Plan Remontów 2013

P L A N
REMONTÓW
BIEŻĄCYCH
OBIEKTÓW
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
„PODWAWELSKA”
W 2013 R O K U
Grudzień 2012 r.
Plan został przedstawiony Komisji Techniczno-Eksploatacyjnej i Infrastruktury Osiedla na
posiedzeniu w dniu 04.12.2012 r.
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 18.12.2012 r. zatwierdziła plan remontów bieżących na
2013 r. na łączną wartość: 4.126.788,4.126.788,- zł
Opracowanie zawiera:
I. Informację ogólną
II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją i planowanymi kosztami.
Ad. I. Informacja ogólna
Plan remontów obiektów Spółdzielni na 2013 r. został opracowany przez Zarząd i ujęto w nim
przede wszystkim prace wynikające z zaleceń pokontrolnych po szczegółowym przeglądzie
zasobów, (przeglądy tzw. pięcioletnie, oraz przeglądy z 2012 r.), wynikłe ze spostrzeżeń służb
techniczno - administracyjnych, interwencji mieszkańców oraz wniosków Komisji Technicznej
i Rady Nadzorczej.
Plan uwzględnia także częściowo ustalenia planu wieloletniego Spółdzielni na lata 2010-2016.
Plan na 2013 rok zawiera prace remontowe o ograniczonym zakresie w stosunku do
faktycznych potrzeb ze względu na ograniczone środki finansowe możliwe do przeznaczenia na
ten cel w 2013 roku.
Koszt planowanych prac remontowych określono na podstawie kosztorysów inwestorskich
sporządzonych w oparciu o informacje Wydawnictwa Ośrodka Wdrożeń EkonomicznoOrganizacyjnych Budownictwa „Sekocenbud” – Warszawa III kwartał 2012 r. przy
uwzględnieniu obowiązujących w chwili obecnej stawek podatku VAT, a także na podstawie
wstępnie przewidywanych kosztów prac proponowanych przez firmy w trakcie postępowań
przetargowych lub przyjmując wartości poniesionych kosztów prac w poprzednim roku i przy
uwzględnieniu inflacji.
Koszty wykazane w Planie mogą ulec zwiększeniu w 2013 roku w związku brakiem możliwości
określenia w chwili obecnej kosztów prac związanych z usuwaniem nieprzewidzianych awarii,
których wielkości nie można z góry określić.
2
Ad. II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją
i planowanymi kosztami.
Zał. 1.
- Remonty w budynkach mieszkalnych osiedla
-
3.000.788,- zł
Zał. 2.
- Remonty dźwigów osobowych
-
258.500,- zł
Zał. 3.
- Remonty finansowane z centralnego funduszu remontowego
-
797.000,- zł
Zał. 4.
- Remonty w garażach
-
70.500,- zł
................................………………......
Razem:
4.126.788
4.126.788,
88,- zł
(W załącznikach wykazano planowane prace remontowe)
3
Szczegółowe zestawienie planowanych kosztów remontów
na 2013 rok w rozbiciu branżowym
1
2
Opracowanie dokumentacji technicznej remontu instalacji gazu
Komandosów 2
2 000
Komandosów 3
2 000
Komandosów 4
2 000
Komandosów 5
2 000
Komandosów 6
2 000
Komandosów 7
2 000
Komandosów 9
2 000
Komandosów 10
2 000
Komandosów 11
2 000
Komandosów 12
2 000
Komandosów 14
2 000
Komandosów 15
2 000
Komandosów 16
2 000
Komandosów 17
2 000
Komandosów 19
2 000
Komandosów 23
2 000
Komandosów 25
2 000
Komandosów 27
2 000
Wierzbowa 4
2 000
Słomiana 3
2 000
Słomiana 4
2 000
Słomiana 5
2 000
Słomiana 9
2 000
Słomiana 11
