Przekształcenie u ytkowania wieczystego w prawo własności

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności
nieruchomości
Burmistrz Miasta Miasteczko Śląskie, przypomina wszystkim użytkownikom
wieczystym o możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności nieruchomości. Z żądaniem takiego przekształcenia mogą wystąpić:
1) osoby fizyczne (oraz ich następcy prawni);
2) osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział
w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego (oraz ich
następcy prawni);
3) spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub
garaży:
które w dniu wejścia w życie ustawy czyli w dniu 13.10.2005 r. byli
użytkownikami wieczystymi nieruchomości:
- zabudowanych na cele mieszkaniowe;
- zabudowanych garażami;
- przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe;
- przeznaczonych pod zabudowę garaży;
- rolnych (z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w planie
zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy na
cele inne niż rolne).
Wnioski o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności można
składać do dnia 31 grudnia 2012 r.
Tryb postępowania przy przekształceniu jest następujący:
1. Procedura przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
rozpoczyna się z chwilą złożenia pisemnego wniosku o przekształcenie.
2. Podmiot uprawniony, który złoży wniosek o przekształcenie ponosi koszty
związane z wyceną nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego oraz
opłaty sądowe.
3. Po złożeniu wniosku sprawdza się jego kompletność i wnioskodawca wzywany
jest do zapłaty (i przedstawienia dowodu wpłaty) zaliczki na sporządzenie
operatu szacunkowego określającego wartość prawa własności i wartość
prawa użytkowania wieczystego. W przypadku rezygnacji z przekształcenia
zaliczka nie podlega zwrotowi.
4. Po wpłacie zaliczki zleca się wykonanie wyceny i sporządzenie operatu
szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego działającego na zlecenie
Gminy.
5. Podmiot uprawniony zapoznaje się z treścią sporządzonego operatu
szacunkowego.
6. Na podstawie operatu szacunkowego Burmistrz Miasta wydaje decyzję
o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
nieruchomości
7. W decyzji Burmistrz Miasta ustala opłatę z tytułu przekształcenia prawa
użytkowania wieczystego w prawo własności. Cenę nieruchomości ustala się
na podstawie jej wartości. Na poczet ceny nieruchomości gruntowej
sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości
prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na
dzień sprzedaży.
8. Osobie fizycznej, której dochód miesięczny na jednego członka rodziny
w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego
wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatnie półrocze roku
poprzedzającego rok, w którym wystąpiono z żądaniem przekształcenia prawa
użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, ogłaszanego przez
Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego Burmistrz Miasta udziela na jej
wniosek, 90% bonifikaty od opłaty, jeżeli nieruchomość jest zabudowana na
cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę.
9. Osobom fizycznym, które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed
dniem 5 grudnia 1990 roku oraz ich następcom prawnym, Burmistrz Miasta
udziela, na ich wniosek 50% bonifikaty od opłaty.
10. Burmistrz Miasta żąda zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej
waloryzacji, jeżeli osoba na rzecz, której zostało przekształcone prawo
użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5
lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na
inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy
to zbycia na rzecz osoby bliskiej.
11. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
nieruchomości następuje nieodpłatnie na rzecz użytkowników wieczystych lub
ich następców prawnych, którym oddano nieruchomość w użytkowanie
wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej
na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia
1990 r.
12. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności z dniem,
w którym decyzja stała się ostateczna. Decyzja taka stanowi podstawę wpisu
do księgi wieczystej.
Podkreślić należy, że przepisy w zakresie udzielania przez Burmistrza
obowiązkowych bonifikat – 50% w przypadku osób, które prawo użytkowania
wieczystego nabyły przed 5 grudnia 1990 roku jak również 90%
w przypadku osób o niskich dochodach – obowiązywać będą jeszcze tylko do
dnia 9 sierpnia 2011 r.
Zgodnie z art. 71 ust 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010
roku, nr 102, poz.651 z późn. zm.) w razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego
opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok w którym prawo wygasło,
podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego
w tym roku. W myśl tego artykułu osoba, która uzyskała ostateczną decyzję
o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
nieruchomości ma obowiązek zapłacić opłatę roczną z tytułu użytkowania
wieczystego za miesiące, w których była jeszcze użytkownikiem wieczystym.