O P I N I A

IX KM 272/14, IX KM 121/14
OPINIA
określająca wartość rynkową prawa własności
niezabudowanej działki ew. nr 565/1 o pow. 0,15 ha położonej w miejscowości
Czernichów, gmina Czernichów.
Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w
Krakowie, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Czernichowie prowadzi księgę
wieczystą KW nr KR1K/00011827/3.
WŁASNOŚĆ :
MAR-SOW sp. z o.o. z siedzibą w Czernichowie
AUTOR:
KRAKÓW, 19 MAJA 2016 R.
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
WYCIĄG Z OPINII
Nieruchomość gruntowa
120601_2 Czernichów // Czernichów nr 0001
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI
ADRES
JEDN. EWID. // OBRĘB
RODZAJ WYCENIANYCH PRAW
Prawo własności
KSIĘGA WIECZYSTA
OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM
Własność: MAR- SOW sp. z o.o. z siedzibą w Czernichowie
PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO
NIERUCHOMOŚCI
OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i
majątkowych. (badanie KW przeprowadzono dnia 17 maja 2016r.)
DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA :
Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości do zapłaty długu sygn.. akt KM 1206/13;
Ostrzeżenie: przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do zapłaty długu sygn.. akt KM 121/14; Ostrzeżenie: przyłączenie się do
egzekucji z nieruchomości do zapłaty długu sygn.. akt IX KM 272/14.
DZIAŁ IV HIPOTEKI:
Hipoteka przymusowa 33.304,34 zł na rzecz: Bims Plus spółka z o.o. spółka komandytowa. Hipoteka przymusowa 34.056,06 zł na
rzecz: Monika Jaros.
Hipoteka przymusowa 81.500 zł na rzecz: Saint – Gobain Polska sp. z o.o. z siedzibą w Dąbrowie Górniczej.
KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników:
 niezabudowana działka ew. nr 565/1 o powierzchni 0,15 ha położona w miejscowości Czernichów, gm.
Czernichów.
DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działka ewidencyjna nr 565/1 usytuowana przy drodze położonej na działce nr 564, do
której przylega północnym bokiem – brak bezpośredniego zjazdu na działkę.
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa działka nie jest objęta obowiązującym MPZP. W dniu 5
listopada 2008 Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził nieważność Uchwały nr LVI/555/06 Rady Gminy
Czernichów z dnia 28 lipca 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi
Czernichów.
Aktualnie Gmina Czernichów jest w trakcie opracowywania nowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy
Czernichów przyjętego Uchwałą nr XIX/144/99 Rady Gminy Czernichów z dnia 17.12.1999r., przedmiotowa
nieruchomości usytuowana jest w terenach oznaczonych jako MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo –
usługowej, niewielka północna część znajduje się w obszarze oznaczonym Z- droga klasy zbiorczej o przekroju
jednojezdniowym z dwoma pasami ruchu.
Wschodnia część działki (na północnej połowie) znajduje się w strefie technicznej linii elektroenergetycznej.
UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka ewidencyjna nr 565/1 o powierzchni 0,15 ha posiada kształt
regularny zbliżony do wąskiego prostokąta o szerokości ok. 10-11m.
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka jest niezabudowana, porośnięta trawą i krzewami ozdobnymi.
Na północnej połowie pełni ona funkcję przydomowego ogródka stanowiącego całość gospodarczą z sąsiednią
zabudowana działką nr 719, z którą jest zagrodzona od strony wschodniej i północnej ogrodzeniem z elementów
drewnianych przytwierdzonych do konstrukcji murowanej.
Określenie wartości rynkowej prawa własności działki niezabudowanej dla potrzeb
CEL WYCENY
egzekucji komorniczej – wg stanu na dzień oględzin.
WARTOŚĆ
RYNKOWA PRAWA
WŁASNOŚCI
40 362,00 zł
Słownie: czterdzieści tysięcy trzysta sześćdziesiąt dwa złote
DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN):
DATA, na którą określono STAN nieruchomości:
19 maja 2016 r.
16 i 19 maja 2016 r.
AUTOR
DATA SPORZĄDZENIA OPINII
AUTOR:
MGR INŻ.
19 maja 2016r.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 2 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
1. CZĘŚĆ OGÓLNA
1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY
Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości
Czernichów, gmina Czernichów, składająca się z niezabudowanej działki
ewidencyjnej: nr 565/1 o pow. 0,15 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa
Krowodrzy w Krakowie, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w
Czernichowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1K/00011827/3.
Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności wyżej
niezabudowanej działki ew. nr 565/1 o pow. 0,15 ha położonej w miejscowości
Czernichów gmina Czernichów.