2 000
Słomiana 13
2 000
Słomiana 15
2 000
Słomiana 19
2 000
Słomiana 20
2 000
Słomiana 21
2 000
Słomiana 22
2 000
Słomiana 23
2 000
Słomiana 24
2 000
Słomiana 25
2 000
Słomiana 27
2 000
Kapelanka 3, 5
4 000
Modernizacja instalacji gazowej
Komandosów 12 ABCDE
100 000
Wierzbowa 4 cały budynek
30 000
Słomiana 2 DEG
Słomiana 4 ABCDEFGHIJ
Słomiana 6 EFGH
3
72 000
51 000
519 000
170 000
68 000
Słomiana 11 ABCDE
100 000
Malowanie klatek schodowych wraz z modernizacją instalacji + tynk mozaikowy
Komandosów 2 CDEFGHIJ
128 000
Komandosów 4 FGHIJKL
112 000
Komandosów 9 B
80 000
Komandosów 10 ABC
48 000
Komandosów 16 A
80 000
Komandosów 25 B
80 000
816 000
4
4
5
6
7
Słomiana 9 ABC
48 000
Słomiana 19 B
80 000
Słomiana 23 B
80 000
Słomiana 24 ABEFG
Remonty generalne dekarsko-blacharskie
80 000
Komandosów 3 ABCD
64 000
Komandosów 6 C
16 000
Komandosów 17 ABC
48 000
Komandosów 19 BCD
Remont balkonów
48 000
Komandosów 27
80 000
Słomiana 27
80 000
Kapelanka 3
Wymiana okienek piwnicznych
80 000
Komandosów 5 wszystkie
12 500
Komandosów 7 wszystkie
17 000
Komandosów 17 wszystkie
Wymiana bram wejściowych do budynków
24 500
Komandosów 7 - wszystkie
40 000
Komandosów 9 A
8
9
6 000
Komandosów 17 ABCDEFGHI
Opracowanie dokumentacji technicznej remontu dźwigów
240 000
54 000
91 000
45 000
Komandosów 14
3 000
Komandosów 23
Docieplenie sufitu w stacji TRAFO
3 000
Komandosów 14
10 Różne roboty remontowe
176 000
12 000
Komandosów 6 - remont wylewki w suszarni kl. G
1 200
Komandosów 7 - remont wylewki w piwnicy m. 23
1 200
Komandosów 9 - ułożenie płytek parter kl. A
8 000
Komandosów 16 - remont podestu wejścia do klatki A
4 500
Komandosów 17 - remont wylewki w piwnicy nr 2
1 200
Komandosów 19 - remont altany śmietnikowej
6 000
6 000
12 000
28 100
Słomiana 20 - remont altany śmietnikowej
6 000
11 Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różnych branż
- remonty przewodów kominowych po zaleceniach opinii kominiarskich oraz regulatorów
ciągu kominowego na budynkach osiedla
- remonty instalacji elektrycznych, odgromowych i rozdzielni po awariach
- remonty zużytych lub uszkodzonych elementów odpowietrzenia kanalizacji na dachach
i międzystropiu budynków osiedla
- remonty instalacji gazowej, wodnej, kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania
- remonty dekarsko-blacharskie,
- remonty różne ogólnobudowlane,
a także na pokrycie kosztów: regresów zakładów ubezpieczeniowych, wykonania
niezbędnych ekspertyz budowlanych, refundacji za remonty wykonane przez lokatorów
zgodnie z obowiązującym w Spółdzielni regulaminem.
- usunięcia awarii różnych branż
RAZEM PLAN REMONTÓW NA 2013 r.
986 688
3 000 788
5
Plan remontów dźwigów w 2013 r.
L.p.
Adres
Wartość
planowanych
prac brutto
Zakres robót
1
ul. Komandosów 14 B
Wymiana aparatury sterowniczej.
Wymiana kabiny.
Inne zalecenia wynikłe z projektu remontu.
95 000 zł
2
ul. Komandosów 14 A
Wymiana: koła ciernego, zamka drzwi maszynowni,
regulacja naciągu lin
10 300 zł
3
ul. Komandosów 23 A
Wymiana aparatury sterowniczej.
Wymiana kabiny.
Inne zalecenia wynikłe z projektu remontu.
