Wzór umowy - Uzdrowisko Szczawno

Wzór umowy
UMOWA NAJMU NR …………………..
z dnia ………………….
zawarta pomiędzy:
Spółką „Uzdrowisko Szczawno-Jedlina” Spółka Akcyjna z siedzibą przy ul.Sienkiewicza 1
w Szczawnie-Zdroju, wpisaną w IX Wydziale Gospodarczym Krajowego Rejestru Sądowego dnia
01.05.2002 r. w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej pod nr KRS 0000110745, kapitał
zakładowy i wpłacony 28 775 000 zł, NIP 886-000-03-40, REGON 000288308, reprezentowaną przez:
1. Pawła Skrzywanka– Prezesa Zarządu
zwaną dalej Wynajmującym, a
……………………..
zwaną dalej Najemcą.
§1
Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości położonych w Szczawnie Zdroju i Jedlinie
Zdroju przy:
1. ul. Kolejowej 14 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Dom Zdrojowy”, dla której prowadzona jest
księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010798/2 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu,
2. ul. Wojska Polskiego 1 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Korona Piastowska”, „Cis”, dla której
prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 000107812/7
przez Sąd Rejonowy
w Wałbrzychu,
3. ul. Wojska Polskiego 3 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Młynarz”, dla której prowadzona jest księga
wieczysta o numerze SW1W/ 00010796/8 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu,
4. ul. Wojska Polskiego 4-6 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Mieszko”, „Dąbrówka”, „Anka”, dla
których prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010797/5 przez Sąd Rejonowy
w Wałbrzychu,
5. ul. Potockiego 4 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Pionier”, dla której prowadzona jest księga
wieczysta o numerze SW1W/ 00010807/9 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu,
6. ul. Sienkiewicza 1 w Szczawnie Zdroju Zakład Przyrodoleczniczy, dla której prowadzona jest księga
wieczysta o numerze SW1W/ 00010810/3 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu,
7. Plac Zdrojowy 1 w Jedlinie Zdroju Sanatorium „Dom Zdrojowy” i „Halina”, dla których prowadzona
jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010790/6 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu,
8. Plac Zdrojowy 9 w Jedlinie Zdroju Sanatorium „Teresa”, dla której prowadzona jest księga wieczysta
o numerze SW1W/ 00010792/0 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu,
2
§2
1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenia o łącznej powierzchni ……………….m2
w budynkach położonych w opisanych w § 1 nieruchomościach:
a. w ust.1 ( Sanatorium „Dom Zdrojowy) …….sztuki pomieszczeń (………………
…..)
o łącznej powierzchni …….m
2
b. w ust.2 ( Sanatorium „Korona Piastowska”) …… sztuka pomieszczenia na ………piętrze o
powierzchni …… m2, (Sanatorium „Cis”) ….. sztuka pomieszczenia o powierzchni ………m2,
c. w ust.3 ( Sanatorium „Młynarz”) ….. sztuki pomieszczeń na …………o łącznej powierzchni
………..m2
d. w ust.4 ( Sanatorium „Mieszko”) …… sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni ……..m2
(Sanatorium „Dąbrówka”) …. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni …… m2 , (Sanatorium
„Anka”) …….. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni …….. m2
e. w ust.5 ( Sanatorium „Pionier”) ……….. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni ……. m2
f. w ust.6 (Zakład Przyrodoleczniczy) ….. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni ……….m2
g. w ust.7 ( Sanatorium „Dom Zdrojowy”) ….. sztuk pomieszczeń ……..o łącznej powierzchni
……. m2 , (Sanatorium „Halina”) 1 sztuka pomieszczenia …….. o powierzchni …….. m2
h. w ust.8 ( Sanatorium „Teresa”) …… sztuki pomieszczeń ……..o łącznej powierzchni ……. m2,
wyposażone w energię elektryczną, centralne ogrzewanie,
z przeznaczeniem na pomieszczenia socjalne, szatnie pracownicze, pomieszczenia gospodarcze.
2. Wyposażenie pomieszczeń w niezbędne urządzenia oraz przedmioty do prowadzenia działalności
Najemca dokona we własnym zakresie.
§3
1. Najemca zobowiązany jest płacić czynsz z tytułu najmu pomieszczeń w wysokości 15,00 zł za 1 m2
netto
(słownie:
piętnaście
złotych)
miesięcznie,
co
łącznie
stanowi
kwotę
………………(słownie:…………………….) + należny podatek VAT. Czynsz obejmuje m.in. koszty
energii, elektrycznej, centralnego ogrzewania, wody.
