formularz ofertowy na nabycie lokalu WOJSKA POLSKIEGO 40_10

OFERTA NA NABYCIE LOKALU NR 10 POŁOŻONEGO W NIERUCHOMOŚCI PRZY
AL. WOJSKA POLSKIEGO 40 W SZCZECINIE
.............................................................................................................................................................
Imię i nazwisko oferenta (oferentów)/nazwa
.............................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................
Adres
Numer telefonu .............................................................
Adres mail: ……………………………………………………..
Dla Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o. o.
z siedzibą w Szczecinie
przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1
Oferuję nabycie lokalu nr ………. przy al. ……………………………………..……………. w Szczecinie
wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu i udziałem w częściach wspólnych
2
budynku o powierzchni 98m (po obrysie podłogi) za cenę:
……………………………………………………………………………………………………………………….
(słownie złotych: ………………………………………………………………………………………………….)
Oświadczam, że zostałem poinformowany przez Spółkę Szczecińskie TBS o następujących
warunkach weryfikacji oferty, przeprowadzenia przetargu oraz zawarcia przedwstępnej warunkowej
umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży i umowy przyrzeczonej:
1. O wyniku przetargu oferent zostanie powiadomiony, po zatwierdzeniu protokołu z przetargu przez
Prezesa Zarządu Szczecińskiego TBS, listem poleconym wysłanym przez Spółkę w terminie nie
dłuższym niż 7 dni od dnia otwarcia ofert zgodnie z ogłoszeniem o przetargu.
2. W przypadku otrzymania równorzędnych ofert nabycia lokalu, Szczecińskie TBS przeprowadza
licytację przy udziale oferentów, którzy złożyli oferty w tej samej wysokości. Warunkiem
rozstrzygnięcia licytacji jest przynajmniej jedno postąpienie w wysokości minimum 1 000,00 złotych.
3. Złożona oferta nabycia lokalu wiąże przez okres 90 dni od jej złożenia, z zastrzeżeniem pkt 7.
4. Oferent, którego oferta została wybrana, jest zobowiązany w ciągu 14 dni od dnia pisemnego
poinformowania go o tym fakcie, do dostarczenia wszystkich
dokumentów niezbędnych do
sporządzenia przedwstępnej warunkowej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży
nieruchomości oraz umowy przyrzeczonej, które wskaże sprzedający, tj. Szczecińskie TBS, z
zastrzeżeniem postanowień pkt 9 i 11.
5. Miejsce i termin zawarcia warunkowej przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności
lokalu i sprzedaży oraz umowy przyrzeczonej zostanie ustalony przez Strony.
6. Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży zostanie zawarta niezwłocznie po
zakończeniu wszelkich prac związanych z przebudową lokalu dostosowującą go do wymogów lokalu
samodzielnego i protokolarnym bezusterkowych ich odbiorze w terminie nie dłuższym niż 2,5 roku od
dnia zawarcia przedwstępnej warunkowej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży
i dostarczenia przez oferenta dokumentów koniecznych do sporządzenia umowy z zastrzeżeniem pkt
7, 8 , 9, 10 i 11 poniżej.
7. Oświadczenie sprzedającego o wyborze oferenta do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej
własności lokalu i sprzedaży jest oświadczeniem warunkowym. Jeżeli w terminie wskazanym w pkt 6,
nie dojdzie do zawarcia umowy z przyczyn leżących po stronie oferenta, oświadczenie Szczecińskiego
TBS traci moc. W przypadku wyboru oferty złożonej przez cudzoziemca, który na podstawie ustawy z
dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców zobowiązany jest uzyskać
zezwolenie na nabycie lokalu (co należy zaznaczyć w ofercie), oświadczenie sprzedającego o
wyborze oferenta traci moc jeżeli w terminie w skazanym w pkt 6, nie dłuższym jednak niż 3 lata od
dnia zawarcia przedwstępnej warunkowej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży,
nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie oferenta (za które uznaje
się m.in. brak uzyskania w tym terminie prawomocnego zezwolenia na nabycie nieruchomości).
8. W przypadku dokonywania zakupu lokalu bez wykorzystania środków pochodzących z kredytu
bankowego warunkiem zawarcia umowy sprzedaży jest wcześniejsza wpłata na konto sprzedającego
całej ceny nabycia lokalu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego grunt i częściach
wspólnych budynku.