Województwo
Powiat
Jednostka ewidencyjna
Obręb
Nr działki
Powierzchnia działki
Księga wieczysta
Właściciel
Małopolskie
Krakowski
120601_2 Czernichów
0001, Czernichów
565/1
0,15 ha
KR1K/00011827/3
MAR-SOW Sp. z o.o. z siedzibą w Czernichowie
1.2. CEL WYCENY
Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności
szczegółowo wyżej opisanej niezabudowanej działki ew. nr 565/1 dla potrzeb
egzekucji komorniczej wg stanu z dnia przeprowadzenia oględzin oraz poziomu cen
z miesiąca wyceny.
1.3. PODSTAWY WYCENY
1.3.1. PODSTAWY FORMALNE
Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania
wartości – wydane przez Leszka Dumnickiego - Komornika Sądowego przy Sądzie
Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy.
1.3.2. PODSTAWY MATERIALNO – PRAWNE
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi
zmianami/.
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami z późniejszymi zmianami.
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny
nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz. 2109 z późn
zm.- tekst ujednolicony na 26.08.2011r).
- Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883).
- Ustawa z dnia 27.03.2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80
poz. 717 z późniejszymi zmianami/.
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz.
1361 z późniejszymi zmianami/.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 3 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
1.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH
- Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości - wydane przez Leszka
Dumnickiego- Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy,
- Zbiór danych EGiB wydany wraz z kopią mapy ewidencyjnej dnia 26.04.2016r. przez
Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru
- Badanie KW nr KR1K/00011827/3 z dnia 17 maja 2016r.
- Dokumentacja fotograficzna,
- Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego.
- Analiza cen transakcyjnych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie
Powiatu Krakowskiego.
- Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych, stron www,
- Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur
notarialnych, banków, urzędów i deweloperów,
1.5. LITERATURA
- Mieczysław Prystupa – Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia
porównawczego – omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa
2003r.,
- Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel – Ile jest warta
nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r.
1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO
Data sporządzenia wyceny:
19 maja 2016 r.
Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny:
19 maja 2016 r.
Data, na którą określono i uwzględniono
w wycenie stan przedmiotu wyceny:
16 i 19 maja 2016 r.
Data dokonania oględzin nieruchomości:
16 i 19 maja 2016 r.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 4 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA
2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI
2.1.1. STAN PRAW
Stan prawny przedmiotowej nieruchomości został ustalony na podstawie badania
KW nr KR1K/00011827/3, przeprowadzonego dnia 17 maja 2016r.
KR1K/00011827/3
TYP KSIĘGI : nieruchomość gruntowa
DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:
gmina: Czernichów
miejscowość: Czernichów
numer działki: 565/1
obszar : 0,1500 ha
DZIAŁ I – SPIS PRAW:
Brak wpisu
DZIAŁ II WŁASNOŚĆ:
SPÓŁKA MAR - SOW spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą
Czernichowie, udział 1/1 części
w
DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA :
1.Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Monikę Jaros
celem wyegzekwowania należności określonych w Zawiadomieniu o wszczęciu
egzekucji z nieruchomości z wezwaniem do zapłaty długu sygn.. akt KM 1206/13 z
dnia 12.04.2013r. wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym
dla Krakowa – Krowodrzy w Krakowie Krzysztofa Ogrodnika.
2.Ostrzeżenie: przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela BIMS
PLUS sp. z o.o. sp. komandytowa w Poznaniu celem wyegzekwowania należności
określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z
wezwaniem do zapłaty długu sygn.. akt KM 121/14 z dnia 17.02.2014r. wydanym
przez komornika sądowego przy SR dla Krakowa – Krowodrzy w Krakowie Leszka
Dumnickiego.
3.Ostrzeżenie: przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela BIMS
Plus sp. z o.o. sp. komandytowa celem wyegzekwowania należności określonych w
zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wezwaniem do zapłaty
długu sygn.. akt IX KM 272/14 z dnia 19.02.2014r.wydanym przez Komornika
Sądowego przy SR dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego.
DZIAŁ IV HIPOTEKI
1. Hipoteka przymusowa 33304,34 zł, należność objęta nakazem zapłaty w
postępowaniu nakazowym z dnia 22. 11. 2011 r. sygn. IX NC 1019/11 wydanym
przez Sąd Rejonowy Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu.
Na rzecz: Bims Plus spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka
komandytowa.
2. Hipoteka przymusowa 34056,06 zł - należność objęta nakazem zapłaty w
postępowaniu nakazowym z dnia 04.06.2012r. sygn.. V GNC 4307/12/S wydanym
przez SR dla Krakowa – Śródmieścia w Krakowie.
