Grunty inwestycyjne w Polsce w I połowie 2010

PRZEGLĄD RYNKU
NIERUCHOMOŚCI
POLSKA
I POŁOWA 2010
GRUNTY INWESTYCYJNE
GRUNTY
INWESTYCYJNE
Pierwsza połowa 2010 roku przyniosła poprawę,
a inwestorzy ponownie zainteresowali się polskim
rynkiem. Odnotowano pierwsze duże transakcje.
ZARYS OGÓLNY
CENY DZIAŁEK POD ZABUDOWĘ
MIESZKANIOWĄ EUR / MKW PUM
MIASTO / REGION
MIN
MAX
ŚREDNIA
PRZEDZIAŁ
275
650
463
375
100
350
225
250
Kraków
150
350
250
200
Łódź
80
220
150
140
Poznań
80
300
190
220
Górny Śląsk
60
200
130
140
Trójmiasto
100
300
200
200
Wrocław
130
350
240
220
Warszawa centrum
Warszawa - poza
centrum
CENY DZIAŁEK POD ZABUDOWĘ BIUROWĄ
EUR / MKW POWIERZCHNI NAJMU BRUTTO
(GLA)
MIASTO / REGION
MIN
MAX
ŚREDNIA
PRZEDZIAŁ
Warszawa – centrum
275
800
538
525
Kraków
160
250
205
90
Łódź
100
180
140
80
Poznań
165
300
233
135
Górny Śląsk
75
220
148
145
Trójmiasto
100
350
225
250
Wrocław
100
450
275
350
Polski rynek gruntów inwestycyjnych
ucierpiał w wyniku kryzysu w latach 20082009. Nadwyżka podaży nad popytem
spowodowała stagnację. Pierwsza połowa
2010 roku przyniosła poprawę, a inwestorzy
ponownie zainteresowali się polskim
rynkiem. Firmy znajdują się obecnie w dobrej
kondycji i mają lepszy dostęp do kredytów.
W związku z tym na rynku odnotowano
pierwsze duże transakcje. Ponieważ
deweloperzy mają zabezpieczone duże ilości
gruntów, skupiają się obecnie raczej na
mniejszych projektach w atrakcyjnych
lokalizacjach.
TERENY POD INWESTYCJE
MIESZKANIOWE
Podczas spowolnienia działki pod inwestycje
mieszkaniowe odnotowały największe spadki
cen. Obecnie jednak rynek mieszkaniowy
odżywa, zwłaszcza w Warszawie, gdzie ceny za
1 mkw PUM wzrosły. Ceny minimalne za
działki w centrum stolicy wzrosły o 22%,
a poza śródmieściem o 25% w porównaniu
do cen z końca 2009 roku.
TERENY POD INWESTYCJE
BIUROWE
W wielu miastach regionalnych ceny działek
pod zabudowę biurową spadły w wyniku
niskiego popytu na grunty tego typu. Małe
zainteresowanie inwestycjami biurowymi jest
spowodowane wysokim poziomem
pustostanów w niektórych lokalizacjach (np.
w Katowicach i Łodzi). W Warszawie ma
miejsce odmienna sytuacja i widać duże
zainteresowanie gruntami pod inwestycje
Colliers International Przegląd Rynku Nieruchomości
Polska 1 połowa 2010
biurowe. Miasta regionalne natomiast będą
musiały poczekać na lepsze czasy.
Obecnie rynek
mieszkaniowy odżywa,
TERENY POD INWESTYCJE
HANDLOWE
zwłaszcza w Warszawie,
Odnotowujemy duże zainteresowanie
atrakcyjnie położonymi gruntami pod
inwestycje handlowe w miastach powyżej
50 000 mieszkańców.
W dużych miastach zainteresowanie
działkami pod zabudowę handlową jest
mniejsze, głównie ze względu na wyższy
stopień nasycenia rynku w tych lokalizacjach.
Mimo to kilku inwestorów poszukuje
gruntów pod duże centra handlowe
w największych ośrodkach miejskich.
gdzie ceny wzrosły.
TERENY POD INWESTYCJE
MAGAZYNOWE
inwestycyjnych.
Widoczne są pierwsze
oznaki ożywienia.
Rozwój rynku
spowoduje zarówno
wzrost liczby transakcji
jak i cen gruntów
Rynek nieruchomości gruntowych
CENY DZIAŁEK POD ZABUDOWĘ
przeznaczonych pod zabudowę
MAGAZYNOWĄ EUR / MKW
magazynową i przemysłową
ustabilizował się pod względem cen
MIASTO /
MIN MAX ŚREDNIA PRZEDZIAŁ
i aktywności inwestorów. Deweloperzy
REGION
są najbardziej zainteresowani gruntami
Warszawa
30
150
90
120
o powierzchni 5-7 ha oraz większych do strefa I
12-15 ha, jednak w obu przypadkach
Warszawa
20
49
35
29
strefa II
zainteresowanie zakupami jest oparte
Warszawa
jedynie o projekty BTS, czyli
15
25
20
10
przeznaczone dla konkretnego najemcy. strefa III
PROGNOZY
Widoczne są pierwsze oznaki
ożywienia. Rozwój rynku spowoduje
zarówno wzrost liczby transakcji, jak
i cen gruntów. Nadal jednak inwestorzy
będą mogli znaleźć atrakcyjne oferty.
Łódź
15
45
30
30
Piotrków
Trybunalski
15
25
20
10
Kraków
40
85
63
45
Górny Śląsk
20
65
43
45
Wrocław
30
45
38
15
Poznań
40
50
45
10
Trójmiasto
25
60
43
35
KONTAKT
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa
Tel: +48 22 331 78 00
Fax: +48 22 331 78 01
e-mail: [email protected]
www.colliers.com