zobacz prezentację

05/03/2012
PPP w ramach Inicjatywy JESSICA
Joint European Suport for
Sustainable Investment in City
Areas
nowe możliwości dla Polski
dr Aleksandra Jadach-Sepioło
Katedra Inwestycji i Nieruchomości
Szkoła Główna Handlowa w Warszawie
Agenda
1.
2.
3.
4.
Inicjatywa JESSICA – główne załoŜenia
Stan wdraŜania w Polsce
Przykładowe projekty
Pierwsze wnioski z wdraŜania Inicjatywy
JESSICA
5. Wnioski z przeprowadzonego badania
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
2
1
05/03/2012
Inicjatywa JESSICA – inŜynieria finansowa
(IF) dla rozwoju miast
-
-
Joint European Support for Sustainable
Investment in City Areas
Wspólna inicjatywa KE, EBI i BRRE,
Wsparcie finansowe i organizacyjne dla
projektów rozwoju obszarów miejskich
realizowanych przez podmioty publiczne przy
współpracy podmiotów prywatnych,
Projekty zintegrowane, zgodne z załoŜeniami
zrównowaŜonego (trwałego) rozwoju,
Projekty dla obszarów miejskich,
Nowy, innowacyjny mechanizm finansowania.
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
3
Wspierane projekty
EBI 2010.
Projekty, umieszczone w
ZIPROM (LPR, strategia miasta)
które nie mają szansy na
pozyskanie środków w
warunkach rynkowych, z uwagi na
specyfikę przedsięwzięć
rewitalizacyjnych:
• nieduŜą rentowność
inwestycji
• ryzyko związane z
realizacją
• wymogi proceduralne
banków (ocena ryzyka i
zdolności kredytowej)
• element społeczny
(traktowany drugoplanowo w
ocenie projektu dokonywanej
przez banki komercyjne)
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
4
2
05/03/2012
FROMy w Polsce
Województw
o
Bank
Zakres
przestrzenny
działalności
województwo
wielkopolskie
BGK
całe
województwo
Data
podpisania
umowy
Data
uruchomienia
naboru
Okres naboru
Dostępna
kwota
Wysokość
poŜyczki
Partner
merytoryczny
29 września
2010
Dźwignia
banku
29 października
2010
293 mln zł
województwo
zachodniopomorskie
BZ WBK S.A.
BOŚ S.A.
SOM
Obszar poza
(Szczeciński
SOM
Obszar
Metropolitalny)
29.03.2011 r.
29.12.2010 r.
28 lipca 2011 r.
21 marca 2011
r.
województwo pomorskie
województwo
śląskie
BGK
BOŚ S.A.
BOŚ S.A.
Miasta na Pozostałe miasta
Całe
prawach
województwo
powiatu
13 października
2011 r.
13 października
2011 r.
24 października
2011 r.
18 listopada Listopad 2011 r.
2011 r.
5 grudnia 2011
r.
Do wyczerpania alokacji lub do końca czerwca 2015 r. (31 grudnia 2014)
Ok. 77 mln zł
Ok.63 mln zł
Ok. 154 mln zł
Ok. 65 mln zł Ok. 242,6 mln zł
Do 75% kosztów kwalifikowanych
Brak danych
(zakładana)
KARR S.A.
ZARR S.A.
Agencja
Rozwoju
Pomorza S.A.
AMT Partner
S.A.
Brak danych
(zakładana)
100 mln zł
Brak danych
(zakładana)
Brak danych
(zakładana)
Centrum
Projektów
Rewitalizacji
S.A.
