Regulamin rozliczania wody i ścieków 2016

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW
ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
W BRZEZIŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
Podstawa Prawna :
1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( tekst jednolity Dz. U.
z 2013 r. poz. 1222 ze zm.),
2. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze ( tekst jednolity Dz. U. z 2016 r.
poz. 21 ze zm.),
3. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzaniu ścieków ( tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 139 ze zm.),
4. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 290
ze zm.),
5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz. U z 2015 r. poz.
1422 ),
6. Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach ( tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz.
884 ),
7. Umowa zawarta przez BSM z ZUK Sp. z o.o.,
8. Statut Brzezińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
§1
1. Niniejszy Regulamin określa zasady rozliczeń kosztów dostawy wody do poszczególnych
budynków w zasobach Brzezińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej oraz odbioru ścieków i
indywidualnego rozliczenia z użytkownikami lokali mieszkalnych, użytkowych oraz w
lokalach o innym przeznaczeniu.
2. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o :
1) użytkowniku – należy przez to rozumieć : członka Spółdzielni, właściciela lokalu,
osobę posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie będącą
członkiem Spółdzielni, najemcę lokalu oraz osoby nie posiadające tytułu prawnego
do lokalu,
2) wodomierzu indywidualnym – należy przez to rozumieć każdy wodomierz zimnej
lub ciepłej wody zainstalowany na instalacji wodnej dostarczającej wodę do lokalu
danego Użytkownika,
3) wodomierzu głównym – należy przez to rozumieć wodomierz zimnej wody
zainstalowany na instalacji wodnej dostarczającej wodę do danego budynku lub
grupowego węzła cieplnego, którego wskazania są podstawą do rozliczeń pomiędzy
Spółdzielnią, a Dostawcą wody,
4) lokalu opomiarowanym – należy przez to rozumieć lokal mieszkalny, użytkowy lub
lokal gospodarczy wyposażony w sprawne, nieuszkodzone wodomierze
indywidualne z ważnymi cechami legalizacyjnymi i założonymi plombami, w którym
opomiarowane są wszystkie punkty poboru wody,
5) dostawcy wody – należy przez to rozumieć podmiot dostarczający wodę do
zasobów Spółdzielni.
§2
1. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmują wydatki Spółdzielni związane z
opłatami za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, uiszczanymi na rzecz dostawcy
wody, zgodnie z zawartą umową i taryfą opłat.
1
2. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków są ustalane odrębnie dla każdego
budynku lub grupy budynków objętych wskazaniami tego samego wodomierza głównego,
wg którego Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą.
Rozliczenie kosztów wody zimnej zużytej w celu jej podgrzania następuje wg wskazań
wodomierza w węźle cieplnym budynkowym lub węźle cieplnym grupowym zasilającym
grupę budynków, proporcjonalnie do zużycia wody w zasilanych z tego węzła budynkach.
3. Dla celów rozliczeniowych przyjmuje się, że ilość pobranej wody równa się ilości
odprowadzonych ścieków.
4. Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków w poszczególnych
budynkach odbywa się według następujących zasad :
1) W budynkach, w których wszystkie lokale i punkty poboru wody w pomieszczeniach
wspólnych są wyposażone w wodomierze ( lokale opomiarowane ) podstawę do
rozliczeń zużycia zimnej wody i ścieków stanowią wskazania wodomierzy
indywidualnych. Różnicę między zużyciem wody wykazanym przez wodomierz
główny lub wodomierz w węźle cieplnym grupowym, a zużyciem wody wynikającym
z sumy wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach, rozlicza się
proporcjonalnie do zużycia wykazanego przez wodomierze indywidualne w danym
budynku lub grupie budynków, zasilanych z tego węzła.
2) W budynkach, w których tylko część lokali jest opomiarowanych, zużycie zimnej
wody i ilość odprowadzonych ścieków ustala się następująco :
a) w lokalach opomiarowanych – ilość wody – według wskazań wodomierzy
indywidualnych,
b) w lokalach nieopomiarowanych w budynkach nie posiadających instalacji
centralnego przygotowania ciepłej wody użytkowej – przy zastosowaniu normy
7 m3 miesięcznie na każdą zamieszkałą osobę,
c) w lokalach nieopomiarowanych w budynkach z instalacją ciepłej wody użytkowej
– przy zastosowaniu normy ryczałtowej 9 m3 miesięcznie na każdą zamieszkałą
osobę.
