zn3 pó ł nocny odcinek doliny rzeki warty od mostu lecha do granicy
Transkrypt
zn3 pó ł nocny odcinek doliny rzeki warty od mostu lecha do granicy
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r. KIERUNKI ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA ¶ ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA 1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Podstawowe funkcje terenów 1.1.1 Tereny wyłączone z zabudowy: ZKO(1,2) tereny otwarte cenne przyrodniczo - współtworzące klinowo - pierścieniowy system zieleni; ZKO tereny otwarte: lasy, doliny rzek i strumieni, jeziora, tereny rolnicze współtworzące klinowo - pierścieniowy system zieleni. 1.1.2 Tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania: UF usługi w fortach; ZD tereny ogrodów działkowych. 1.2. Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym 1.2.1 Zasady ogólne • Fragment terenu klinowo - pierścieniowego systemu zieleni miasta. • W ramach obszarów ZKO1 i ZKO2 dopuszcza się utrzymanie istniejącego zainwestowania bez prawa: powiększania terenu nieruchomości, budowy nowych budynków i rozbudowy istniejących; o na terenach poprzemysłowych wskazanych do rehabilitacji, występujących na terenie ZKO2, dopuszcza się działania określone w części „Obszary do przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji”. • Na terenie fortów UF – w ramach obiektu dopuszcza się lokalizację funkcji kultury, gastronomii, jeżeli nie będzie to kolidowało z zasadami zagospodarowania określonymi w części „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo” oraz „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo”. 1.2.2 Zasady zagospodarowania • Zasady zagospodarowania na terenach zieleni oraz terenach otwartych określono w części „Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów”. 1.2.3 Cele publiczne: • przebieg poznańskiego odcinka zewnętrznej obwodnicy drogowej Poznania (stanowiącego fragment Zewnętrznego Pierścienia Drogowego Bliskiego Zasięgu) – zgodnie z zapisami w obowiązującym Planie zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego – do uściślenia na etapie planu miejscowego i przy uwzględnieniu przepisów odrębnych. • W zakresie realizacji celu publicznego na terenach wyłączonych z zabudowy obowiązują zasady zawarte w części „Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów”. • Na pozostałych terenach przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe, obecnie trudne do przewidzenia inwestycje celu publicznego mogą być zlokalizowane w granicach podstrefy pod warunkiem podjęcia działań minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu. 1.3. Tereny zamknięte • W podstrefie nie występują tereny zamknięte. 385 Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r. KIERUNKI ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA 386 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtowanie ładu przestrzennego 2.1.1 Zasady ogólne • Należy dążyć do zachowania ciągłości rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych z innymi podstrefami i gminami ościennymi. 2.1.2 Obiekty handlowe • W podstrefie zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych. 2.2. Kształtowanie fizjonomii miasta 2.2.1 Dominanty przestrzenne • Zakazuje się wprowadzania jakichkolwiek dominant przestrzennych, za wyjątkiem mostów w dolinie rzeki Warty (m.in. III ramy). 2.2.2 Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski • W celu poprawienia estetyki miasta postuluje się zlikwidowanie przestarzałych technicznie, wyeksploatowanych, naziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury oraz przełożenie ich pod ziemię. Zaleca się lokalizowanie nowej infrastruktury technicznej pod ziemią. • Urządzenia reklamowe o Na terenach ZKO, ZKO1, ZKO2, UF, ZD zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych. • Urządzenia informacyjne o Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach generalnych określonych w części ogólnej w punkcie „Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych”. • Obiekty telefonii komórkowej o Na terenach UF, ZKO1 zakazuje się lokalizowania obiektów telefonii komórkowej. o Na terenach ZKO, ZKO2, ZD dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii komórkowej w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego. 2.3. Przestrzenie publiczne 2.3.1 Obszary przestrzeni publicznej • Nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznej istotnych w skali całego miasta. • Postuluje się stworzenie dogodnych, bezpiecznych powiązań rekreacyjnych z sąsiadującymi terenami Umultowa, Radojewa, Naramowic (B5) i Piątkowa (B2), w tym połączenia promowe lub kładką pieszo – rowerową przez rzekę Wartę na wysokości Radojewo - Owińska. Ich przebieg należy określić w oparciu o szerszą koncepcję dla terenu. 2.3.2 Kierunki kształtowania przestrzeni makrownętrza doliny rzeki Warty • Należy zadbać o uporządkowanie zespołów urbanistycznych w przyległych podstrefach B1, B2, B5 - ze względu na ich ekspozycję widokową z mostu na rzece Warcie (Lecha, III ramy). • Należy uporządkować w granicach podstrefy tereny doliny rzeki. 