Poznań, 29

Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06 r. UWARUNKOWANIA
STREFA C C4 Karolin, Janikowo
¶
C4
KAROLIN, JANIKOWO
Teren ograniczony ulicą: Bałtycką, doliną rzeki Warty, granicami miasta Poznania,
torami kolejowymi w kierunku Gniezna, ulicą Gnieźnieńską, doliną rzeki Głównej
(część szczegółowa - mapa S/10).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA
DZIEDZICTWA KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
Tereny zieleni otwartej w znacznej części stanowią kontynuację zieleni wschodniego
klina. W połączeniu z głównym elementem przyrodniczym miasta - rzeką Wartą,
stanowią korytarz ekologiczny miasta o randze krajowej (obszar poznański Warty –
25K).
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i powierzchniowe, powietrze
atmosferyczne
• Głównym elementem przyrodniczym jest rzeka Główna - jeden z dopływów rzeki
Warty. Wg raportu WIOŚ za rok 2002 stan jej wód określony został jako
pozaklasowy, wykazał obecność m.in. azotu azotynowego, miano Coli. Przyczyną
są zanieczyszczenia pochodzące z Przedsiębiorstwa Farmaceutyczno –
Chemicznego Synteza w Pobiedziskach, Zakładów Produkcji Doświadczalnej
Akumulatory w Mechowie, ścieki deszczowe z Zakładu Produkcji Spirytusu
”Wyborowa” S.A.
• Zakładem przyczyniającym się do bezpośredniego lub pośredniego
zanieczyszczenia wód podziemnych, a także mających negatywny wpływ na stan
powietrza jest Elektrociepłownia Karolin.
• Ze względu na bliskość rzeki Warty, podstrefa znajduje się w sąsiedztwie obszaru
bezpośredniego zagrożenia powodzią wody 100 – letniej (1%).
1.1.2
Tereny zieleni:
• Zieleń towarzysząca ulicom i placom, zabytkowym fortyfikacjom: Fort IV oraz
zabudowie.
• Inne tereny zieleni:
o
wzdłuż strumieni, potoków i zbiorników wodnych w tym: rzeki Głównej.
1.1.3
Tereny leśne:
• przy ulicy Chemicznej,
• przy Forcie IV,
• przy ulicy Janikowskiej,
• przy zakładach Polmos,
• przy ulicy Leśnej w Janikowie.
1.1.4
Tereny rolne:
• użytkowane rolniczo i odłogowane,
• ogrody działkowe:
o
„POD Z. Masłowskiego” w rejonie ulic Bałtyckiej i Syreniej.
1.1.5
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
• objęte formą ochrony przyrody:
o
Część użytku ekologicznego Wilczy Młyn oraz użytek ekologiczny Główna
powołany uchwałą RMP Nr CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 roku, granice
użytków zmienione zostały odpowiednio przez mpzp Wilczy Młyn (uchwała Nr
XXXVI/429/III/2000 RMP z dnia 16.05.2000 r.) oraz mpzp terenów w rejonie
ul. Gnieźnieńskiej (uchwała Nr LXXXVII/991/III/2002 RMP z dn.14.05.2002 r.).
o
Fort IV element pierścienia fortyfikacji poznańskich, projektowany obszar
NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję Europejską.
• nie objęte formą ochrony przyrody:
o
Podstrefa w połączeniu z rzeką Wartą stanowi korytarz ekologiczny miasta i
jest jednym z elementów europejskiej sieci ekologicznej ECONET PL
139
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06 r. UWARUNKOWANIA
STREFA C C4 Karolin, Janikowo
tworzącej obszary węzłowe składające
ekologicznych i bogactw ekosystemów.
140
się
z
biocentrów,
korytarzy
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
• Objęte formą ochrony zabytków:
o
Fort IV Hake, Główna.
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru
zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m. Poznań, 2003r).
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa O/13)
Podstrefa o dominującej funkcji przemysłowej.
• W podstrefie wyróżnia się następujące elementy funkcjonalno - przestrzenne:
o
przewaga terenów produkcyjnych oraz magazynowo-składowych o
charakterze zabudowy wielkogabarytowej lub halowej,
o
teren Elektrociepłowni Poznań II - funkcja specjalistyczna oddziaływująca na
otoczenie,
o
w podstrefie zlokalizowany jest obiekt handlu wielkopowierzchniowego (pow.
powyżej 400 m2) o łącznej powierzchni sprzedaży 600 m2.
• Tereny rolne i odłogowane stanowią 37 ha.
• Ogrody działkowe wraz z zabudową tymczasową.
• W podstrefie występują tereny zamknięte.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa O/18)
• Funkcje stymulujące rozwój: przemysł,
• Funkcje zagrożone: nie wykazano,
• Funkcje agresywne: nie wykazano,
• Funkcje wypierane: rola.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
• W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 3 kondygnacji (11,5 m).
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
• Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów brutto określono od 5 - 15%.
• Średni procent zab. działki typu POD określono poniżej 5%.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna - mapa O/16)
• w całości struktura niekompletna.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
• W podstrefie w przewadze występują struktury trwale zainwestowane.
• W podstrefie występują również nieliczne struktury o zainwestowaniu nietrwałym
o
rejon ulicy Bałtyckiej.
• Tereny o zainwestowaniu trwałym i w części utrwalonym wykazują cechy
odpowiednio do zachowania albo przekształceń.
• Tereny o zainwestowaniu nietrwałym mogą stanowić rezerwy rozwojowe miasta.
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Wloty do miasta, bramy miasta (część ogólna - mapa O/19)
• Wlot drogowy ulicą Gnieźnieńską (na styku dwóch podstref C4 – Karolin,
Janikowo i C5 - Miłostowo) uznany został jako makrownętrze o negatywnym
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06 r. UWARUNKOWANIA
STREFA C C4 Karolin, Janikowo
odbiorze, odznaczające się brakiem ładu przestrzennego i zdefiniowanej struktury
funkcjonalno-przestrzennej oraz bez wykształconego miejsca bramowego do
miasta.
2.4.2
Główne ciągi miejskie:
Nie wyznaczono ciągów miejskich handlowych ani kulturowych.
2.4.3
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania UWARUNKOWANIA):
• Zabudowa podstrefy kształtuje panoramy z ciągu widokowego U-U - zachodnia
krawędź doliny rzeki Warty na odcinku od mostu kolejowego Poznań – Garbary do
mostu Lecha.
• Panoramę kształtuje zabudowa wysoka występująca w zespołach
urbanistycznych. Odbiór panoramy jest wynikiem ich negatywnego oddziaływania
przestrzennego.
2.4.4
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa O/16)
• Jednym obiektem jest komin Elektrociepłowni Karolin, odbierany jako dominanta
wysokościowa o bardzo silnym, negatywnym oddziaływaniu na przestrzeń miasta i
jego okolic.
3.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
3.1.
Elektroenergetyka
3.1.1
W podstrefie jest zlokalizowana stacja średniego napięcia (110kV) – GPZ 4 Karolin.
3.2.
Gospodarka odpadami
3.2.1
Zgodnie z „Planem gospodarki odpadami dla miasta Poznania” w podstrefie może
zostać zlokalizowana instalacja do utylizacji odpadów komunalnych dla miasta
Poznania.
141
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06 r.
¶
142
UWARUNKOWANIA
STREFA C