5. W rozliczeniu kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków uwzględnia się wszystkie
lokale wyposażone w punkty czerpalne, z tym że koszty zużycia wody w
pomieszczeniach wspólnych i gospodarczych ( np. pralnie, pomieszczenia
wykorzystywane przez gospodarzy, a także polewaczki itp.) obciążają koszty eksploatacji
budynku lub grupy budynków objętych wskazaniami tego samego wodomierza głównego.
6. Różnicę między zużyciem wody wykazanym przez wodomierz główny lub wodomierz w
węźle cieplnym, pomniejszonym o zużycie, o którym mowa w ust. 5, a zużyciem wody
wynikającym z sumy wskazań wodomierzy indywidualnych i ilością wody jaką obciążono
lokale nieopomiarowane, rozlicza się proporcjonalnie do ilości wody jaką zużyły
poszczególne lokale w danym budynku lub grupie budynków objętych wskazaniami tego
samego wodomierza głównego.
§3
1. Użytkownicy lokali mieszkalnych zobowiązani są uiszczać opłatę na poczet kosztów
dostawy wody i odprowadzenia ścieków - zwaną też w dalszej części zaliczką, jako stały
element opłaty z tytułu użytkowania lokalu.
2. Wysokość zaliczki ustalana jest przez Spółdzielnię indywidualnie dla każdego
opomiarowanego lokalu mieszkalnego na podstawie zużycia za poprzedni okres
rozliczeniowy jako iloczyn szacowanej ilości zużycia wody oraz aktualnie obowiązującej
ceny.
3. Na uzasadniony pisemny wniosek Użytkownika Zarząd Spółdzielni może zmniejszyć lub
zwiększyć ustaloną zaliczkę.
4. Dla lokali mieszkalnych nieopomiarowanych wysokość zaliczki ustalana jest jako iloczyn
normy ryczałtowej i ilości osób zamieszkałych w lokalu.
2
5. Dla lokali użytkowych stosuje się rozliczenie na podstawie wskazań wodomierzy, na
podstawie faktur VAT w okresach miesięcznych, a w przypadku wystąpienia niedopłaty
wynikającej z rozliczenia za cały okres rozliczeniowy, na podstawie dodatkowej faktury
VAT.
6. Zużycie zimnej wody przez firmy remontowe pomniejsza koszty zużycia wody w danym
budynku ( grupie budynków ) w oparciu o wskazania wodomierzy i wystawione faktury
VAT dla firm remontowych.
7. Zużycie zimnej i ciepłej wody na cele wspólne w pomieszczeniach gospodarczych
pomniejsza koszty zużycia wody w danym budynku ( grupie budynków ) i obciąża koszty
eksploatacji.
§4
Okres rozliczeniowy kosztów wody obejmuje rok kalendarzowy. Zarząd Spółdzielni może
wyznaczyć, w miarę potrzeby inny okres rozliczeniowy dla danego budynku lub grupy
budynków.
§5
1. Odczyt wskazań wodomierzy w m3 z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku
wykonywany jest przy zachowaniu należytej dokładności i staranności przez pracowników
Spółdzielni lub inną upoważnioną osobę. Osoby te sprawdzają prawidłowość montażu
wodomierza, stan plomb, numer i wskazania wodomierza.
2. Podczas dokonywania odczytu bezpośrednio w lokalu, fakt odczytu wodomierzy oraz ich
stany Użytkownik potwierdza własnoręcznym podpisem. Nie stosuje się tego w
przypadku odczytu radiowego.
3. O terminie odczytów w okresach rozliczeniowych Użytkownicy lokali są powiadamiani
poprzez wywieszenie ogłoszeń na tablicach ogłoszeniowych w budynkach co najmniej na
3 dni przed odczytem.
4. Spółdzielnia w uzasadnionych przypadkach może dokonywać odczytów kontrolnych
wodomierzy w dowolnych terminach ( niezależnych od okresów rozliczeniowych ) bez
wcześniejszego uprzedzenia Użytkownika lokalu.
5. Użytkownicy zobowiązani są udostępnić wodomierze indywidualne do odczytu i powinny
być one łatwo dostępne, niezabudowane i nie zastawione wyposażeniem lub meblami.
6. Po dokonaniu odczytów, stany wodomierzy podlegają weryfikacji w celu ewentualnych
korekt prostujących błędy odczytów przed dokonaniem rozliczenia wody.
7. Nadzór nad odczytami wodomierzy sprawuje kierownik działu techn. - eksploat.
§6
1. Spółdzielnia dokonuje rozliczenia finansowego kosztów dostawy wody i odprowadzania
ścieków oraz opłat ( zaliczek ) wnoszonych przez Użytkowników lokali.
