Przebudowa i adaptacja budynku komunalnego na cele kulturalne

Karta projektu planowanego do realizacji
w ramach formuły partnerstwa publiczno-prywatnego
1.
Dane dotyczące podmiotu publicznego realizującego projekt
1) Podmiot realizujący projekt
Wydział Inwestycji – Urząd Miasta Krakowa
Ul. Wielopole 17a
31-072 Kraków
Tel. +48 12 616-84-14
Fax +48 12 616-84-18
2) Osoba do kontaktów
Janina Pokrywa - Zastępca Dyrektora Wydziału Inwestycji,
tel. +48 12 616-84-14, e-mail: [email protected]
2.
Informacje na temat projektu
1) Nazwa inwestycji
Przebudowa i adaptacja budynku komunalnego na cele kulturalne (dawny kinoteatr
Związkowiec)
2) Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest adaptacja istniejącego budynku przy ul. Grzegórzeckiej 71 do
potrzeb współczesnego kino-teatru, przy zachowaniu obecnego architektonicznego
i konstrukcyjnego kształtu budynku. Obiekt składa się z dwóch części: dwukondygnacyjnej
kinowo-teatralnej oraz trzykondygnacyjnej części biurowej. Budynek wzniesiony w 1938 r.
w stanie technicznym dobrym, nie jest wpisany do rejestru zabytków, ale jest objęty ochroną
konserwatorską (ewidencja gminna). To jedyny obiekt o charakterze kinowo-teatralnym w tej
części miasta. Planuje się wykorzystanie obiektu do organizacji imprez o charakterze
kulturalnym. Dopuszcza się równieŜ funkcje uzupełniające o charakterze komercyjnym.
Strona | 1
www.ppp4krakow.pl
Parametry obiektu:
powierzchnia zabudowy - 1 352 m2
kubatura obiektu - 19 481 m3
powierzchnia uŜytkowa - 3 530 m2
Zakres prac do realizacji:
wyburzenia i przesunięcia ścian działowych, usprawnienia komunikacyjne, roboty
instalacyjne;
prace konstrukcyjne i wykończenia wnętrz;
wyposaŜenie sali kinowo-teatralno-koncertowej w technologie teatralne;
adaptacja budynku biurowego na sale prób, garderoby, przestrzeń biurową i pokoje
gościnne.
3) Miejsce realizacji inwestycji
Województwo Małopolskie, Miasto Kraków, Dzielnica Grzegórzki, ul. Grzegórzecka 71.
Inwestycja usytuowana na atrakcyjnych terenach poprzemysłowych, obok nowo
powstających osiedli mieszkaniowych, w pobliŜu Galerii Handlowej Kazimierz oraz Starej
Dzielnicy Krakowa - Kazimierz.
4) Etap realizacji projektu
a) pomysł (nieokreślony termin realizacji);
b) planowana lub wybrana firma doradcza;
c) analizy przedrealizacyjne;
d) wszczęte postępowanie;
e) wybrany partner prywatny;
f) budowa obiektu;
g) eksploatacja obiektu.
5) Planowany podział zadań pomiędzy stroną publiczną a partnerem prywatnym
Planowany podział zadań i ryzyk:
Strona publiczna: udostępnia obiekt i kompletny projekt techniczny przebudowy wraz
z pozwoleniem na budowę oraz realizuje pierwszy etap przebudowy;
Partner prywatny: realizacja drugiego etapu robót budowlanych (prace
wykończeniowe, wyposaŜenie obiektu), eksploatacja obiektu (przejęcie ryzyka
dostępności, ewentualnie równieŜ popytu).
Strona | 2
www.ppp4krakow.pl
6) Preferowana forma współpracy pomiędzy stroną publiczną i prywatną
Inwestycja planowana jest do realizacji w formule Partnerstwa Publiczno-Prywatnego lub
Koncesji.
3. Finansowanie i szacunkowa wartość inwestycji
1) Szacunkowy koszt projektu brutto (w złotych)
Szacunkowy koszt całej inwestycji na poziomie cen z 2011 roku to około 20 mln PLN:
I etap prac budowlanych (przebudowa, instalacje) około 7 mln PLN;
II etap prac budowlanych (adaptacja, prace wykończeniowe, wyposaŜenie
i technologia teatralna) około 13 mln PLN.
2) Finansowanie projektu
- partner publiczny: do negocjacji
- partner prywatny: do negocjacji
3) Planowany wkład rzeczowy strony publicznej i szacunkowa wartość wkładu (w złotych)
Teren o powierzchni zabudowy 1 352 m2, trzykondygnacyjny obiekt o powierzchni
uŜytkowej 3 530 m2 i kubaturze 19 481 m3;
Pełna dokumentacja projektowa obiektu wraz z pozwoleniem na budowę;
Wykonanie pierwszego etapu przebudowy o wartości 7 mln PLN.
4) Planowana forma wynagrodzenia partnera prywatnego
Forma wynagrodzenia partnera prywatnego będzie przedmiotem negocjacji w ramach
planowanego zamówienia publicznego i będzie obejmować następujący zakres:
prawo do czerpania korzyści z wpływów wynikających z funkcji kulturalnej obiektu;
prawo do uŜytkowania części obiektu w celach komercyjnych;
moŜliwość uzyskania dotacji, subwencji w zakresie dofinansowania działalności
kulturalnej lub edukacyjnej Gminy Miejskiej Kraków.
5) Udział funduszy UE
Przygotowanie n/d ZłoŜenie
n/d Umowa o
wniosku
wniosku
dofinansowanie
6) Program z jakiego pochodzą środki unijne
n/d
Projekt z listy
IWPK
n/d
n/d
Strona | 3
www.ppp4krakow.pl
7) Wartość dofinansowania brutto (w złotych)
n/d
4. Informacje dodatkowe, stan przygotowania inwestycji:
1) Oznaczenie działki, lokalizacja i stan własnościowy nieruchomości, na której jest
planowanie powstanie obiektu i jej status prawny
Obręb 17, działka nr 180/1, uŜytkowanie wieczyste Gminy Miejskiej Kraków.
2) Stan przygotowania inwestycji (jakie dokumenty zostały opracowane, np. wstępny biznes
plan, studium wykonalności inwestycji, koncepcja architektoniczna, projekt budowlany,
pozwolenie na budowę, inne)
Projekt budowlany, wykonawczy, pozwolenie na budowę uzyskane w 2008 roku. Rozpoczęta
w 2011 roku przebudowa obiektu w zakresie wymiany instalacji i prac wyburzeniowych.
Studium wykonalności opracowane w związku ze składanym w 2008 r. wnioskiem
o dofinansowanie inwestycji w ramach Programu Operacyjnego „Infrastruktura i Środowisko”.
Karta przygotowana w ramach projektu
„PPP nowe perspektywy” stworzenie międzynarodowej sieci współpracy wspierającej
partnerstwo publiczno-prywatne dla Krakowa
współfinansowanego ze środków
Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego
w ramach
Małopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2007 – 2013
Strona | 4
www.ppp4krakow.pl