Mariposa-Prospekt Informacyjny cz. ogólna.pages

!
!
!
!
!
PROSPEKT
INFORMACYJNY!
!
!
!
!
PROSPEKT INFORMACYJNY
2
SPORZĄDZONY WEDŁUG STANU NA DZIEŃ 25.08.2014 r.
!!
CZĘŚĆ OGÓLNA
!
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
!
DANE DEWELOPERA
!
Deweloper : SALWIRAK SP. Z O.O., z siedzibą we Wrocławiu
KRS 0000061695
!
!
Adres :
54-054 Wrocław ul. Oliwkowa 14/15
Nr NIP i REGON :
NIP: 915-14-97-977
REGON: 930421115
!
Nr telefonu : +48 71 733 06 06
+48 691 946 702
!
Adres poczty elektronicznej :
[email protected] [email protected]
!
!
!
!
!
Nr faksu :
+48 71 733 06 05
Adres strony internetowej dewelopera :
www.salwirak.pl
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
II.
DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
(należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie w tym ostatnie)
!
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERA
!
Adres :
Osiedle Owocowe - etap I
54-054 Wrocław ul.Oliwkowa 5-21 !
!
!
Data rozpoczęcia :
17.01.2007 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie :
02.02.2009 r.
Adres :
Osiedle Owocowe - etap II
!2
54-054 Wrocław ul. Oliwkowa 8-14 !
!
!
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERA
!
Data rozpoczęcia :
14.11.2007 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie :
22.02.2010 r.
Adres :
Apartamenty North 54-105 Wrocław ul. Północna 16-24 !
!
!
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
!
Data rozpoczęcia :
25.06.2009 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie :
12.09.2011 r.
Adres :
Butterfly
54-054 Wrocław ul. Daktylowa 10-14 i Arbuzowa 21-29 !
!
!
!
Data rozpoczęcia :
24.11.2011 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie :
07.01.2014 r.
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę
powyżej 100 000 zł
NIE
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
!
III.
INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
!
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
!
Adres i nr działki ewidencyjnej ¹ :
Wrocław (Stabłowice) przy ul. Arbuzowej nr 13, 13a, 13b, 13c, 15, 15a, 17, 19, 19a, 19b,
Dz. nr 129/2, AM-17, obręb Stabłowice, !
!
Nr księgi wieczystej : WR1K/00317030/4
Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi
wieczystej :
Nie istnieją
!
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym
nieruchomości ² :
Nie istnieją
!
!3
Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek ³ :
!
•
•
•
•
•
•
•
!
- przeznaczenie w planie: Dz. Nr 56/5, 58/12 - (1MWU) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, Dz. Nr 56/4, 58/11, 129/1 - (5MW) tereny zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej,
Dz. Nr 40/1 i 41/1, 11/5 - (14KDW) ulica wewnętrzna,
Dz. Nr 33/5 - (6MW) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, Dz. Nr 33/6 - (2ZP) teren zieleni urządzonej,
Dz. Nr 11/6, 128, 56/7, 58/14 - (2MWU) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
Dz. Nr 56/6, 58/13 - (15KDW) ulica wewnętrzna,
- dopuszczalna wysokość zabudowy:
• 1MWU : 24 m
• 5MW : 28 m
• 6MW : 16 m
• 2MWU : 24 m
!
- dopuszczalny procent zabudowy działki: • 1MWU : do 70% • 5MW : do 60%
• 6MW : do 60%
• 2MWU : do 70%
________________________________________
¹ Jeżeli działka nie posiada adresu należy opisowo określić jej położenie
² W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości ³ W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”
_________________________________________
!
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji
w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości w szczególności o budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych a także znanych innych inwestycjach komunalnych w
szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach:
!-
Budowa Szpitala Wojewódzkiego ul. Kosmonautów w latach 2011-2014,
- Ul. Daktylowa na odcinku od ul. Świerzej do ul. Rodzynkowej w latach 2012 - 2014, - Przebudowa ul. Kosmonautów w ciągu drogi krajowej nr 94 we Wrocławiu: termin zakończenia
31.12.2015.
- Budowa połączenia Portu Lotniczego ze Stadionem Piłkarskim w ciągu drogi krajowej nr 94 we
Wrocławiu: termin realizacji 31.12.2015.
- Modernizacja placu zabaw przy Przedszkolu nr 10 ul. Starogajowa - termin realizacji 2014.
- Budowa przedszkola przy ul. Staroleskiej - realizacja w latach 2015-2016.
- Budowa ul. Wojanowskiej od zrealizowanego odcinka do ul. Arachidowej - realizacja w roku 2017 w
!
ramach programu mieszkaniowego uwarunkowana podpisaniem porozumienia z inwestorem zabudowy
mieszkaniowej.
- Budowa Zespołu Szkolno-Przedszkolnego z drogą dojazdową na osiedlu Stabłowice (pomiędzy ulicami :
Główną, T. Łomnickiego a zbiornikiem wodnym) realizacja po roku 2017.
W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ustala się następujące kategorie przeznaczenia
terenów:
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - Zabudowa mieszkaniowo-usługowa
- Obsługa firm i klientów
- Handel detaliczny
- Rzemiosło (drobna działalność wytwórcza)
- Produkcja (drobna działalność wytwórcza) - Finanse - Turystyka - Gastronomia
!4
- Sport, rekreacja, wypoczynek
- Kultura
- Zdrowie
- Edukacja i wychowanie
- Administracja
- Zieleń urządzona
- Zieleń izolacyjna
- Wody powierzchniowe
!
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
!
!
!
!