2. Lokale, w których Użytkownik nie zainstalował wodomierzy zużycia wody lub w których są
wodomierze bez ważnej legalizacji, lub nieoplombowane, lub których nie udostępniono do
dokonania odczytu w wyznaczonych terminach traktuje się jako nieopomiarowane.
3. Należność za zużycie wody dla poszczególnych lokali w danym okresie rozliczeniowym
oblicza się jako iloczyn indywidualnego zużycia oraz kosztu 1 m3 wody, przy czym :
1) dla lokali opomiarowanych, zużycie wody jest sumą wskazań wszystkich
zamontowanych w lokalu wodomierzy,
2) dla lokali nieopomiarowanych ustala się zużycie wody według tzw. ryczałtu z
uwzględnieniem ilości zamieszkałych osób.
4. W przypadku udostępnienia do odczytu wodomierzy w lokalu rozliczanym uprzednio jako
nieopomiarowany, stan ich wskazań zostanie przyjęty jako stan początkowy do dalszych
rozliczeń.
3
5. Nadzór nad rozliczeniem wody i odprowadzania ścieków sprawuje kierownik działu
czynszów, kredytów i spraw członkowskich.
§7
1. Rozliczenie różnicy pomiędzy dokonanymi wpłatami-zaliczkami przez Użytkowników
lokali mieszkalnych za zimną wodę i odprowadzane ścieki, a końcowym rozliczeniem za
dany okres rozliczeniowy dokonywana jest w następujący sposób :
1) w przypadku gdy suma wpłat zaliczkowych w okresie rozliczeniowym jest wyższa od
kosztów za wodę i ścieki w tym okresie, nadpłata ta jest zaliczana w pierwszej
kolejności na pokrycie zaległości w opłatach, w tym także na poczet odsetek,
kosztów sądowych i egzekucyjnych oraz innych związanych z danym lokalem.
Pozostała część nadpłaty zaliczana jest na poczet bieżących opłat,
2) w przypadku, gdy suma wpłat zaliczkowych w okresie rozliczeniowym nie pokrywa
kosztów poniesionych za wodę i ścieki w tym okresie, Użytkownik zobowiązany jest
dopłacić brakującą kwotę w najbliższym wymaganym terminie płatności opłat za
dany lokal. Nie uregulowanie niedopłaty w terminie spowoduje naliczenie odsetek
ustawowych,
3) dokonywanie przez Użytkowników wpłat zaliczkowych w niższej wysokości niż
zostało to ustalone przez Zarząd, samowolne dokonywanie potrąceń przed
otrzymaniem rozliczenia indywidualnego lokalu z tytułu rozliczenia wody i
odprowadzania ścieków lub w innej wysokości niż wykazano w rozliczeniu jest
niedopuszczalne i traktowane będzie jako zaległości w opłatach.
2. W przypadku zmiany Użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego saldo opłat
powstałe w wyniku rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków obciąża
Użytkownika, któremu przysługuje prawo do lokalu na dzień dokonania rozliczenia.
Możliwe jest dokonanie odczytu pośredniego i rozliczenie na jego podstawie kosztów
zużycia wody i odprowadzenia ścieków poniesionych przez dotychczasowego i
aktualnego użytkownika lokalu, w tym także z tytułu niedoboru lub nadpłaty powstałej z
tytułu rozliczenia całego budynku ( § 2 pkt 4 ), pod warunkiem zgłoszenia na piśmie do
Spółdzielni przez obydwie strony woli przedmiotowego odczytu i rozliczenia. W takim
przypadku Użytkownik zdający lokal ma obowiązek wskazać adres do korespondencji, na
który zostanie przesłane rozliczenie, jak również jest zobowiązany do uregulowania
ewentualnych należności.
3. Na pisemny wniosek Użytkownika lokalu, Zarząd może wyrazić zgodę na rozłożenie na
raty niedopłaty wynikłej z tytułu rozliczenia wody i odprowadzania ścieków.
§8
W celu umożliwienia rozliczania wg wskazań wodomierzy, urządzenia te powinny mieć
określony typ i być zamontowane oraz zaplombowane zgodnie z wymogami Spółdzielni.
§9
1. W przypadku braku odczytu wodomierza spowodowanego awarią urządzenia lub brakiem
możliwości odczytu niezawinionego przez Użytkownika zużycie na tym urządzeniu ustala
się na podstawie zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
2. W przypadku uszkodzenia wodomierza, wszelkie koszty wymiany danego urządzenia
ponosi Użytkownik.