95 000 zł
4
ul. Komandosów 23 A
Wymiana przekładki reduktora
13 000 zł
5
ul. Komandosów 23 B
Wymiana kasety jazdy rewizyjnej
1 800 zł
6
ul. Komandosów 25 A
Wymiana: łożysk reduktora, kabli zwisowych,
wykładziny kabiny
7 600 zł
7
ul. Komandosów 9 B
Wymiana: lin nośnych, zamka drzwi maszynowni,
dekli silnika
5 900 zł
8
ul. Słomiana 15 A
Wymiana: tarczy hamulcowej, szczęk, akumulatora
zasilania awaryjnego
2 000 zł
9
ul. Słomiana 23 A
Wymiana: kabli zwisowych, zamka drzwi
maszynowni
3 900 zł
10
ul. Słomiana 19 B
Wymiana przekładki reduktora
11
ul. Słomiana 19 A
Wymiana: tarczy hamulcowej, sworzni sprzęgła,
kabli zwisowych, zamka drzwi maszynowni
5 900 zł
12
ul. Kapelanka 3 B
Wymiana: łożyska oporowego reduktora, lampy
oświetlenia szybu
1 100 zł
13
ul. Kapelanka 5 B
Wymiana: kabli zwisowych, zamka drzwi
maszynowni, boczki kabiny
4 000 zł
13 000 zł
RAZEM
258 500 zł
6
Remonty finansowane
z centralnego funduszu remontowego w 2013 r.
L.p.
1
Rodzaj prac
Koszt
Roboty brukarskie na terenie całego osiedla do wykonania w 2013 r.
• ul. Komandosów 3 - remont drogi wewnętrznej z wykonaniem odwodnienia
• ul. Słomiana 13 - dokończenie remontu nawierzchni przed kl. A
70 000 zł
• ul. Komandosów 12-14 - remont części ciągu pieszo-jezdnego
25 000 zł
Razem roboty brukarskie
2
355 000 zł
Roboty remontowe w lokalach użytkowych
• ul. Komandosów 1 - wymiana 1 zestawu okien w pomieszczeniu archiwum I piętro
• ul. Komandosów 1 - remont pomieszczenia dla ksero - biuro Spółdzielni I piętro
12 000
5 000
• ul. Komandosów 21 - remont pokrycia dachu wraz z kominami
65 000
• ul. Komandosów 21 - wymiana okien o najgorszym stanie technicznym
40 000
• ul. Kapelanka 11 - wymiana okien o najgorszym stanie technicznym
30 000
• ul. Słomiana 7a - pawilon - prace remontowe elewacji
10 000
• ul. Słomiana 17 - wymiana pozostałych okien i drzwi na parterze i I piętrze
46 000
Razem prace remontowe w lokalach użytkowych
3
260 000 zł
208 000 zł
Remonty na placach zabaw - ogrodzenie placów zabaw
ul. Komandosów 5
8 000 zł
ul. Słomiana 3
9 000 zł
ul. Słomiana 2
3 000 zł
ul. Słomiana 2-4
2 500 zł
ul. Komandosów 27
3 000 zł
ul. Komandosów 19
3 500 zł
ul. Słomiana 20
2 000 zł
Razem prace remontowe na placach zabaw
4
Remonty sieci wod.-kan. na terenie całego osiedla (m.in. wysoka woda)
5
Remonty urządzeń na działkach wspólnych
6
Refundacja za wymianę stolarki w mieszkaniach
7
Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różne
31 000 zł
60 000 zł
3 000 zł
110 000 zł
RAZEM PLAN REMONTÓW MIENIA:
30 000 zł
797 000 zł
7
PLAN REMONTÓW W GARAŻACH w 2013 r.
L.p.
1
Rodzaj prac
Koszt
ul. Słomiana 26
• Miejscowa naprawa fragmentów płyty jezdnej nr 1 i nr 2 na piętrze budynku za rampami
najazdowymi
15 000 zł
• Remont podestu betonowego przy ścianie szczytowej na piętrze budynku od strony schodów
wejściowych na piętro
• Miejscowe naprawy i malowanie ogrodzenia zespołu garaży
2
5 500 zł
30 000 zł
• Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, ewentualne naprawy bramy
wjazdowej automatycznej)
7 000 zł
Razem
57 500 zł
ul. Komandosów 2a
• Remonty obiektu zgodnie z uzgodnieniami z użytkownikami garaży
12 000 zł
• Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, ewentualne naprawy bramy
wjazdowej automatycznej)
1 000 zł
Razem
13 000 zł
RAZEM REMONT GARAŻY:
70 500 zł
8