Czy jest pozwolenie na budowę :
TAK
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne : TAK
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone :
NIE
Numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu który je wydał : 2380/2014
Prezydent Wrocławia
!
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych :
Termin rozpoczęcia : 03.07.2014 r. Termin zakończenia : 30.06.2016 r. !
!
!
!
Termin do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości : 31 grudnia 2016 r. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego :
liczba budynków :
4
rozmieszczenie ich na nieruchomości :
(należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) :
8 metrów, !
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego :
- Zgodnie z normą PN-ISO 9836,
- Obmiar dokonany zostanie po powierzchni posadzki po wewnętrznym obrysie zewnętrznym ścian lokalu
mieszkalnego po wykonaniu tynków. Do powierzchni lokalu wliczana jest powierzchnia pod ściankami
działowymi nadającymi się do demontażu,
- Dokładność pomiarów i obliczeń do 0,01 m²
!
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia
deweloperskiego :
(forma posiadanych środków - kredyt środki własne, inne)
w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu)
- środki własne : 40%
- środki z wpłat klientów : 60%
!
Środki ochrony nabywców :
- bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy:
Otwarty
!!
!5
- gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu w razie
nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie :
Nie dotyczy
!
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy :
Otwarty rachunek powierniczy w ING Banku Śląskim. Stronami umowy rachunku powierniczego są bank i
posiadacz rachunku (deweloper). ING Bank jest odpowiedzialny za ochronę środków zgromadzonych na
mieszkaniowym rachunku powierniczym przez nabywców nowych mieszkań. Na mieszkaniowym rachunku
powierniczym mogą być gromadzone wyłącznie środki pieniężne powierzone przez nabywców nowych
mieszkań - na podstawie odrębnych umów deweloperskich, zawartych pomiędzy deweloperem i
nabywcami nowych mieszkań. Uruchomienie środków z tych rachunków następuje po zakończeniu
każdego kolejnego etapu budowy, czego potwierdzeniem jest kontrola stanu budowy przez instytucję
uprawnioną współpracującą w tym zakresie z ING Bankiem Śląskim.
!
!
Nazwa instytucji funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy :
ING Bank Śląski S.A.
Harmonogram przedsięwzięcia dewelopera w etapach :
1. Koszt zakupu gruntu, fundamenty, garaż podziemny (bez otworu technicznego na żuraw); 25%
2. Strop nad 1 piętrem, instalacja rozdzielcza wod-kan w garażu; 10%
3. Stropodach (konstrukcja), ściany 4 piętra; 15%
4. Stolarka okienna, tynki (40%), elewacja (40%), instal. elektryczna - okablowanie wew (75%), ścianki
działowe, przewody wentylacyjne; 10%
5. Otwór tech. na żuraw, tynki (80%), posadzki cementowe w lokalach mieszkalnych (40%), sieć
kanalizacyjna, sieć deszczowa, instalacja elektryczna - okablowanie wewnętrzne; 10%
6. Tynki, posadzki, elewacja, dojazdy - roboty ziemne i podbudowa, instalacja wod-kan i c.o.; 10%
7. Stolarka drzwiowa i aluminiowa, windy, inst. elektryczna - osprzęt, inst. gazowa, kotłownia, inst.
wentylacji mechanicznej; 10%
8. Zakończenie budowy - wpis do dziennika budowy; 10%
!
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji :
Waloryzacja nie jest dopuszczalna, z tym że, zmiana ceny jest dopuszczalna z zastrzeżeniem prawa
odstąpienia w razie zmiany stawki podatku VAT, oraz po dokonaniu obmiaru i ustaleniu faktycznej
powierzchni lokalu. !
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
!
Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej :
1. W terminie 14 dni od zawiadomienia o zmianie ceny: - po obmiarze i ustaleniu faktycznej powierzchni użytkowej lokalu,
- w razie zmiany podatku VAT,
2. Jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy;
3. Jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w
prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2
Ustawy,
4. Jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z
załącznikami,
5. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto
umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy
deweloperskiej,
6. Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji
określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy,
7. W przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w terminie
określonym w umowie deweloperskiej,
8. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, Nabywcy mają prawo odstąpienia od umowy
deweloperskiej w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia,
9. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy
deweloperskiej Nabywcy wyznaczą deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym
mowa w § 1 ust. 3 lit. c), a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będą uprawnieni do
odstąpienia od tej umowy. Nabywcy zachowują roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia,
!6
10. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę
świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania
Nabywcę w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia
doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest
spowodowane działaniem siły wyższej,
11. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcę do
odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo, o
którym mowa w § 1 ust. 3 lit. c), pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w
odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcę jest spowodowane działaniem siły
wyższej.
12. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera
zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z
podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego
roszczenia do księgi wieczystej.
13. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera na podstawie ust. 4 i 5 powyżej,
Nabywca zobowiązany jest w terminie 7 dni od odstąpienia od umowy wyrazić zgodę na wykreślenie
roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym.
!
INNE INFORMACJE
!
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź
finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece
nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też
finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia
zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i
przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości
gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub
przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego
korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Nie dotyczy:
Przedsięwzięcie deweloperskie nie podlega finansowaniu z kredytów bankowych,
!
Informacje o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną
zawarciem umowy deweloperskiej z : • aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
• kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego
Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o
Działalności Gospodarczej,
• kopią pozwolenia na budowę,
• sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez
spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej,
• projektem architektoniczno-budowlanym,
• umową Rachunku Powierniczego,
Powyższe dokumenty dostępne są do wglądu w siedzibie Spółki przy ul. Oliwkowej 14/15 we Wrocławiu
(54-054) od pn.- pt. w godzinach : 8.00-15.00
!7