2.3.3 Kierunki kształtowania fragmentu makrownętrza III ramy • Należy zadbać o estetykę zagospodarowania terenów przyległych do ulic. • Wymaga się zapewnienia wglądów w atrakcyjne, sąsiadujące tereny np. w zieleń podstrefy. • Most III ramy (w dolinie rzeki Warty) powinien: o poprzez swoją formę stać się dominantą przestrzenną, o wpisać się w otwarty krajobraz doliny rzeki, o korespondować z istniejącym mostem kolejowym. Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r. KIERUNKI ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA 2.3.4 Kierunki kształtowania fragmentu makrownętrza II ramy – ulica Lechicka • Należy zwrócić szczególną uwagę na zagospodarowanie terenów w miejscach skrzyżowań II ramy z głównymi ulicami dojazdowymi tj.: Prymasa A. Hlonda – Lechicka, Serbska – Lechicka. • Wymaga się zapewnienia wglądów z mostów na zieleń doliny rzeki Warty. 2.3.5 Kierunki kształtowania przestrzeni terenów wzdłuż kolei • Należy dążyć do podniesienia estetyki istniejącego mostu kolejowego tak, aby stanowił wspólnie z mostem III ramy dominantę przestrzenną nad doliną rzeki Warty. 3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego 3.1.1 Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych i powierzchniowych, w tym wód rzeki Warty i jej dopływów, poprzez zmniejszenie obciążeń i wyeliminowanie zrzutów ścieków bytowych oraz przemysłowych do wód powierzchniowych i gruntowych. 3.1.2 W celu utrzymania wysokiej jakości powietrza postuluje się zachowywanie powierzchni terenów zieleni oraz tworzenie pasów zieleni w ciągach komunikacyjnych, uwzględnianie w założeniach urbanistycznych korytarzy przewietrzania miasta. 3.2. Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych 3.2.1 Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo • Tereny objęte formami ochrony przyrody: o W podstrefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych. o Fort IVa – projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję Europejską. Na wyżej wymienionym terenie: należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni przy fortach z uwzględnieniem zasad ochrony konserwatorskiej; dopuszcza się wprowadzenie funkcji gwarantujących dotychczasowe warunki zimowania nietoperzy; dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych dotyczących przyrody. o PLH300001 Biedrusko – projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję Europejską. Na wyżej wymienionym terenie dopuszcza się wprowadzenie funkcji nie zagrażających zachowaniu siedlisk przyrodniczych. o Użytek ekologiczny „Wilczy młyn”. Granice i zasady ochrony ustalone w mpzp Wilczy Młyn (zatwierdzony uchwałą RMP nr XXXVI/429/III/2000 z dnia 16 maja 2000). • Tereny cenne przyrodniczo nie objęte formami ochrony przyrody: o Tereny otwarte cenne przyrodniczo - współtworzące klinowo-pierścieniowy system zieleni ZKO1 Dla wyżej wymienionego terenu ustala się: zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania ziemi; zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów budowlanych i urządzeń technicznych z wyjątkiem: obiektów małej architektury, obiektów budowlanych wskazanych do rehabilitacji terenów poprzemysłowych, instalacji służących ochronie przyrody oraz niezbędnej infrastruktury technicznej, której przeprowadzenie na terenach sąsiednich jest niemożliwe ze względów technologicznych; zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych; zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu; terenu, wód 387 Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r. KIERUNKI ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA - o 388 zakaz przekształcania powierzchni ziemi z dopuszczeniem lokalizacji ścieżek rekreacyjnych na zasadach określonych w oparciu o szczegółową waloryzację przyrodniczą; zakaz regulacji linii brzegowej zbiorników i cieków wodnych; zakaz wydobywania kopalin; możliwość lokalizacji tablic informacyjnych dotyczących przyrody; możliwość utworzenia przeprawy promowej lub kładki pieszo – rowerowej na przedłużeniu ul. Piołunowej z Radojewa do Owińsk. Tereny otwarte cenne przyrodniczo – współtworzące klinowo – pierścieniowy system zieleni ZKO2 Wymaga się: zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania ziemi; zachowania terenów otwartych z jednoczesnym podnoszeniem ich walorów przyrodniczych i estetycznych; ochrony istniejących i realizacji nowych powiązań terenów otwartych, zapewniających ciągłość korytarzy ekologicznych. Dopuszcza się: wprowadzenie dolesień, lokalizację inwestycji celu publicznego w zakresie możliwości realizacji poznańskiego odcinka zewnętrznej obwodnicy drogowej Poznania (stanowiącego fragment Zewnętrznego Pierścienia Drogowego Bliskiego Zasięgu). Wprowadza się: zakaz wydobywania kopalin; zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów budowlanych z wyjątkiem: - przystani rekreacyjnych; - obiektów budowlanych wskazanych do rehabilitacji terenów poprzemysłowych; - ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury; - obiektów służących ochronie przyrody, obiektów niezbędnych dla właściwego gospodarowania zasobami wodnymi, infrastruktury technicznej oraz infrastruktury transportowej, których przebieg i zasady realizacji zostaną wyznaczone w oparciu o szczegółową waloryzację przyrodniczą; - tablic informacyjnych dotyczących przyrody. 