9. W przypadku dokonywania zakupu lokalu ze środków pochodzących z kredytu bankowego (co
należy zaznaczyć w ofercie) podpisanie umowy sprzedaży uzależnione jest od przedłożenia
sprzedającemu przed terminem zawarcia umowy sprzedaży, umowy kredytowej zapewniającej
uiszczenie najpóźniej w terminie 21 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży całej ceny nabycia.
Umowa kredytowa powinna zostać dostarczona sprzedającej Spółce na co najmniej 3 dni przed datą
zawarcia umowy notarialnej. Nie przedłożenie umowy kredytowej zostanie uznane za przyczynę
leżącą po stronie oferenta uniemożliwiającą zawarcie umowy sprzedaży.
10. W przypadku przedłożenia sprzedającemu umowy kredytowej na sfinansowanie zakupu lokalu,
uiszczenie ceny ze środków pochodzących z kredytu bankowego nie może zostać dokonane później
niż w terminie 21 dni od daty zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. W takim przypadku Kupujący
będzie musiał złożyć oświadczenie w akcie notarialnym o poddaniu się egzekucji co do zapłaty ceny
w trybie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Brak zapłaty ceny w ustalonym terminie
skutkował będzie możliwością odstąpienia przez sprzedającą spółkę od umowy zgodnie z art. 491 § 1
Kodeksu cywilnego, a Kupujący zobowiązany będzie niezwłocznie przenieść z powrotem na
sprzedającego własność lokalu udzielając mu w tym zakresie stosownego pełnomocnictwa do
zawarcia w jego imieniu umowy przeniesienia. Koszty z tego tytułu ponosi Kupujący.
W przypadku częściowego pokrywania ceny sprzedaży lokalu z kredytu bankowego, kwota nie
pochodząca z kredytu musi zostać wpłacona na rachunek sprzedającego przed zawarciem umowy
sprzedaży. Za dzień zapłaty rozumie się dzień uznania rachunku bankowego sprzedającego. W takim
przypadku Kupujący dodatkowo będzie musiał złożyć oświadczenie w akcie notarialnym o poddaniu
się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego co do zapłaty nieuiszczonej
części ceny, która nie została zapłacona do dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Brak zapłaty
ceny w ustalonym terminie skutkował będzie możliwością odstąpienia przez sprzedającą spółkę od
umowy zgodnie z art. 491 § 1 Kodeksu cywilnego, a Kupujący zobowiązany będzie niezwłocznie
przenieść z powrotem na sprzedającego własność lokalu udzielając mu w tym zakresie stosownego
pełnomocnictwa do zawarcia w jego imieniu umowy przeniesienia. Koszty z tego tytułu ponosi
Kupujący.
11. W przypadku wymaganego zgodnie z Ustawą z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca
podpisanie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży jest uzależnione od
przedłożenia sprzedającemu, przed terminem zawarcia umowy sprzedaży, ostatecznej decyzji
zezwalającej na nabycie lokalu.
12. Nabywający lokal zobowiązany jest w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia oferenta o wyborze
jego oferty, do zawarcia przedwstępnej warunkowej umowy sprzedaży lokalu. Nie podpisanie umowy
przedwstępnej w wyznaczonym terminie stanowi przyczynę leżącą po stronie oferenta
uniemożliwiającą zawarcie umowy sprzedaży. W zaistniałej sytuacji oświadczenie sprzedającego o
wyborze oferenta traci moc. Wpłacone przez oferenta wadium nie podlega zwrotowi.
13. Cena sprzedaży lokalu wyliczona zostanie jako iloczyn powierzchni lokalu (liczonej po podłodze tj.
2
98m ) przekazanej Kupującemu w celu dostosowania go do wymogów lokalu samodzielnego oraz
2
wartości powierzchni 1m tej powierzchni ustalonej w wyniku przeprowadzonego przetargu/licytacji z
zastrzeżeniem pkt 14,15 i 16 poniżej.
