orzeczenie techniczne - DOLNOŚLĄSKIE CENTRUM ONKOLOGII

1
RODZAJ DOKUMENTACJI:
ORZECZENIE TECHNICZNE
Obiekt: budynek warsztatowo-biurowy
Adres: Wrocław, pl. Hirszfelda 12,
Ozn. geod. Obręb Południe, AM- 23, dz. nr 9,10
Inwestor: Dolnośląskie Centrum Onkologii
Wrocław, pl. Hirszfelda 12
Opracował:
Inż. Julian Małyszko
Data:
Kwiecień 2005
Nr rej.
P-11/ 05
Jednostka projektowa:
INPRO
Zakład Projektowania i Realizacji Inwestycji
54-152 Wrocław, ul. Kozanowska 46 tel. 071/353-62-87 0601/77-40-93 tel./fax. 071/35362-99
[email protected]
2
SPIS ZAWARTOŚCI
1. Strona tytułowa.
2. Spis zawartości.
3. Orzeczenie techniczne.
4. Plan sytuacyjny w skali 1: 500
5. Fotografie
3
3. ORZECZENIE TECHNICZNE
3.1.
Dane ogólne.
Obiekt: Budynek warsztatowo- biurowy
Adres: Wrocław, pl. Hirszfelda 12
Inwestor: Dolnośląskie Centrum Onkologii
Wrocław, pl. Hirszfelda 12
Ozn. geod. : obręb Południe, AM-23, dz. nr 9, 10
3.2. Cel opracowania
Opracowanie ma na celu ocenę stanu technicznego budynku.
3.3. Opis budynku
Budynek wolnostojący, 3. kondygnacyjny, podpiwniczony o rzucie
prostokąta wymiary 6,30 x 21,0 m , max. wysokość 12,0 m.
Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej „B”.
Zbudowany został w latach trzydziestych XX wieku.
Konstrukcja budynku murowana z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie
-wapiennej. Układ ścian konstrukcyjnych – podłużny. Trakty podłużne
mają szerokość 1,40 m i 4,20 m. Środkowa ściana jest ścianą ryglową.
Strop nad piwnicami odcinkowy, nad parterem i piętrem – drewniany.
Konstrukcja dachu drewniana ze spadkiem w kierunku elewacji
frontowej. Pokrycie z papy i dachówki.
W parterowej części budynku znajdują się warsztaty samochodowe
i wejście do klatki schodowej.
Schody do piwnicy –żelbetowe, na piętro i poddasze - drewniane.
Piwnica, piętro i poddasze – nie użytkowane.
Brak izolacji posadzek i murów powoduje , ze w piwnicy od dłuższego
czasu zalega woda gruntowa.
Piwnice mają wysokość ok. 2.40 m.
Do budynku od strony południowo – wschodniej i północno-zachodniej
przylega murowane ogrodzenie, od zachodniej strony przylega
parterowy budynek gospodarczy.
Elewacje budynku – złuszczone tynki, wykwity wilgoci i pleśni na
ścianach, stara zniszczona stolarka okienna i drzwiowa,
nieuporządkowany rytm okien w części poddasza.
3.4. Ocena stanu technicznego elementów budynku.
3.4.1.Fundamenty:
Ławy fundamentowe wykonano z cegły na zaprawie cementowowapiennej.
4
Ponieważ od wielu lat fundamenty znajdują się pod wodą ich stan
musiał ulec pogorszeniu - zlasowana zaprawa , zmurszała cegła,
zagrzybienia.
3.4.2. Mury
Ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej.
Grubość ścian zróżnicowana , w piwnicach 55 cm , na parterze i piętrze
44 cm , a na poddaszu 25 cm.
Brak izolacji termicznej i przeciwwilgociowej poziomej i pionowej ścian
zewnętrznych spowodował, że ich stan jest bardzo zły.
Widoczne są pęknięcia ścian spowodowane zniszczeniem zaprawy w
spoinach między cegłami i ich nierównomiernym osiadaniem,
widoczne są zawilgocenia, pleśnie na ścianach parteru na wskutek
kapilarnego podciągania wody.
3.4.3. Stropy.
Strop nad piwnicą – sklepienie ceglane odcinkowe grub. 12 cm na
belkach stalowych. Cegła od spodu skorodowana, złuszczona,
zawilgocona, belki stalowe skorodowane.
Stropy nad parterem i poddaszem
Widoczne ugięcia belek i dziury w podłogach. Odkrywki stropów
wskazują na porażenie elementów drewnianych grzybem i spuszczelem.
W miejscach przechodzenia instalacji wodnych i kanalizacyjnych widać
ślady grzyba –stroczek łzawiący ( Merulius lacrimans)
W niektórych elementach drewnianych widać porażenie spuszczelem.
3.4.4. Konstrukcja dachu
Słupki drewniane, płatwie, krokwie.
Pokrycie części płaskiej papą na deskowaniu, części stromej –
dachówką ceramiczną.
Widoczne nieszczelności pokrycia, pęknięcia podsufitki i tynku świadczą
o porażeniu elementów więźby . – Stan techniczny dachu- bardzo zły.
3.4.5. Okna
Okna parteru stalowe,- w złym stanie technicznym. Widoczne są
znaczne ubytki, odkształcenia i brak szczelności okien.
Okna piętra i poddasza – b. zniszczone. Okna poddasza nie pasują do
wystroju elewacji.
3.5.
Wnioski i zalecenia
Ocenia się stan budynku jako bardzo zły.
Brak izolacji poziomej fundamentów, posadzek i ścian zewnętrznych
piwnic, brak izolacji cieplnej, zniszczona konstrukcja i pokrycie dachu
5
i wynikająca degradacja fundamentów , ścian i dachu powoduje że
remont byłby nieopłacalny.
Ze względu na niekorzystne wymiary w rzucie, trudno zaprojektować
właściwą funkcję, bo zawsze będzie występował niekorzystny stosunek
powierzchni komunikacyjnej do użytkowej.
Ewentualna przebudowa budynku nie zapewni współczesnego
standardu obiektów użyteczności publicznej.
Na rozbiórkę obiektu należy opracować projekt i uzyskać pozwolenie.