375 mln zł
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
5
Przykład I – Galeria Goplana w Lesznie
•
Leszno – trzypoziomowa galeria handlowa z ok. 120 lokalami handlowousługowymi (ok. 28 000 m2 powierzchni handlowej)
•
Umowa podpisana 18 maja 2011 r. (pierwsza tego typu w Europie)
•
Inwestycja prywatna na terenie poprzemysłowym w centrum miasta
•
ZAKRES: galeria, poprawa wizerunku śródmieścia, powierzchnia dla muzeum i
biblioteki, ścieŜka rowerowa, parking
Całkowita wartość
178
projektu [mln zł]
PoŜyczka JESSICA [mln zł]
Ok. 50
Kredyt komercyjny [mln zł]
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
66,5
6
3
05/03/2012
Przykład II – Rozwój PPTP
Całkowita wartość
projektu [mln zł]
30,3
PoŜyczka JESSICA [mln zł]
18,5
Pierwszy etap – dotacja
(Działanie 4.1. Rewitalizacja
obszarów miejskich)
Segment B o powierzchni
całkowitej ok. 6 tys. m2: część
technologiczna i biurowa
SPÓŁKA MIEJSCA
Okres realizacji: 2011-2013
Bezpośrednio z PPTP sąsiaduje
teren o powierzchni 12 ha o
przeznaczeniu usługowym i
przemysłowym,
rezerwy pod planowane
inwestycje celu publicznego z
zakresu infrastruktury
komunikacyjnej, w tym trasy
tramwajowej „Klin Dębiecki”,
pętli tramwajowej „Klin
Dębiecki” oraz parkingu typu
„park & ride”
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
7
Przykład III – Budynek biurowy na wynajem
Całkowita wartość
projektu [mln zł]
PoŜyczka JESSICA [mln zł]
30
22,5
Nieruchomość
poprzemysłowa
ZAKRES: modernizacja
budynku, utworzenie i
utrzymanie na działce
miejskiej parku, budowa i
modernizacja dróg
dojazdowych i chodników,
monitoring wizyjny
Komponent społeczny:
sala szkoleniowa i
warsztaty dla
mieszkańców
Inwestor prywatny
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
8
4
05/03/2012
Przykład IV – Centrum kultury
Całkowita wartość
projektu [mln zł]
PoŜyczka JESSICA [mln zł]
1,43
1,0
Koźmin Wielkopolski
Rekonstrukcja budynku
biurowo-warsztatowego
Komponent społecznokulturalny: studio
muzyczne, nagraniowe,
laboratorium artystyczne,
sala teatralna, sala
taneczna, pomieszczenia
dla chóru
Element komercyjny: sala
konferencyjna
Samorząd lokalny
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
9
Inne przygotowywane projekty
BGK 2011, s. 8.
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
10
5
05/03/2012
Pierwsze oceny Inicjatywy JESSICA
Inwestorzy publiczni i prywatni zgłaszają się
po informacje (niewiele projektów
przygotowanych, duŜe oczekiwania w
stosunku do preferencyjnego
oprocentowania)
DuŜy rozrzut tematyczny projektów
Znaczne zróŜnicowanie wartości projektów:
od 1 mln zł do ok. 180 mln zł,
Podobnie zróŜnicowane są oczekiwania
inwestorów – od kilkuset tysięcy do 50 mln
zł,
Brak projektów PPP.
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
11
Wnioski ze studiów ewaluacyjnych
Sygnalizowana jest gotowość do przygotowania
projektów, ale niewiele jest wskazywanych, np. w
województwie łódzkim z 22 zgłoszonych – 1
projekt PPP
ZGIERZ
Projekt budowy mieszkań
komunalnych i budynku biurowego
30 mln zł całkowita
wartość projektu
Województwo pomorskie – Sopot, Gdańsk
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
12
6
05/03/2012
Wnioski z badania wstępnego (1/3)
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
13
Wnioski z badania wstępnego (2/3)
Dlaczego doradztwo jest potrzebne w przypadku łączenia JESSICI i PPP?
- Przykład KENNISCENTRUM PPS we Flamandii
- Szkolenia PPP – elementy społeczne i kulturowe
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
14
7
05/03/2012
Wnioski z badania wstępnego (3/3)
Projekty rewitalizacyjne w PPP
Nazwa projektu
Lokalizacja
Stan realizacji
Całkowita wartość
Wyspa Spichrzów
(zagospodarowanie
2,6 ha oraz Muzeum
Bursztynu)
Gdańsk
wycofanie się
inwestora
450 mln zł
Zagospodarowanie
Targu Siennego i
Rakowego
Gdańsk
wybór inwestora
Ok. 760 mln zł
Rewitalizacja
budynku przy ul.
Radziwiłłowskiej 3
Kraków
realizacja (?)
Ok. 8 mln zł
Rewitalizacja zamku
w Ogrodzieńcu
Ogrodzieniec
przetarg
1,2 mln zł
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
15
Dziękuję za uwagę!
[email protected]
Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP
16
8