zakres obowiązków wodkan

Zakres Konserwacji: wod-kan, co,
Targowisk: Zieleniak, Banacha i Mołdawska i Zastępcze
§1
Wykonawca zobowiązany jest do:
1.
Dokładnego zapoznania się z przedmiotem umowy, w szczególności
z dokumentacją techniczną Targowiska Zieleniak.
2.
Pozostawania w gotowości do usuwania awarii i usterek przez całą
dobę
3.
uruchomienia telefonu do przyjmowania zgłoszeń, czynnego przez całą
dobę, podaniu Zamawiającemu na piśmie nr telefonu do przyjmowania
zgłoszeń, umieszczenia nr telefonu do przyjmowania zgłoszeń na tablicach
informacyjnych Targowisk, prowadzenia rejestru zgłoszeń i napraw.
4.
po otrzymaniu zgłoszenia i przybyciu na miejsce wykonawca winien
zweryfikować informacje zawarte w zgłoszeniu.
5.
Dokonywania dwa razy w miesiącu sprawdzenia przedmiotu umowy
w zakresie: czy nie występują awarie, usterki techniczne, czy nie zachodzi
konieczność wykonania drobnych prac remontowych. Prowadzić rejestr
kontroli i udostępniać go Zleceniodawcy na każde żądanie.
§2
1.
W
przypadku
obiektów
będących
własnością
użytkowników
konserwacja dotyczy wyłącznie przyłącza wodociągowego do pierwszego
zaworu odcinającego, przyłącza kanalizacyjnego na długości pół metra
od połączenia z kanalizacją ogólną.
2.
W
przypadku
obiektów
będących
własnością
zamawiającego
konserwacja dotyczy całości instalacji co, ccw, zw, kan, z wyłączeniem
fragmentów instalacji wykonanych przez użytkownika.
3.
Konserwacja nie dotyczy odcinków instalacji wod-kan wykonanych
przez użytkowników we własnym zakresie i nie przekazanych na własność
ZGN Ochota.
Strona 1 z 6
4.
Konserwacja
targowiska
na
objętych
Targowisku
Zieleniak
gwarancją/rękojmią
nie
dotyczy
wykonawcy
do
elementów
momentu
wygaśnięcia gwarancji/rękojmi.
5.
W przypadku zgłoszenia awarii działania doraźne (odcięcie dopływu
wody, wyłączenie zasilania, zamknięcie terenu dla dostępu osób postronnych
itp.) winny być wykonane niezwłocznie po upłynięciu czasu reakcji. Działania
techniczne
mające
na
celu
powstrzymanie
powiększania
się
awarii
i zabezpieczenie miejsca awarii przed jej skutkami winny być podjęte
najpóźniej w ciągu godziny od wystąpienia, lub zgłoszenia awarii i wykonane
w możliwie najkrótszym czasie. Wykonawca winien być organizacyjnie
przygotowany do usuwania awarii jakie mogą wystąpić na terenie przedmiotu
umowy.
6.
Czas reakcji na Targowisku Banacha i Targowisku Zieleniak i
Zastępczym 10 minut, na Targowisku Mołdawska 30 minut. Czasy reakcji
mogą ulec wydłużeniu o kolejne 30 minut w przypadku, gdy od poprzedniego
zgłoszenia usterki tego samego typu nie upłynęło 60 minut, lub w razie
wystąpienia na terenie Targowisk awarii, z zastrzeżeniem, iż zgłoszenie
usterki, nie może opóźnić czasu reakcji na zgłoszenie awarii.
7.
Zamawiający
udostępni
Wykonawcy
pomieszczenie
umożliwiające
magazynowanie niezbędnych materiałów i narzędzi na terenie Targowiska
Banacha lub Targowiska Zieleniak.
§3
W ramach konserwacji sanitarnej dot. Instalacji c.o., c.c.w., wod-kan,
Wykonawca zobowiązany jest do:
1.
