 5 ust. 2,
2) naruszenia przez Dzierżawcę postanowień § 8 lub § 10,
3) niedoręczenia Wydzierżawiającemu umowy na wywóz z dzierżawionego gruntu odpadów i
nieczystości w terminie określonym w § 4 ust. 5,
4) zwłoki z zapłatą przez Dzierżawcę dwóch rat za podatek od nieruchomości przysługujących
Miastu Ząbki z tytułu dzierżawy gruntu opisanego w § l ust. l,
5) rażącego naruszenia przez Dzierżawcę innych warunków umowy niż określone w pkt 1-3.
2. Umowa może być wypowiedziana przez Wydzierżawiaj ącego za trzymiesięcznym
wypowiedzeniem, w przypadku:
1) podjęcia przez Miasto Ząbki lub inny podmiot publiczny zamiaru inwestycji na terenie,
o którym mowa w § l,
2) naruszenia warunków dzierżawy w zakresie prowadzonej działalności przez Dzierżawcę,
3) korzystania z gruntu przez Dzierżawcę niezgodnie z jego przeznaczeniem,
4) naruszenia warunków umowy innych niż określone w ust. l lub pkt 1-3.
3. Umowa może być wypowiedziana przez Dzierżawcę za trzymiesięcznym wypowiedzeniem, w
przypadku:
1) podjęcia przez Miasto Ząbki lub inny podmiot publiczny zamiaru inwestycji na terenie,
0 którym mowa w § l,
2) zmiany planów zagospodarowania przestrzennego obejmującego grunt, o którym mowa w §
1 ust. l, w sposób uniemożliwiający jego wykorzystywanie do celów wskazanych w § l ust.
2,
3) zmiany przedmiotu działalności Dzierżawcy, które wykluczają wykorzystywanie
dzierżawionego gruntu zgodnie z przeznaczeniem wskazanym w § l ust. 2.
4. Oświadczenie o wypowiedzeniu powinno zostać złożone na piśmie. Okres wypowiedzenia jest
liczony począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym wypowiedzenie na piśmie
zostało doręczone drugiej stronie. Za cały okres wypowiedzenia umowy Wy dzierżawią] ącemu
przysługuje płatność z tytułu czynszu dzierżawnego w wysokości określonej w § 4.
Dzierżawca
nie może
Wydzierżawiającego.
zmienić
§8
przeznaczenia
przedmiotu
dzierżawy
bez
zgody
§9
Dzierżawca jest zobowiązany do:
1) przestrzegania aktualnie obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności: Prawa
budowlanego, przepisów sanitarnych i porządkowych,
2) korzystania z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem gruntu i celem wynikającym z umowy,
3) uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego na wzniesienie na nieruchomości jakichkolwiek
budowli lub innych urządzeń o charakterze tymczasowym.
§10
Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej
do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać.
§11
Wy dzierżawią) ący jest uprawniony do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonywania
umowy i do wstępu w tym celu na teren gruntu.
§12
1. W przypadku gdy Dzierżawca dokonał nakładów na grunt, Wydzierżawiający nie później niż na
14 dni przed wygaśnięciem lub rozwiązaniem umowy, może złożyć oświadczenie, według
swego wyboru, o zatrzymaniu nakładów za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili
zwrotu gruntu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
2. Jeżeli Wydzierżawiający nie złoży oświadczenia, o którym mowa w ust. l we wskazanym
terminie, Dzierżawca po zakończeniu trwania umowy zobowiązany jest do przywrócenia stanu
poprzedniego gruntu oraz zwrócenia grunt w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, a w
szczególności zlikwidować wszelkie poczynione przez siebie nakłady i naniesienia. W
przypadku nie wypełnienia tego obowiązku w terminie jednego miesiąca od daty rozwiązania
lub wygaśnięcia umowy, Wydzierżawiający będzie uprawniony do dokonania niezbędnych
napraw i uporządkowania gruntu, a także usunięcia naniesień oraz nakładów i zabezpieczenia
ich pozostałości na koszt i ryzyko Dzierżawcy.
3. Potwierdzeniem zwrotu gruntu będzie protokół zdawczo-odbiorczy, który powinien zostać
sporządzony przez strony umowy najpóźniej w terminie 7 dni od dnia wygaśnięcia lub
rozwiązania umowy. W przypadku nie przystąpienia przez Dzierżawcę w powyższym terminie
do przekazania gruntu lub sporządzenia protokołu zdawczo - odbiorczego, Wydzierżawiający
może sporządzić protokół jednostronnie, a zawarte w protokole postanowienia będą wiążące dla
Dzierżawcy.
4. W przypadku nie dokonania zwrotu nieruchomości po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy
Wydzierżawiaj ącemu przysługiwać będzie odszkodowanie od Dzierżawcy za każdy miesiąc
bezumownego korzystania z gruntu w wysokości 500% miesięcznego czynszu dzierżawnego
określonego w § 3 ust. l, do dnia faktycznego wydania gruntu.
§13
Jakiekolwiek zmiany umowy wymagają formy pisemnego aneksu - pod rygorem nieważności, za
wyjątkiem zmiany wysokości czynszu zgodnie z postanowieniami § 6.
§14
1. Spory wynikłe z niniejszej umowy rozpatrywane będą przez sąd właściwy
Wydzierżawiaj ącego.
2. W sprawach nieuregulowanych umową maj ą zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
dla
§15
Umowa została zawarta w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których l egzemplarz otrzymuje
Dzierżawca i 2 egzemplarze Wydzierżawiający.
Dzierżawca
Wydzierżawiający