14. Jeżeli w okresie do dnia 05 grudnia 2011 roku nie dojdzie do zawarcia umowy ustanowienia
odrębnej własności lokalu i sprzedaży po jego przebudowie dostosowującej go do wymagań lokalu
2
samodzielnego, zostanie sporządzona nowa opinia celem ustalenia aktualnej wartości 1m
2
powierzchni 98m (powierzchnia lokalu po obrysie podłogi przekazana Kupującemu) wraz z udziałem
w częściach wspólnych nieruchomości oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu, która będzie
podstawą ustalenia ceny sprzedaży lokalu. Ustalona na podstawie nowej opinii cena obowiązuje 12
miesięcy od dnia jej sporządzenia. Opinia zostanie zlecona przez i na koszt Zbywającego.
2
15. Jeżeli nowa wartość powierzchni 1m wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz
w prawie wieczystego użytkowania gruntu, o której mowa w punkcie 14, zostanie ustalona na
poziomie niższym niż cena osiągnięta w przetargu/licytacji, do wyliczenia ceny sprzedaży lokalu wraz
z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu
przyjmuje się wartość, osiągniętą w wyniku przetargu/licytacji.
2
16. Jeżeli nowa wartość powierzchni 1m wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz
w prawie wieczystego użytkowania gruntu, o której mowa w punkcie 14, zostanie ustalona na
poziomie wyższym niż cena osiągnięta w przetargu/licytacji, do wyliczenia ceny sprzedaży lokalu wraz
z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu
przyjmuje się wartość wynikającą z nowego operatu,
17. Wpłacone wadium osoby lub podmiotu wygrywającego przetarg przeznacza się w kwocie
15 000,00 złotych na poczet ceny nabycia lokalu.
18. Warunki przebudowy lokalu dostosowującego go do wymagań lokalu samodzielnego i jego
sprzedaży zawarte są w postanowieniach, które zawierać będzie przedwstępna warunkowa umowa
ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży przedmiotowego lokalu, które są załącznikiem do
ogłoszenia Szczecińskiego TBS dotyczącego sprzedaży przedmiotowego lokalu. Kupujący oświadcza,
że treść załącznika jest mu znana i w pełni ją akceptuje.
19. Kupujący zobowiązany będzie pokryć koszty zawarcia przedwstępnej warunkowej umowy
sprzedaży oraz umowy przyrzeczonej, a także koszty wszelkich opłat (w tym opłat
wieczystoksięgowych) i podatków związanych z zawarciem umowy.
20. Jeżeli osoba ustalona jako Kupujący nie przystąpi do podpisania przedwstępnej warunkowej
umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu oraz umowy przyrzeczonej we
wskazanym terminie Szczecińskie TBS Sp. z o.o. może odstąpić od podpisania umowy. W takim
przypadku wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
21. Lokal kupuje się w istniejącym stanie technicznym. Stan prawny i techniczny lokalu jest
Nabywającemu (-cym) znany i nie wnoszą do niego zastrzeżeń.
Akceptuję (-my) powyższe warunki weryfikacji oferty oraz zawarcia przedwstępnej warunkowej umowy
ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży oraz umowy przyrzeczonej.
…………………………….....................................................
(Podpis oferenta/oferentów lub jego/ich umocowanego przedstawiciela/pełnomocnika)
Jednocześnie oświadczam (-y), że pozostaję/nie pozostaję* w związku małżeńskim oraz że
przedmiotowy lokal chcę (chcemy) kupić:
a) z majątku osobistego na majątek odrębny,
b) z majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską
w przypadku zakreślenia pkt b) ofertę powinni podpisać oboje małżonkowie lub powinna
zostać dołączona zgoda współmałżonka na złożenie oferty i zaciągnięcie zobowiązania
dotyczącego zakupu lokalu z majątku wspólnego.
Oświadczam (-y), że zakup lokalu planuję/nie planuję* sfinansować w całości ze środków kredytu
bankowego.
Oświadczam (-y), że zakup lokalu planuję/nie planuję* sfinansować częściowo ze środków kredytu
**
bankowego oraz z wkładu własnego w wysokości ……………………………….
…………………………….....................................................
(Podpis oferenta/oferentów lub jego/ich umocowanego przedstawiciela/pełnomocnika)
Oświadczam (-y) że oferent jest/nie jest cudzoziemcem*, który na podstawie ustawy z dnia 24 marca
1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców zobowiązany jest uzyskać zezwolenie na
nabycie nieruchomości.
…………………………….....................................................
(Podpis oferenta/oferentów lub jego/ich umocowanego przedstawiciela/pełnomocnik)
*niepotrzebne skreślić
** niepotrzebne skreślić