Utrzymania sprawności technicznej instalacji centralnego ogrzewania
łącznie z grzejnikami, usuwanie: przecieków i niedogrzań, zabezpieczanie
instalacji przed zamarznięciem, uzupełnianie izolacji cieplnej przewodów
pionowych
i
poziomych
w pomieszczeniach
nieogrzewanych,
wraz
ze sprawdzeniem sprawności instalacji przed sezonem grzewczym.
2.
Regulacji instalacji co
Strona 2 z 6
3.
Konserwowania bieżącego instalacji centralnego ogrzewania wraz
z węzłami cieplnymi zapewniającego prawidłową i bezawaryjną pracę tej
instalacji, a w szczególności:
a) uzupełniania i opróżniania instalacji czynnikiem grzewczym; wymianie
uszkodzonych odpowietrzników - po rozpoczęciu sezonu grzewczego
rozruchu instalacji, po jego zakończeniu- wyłączania ogrzewania;usuwania zamuleń, niedrożności instalacji, jej odpowietrzania;
b) kontrolowania parametrów czynnika grzewczego, przepływu ciśnienia
zgodnie z zamówioną mocą temperatury, powiadamiania na piśmie
Zamawiającego o nieprawidłowościach,
c) uszczelniania połączeń kołnierzowych, gwintowanych;
d) płukania niedrożnych grzejników
e) udrażniania, wymianie zarośniętych lub skorodowanych odcinków rur
o długości do 2 mb w jednym miejscu;
f)
pomiarze temperatury w obiektach TZI, w przypadku wystąpienia
niedogrzewania
lub
przegrzewania;
sporządzania
protokołu
określającego przyczynę, składania wniosków Zleceniodawcy;
g) uzupełniania izolacji rurociągów i urządzeń cieplnych o powierzchni do
2mb w jednym miejscu, 1x na miesiąc w sezonie grzewczym i 1x w
całym okresie poza sezonem;
h) czyszczenia odmulaczy i filtrów;
i) nadzorowania pracy instalacji poprzez sprawdzanie nastaw zaworów
grzejnikowych,,
zaworów
podpionowych,
korygowanie
ich
do
parametrów określonych w dokumentacji technicznej, uszczelnianie
dławic zaworów;
j) sporządzania protokołów z niedogrzewania niezwłoczna likwidacja
przyczyn niedogrzewania w obiektach TZI;
k) udrażniania gałązek grzejnikowych;
l) likwidowania wszelkich nieszczelności i nieprawidłowości w działaniu
instalacji, wykonywanie regulacji instalacji c.o.
m) w przerwie sezonu grzewczego utrzymania instalacji c.o. w stanie
nawodnionym;
n) odpowietrzania instalacji c.o. i jej elementów;
Strona 3 z 6
4.
Usuwania niedrożności pionów i poziomów kanalizacji deszczowej.
5.
Czyszczenia kratek flirtujących kanalizacji deszczowej.
6.
Utrzymania sprawności technicznej instalacji zimnej wody, ciepłej
wody i cyrkulacji na podejściach, pionach i poziomach polegające na
usuwaniu niesprawności i przecieków oraz zabezpieczania instalacji przed
zamarznięciem, regulacji cyrkulacji ciepłej wody, w szczególności ;
a) wymiany niedrożnych odcinków rur o długości do 2 mb w jednym
miejscu;
b) wymiany niesprawnych, nie nadających się do naprawy zaworów
odcinających bez względu na średnicę;
c) naprawy i wymiany niesprawnych, nie nadających się do naprawy
zaworów
czerpalnych,
z
wyłączeniem
zaworów
zainstalowanych
samodzielnie przez użytkowników.
d) naprawy i wymiany niesprawnych, nie nadających się do naprawy
syfonów
pod
zlewami
i
umywalkami,
z
wyłączeniem
syfonów
zainstalowanych samodzielnie przez użytkowników.
e) Udrażniania syfonów pod zlewami i umywalkami, z wyłączeniem
syfonów zainstalowanych samodzielnie przez użytkowników.
f) uzupełnienia i naprawy izolacji zimnochronnej rurociągów do 2mb w
jednym miejscu;
g) wymiany niesprawnych: wodomierzy z.w. i c.c.w. i innych urządzeń
pomiarowych instalacji co, ccw, zw, kan,
h) regulacji, naprawa wraz z wymianą spłuczek w pomieszczeniach
sanitarnych.
7.
Utrzymania sprawności instalacji kanalizacji sanitarnych czyszczenia
studzienek rewizyjnych i ściekowych, udrażniania pionów, poziomów oraz
podejść odpływowych w szczególności:
a) zapobiegania powstawaniu awarii związanych z bieżącym utrzymaniem
sprawności technicznej instalacji wodno-kanalizacyjnej, sanitarnej, w
tym odcięcie dopływu wody w przypadku wystąpienia awarii;
b) stwierdzania przyczyn zalań, sprawdzanie prawidłowości działań
wodomierzy głównych;
c) wymiany rur kanalizacyjnych do 2mb w jednym miejscu;
Strona 4 z 6
d) uszczelniania
kanalizacji
poprzez
dobicie
uszczelnienia
lub
uzupełnienie;
e) likwidowania miejscowych przecieków na instalacji kanalizacyjnej;
f) w
przypadku
niedrożności
czyszczenia
i
udrażniania
pionów
i poziomów kanalizacyjnych;
g) napraw wraz z wymianą muszli sedesowych, pisuarów, umywalek
w pomieszczeniach sanitarnych.
h) W
przypadku
stwierdzenia
iż
przyczyna
niedrożności
instalacji
kanalizacyjnej znajduje się na odcinku za który odpowiada MPWiK –
zgłaszanie awarii w MPWiK i powiadomienia Administratora, nadzoru
nad udrożnieniem kanalizacji przez MPWiK.
i) kontroli co najmniej raz w tygodniu i czyszczenia w miarę potrzeb
separatorów tłuszczu i smarów.
j) Naprawy, w tym usuwania nieszczelności separatorów tłuszczu
i smarów.
k) Naprawy w tym czyszczenia i udrażniania instalacji odpływowej
parkingu podziemnego Targowiska Zieleniak.
§4
1. Ilekroć w trakcie realizacji umowy wystąpiłyby na powierzonych do
konserwacji nieruchomościach sytuacje lub zdarzenia, które mogłyby narazić
Zamawiającego na straty lub też zagrozić zdrowiu bądź życiu ludzkiemu,
Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić odpowiednie służby
i Zamawiającego o takiej sytuacji lub zdarzeniu i podjętych działaniach
zabezpieczających oraz dopełnić wszelkich czynności formalno-prawnych
wymaganych przez obowiązujące przepisy i niniejszą umowę.
2. Po
wykonaniu
czynności,
o
których
mowa
w
ust.1,
Wykonawca
zobowiązany jest uzyskać decyzję Zamawiającego w sprawie dalszych
działań.
Strona 5 z 6
§5
Wykonawca wykonuje umowę przy użyciu własnych materiałów przy czym:
1. Za wszystkie materiały wbudowane do kwoty w wysokości 500,00 zł netto
w
skali
miesiąca
płaci
Wykonawca
(do
materiałów
podlegających
rozliczeniu nie wlicza się materiałów pomocniczych jak smary, konopie,
gwoździe, śruby itp.)
2. Za materiały wbudowane powyżej 500,00 zł netto w skali miesiąca płaci
Zamawiający. Wykonawca zakupuje niezbędne materiały na koszt własny,
a następnie powiększa fakturę wystawioną Zamawiającemu o wartość
zakupionych
materiałów
załączając
jednocześnie
kopię
faktury
za materiały.
Strona 6 z 6