3. W przypadku stwierdzenia :
1) nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierza, dokonania samowolnej
przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem,
2) uszkodzenia lub zerwania plomby,
3) samowolnego demontażu wodomierza,
4
4) zamierzonego działania Użytkownika w celu zafałszowania wskazań wodomierza,
m.in. przez powstrzymywanie biegu urządzeń pomiarowych przez ingerencję z
zewnątrz, zastosowanie pola magnetycznego, odwrócenie kierunku przepływu itp.,
5) przecieków w instalacji i zamontowanych urządzeniach w lokalach
nieopomiarowanych,
Użytkownik lokalu zostanie obciążony :
• kosztami doprowadzenia instalacji do stanu pierwotnego pozwalającego na jej
eksploatację,
• opłatami za cały okres rozliczeniowy ryczałtem za zamieszkałe w danym lokalu
osoby, uwzględniając współczynnik zwiększający w wysokości 1,50 ( słownie : jeden
50/100 ), do czasu usunięcia nieprawidłowości.
4. W przypadku braku możliwości odczytu nie z winy Użytkownika lokalu i nie udostępnienia
lokalu przez Użytkownika z przyczyn obiektywnych ( np. długi wyjazd, pobyt w szpitalu,
itp.), ewentualne reklamacje rozliczenia rozpatruje się w trybie indywidualnym.
Postanowienia końcowe.
§ 10
1. Koszty zainstalowania wodomierza w lokalu mieszkalnym ponosi Użytkownik lokalu
chyba, że przepisy szczególne stanowią inaczej.
2. Przed przystąpieniem do montażu wodomierzy indywidualnych Użytkownik zobowiązany
jest uzyskać zgodę Spółdzielni określającą warunki techniczne montażu.
3. Użytkownik zobowiązany jest zgłosić fakt zamontowania wodomierzy indywidualnych w
administracji Spółdzielni celem odbioru technicznego i zaplombowania wodomierza.
4. Wszelkie zmiany i przeróbki instalacji wod. – kan. Użytkownik może dokonać jedynie po
uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni i zgodnie z podanymi warunkami technicznymi.
5. Po dokonaniu zmian należy zgłosić je do odbioru technicznego.
6. W przypadku konieczności opróżnienia zładu z wody Użytkownik zostanie obciążony
kosztami uzupełnienia zgodnie z taryfą dostawcy.
7. W przypadku dokonania samowolnych przeróbek w instalacji wod. – kan. Użytkownik
niezwłocznie i na własny koszt przywróci stan wymagany.
8. Dokonanie samowolnych przeróbek skutkujących zakłóceniem działania instalacji wod. –
kan. może powodować dodatkowe obciążenie lokalu w wysokości 20% naliczenia opłat
do czasu usunięcia przyczyn zakłócenia działania.
§ 11
1. Użytkownik lokalu objętego systemem rozliczania wg wskazań wodomierzy zobowiązany
jest do :
1) udostępnienia urządzeń pomiarowych do odczytu i kontroli,
2) pokrycia kosztów związanych z montażem, naprawą, wymianą i legalizacją
urządzeń,
3) niezwłocznego powiadomienia Spółdzielni w przypadku uszkodzenia urządzenia lub
plomb, a także wszelkich budzących wątpliwości wskazań wodomierzy, mogących
świadczyć o ich wadliwym działaniu,
2. Spółdzielnia zobowiązana jest do :
1) zapewnienia informacji o zasadach funkcjonowania systemu rozliczeń kosztów
dostarczania wody i odprowadzania ścieków,
2) niezwłocznego reagowania na sygnały dotyczące nieprawidłowego funkcjonowania
urządzeń,
3) prawidłowego i rzetelnego rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania
ścieków.
5
3. Użytkownik może zgłosić reklamację dotyczącą rozliczenia w nieprzekraczalnym terminie
7 dni od jego, potwierdzonego własnoręcznym podpisem, otrzymania pod rygorem jej
nierozpatrzenia.
4. Reklamacja winna być wniesiona do Spółdzielni na piśmie i zawierać uzasadnienie.
5. O wyniku i sposobie rozpatrzenia reklamacji Użytkownik zostanie powiadomiony na
piśmie bez zbędnej zwłoki.
Treść regulaminu przyjęta Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 20 / 2016 w dniu 15 września
2016 r. i ma zastosowanie do rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków
poczynając od 01.01.2016 roku.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Na oryginale stosowne podpisy.
6