3.2.2 Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych współtworzących klinowo–pierścieniowy system zieleni ZKO • Wymaga się: o zachowania terenów otwartych z jednoczesnym podnoszeniem ich walorów przyrodniczych i estetycznych; o ochrony istniejących i realizacji nowych powiązań terenów otwartych, zapewniających ciągłość korytarzy ekologicznych. • Dopuszcza się wprowadzenie dolesień i zadrzewień. • Wprowadza się zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów budowlanych z wyjątkiem: o ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury; o obiektów służących ochronie przyrody, obiektów niezbędnych dla właściwego gospodarowania zasobami wodnymi, infrastruktury technicznej oraz infrastruktury transportowej, których przebieg i zasady realizacji zostaną wyznaczone w oparciu o szczegółową waloryzację przyrodniczą; o tablic informacyjnych dotyczących przyrody. 3.2.3 Kształtowanie polityki gospodarowania terenami ogrodów działkowych • Utrzymuje się funkcje ogrodów działkowych ZD dla terenu: o „ROD Urodzaj III” przy ulicy Lechickiej. • Wyznacza się nowe tereny pod ogrody działkowe wzdłuż północnej obwodnicy kolejowej. • Na wyżej wymienionych terenach należy wprowadzić: Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r. KIERUNKI ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA o o ograniczenie wysokości obiektów towarzyszących (świetlice, budynki techniczne) do 1 kondygnacji nadziemnej; nakaz lokalizacji parkingów i punktów zbierania odpadów wewnątrz terenów ogrodów działkowych. 4. KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo: 4.1.1 Obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków: • Fort IVa Waldersee II o Na wyżej wymienionym terenie należy: zapewnić ochronę wszystkich elementów fortów (budowle kubaturowe, nasypy ziemne, zieleń forteczna); o wprowadzić zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów budowlanych z wyjątkiem: rekonstrukcji elementów fortyfikacji; ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury; infrastruktury technicznej oraz niezbędnej infrastruktury transportowej, tablic informacyjnych dotyczących obiektów zabytkowych. • Park i pałac w Radojewie. • W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru zabytków, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych. 4.1.2 Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków: • Zespół poprzemysłowy - zagroda młynarska - Różany Młyn o Na wyżej wymienionym terenie należy: przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół założenia; zapewnić ochronę układu przestrzennego założenia z zachowaną jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową. • Obszary rozproszonej zabudowy zagrodowej o Na wyżej wymienionym terenie należy: objąć ochroną obiekty dawnych osad olenderskich, występujące w dolinie rzeki Warty w rejonie Nowej Wsi Dolnej; • System XIX-wiecznych fortyfikacji: o W celu wyeksponowania całego XIX-wiecznego systemu fortyfikacji w miarę możliwości należy dążyć do: uczytelnienia układu dawnych dróg rokadowych, w tym także poprzez wytworzenie alternatywnych połączeń podbudowanych zielenią, umożliwiających stworzenie spójnego systemu; zachowania systemu pomocniczych obiektów i urządzeń militarnych. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium 5.1.1 Przekształcenia funkcjonalno – przestrzenne • Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt 1.1. 5.2. Rehabilitacja – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium 5.2.1 Rehabilitacja terenów poprzemysłowych – obejmująca zabudowę dawnego młyna i obiektów z nim związanych • Należy dążyć do uruchomienia procesu przemian funkcjonalnych, przestrzennych, technicznych, społecznych i ekonomicznych prowadzących do 389 Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r. KIERUNKI ZN3 PÓŁNOCNY ODCINEK DOLINY RZEKI WARTY OD MOSTU LECHA DO GRANICY M. POZNANIA uaktywnienia przestrzeni i podnoszenia jakości zdegradowanej zabudowy z wykorzystaniem charakterystycznych cech obszaru poprzez: o eksponowanie i zachowanie cennych wartości kulturowych; o dostosowanie rehabilitowanej zabudowy do charakterystycznych form obiektów poprzemysłowych; o nowe zagospodarowanie terenu oraz nowo projektowaną zabudowę, która powinna tworzyć integralną całość z obszarami sąsiadującymi pod względem funkcjonalnym i przestrzennym, uwzględniając istniejące powiązania m.in. komunikacyjne, infrastrukturalne, kompozycyjne i widokowe. 5.2.2 Rehabilitacja fortów • Należy dążyć do wyeksponowania systemu XIX – wiecznych fortyfikacji • w Poznaniu zgodnie z zasadami zawartymi w części „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo”. • Należy rozwiązać problem ewentualnej sprzeczności użytkowania fortu jako obiektu objętego formą ochrony przyrody i formą ochrony zabytków, zgodnie z zasadami zawartymi w części „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo” oraz „Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo”. 5.3. Rekultywacja 5.3.1 Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów magazynowania odpadów i występowania zbiorników paliw, jeżeli takie występują w podstrefie. 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY – ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: • 390 Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej.