UMOWA PARTYCYPACJI NR .............................. zawarta w
Transkrypt
UMOWA PARTYCYPACJI NR .............................. zawarta w
Tyskie TBS Sp. z o.o. Umowa Partycypacji UMOWA PARTYCYPACJI NR .............................. zawarta w Tychach w dniu ......................... obowiązująca od dnia .............................. pomiędzy: 1. 2. Tyskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., z siedzibą w Tychach przy ul. Budowlanych 59, KRS 0000037223 Sąd Rejonowy w Katowicach, REGON:273662488, NIP: 646-23-12-814, kapitał zakładowy: 48 539 500,00 zł reprezentowana przez Ryszard Krzeszowiak – Prezesa Zarządu, zwana w dalszej części Tyskim TBS a Panem/Panią imię: ........................................................, nazwisko: ………………………………………, zamieszkałym:…………………………………………………………………………………………………….. PESEL: .................................., NIP: .................................................., zwany w dalszej części Partycypantem, Na podstawie zapisów niniejszej umowy, zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1998r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.) ustala się następujące warunki partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. 1. 2. 1. 2. 1. 2. 3. 4. 1. 2. §1 Przedmiotem niniejszej umowy jest partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego o powierzchni .................... m2, położonego w budynku znajdującym się na działkach nr 4808/43, 5188/43, 4812/43, 4811/43, przy ul. Hierowskiego w Tychach, zwanego w dalszej części niniejszej umowy Mieszkaniem. Celem niniejszej umowy jest pozyskanie dla Tyskiego TBS Sp. z o.o. części środków finansowych na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego w zamian za przekazanie Partycypantowi uprawnień do zasiedlenia Mieszkania. §2 Tyskie TBS oświadcza, że: a) realizuje budowę mieszkań na wynajem, w ramach inwestycji określonej w § 1 ust. 1 umowy, zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.). b) niniejsza umowa jest zgodna z treścią Aktu Założycielskiego spółki z dnia 15.09.1997r. oraz ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.) zwaną dalej Ustawą. Na podstawie art. 29 ust. 1 Ustawy Tyskie TBS zobowiązuje się do oddania Partycypantowi w najem Mieszkanie, którego standard odpowiada wymaganiom zawartym w rozdz. 4 i 5 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 6 kwietnia 2004 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków (Dz. U. z 2004r. Nr 86 poz. 803). §3 Tyskie TBS oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Tychach przy ul. Hierowskiego, stanowiącej działki gruntu nr 4808/43, 5188/43, 4812/43,4811/43 dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Tychach prowadzi księgę wieczystą KW nr 18332. Na wyżej opisanych działkach Tyskie TBS w okresie od czerwca 2007 do październik 2008 prowadzić będzie roboty budowlane polegające na realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej składającej się z 56 lokali mieszkalnych, zgodnie z projektem budowlanym opracowanym przez Architektoniczne Biuro Projektów i Usług “ARCHBEP” Sp. z o.o. z siedzibą w Tychach. Budynek, o którym mowa w ust. 2 stanowić będzie własność Tyskiego TBS. Tyskie TBS oświadcza, że posiada pozwolenie na budowę wydane decyzją Prezydenta Tych nr GWA.WG/DF.73531-378/06 z dnia 21.11.2006r. oraz promesę udzielenia kredytu Banku Gospodarstwa Krajowego nr KFM/78/E05 z dnia 06.03.2007 r. §4 Planowany termin zasiedlenie budynku IV kwartał 2008r. Termin określone w ust. 1 może ulec zmianie w przypadku wystąpienia przyczyn niezależnych od Tyskiego TBS. Tyskie TBS niezwłocznie poinformuje Partycypanta o konieczności zmiany terminu zakończenia realizacji inwestycji wraz z podaniem przyczyny oraz aktualnego terminu. Tyskie TBS Sp. z o.o. 3. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 1. 2. 3. 4. 5. 1. 2. 1. 2. 1. Umowa Partycypacji Wypowiedzenia niniejszej umowy przez Partycypanta z przyczyn przesunięciem terminu (ust. 2) realizacji inwestycji nie przysługuje prawo do jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Tyskiego TBS. §5 Warunkiem ważności niniejszej umowy jest potwierdzenie dokonania przez Partycypanta wpłaty kwoty partycypacji w wysokości stanowiącej ..........% wartości mieszkania wskazanego w § 1, obliczonej na podstawie wartości odtworzeniowej dla województwa śląskiego obowiązującej w momencie wpłaty oraz powierzchni mieszkania wynikającej z projektu architektoniczno-budowlanego. Potwierdzenie, o którym mowa w ust. 1 winno wskazywać fakt dokonania wpłaty kwoty partycypacji na rachunek bankowy Tyskiego TBS prowadzony w Deutsche Bank PBC S.A. O/Tychy nr: 83 1910 1136 2600 0361 5121 0001 przed upływem terminu wskazanego w umowie przedwstępnej nr........... z dnia .............. Wpłacone przez Partycypanta środki są przeznaczone na przygotowanie i realizacje przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego. Wysokość kwoty partycypacji może ulec zmianie po ustaleniu ostatecznej powierzchni lokalu mieszkalnego w momencie podpisania protokołu komisyjnego pomiaru z natury lokalu. Rozliczenie kosztów budowy lokalu nastąpi w oparciu o aktualnie obowiązującą wartość odtworzeniową dla województwa śląskiego. W przypadku gdy wpłacona przez Partycypanta kwota przekracza .......% wartości mieszkania, Tyskie TBS obowiązane jest do zwrotu na wskazany przez Partycypanta rachunek bankowy nadpłaconej kwoty w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu komisyjnego pomiaru z natury lokalu oraz wskazania przez Partycypanta rachunku, na który zwrotu należy dokonać. W przypadku gdy wpłacona przez Partycypanta kwota nie stanowi .......