Operat szacunkowy biegłego

KRAKÓW-PODGÓRZE UL. NA KOZŁÓWCE 2/7
KM 4333/12
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI
ADRES
OBRĘB
RODZAJ WYCENIANYCH PRAW
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
Kraków ul. Na Kozłówce 2/7
Kraków- Podgórze, Obr 50
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego
KSIĘGA WIECZYSTA
Brak
OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM
Osoby uprawnione:
PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO
Andrzej Warzecha oraz Rozalia Warzecha
NIERUCHOMOŚCI
OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego określono w
stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych.
KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI
STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO
Kondygnacja:
II piętro
Powierzchnia:
45,10m2
Pomieszczenia:
2 pokoje, kuchnia, łazienka z wc, przedpokój
Przynależności:
piwnica o pow. 5,31m2
UKŁAD FUNKCJONALNY
Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia.
Mieszkanie z balkonem.
STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY
Podłogi: w większości pomieszczeń –linoleum, w łazience –lastriko.
Ściany: w większości pomieszczeń – powłoki malarskie, częściowo w kuchni i łazience lamperia.
Stolarka okienna drewniana starego typu.
Stolarka drzwiowa wewnętrzna typowa płycinowa szklona starego typu; drzwi wejściowe pełne
płycinowe starego typu.
W mieszkaniu widoczne znaczne zabrudzenia ścian i sufitów oraz ubytki powłok malarskich. W
łazience ślady po zalaniu. Mieszkanie w stanie do remontu i modernizacji.
WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: teletechniczną, energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o..
MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA:
Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla
wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod
warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo - remontowej.
CEL
WYCENY:
określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb
postępowania komorniczego – egzekucji z nieruchomości.
WARTOŚĆ
RYNKOWA PRAWA:
212 468 zł
Słownie: dwieście dwanaście tysięcy czterysta sześćdziesiąt osiem zł
W tym:
Udział p. Andrzeja Warzecha 1/2 części wynosi (w zaokrągleniu) :
106 234 zł
DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN):
2 stycznia 2014r.
DATA, na którą określono STAN nieruchomości:
29 listopada 2013r.
Strona
1z9
KRAKÓW-PODGÓRZE UL. NA KOZŁÓWCE 2/7
KM 4333/12
AUTOR
DATA SPORZĄDZENIA OPERATU
2 stycznia 2014r.
Strona
2z9
KRAKÓW-PODGÓRZE UL. NA KOZŁÓWCE 2/7
KM 4333/12
CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA
OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI
STAN PRAWNY
Stan prawny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu został ustalony na
podstawie informacji uzyskanych ze Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce:
•
•
•
•
•
•
Lokal mieszkalny nr 7 w budynku nr 2 przy ul. Na Kozłówce w Krakowie położony
jest na trzeciej kondygnacji budynku, klatka I.
Powierzchnia lokalu wynosi 45,1m2.
Na lokal składają się: dwa pokoje, kuchnia, łazienka z wc, przedpokój.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 5,31m2.
Stan prawny mieszkania: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Osoby którym przysługują prawa do lokalu:
Andrzej Warzecha oraz Rozalia Warzecha.
Wartość rynkową określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych.
STAN RZECZY
Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji
lokalnej w dniu 29 listopada 2013r.
POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ:
Strona
3z9
KRAKÓW-PODGÓRZE UL. NA KOZŁÓWCE 2/7
KM 4333/12
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Krakowie-Podgórzu Obr. 50 na terenie
osiedla Na Kozłówce.
Odległość w linii prostej do Rynku Głównego – około 5,5km.
Osiedle Na Kozłówce – (pot. Kozłówek) osiedle Krakowa wchodzące w skład Dzielnicy XII
Bieżanów-Prokocim, niestanowiące jednostki pomocniczej niższego rzędu w ramach
dzielnicy.
Położenie Dzielnicy XII Bieżanów –Prokocim na planie Krakowa:
Mapka Dzielnicy XII Bieżanów – Prokocim z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją
nieruchomości:
Osiedle Na Kozłówce leży w prawobrzeżnej, południowo-wschodniej części Krakowa, w
trójkącie ograniczonym ulicami: od zachodu Nowosądecką, od północnego
wschodu Wielicką, i od południa Facimiech i dalej potokiem Drwinka.
Osiedle powstało w latach 1966-1977 (wg proj. A Kędzierskiego) w południowej części
dawnej wsi Prokocim. Swą nazwę zawdzięcza wzgórzu Kozłówka na którym zostało
pobudowane. Zbudowano tu budynki pięcio- i jedenastokondygnacyjne w technologii
wielkoblokowej i wielkopłytowej. Wybudowano także pawilony handlowo-usługowe,
pawilon gastronomiczny, aptekę, budynek poczty oraz szkoły, przedszkola, żłobek i plac
zabaw dla dzieci. Początkowo osiedle posiadało dwie własne kotłownie centralnego
ogrzewania, dopiero w latach 70. ubiegłego stulecia zostało podłączone do centralnego
systemu ogrzewania w Elektrociepłowni w Łęgu. W latach 90. XX wieku na osiedlu
wzniesiono salon samochodowy Seata. Do osiedla zalicza się również część starej
zabudowy jednorodzinnej umiejscowionej głównie przy ulicach: Czorsztyńskiej, Zieleniec,
Wojciecha Stattlera, Wolskiej, Na Kozłówce i wewnętrznej stronie ulicy Facimiech.
OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI:
Strona
4z9
KRAKÓW-PODGÓRZE UL. NA KOZŁÓWCE 2/7
KM 4333/12
Bezpośrednie otoczenie budynku stanowi podobna zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna –zabudowa blokowa oraz punkty handlowo-usługowe.
Nieco dalej zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako – korzystny.
W niewielkiej odległości na północ i zachód przebiega ul. Nowosądecka, w odległości
około 330m na wschód przebiega ul. Wielicka stanowiąca trasę wyjazdową z Krakowa w
kierunku Wieliczki – ulica o dużym natężeniu ruchu. W sąsiedztwie nie znajdują się
ponadto żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan
zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego.
Poniżej
fragment
zdjęcia satelitarnego udostępnionego
www.mapa.szukacz.pl wraz z zaznaczoną lokalizacją budynku:
na
stronie
internetowej
STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO:
Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu bardzo dobrym. Najbliższe
punkty handlowo – usługowe znajdują się w odległości kilkudziesięciu metrów od
budynku. Osiedle „Na Kozłówce” posiada pełną infrastrukturę: kościół, ośrodek zdrowia,
placówki oświatowe, żłobek, bank, apteki, urząd pocztowy itp. -szeroki zakres usług i
handlu.
W odległości kilku kilometrów znajduje się całe ścisłe centrum miasta z pełną
kompleksową infrastrukturą również kulturalną.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA :
Bezpośredni dostęp do budynku z wewnętrznej drogi osiedlowej prowadzącej od ul. Na
Kozłówce.
Budynek posiada bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno środkami
komunikacji indywidualnej jak również środkami komunikacji miejskiej – wynika to z
Strona
5z9
KRAKÓW-PODGÓRZE UL. NA KOZŁÓWCE 2/7
KM 4333/12
lokalizacji w rejonie ul Wielickiej i Nowosądeckiej dającej bardzo dobre możliwości
komunikacyjne w stronę centrum jak również w stronę Wieliczki oraz szybkiego dojazdu
na obwodnicę Krakowa i autostradę A-4 w kierunku Katowic czy też lotniska w Balicach.
Ulica Wielicka - główna arteria komunikacyjna tej części Krakowa biegnie od granic
Wieliczki do skrzyżowania z al. Powstańców Wielkopolskich dając bardzo dobre
możliwości w zakresie komunikacji zbiorowej (linie autobusowe i tramwajowe) oraz dużej
ilości linii busów.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ul Nowosądeckiej i
Wielickiej (duża ilość linii autobusowych i tramwajowych).
Źródło: http://kmkrakow.atlaskolejowy.pl/
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu
zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta
Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003r.)
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603)
Art. 154. (213)
1. (…).
2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu.
3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób
użytkowania nieruchomości.
zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa przedmiotowa
nieruchomość znajduje się w terenie o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej
intensywności oznaczonej jako MW oraz w obszarze rehabilitacji zabudowy blokowej .
Strona
6z9
KRAKÓW-PODGÓRZE UL. NA KOZŁÓWCE 2/7
KM 4333/12
STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO:
Budynek wielorodzinny – blok mieszkalny pięciokondygnacyjny, podpiwniczony. Obiekt
na podstawie prostokąta, przykryty stropodachem. Budynek ocieplony z wykonaną
elewacją tradycyjną. Przed budynkiem utwardzone szlaki komunikacyjne, miejsca
postojowe oraz teren zagospodarowany zielenią.
STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO
Kondygnacja:
Powierzchnia:
Pomieszczenia:
Przynależności:
II piętro
45,10m2
2 pokoje, kuchnia, łazienka z wc, przedpokój
piwnica o pow. 5,31m2
UKŁAD FUNKCJONALNY
Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe
pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem.
STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY
Podłogi: w większości pomieszczeń –linoleum, w łazience –lastriko.
Ściany: w większości pomieszczeń – powłoki malarskie, częściowo w kuchni i łazience
lamperia.
Stolarka okienna drewniana starego typu.
Stolarka drzwiowa wewnętrzna typowa płycinowa szklona starego typu; drzwi wejściowe
pełne płycinowe starego typu.
W mieszkaniu widoczne znaczne zabrudzenia ścian i sufitów oraz ubytki powłok
malarskich. W łazience ślady po zalaniu. Mieszkanie w stanie do remontu i modernizacji.
WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: teletechniczną, energetyczną, wodociągową,
kanalizacyjną, c.o.
MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA:
Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest
optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym
przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki
zapobiegawczo - remontowej.
Na dzień oględzin – lokal w stanie do remontu.
Strona
7z9
KRAKÓW-PODGÓRZE UL. NA KOZŁÓWCE 2/7
KM 4333/12
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
Strona
8z9
KRAKÓW-PODGÓRZE UL. NA KOZŁÓWCE 2/7
KM 4333/12
Strona
9z9