Uchwała Rady Gminy Nr 96 XVIII 08

Uchwała Nr 96/XVIII/08
Rady Gminy Małkinia Górna
z dnia 10 marca 2008 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Małkinia Górna (obręb geodezyjny Grądy, działki nr ewid. 1208/1, 1208/2 i 1209)
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z
2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 7 ust. 1 i ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266; Nr 49, poz. 464; z 2005 r. Nr
175, poz.1462; z 2006 r. Nr 12, poz. 63; z 2007 r. Nr 75, poz. 493; Nr 80, poz. 541; Nr 191,
poz.1374) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr
113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319; Nr 225, poz.1635; z 2007 r. Nr 127,
poz.880), zgodnie z uchwałą Nr 246/XL/2006 Rady Gminy Małkinia Górna z dnia 26 października
2006 r., uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I – PRZEPISY OGÓLNE
§1
1. Po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Małkinia Górna” uchwalonego uchwałą Nr
15a/IV/2002 Rady Gminy Małkinia Górna z dnia 30 grudnia.2002 r. uchwala się miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego gminy Małkinia Górna (obręb geodezyjny Grądy,
działki nr ewid. 1208/1, 1208/2 i 1209), zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 0,77 ha położony na gruntach wsi Grądy.
§2
Przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne 0,77 ha gruntów rolnych i leśnych objętych planem, w tym:
1. 0,2 ha gruntów leśnych stanowiących użytki leśne klasy LsVI na podstawie zgody Marszałka Województwa Mazowieckiego - decyzja Nr 26/08 z dnia 21 lutego 2008 r.;
2. 0,57 ha gruntów stanowiących użytki rolne klas RVI – 0,39 ha i RVIz – 0,18 ha z glebami
wytworzonymi z utworów mineralnych na podstawie niniejszej uchwały.
§3
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) linii rozgraniczającej ściśle określonej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o
różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć budynek w kierunku drogi, sąsiedniej działki lub sąsiedniego terenu;
3) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
4) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię pod budynkami lub innymi
obiektami budowlanymi;
5) powierzchni zabudowanej działki - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy łącznie
z powierzchnią elementów budynku mających oparcie na gruncie i z nawierzchniami utwardzonymi dojść, dojazdów, placyków, boisk, itp.;
6) urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie określonym liniami rozgraniczającymi.
§4
1. Celem regulacji zawartych w planie jest:
1
1)
ustalenie zasad zagospodarowania terenów objętych planem;
2
2)
3)
2.
1)
2)
3.
1)
2)
1.
2.
1)
2)
3.
zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;
planistyczne uporządkowanie obszaru objętego planem poprzez określenie zasad z zakresu
kształtowania przestrzeni oraz wyposażenia w infrastrukturę techniczną.
Przedmiotem ustaleń planu są:
teren usług użyteczności publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem U. Funkcja przewidywana dla tego terenu dotyczy usług z zakresu ochrony zdrowia, np. zakład opiekuńczo –
pielęgnacyjny (opieki długoterminowej), usług oświaty, itp.;
teren usług publicznych oznaczony na rysunku planu symbolem UP.
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone;
nieprzekraczalna linia zabudowy.
DZIAŁ II - USTALENIA PLANU
Rozdział 1 - Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§5
W zakresie ochrony środowiska gruntowo - wodnego i wód powierzchniowych ustala się obowiązek odprowadzania ścieków socjalno-bytowych ze wszystkich obiektów istniejących i projektowanych na obszarze objętym planem do szczelnych zbiorników lub lokalnej biologicznej
oczyszczalni ścieków.
W zakresie ochrony powietrza atmosferycznego ustala się:
zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń emitujących zanieczyszczenia do powietrza atmosferycznego, z wyłączeniem lokalnych kotłowni do ogrzewania budynków;
obowiązek stosowania ekologicznych nośników energii w systemach grzewczych budynków.
W zakresie ochrony powierzchni ziemi przed zanieczyszczeniami ustala się obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi zapewniającymi ochronę życia i zdrowia ludzi oraz ochronę środowiska.
Rozdział 2 - Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej
§6
Ustalenia z zakresu komunikacji
1. Dojazd istniejącymi drogami gminnymi.
2. Miejsca postojowe należy zapewnić na terenie inwestycji.
§7
Zaopatrzenie w ciepło – z lokalnych kotłowni z wykorzystaniem ekologicznych nośników energii.
§8
Odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – powierzchniowe.
§9
1. Zaopatrzenie w wodę – ze studni indywidualnych.
2. Odprowadzanie ścieków – do szczelnych zbiorników lub lokalnej biologicznej oczyszczalni
ścieków, docelowo do kanalizacji sanitarnej.
§ 10
Ustalenia z zakresu elektroenergetyki. Zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń na warunkach gestora sieci.
§ 11
W zakresie usuwania odpadów komunalnych ustala się obowiązek usuwania tych odpadów za pośrednictwem wyspecjalizowanych służb.
1.
Rozdział 3 – Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu oznaczonego
symbolem U
§ 12
Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1U (0,6742 ha) przeznacza się pod zabudowę
usługową użyteczności publicznej z zakresu ochrony zdrowia (zakład opiekuńczo – pielęgnacyjny opieki długoterminowej), usług oświaty, itp. z zielenią urządzoną, obiektami małej architektury wraz z urządzeniami towarzyszącymi.
3
2.
1.
a)
b)
c)
a)
b)
d)
e)
f)
2.
1)
2)
3)
2)
3)
a)
b)
c)
2.
1)
2)
3)
3.
4.
1)
2)
1.
2.
1)
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się funkcję mieszkaniową na potrzeby właścicieli nieruchomości.