% wartości mieszkania, Partycypant obowiązane jest do uzupełnienia kwoty partycypacji, poprzez wpłatę na rachunek bankowy Tyskiego TBS w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu komisyjnego pomiaru lokalu. Nie uzupełnienie kwoty partycypacji w terminie wskazanym w ust.6 powoduje rozwiązanie niniejszej umowy z winy Partycypanta bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z jego strony, poza roszczeniami określonymi w § 7. §6 Partycypant w zamian za partycypowanie w kosztach budowy lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1, nabywa prawo najmu lub wskazania najemcy lokalu mieszkalnego o którym mowa w § 1 ust. 1 zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.). Osoba wskazana przez Partycypanta musi spełniać warunki określone w art. 30 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.). W przypadku nie spełniania na dzień zawarcia umowy najmu przez osobę wskazaną do jej zawarcia warunków określonych w § 6 ust. 2, z osobą tą nie zostanie zawarta umowa najmu i osoba ta zostanie skreślona z listy przyszłych najemców lokali mieszkalnych w budynku określonym w § 1 ust. 1. W przypadku określonym w ust. 3 Partycypantowi przysługuje prawo do wskazania innej osoby w terminie 30 dni od uzyskania wiadomości o wykreśleniu z listy przyszłych najemców osoby uprzednio wskazanej. Jeżeli Partycypant w terminie 30 dni nie wskaże innej osoby gotowej zawrzeć umowę najmu, niniejsza umowa ulega rozwiązaniu z winy Partycypanta bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z jego strony. §7 W przypadku, gdy Partycypant odstępuje od umowy partycypacji przed zakończeniem budowy lokalu z przyczyn leżących po jego stronie, w przypadku wskazanym w § 6 ust. 5 oraz w § 4 ust. 5, bądź nie uzupełni kwoty partycypacji określonej w § 5 ust. 6 - dokonana wpłata podlega zwrotowi po pomniejszeniu o karę umowną w wysokości 10% wkładu partycypacyjnego. Zwrot wkładu partycypacyjnego następuje po zawarciu przez Tyskie TBS nowej umowy partycypacji na przedmiotowy lokal, nie później jednak niż w terminie 12 miesięcy od dnia wypowiedzenia umowy. §8 W razie zaistnienia niezależnych od Tyskiego TBS okoliczności uniemożliwiających rozpoczęcie procesu inwestycyjnego, Tyskie TBS może rozwiązać niniejszą umowę, za uprzednim 30-dniowym pisemnym wypowiedzeniem. W przypadku wskazanym w ust. 1 Tyskie TBS zwróci Partycypantowi, w terminie do 30 dni od dnia rozwiązania umowy, wpłacony przez niego wkład partycypacyjny w wysokości nominalnej powiększone o odsetki bankowe. §9 Umowa najmu z osobą wskazaną przez Partycypanta zostanie zawarta na czas nieokreślony. Tyskie TBS Sp. z o.o. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 2. 3. 4. 1. 2. Umowa Partycypacji W dniu zawarcia umowy najmu z osoba wskazaną przez Partycypanta, przyszły najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu podpisania umowy najmu. Kaucja podlega zwrotowi najemcy w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, w wysokości równej dwunastokrotności miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. W przypadku istnienia zaległości wynajmującego z tytułu najmu lokalu kaucje zwraca się po potrąceniu tych należności. Najemca może wypowiedzieć Umowę najmu za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia. W przypadku ustania stosunku najmu z osoba wskazaną, Partycypantowi przysługuje prawo wskazania kolejnych osób na zasadach określonych § 6. Do skutków nie wskazania przez Partycypanta osób gotowych do zawarcia umowy najmu stosuje się postanowienia § 6 ust. 5. §10 Partycypant może wypowiedzieć umowę o partycypację w kosztach budowy co skutkuje jednoczesnym wypowiedzeniem umowy najmu, za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia. W przypadku podanym w ust. 1 wkład partycypacyjny ulga zwrotowi na rzecz Partycypanta nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu wysokość wkładu partycypacyjnego powinna odpowiadać kwocie stanowiącej aktualną wartości odtworzeniową lokalu. Zwrot wkładu partycypacyjnego może nastąpić w terminie wcześniejszym niż określony w ust. 2, o ile Partycypant wskaże w swoje miejsce następcę spełniającego warunki określone w art. 30 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1998 r. Nr 133, poz. 654 z późn. zm.), który dokona wpłaty równowartości wkładu partycypacyjnego wypłaconego poprzedniemu Partycypantowi. §11 Partycypant ma prawo przenieść na osobę trzecią prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy. Ponosi jednak w stosunku do Tyskiego TBS solidarną odpowiedzialność wraz z tą osobą z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania postanowień niniejszej umowy. Przeniesienie przez Partycypanta na osobę trzecia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy nie ma wpływu na treść umowy najmu. §12 Wzajemne prawa i obowiązki Wynajmującego (Tyskie TBS) oraz Najemcy wskazanego przez Partycypanta określać będzie umowa najmu. 1. 2. 3. §13 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. 01.71.733. z póź. zm.) oraz właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego. Do rozstrzygania ewentualnych sporów między stronami z tytułu niniejszej umowy, właściwy jest Sąd Rejonowy w Tychach. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §14 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. PARTYCYPANT Tyskie TBS Sp. z o.o.