Na rzecz: Monika Jaros.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 5 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
3. Hipoteka przymusowa 81 500 zł – zabezpieczenie należności objętej nakazem
zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia 12.01.2012r. sygn.. IV GNC 5818/11
wydanym przez SR dla Wrocławia – Fabrycznej.
Na rzecz: Saint – Gobain Polska sp. z o.o. z siedzibą w Dąbrowie Górniczej.
Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń
majątkowych i prawnych.
2.1.2. STAN RZECZY
Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej
przeprowadzonej w dniu 16 i 19 maja 2016 r.
► RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY:
Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników:
 niezabudowana działka ew. nr 565/1 o powierzchni 0,15 ha położona w
miejscowości Czernichów, gm. Czernichów.
POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ:
INFORMACJA O REGIONIE, LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:
Gmina Czernichów położona jest w odległości około 20km na zachód od Krakowa, na
lewym brzegu Wisły. Jest to teren Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej o
urozmaiconej rzeźbie terenu, charakterystycznej dla wapieni jurajskich. W granicach
gminy znajdują się dwa parki krajobrazowe: Rudniański i Bielańsko-Tyniecki oraz
rezerwat przyrody nieożywionej Kajasówka.
Powierzchnia gminy wynosi 83,8 km2, zamieszkuje ją około 13 tys. mieszkańców. W
jej skład wchodzi 12 wsi: Czernichów, Czułówek, Dąbrowa Szlachecka, Kamień,
Kłokoczyn, Nowa Wieś Szlachecka, Przeginia Duchowna, Przeginia Narodowa,
Rybna, Rusocice, Wołowice, Zagacie.
Bogactwo przyrody, obszarów chronionych i cennych krajobrazowo, stwarza
naturalne warunki do rozwoju rekreacji i turystyki pieszej, rowerowej oraz konnej.
►
Rozwój gminy możliwy jest dzięki korzystnemu położeniu, (blisko Krakowa)
dogodnym połączeniom komunikacyjnym, uporządkowanej strukturze własności
oraz intensywnej rozbudowie infrastruktury komunalnej.
źródło: http://www.czernichow.pl/
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 6 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość gruntowa objęta przedmiotem opracowania położona jest w
miejscowości Czemichów, która jest siedzibą Urzędu Gminy. Położona jest na
południowej krawędzi Bramy Krakowskiej w miejscu gdzie wzniesienia bramy
opadają do rowu Wisły, który łączy Kotlinę Oświęcimską z Kotliną Sandomierską.
Szczególnie malowniczo przedstawia się Czernichów od strony Wisły, bowiem
zabudowania skupione są na wysokim wapiennym wzgórzu. Czernichów jest
rzadkim przykładem starodawnego osadnictwa z okresu przedlokacyjnego o
charakterze wielodrożnicy. Część wsi, tzw. Czernichówek, należały od roku 1229 do
bendyktnów w Tyńcu, a druga część, właściwy Czernichów, stanowił dobra rodu
Szydłowieckich.
Wykopaliska archeologiczne dowiodły istnienia na tym obszarze obozowiska okresu
schyłkowego paleolitu, kilku obozowisk epoki mezolitu i kamienia, a także osadę z
okresu wpływów rzymskich i wczesnego średniowiecza. Do rejestru zabytków
wpisany został gotycko - barokowy kościół parafialny św. Trójcy wraz z placem
przykościelnym (XV-XVIII.), zespół szkolno-parkowy (XIX w.). a także położona
przysiółku Czernichówek, Kapliczka Różańcowa (XVII W.). Gotycki kościół uległ
wraz zwiększą częścią wsi spaleniu w okresie potopu szwedzkiego. Po odbudowie
konsekrowany w 1680 roku. Fragmentem świątyni gotyckiej jest niewielkie
prezbiterium (z przed 1410 roku) oszkarpowane z cokołem o późnogotyckim
gzymsie. Kościół otoczony jest murem z czterema kapliczkami.
Wokół zabudowań szkoły rolniczej rozciąga się krajobrazowy park szkolny, który
posiada ogród botaniczny z licznymi i bardzo cennym drzewostanem. Na początku
XX w. w Czernichowie istniały warsztaty tkackie wyrabiające kilimy wełniane.
Jednym z konsultantów czernichowskich tkaczy był Stanisław Wyspiański.
Wzornictwo oparte było na motywach ludowych, wzorach ze świata natury i
geometrii. Wyrabiane były tkaniny o różnym przeznaczeniu: makaty tkaniny ścienne
i meblowo. Wiele z nich jako zabytki sztuki znajduje się w Muzeum Narodowym w
Krakowie.
