Coraz większe mieszkanie na kredyt

KOMENTARZ Open Finance, 20.01.2010 r.
Coraz większe mieszkanie na kredyt
Dużo wyższy od oczekiwanego wzrost średniej krajowej pensji poskutkował
dynamicznym wzrostem powierzchni mieszkań dostępnych na kredyt.
Jak co miesiąc w Open Finance policzyliśmy, jak wygląda zdolność kredytowa osób zarabiających
dokładnie
tyle,
ile
wg
Głównego
Urzędu
Statystycznego
wynosi
wynagrodzenie
średnie
i sprawdziliśmy, jak duże mieszkanie można było kupić za taki kredyt w poszczególnych miastach.
GUS poinformował, że w grudniu 2009 roku przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze
przedsiębiorstw wyniosło 3652,40 zł, o 6,5 proc. więcej w ujęciu rocznym i o 7,3 proc. więcej w ujęciu
miesięcznym.
Taka zmiana pociągnęła za sobą znaczny wzrost zdolności kredytowej Polaków oraz dostępnego
metrażu mieszkania. Tym razem najwięcej zyskali mieszkańcy Gdańska, gdzie dodatkowy wpływ
na zmianę miały spadki cen nieruchomości. Mediana ceny transakcyjnej w grudniu wyniosła 5575 zł,
o prawie 100 zł mniej niż w listopadzie (dane z raportu cen transakcyjnych Open Finance). Wskutek
tego rodzina 2+1, której miesięczne zarobki każdego z rodziców wynoszą dokładnie 3652,40 zł,
2
otrzyma w banku kredyt pozwalający jej na zakup mieszkania o powierzchni 68,6 m , o 17,68 proc.
2
więcej niż miesiąc temu. O 9,17 proc., do 31,3 m , wzrosły możliwości singla o pensji równej średniej
krajowej.
Jak duże mieszkanie można na kredyt kupić w danym mieście
2
miasto
mediana ceny m w
grudniu (zł)
grudzień 2009
zmiana miesiąc do miesiąca
rodzina 2+1
2
(m )
singiel
2
(m )
rodzina
(%)
singiel
(%)
Gdańsk
5575
68,6
31,3
17,60
9,17
Kraków
6332
60,4
27,6
15,43
7,08
Łódź
4081
93,7
42,8
17,40
8,91
Poznań
5621
68,0
31,1
11,57
3,50
Warszawa
7783
49,1
22,4
15,95
7,56
Wrocław
6220ł
61,4
28,1
15,34
7,00
Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.
Open Finance SA ul. Domaniewska 39, 02-672 Warszawa
[email protected], www.open.pl
1
Kilkunastoprocentowe wzrosty powierzchni mieszkania dostępnego na kredyt dla rodziny o średnich
krajowych zarobkach zanotowaliśmy także w pozostałych pięciu badanych miastach: Krakowie, Łodzi,
Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu. Najmniejsza dynamika wystąpiła w stolicy Wielkopolski, jest
to spowodowane wzrostem cen nieruchomości. Grudniowa mediana cen transakcyjnych wyniosła
5621 zł, o prawie 200 zł więcej niż listopadowa (5432 zł).
Tradycyjnie najmniejsze mieszkanie na kredyt można za średnią pensję kupić w Warszawie,
lecz tym razem i tu wzrosty były znaczne. Dla modelowej rodziny 2+1 powierzchnia dostępnego
2
na kredyt mieszkania zwiększyła się o 16 proc., do 49,1 m . Są spore szanse, że za miesiąc
2
przekroczona zostanie bariera 50 m . Nadal trudno ma singiel, który zarabiając brutto 3652,40 zł
dostanie kredyt wystarczający mu na 22,4-metrową kawalerkę.
Praktycznie w każdym miesiącu obserwujemy spory wzrost dostępności mieszkań w Łodzi, nie inaczej
było i tym razem. Procentowo wzrost powierzchni był nieco niższy niż w Gdańsku, lecz ze względu
2
na wysoką bazę, nominalnie łódzka rodzina może kupić mieszkanie o 14 m większe niż przed
2
2
2
miesiącem (93,7 m w stosunku do 79,8 m w listopadzie). Do 100 m coraz bliżej.
Oprócz wzrostu płac, duży wpływ na taki wynik obliczeń ma dalsza liberalizacja na rynku kredytów
hipotecznych. Od połowy jesieni ubiegłego roku rynek powoli się odradza, co bezpośrednio przekłada
się na lepszą sytuację osób zamierzających kupić mieszkanie.
Marcin Krasoń, Open Finance
Open Finance SA ul. Domaniewska 39, 02-672 Warszawa
[email protected], www.open.pl
2