Zeszyt Hipoteczny Nr 19 - Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego
Transkrypt
Zeszyt Hipoteczny Nr 19 - Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego
Z E S Z Y T HIPOTECZNY 19 /2004 Ochrona nabywcy przysz³ych (powstaj¹cych) lokali w œwietle regulacji prawnych wybranych krajów europejskich i wnioski dla polskich rozwi¹zañ prawnych. Krystyna Milewska Rados³aw £opiñski Krzysztof Czerkas Pawe³ Kuglarz Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego Warszawa, 2004 r. 1 Z E S Z Y T HIPOTECZNY 19 /2004 Redaktor naczelny dr Agnieszka Drewicz-Tu³odziecka Sekretarz Redakcji Rados³aw £opiñski © Copyright by Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa 2004 Wszelkie prawa zastrze¿one. Kopiowanie, przedrukowywanie, rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej pracy bez zgody wydawcy zabronione pod groŸb¹ sankcji cywilnych i karnych. ISSN 1508 - 5988 Adres Redakcji: Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego Al. Stanów Zjednoczonych 68 04-036 Warszawa tel. +48 22 870 73 60 fax +48 22 870 73 72 e-mail: [email protected] www.fukrehip.pl 2 Z E S Z Y T HIPOTECZNY 19 /2004 SPIS TREŚCI I. Wprowadzenie Krystyna Milewska, Deweloperzy, spółdzielnie i ich klienci II. Radosław Łopiński, Ochrona nabywcy w przedsięwzięciach deweloperskich Wstęp I. Umowy zawierane pomiędzy nabywcami a deweloperami a naruszenie praw konsumentów II. Proponowane rozwiązania w Polsce 1. Nabywca i deweloper 2. Zasadnicze założenia projektu. Rachunek powierniczy 3. Wypłata środków z rachunku powierniczego 4. Umowa i prospekt informacyjny 5. Odstąpienie od umowy deweloperskiej 6. Odpowiedzialność banku 7. Upadłość dewelopera 8. Zabezpieczenie banku kredytującego nabywcę III. Europejskie rozwiązania prawne w zakresie ochrony nabywców 1. Austria 2. Niemcy 3. Francja 4. Belgia 5. Luksemburg IV. Podsumowanie III. Krzysztof Czerkas, Ekspertyza na temat ekonomicznych konsekwencji wprowadzenia rachunku powierniczego 1. Wstęp 2. Metodologia 3. Przykład wyjściowy - baza do sporządzenia modelu 4. Wnioski z modelu IV. Paweł Kuglarz, Projekt ustawy o zasadach finansowania inwestycji mieszkaniowych - funkcje oraz mechanizmy stosowania wprowadzanych instytucji 1. Wprowadzenie 2. Obecne umowy deweloperskie 3. Upadłość spółdzielni mieszkaniowych 4. Ochrona nabywców na podstawie obowiązujących przepisów. 5. Założenia projektu ustawy o zasadach finansowania inwestycji mieszkaniowych 5.1. Definicje pojęć wprowadzanych w projekcie ustawy oraz zakres jej zastosowania 5.2. Umowa deweloperska 5.3. Deweloper, nabywca, przedsięwzięcie budowlane 5.4. Ograniczenia zastosowania projektu ustawy 5.5. Minimalna treść umowy deweloperskiej 5.6. Obowiązki informacyjne dewelopera 5.7. Harmonogram przedsięwzięcia budowlanego 5.8. Mieszkaniowy rachunek powierniczy (ESCROW) 5.9. Szczególne zasady wypłat środków gwarantowanych przez BFG 5.10. Wpis roszczeń do księgi wieczystej. 5.11. Upadłość dewelopera - rozwiązania szczególne 5.12. Ustawa wprowadza sankcję karne za naruszenie podstawowych przepisów ustawy 6. Podsumowanie VI. ANEKS 1. Wyciąg z przepisów ustawy Kodeks cywilny Bibliografia 4 7 9 9 19 23 25 26 29 31 32 33 33 33 36 37 39 42 46 49 50 52 52 56 57 63 67 67 67 69 72 75 75 76 76 78 78 80 81 81 84 84 85 88 88 90 90 94 3