Projekt umowy

WSZ.VI.2232/31/1/14
Zał. Nr 1.
U M O W A - projekt
Najmu pomieszczeń zawarta w dniu …...................... roku pomiędzy:
Wojewódzkim
Szpitalem Zespolonym w Skierniewicach , 96 – 100 Skierniewice ul. Rybickiego 1,
zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym przez:
Dyrektora – dr n. med. Jacka Sawickiego
wpisanym do KRS pod numerem 0000017228 , NIP 836-10-81-857, REGON 000657119
a …...................................................................................................................................................
wpisanym
do
.....................................pod
numerem
...................................................
NIP ................................., REGON ..............................
reprezentowanym przez:
1. ….............................................................................................................................................
2. ….............................................................................................................................................
zwanym w umowie NAJEMCĄ.
§ 1.
Przedmiotem najmu jest
powierzchni użytkowej wynoszącej 33,76 m 2
pomieszczenie o
znajdujące się na I piętrze w budynku głównym
Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego w
Skierniewicach przy ulicy Sobieskiego 4 z przeznaczeniem działalność usługową – prowadzenie
mini-baru dla pracowników , pacjentów i osób odwiedzających.
§ 2.
1.
W wyniku przeprowadzonego przetargu ofertowego na wynajem pomieszczeń strony
uzgodniły miesięczny czynsz za wynajem
pomieszczenia w wysokości : …................/m2 +
podatek Vat w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury Vat .
Razem
miesięczny
czynsz
wynosi:
….....................
PLN
/
słownie:
PLN/....................................................................................................................................................
2.
Oprócz miesięcznego czynszu najmu NAJEMCA ponosić będzie koszty związane z
eksploatacją pomieszczeń takie jak: opłaty za wodę i ścieki, energię elektryczną wg wskazań
podliczników wody i energii elektrycznej zamontowanych na koszt NAJEMCY.
3.
Opłaty , o których mowa w § 2. pkt.2 powiększone będą o należny podatek Vat.
4.
NAJEMCA jest zobowiązany realizować należności, o których mowa w § 2. pkt. 1 i 2 w
terminie 14 dni od daty wystawienia faktury, przelewem na konto szpitala wskazane na fakturze.
5. W razie zwłoki w uiszczaniu należności, WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo naliczania
odsetek.
§ 3.
1. WYNAJMUJĄCY zastrzega sobie prawo do waloryzacji stawki czynszu jeden raz w
roku wg średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego
przez Prezesa GUS..
2. Pierwsza waloryzacja zostanie zastosowana po upływie pełnego roku kalendarzowego
obowiązywania umowy.
§ 4.
1. Tytułem zabezpieczenia należności NAJEMCA wpłaci na konto szpitala zabezpieczenie w
wysokości trzymiesięcznego czynszu najmu netto w wysokości ................................................. zł
( & 22 Uchwały Nr XLII/1140/09 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 16 czerwca 2009 roku
w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami przez wojewódzkie osoby prawne
oraz wojewódzkie samorządowe jednostki organizacyjne.).
2. Kwota zabezpieczenia podlegała będzie zwrotowi wraz z oprocentowaniem określonym
poprzez zastosowanie stopy procentowej równej połowie redyskonta weksli, stosowanej przez
Narodowy Bank Polski z dnia wymagalności tej kwoty w terminie 7 dni licząc od dnia zwrotu
pomieszczeń na podstawie protokółu zdawczo-odbiorczego.
§ 5.
1. Strony ustaliły, że pomieszczenie będą użytkowane przez NAJEMCĘ na prowadzenie
działalności usługowej – prowadzenie mini – baru dla pracowników , pacjentów i osób
odwiedzających.
2. Działalność winna być prowadzona 7 dni w tygodniu, nie krócej niz w godzinach 7:00 19:00.
§ 6.
Na terenie szpitala zabrania się sprzedaży napojów alkoholowych i wyrobów tytoniowych.
§ 7.
1. NAJEMCA zobowiązany jest do utrzymania we własnym zakresie i na własny koszt
przedmiotu dzierżawy w należytym stanie sanitarnym zgodnie z zaleceniami Inspekcji
Sanitarnej.
2. NAJEMCA obowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt
konserwacji przedmiotu najmu oraz remontów bieżących.
§ 8.
1. Przeprowadzenie przez NAJEMCĘ wszelkich prac adaptacyjnych i remontowych w
przedmiocie umowy wymaga pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO przed rozpoczęciem
prac.
2. NAJEMCA
oświadcza, że ewentualna przebudowa pomieszczeń będzie zgodna z
obowiązującym prawem i sztuką budowlaną.
3. NAJEMCY nie przysługuje roszczenie o zwrot poczynionych nakładów na przedmiot
umowy.
§ 9.
Przekazanie przedmiotu najmu
nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
protokolarnym przekazaniu pomieszczeń .
§ 10.
1. Po zakończeniu najmu pomieszczeń NAJEMCA zwróci przedmiot najmu bez żądania
zwrotu poniesionych kosztów i nakładów finansowych na remont czy adaptację
pomieszczenia.
2. Zwrot pomieszczenia następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
§ 11.
NAJEMCA zobowiązany jest do zabezpieczenia pomieszczeń i ich wyposażenia pod
względem p/poż., oraz zamykania obiektu po zakończeniu pracy.
§ 12.
WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za mienie NAJEMCY znajdujące się w
pomieszczeniach WYNAJMUJĄCEGO.
§ 13.
NAJEMCY nie przysługuje podnajem pomieszczeń bez zgody WYNAJMUJĄCEGO.
§ 14.
1. Umowa najmu pomieszczeń zostaje zawarta na okres 3 lat począwszy od dnia
…..........................do dnia ….................................... roku.
2. Stronom przysługuje prawo rozwiązania umowy za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia
liczonym na koniec miesiąca.
§ 15.
WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w
przypadku gdy:
1. przedmiot najmu jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem określonym w
umowie,
2. powstaje opóźnienie w zapłacie należności wynikających z umowy za więcej niż dwa
pełne okresy płatności,
3. nieruchomość lub jej część została oddana do korzystania osobom trzecim, bez zgody
WYNAJMUJĄCEGO
4. są nienależycie wykonywane inne warunki umowy.
§ 16.
Wszelkie zmiany i uzupełnienia wymagają, pod rygorem nieważności zgody obu stron oraz
formy pisemnej w postaci aneksu do umowy.
§ 17.
Spory wynikłe na tle stosowania niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd Rejonowy
w Skierniewicach.
§ 18.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
........................................................
/ WYNAJMUJĄCY /
......................................................
/ NAJEMCA