§ 13
Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w §12:
ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną terenu – do 60% całkowitej
powierzchni terenu;
powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 1500 m2;
pozostałą część terenu należy przeznaczyć na:
zieleń urządzoną – stosowanie nawierzchni trawiastych, nasadzenia krzewów i drzew iglastych i liściastych,
obiekty małej architektury;
powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić minimum 40% powierzchni terenu;
dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych w ramach powierzchni zabudowy, o której mowa w punkcie b);
ustala się obowiązek lokalizowania budynków w odległości nie mniejszej niż 4 m od linii rozgraniczających terenu oraz w granicach określonych przez nieprzekraczalne linie zabudowy.
Warunki realizacji zabudowy:
wysokość maksymalna - dwie kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia realizowana w formie
poddasza użytkowego z dachem wielospadowym lub dwuspadowym symetrycznym o kącie
nachylenia połaci dachowych od 30o do 45o,
nieprzekraczalna wysokość zabudowy od strony elewacji frontowej, liczona od poziomu terenu do kalenicy dachów – 12 m,
ustala się obowiązek stosowania na pokrycie dachów dachówki lub materiałów imitujących
dachówkę,
dopuszcza się realizację wiat i zadaszeń;
ogrodzenia:
ogrodzenia nieruchomości powinny umożliwiać migrację drobnej fauny (co oznacza przerywaną podmurówkę lub jej brak), o maksymalnej wysokości 1,8 m. Ograniczenie wysokości
ogrodzeń nie dotyczy zaakcentowanych wejść i wjazdów,
ogrodzenie od strony dróg należy lokalizować wyłącznie na terenie działki budowlanej w liniach rozgraniczających tych dróg,
ustala się zakaz wykonywania pełnych ogrodzeń oraz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
Kolorystyka budynków:
ustala się zakaz stosowania dachów w agresywnych, nienaturalnych kolorach, w tym w szczególności w kolorach jaskrawozielonym i niebieskim;
kolory obowiązujące na elewacjach – jasne, pastelowe i naturalne dla użytego materiału z dopuszczeniem mocniejszych kolorów detali elewacji;
stolarka okienna i drzwiowa – w kolorystyce współgrającej z kolorystyką budynku.
Kolorystyka obiektów małej architektury i ogrodzeń powinna współgrać z kolorystyką budynków.
Obsługa komunikacyjna:
zjazdami od strony dróg gminnych;
miejsca postojowe obsługujące zabudowę usługową należy zapewnić na terenie inwestycji w
liczbie niezbędnej do obsługi obiektu.
Rozdział 4 – Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu oznaczonego
symbolem UP
§ 14
Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2UP (0,0958 ha) przeznacza się pod usługi publiczne – istniejące obiekty ochotniczej straży pożarnej z możliwością realizacji innych usług
nieuciążliwych z zakresu użyteczności publicznej.
Dla terenu, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną terenu – do 70% całkowitej
powierzchni terenu;
4
2)
a)
b)
3)
4)
5)
3.
1)
2)
3)
2)
3)
a)
b)
c)
4.
1)
2)
3)
4)
pozostałą część terenu należy przeznaczyć na:
zieleń urządzoną – stosowanie nawierzchni trawiastych, nasadzenia krzewów i drzew iglastych i liściastych,
obiekty małej architektury;
powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić minimum 30% powierzchni terenu;
dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych w ramach powierzchni, o
której mowa w punkcie 1);
ustala się obowiązek lokalizowania budynków w odległości nie mniejszej niż 4 m od linii rozgraniczających terenu.
Warunki realizacji zabudowy:
wysokość maksymalna - dwie kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia realizowana w formie
poddasza użytkowego z dachem wielospadowym lub dwuspadowym symetrycznym o kącie
nachylenia połaci dachowych od 30o do 45o;
nieprzekraczalna wysokość zabudowy od strony elewacji frontowej, liczona od poziomu terenu do kalenicy dachów – 8,5 m;
ustala się obowiązek stosowania na pokrycie dachów dachówki lub materiałów imitujących
dachówkę;
dopuszcza się realizację wiat i zadaszeń;
ogrodzenia:
ogrodzenia nieruchomości powinny umożliwiać migrację drobnej fauny (co oznacza przerywaną podmurówkę lub jej brak), o maksymalnej wysokości 1,8 m. Ograniczenie wysokości
ogrodzeń nie dotyczy zaakcentowanych wejść i wjazdów,
ogrodzenie od strony dróg należy lokalizować wyłącznie na terenie działki budowlanej w liniach rozgraniczających tych dróg,
ustala się zakaz wykonywania pełnych ogrodzeń oraz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
Kolorystyka:
ustala się zakaz stosowania dachów w agresywnych, nienaturalnych kolorach, w tym w szczególności w kolorach jaskrawozielonym i niebieskim;
kolory obowiązujące na elewacjach – jasne, pastelowe i naturalne dla użytego materiału z dopuszczeniem mocniejszych kolorów detali elewacji;
stolarka okienna i drzwiowa – w kolorystyce współgrającej z kolorystyką budynku;
kolorystyka obiektów małej architektury i ogrodzeń powinna współgrać z kolorystyką budynków.
DZIAŁ III – PRZEPISY KOŃCOWE
§ 14
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości w związku z uchwaleniem planu – w wysokości 30% (słownie: trzydzieści procent).
§ 15
W zakresie ustalonym niniejszą uchwałą traci moc uchwała Nr 216/XXXVI/2006 Rady Gminy
Małkinia Górna z dnia 31 marca 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Małkinia Górna (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 111, poz. 3644).
§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Małkinia Górna.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Gminy
5