Atrakcją turystyczną może być połączenie promowe przez Wisłę, łączące Czernichów
z sąsiednią wsią Brzeźnica. Na górującej nad wsią górze Chełm można podziwiać
wspaniały widok na Babią Górę a także spacerować szlakami turystycznymi po
bukowym lesie.
Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowej części
miejscowości. Odległość w linii prostej od centrum Czernichowa wynosi około 1,2km,
od brzegu rzeki Wisły około 200m.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 7 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
OTOCZENIE:
W bezpośrednim sąsiedztwie tereny zabudowane – zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna, tereny niezabudowane- tereny zieleni i utwardzona droga
dojazdowa.
W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na
środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego.
STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO:
W Czernichowie znajdują się między innymi: Urząd Gminy, Urząd Pocztowy,
Biblioteka Publiczna, Komisariat Policji, Zespół Szkół Rolniczych, Zespół Placówek
Oświatowych, Szkoła Podstawowa, stadnina, salon fryzjerski, apteka oraz inne
punkty handlowo- usługowe zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa
domowego. Większe obiekty użyteczności publicznej znajdują się w odległych o
około 20km Krakowie oraz w Skawinie.
KOMUNIKACJA PUBLICZNA:
Komunikacja zbiorowa w Gminie Czernichów opiera się przede wszystkim na sieci
przewoźników prywatnych. Do Czernichowa kursują także autobusy komunikacji
miejskiej w Krakowie.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 8 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
Źródło: kmkrakow.atlaskolejowy.pl
DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA:
Działka ewidencyjna nr 565/1 usytuowana przy drodze położonej na działce nr 564,
do której przylega północnym bokiem – brak bezpośredniego zjazdu na działkę.
►
OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW:
Województwo
Powiat
Jednostka ewid.
Obręb
Nr działki
Powierzchnia
Użytki gruntowe
Księga wieczysta
Właściciel
AUTOR:
Małopolskie
Krakowski
120601_2 Czernichów
nr 0001, Czernichów
565/1
0.1500 ha
RIIIb
KR1K/00011827/3
MAR-SOW Sp.zo.o. z siedzibą w Czernichowie
stan na dzień 26.04.2016r.
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 9 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
►
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:
Przedmiotowa działka nie jest objęta obowiązującym MPZP.
W dniu 5 listopada 2008 Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził nieważność
Uchwały nr LVI/555/06 Rady Gminy Czernichów z dnia 28 lipca 2006 r. w sprawie
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czernichów.
W nieobowiązującym planie miejscowym przedmiotowa nieruchomość ujęta była w
terenach 32MM (tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej):
Aktualnie Gmina Czernichów jest w trakcie opracowywania nowego planu
zagospodarowania przestrzennego.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz.
2603)
Art. 154. (213)
1. (…).
2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na
podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się
faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.
Zgodnie
z
obowiązującym
Studium
Uwarunkowań
i
Kierunków
Zagospodarowania Przestrzennego gminy Czernichów przyjętego Uchwałą nr
XIX/144/99 Rady Gminy Czernichów z dnia 17.12.1999r., przedmiotowa
nieruchomości usytuowana jest w terenach oznaczonych jako MNU – tereny
zabudowy mieszkaniowo – usługowej, niewielka północna część znajduje się w
obszarze oznaczonym Z- droga klasy zbiorczej o przekroju jednojezdniowym z
dwoma pasami ruchu.
Wschodnia część działki (na północnej połowie) znajduje się w strefie technicznej
linii elektroenergetycznej.
Legenda
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 10 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
►
UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI:
Działka ewidencyjna nr 565/1 o powierzchni 0,15 ha posiada kształt regularny
zbliżony do wąskiego prostokąta o szerokości ok. 10-11m.
Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę
sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy
biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym
polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia,
życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek
rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony
środowiska".
►
WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Działka znajduje się w zasięgu mediów - sieci:
 wodociągowej,
 kanalizacyjnej,
 energetycznej.
►
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI:
Działka jest niezabudowana, porośnięta trawą i krzewami ozdobnymi. Na północnej
połowie pełni ona funkcję przydomowego ogródka stanowiącego całość gospodarczą
z sąsiednią zabudowana działką nr 719, z którą jest zagrodzona od strony wschodniej
i północnej ogrodzeniem z elementów drewnianych przytwierdzonych do
konstrukcji murowanej.
KRAKÓW, 19 MAJA 2016 R.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 11 z 12
CZERNICHÓW, GM. CZERNICHÓW, DZIAŁKA NR: 565/1
IX KM 272/14, IX KM 121/14
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
STRONA 12 z 12