2. Należność wymieniona w ust. 1 płatna w kasie Wynajmującego lub przelewem na wskazany na
fakturze rachunek bankowy, w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury.
3. W przypadku zwłoki w spłacie należności Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe, na
podstawie obowiązujących przepisów.
4. Strony dopuszczają możliwość kompensaty wzajemnych zobowiązań i należności..
3
§4
1. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać wynajęte pomieszczenia z należytą starannością, zgodnie
z ich przeznaczeniem i nie dokonywać bez zgody Wynajmującego żadnych zmian naruszających
substancję pomieszczenia lub budynku.
2. Bez zgody Wynajmującego nie wolno oddać pomieszczeń w podnajem ani do bezpłatnego
użytkowania osobom trzecim.
3. Wynajmujący ma prawo kontroli przestrzegania zasad prawidłowego używania przedmiotu najmu.
§5
1. Najemca zobowiązany jest utrzymywać pomieszczenia będące przedmiotem umowy w należytym
stanie i ponosić koszty napraw wynikających z użytkowania.
2. Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu okaże się potrzeba napraw obciążająca Wynajmującego,
Najemca powinien niezwłocznie powiadomić Wynajmującego podejmując jednocześnie działania
zmniejszające następstwa awarii.
3. Najemca ponosi wszelkie koszty ryzyka z tytułu stanu technicznego w jakim przejmuje
pomieszczenia.
§6
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ………..do dnia ………….
2. Każda ze stron może rozwiązać umowę w całości lub części z zachowaniem jedno miesięcznego
okresu wypowiedzenia złożonego na koniec miesiąca.
3. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy najmu, w każdym czasie, w drodze porozumienia
stron.
§7
Wynajmujący może odstąpić od umowy bez wypowiedzenia i żądać natychmiastowego zwolnienia
i opróżnienia pomieszczeń w przypadku, gdy:
a. Najemca używa pomieszczenia niezgodnie z ich przeznaczeniem lub dokona zmian naruszających
substancję pomieszczeń w sposób pociągający za sobą zniszczenia wraz z naliczeniem odszkodowania
z tytułu zniszczenia,
b. Najemca dokona podnajem osobie trzeciej,
c. którekolwiek pomieszczenie niezbędne jest do prowadzenia statutowej działalności przez
Wynajmującego, a nie ma bezpośredniego negatywnego wpływu na wykonywaną przez Najemcę
usługę sprzątania,
d. Najemca nie przestrzega postanowień zawartych w niniejszej umowie.
§8
4
1. Z dniem zakończenia umowy najmu Najemca przekaże Wynajmującemu opróżnione pomieszczenia
w stanie niepogorszonym .
2. W przypadku niedopełnienia powyższego obowiązku Wynajmujący opróżni wynajmowane
pomieszczenie z rzeczy Najemcy, a kosztami obciąży Najemcę.
3. O terminie opróżnienia pomieszczeń należy powiadomić Wynajmującego co najmniej 7 dni naprzód.
W przypadku nie dopełnienia powyższego obowiązku i opróżnienie pomieszczeń bez wiedzy
Wynajmującego, Wynajmujący ustali jednostronnie uszkodzenia i braki, a kosztami obciąży Najemcę.
§9
1. Z czynności przekazania pomieszczeń sporządza się protokół zdawczo - odbiorczy.
2. W przypadku wyraźnego zużycia lub zniszczenia Najemca zobowiązany jest pokryć straty bądź je
uzupełnić.
§ 10
1. Najemca upoważnia Wynajmującego do faktycznego przejęcia pomieszczeń jeżeli niniejsza umowa
zostanie rozwiązana w trybie § 6 lub § 7, a Najemca nie przekaże pomieszczeń Wynajmującemu
w ciągu 7 dni od dnia kończącego okres wypowiedzenia /dotyczy § 6/ oraz 7 dni od daty doręczenia
pisma rozwiązującego umowę /dotyczy § 7/.
2. Doręczenie jest również skuteczne jeżeli Najemca nie powiadomi Wynajmującego o zmianie adresu
siedziby i awizo pisma nie zostanie podjęte w terminie.
3. Skutki takiego przekazania w całości obciążają Najemcę.
§ 11
Na najemcy ciąży obowiązek zapewnienia warunków dla zachowania bezpieczeństwa ppoż. i BHP, na
podstawie obowiązujących przepisów.
§ 12
Opłaty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej obciążają najemcę.
§ 13
Najemca upoważnia wynajmującego do wystawiania faktury VAT bez podpisu
§ 14
Zmiana warunków umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem jej nieważności.
§ 15
Ewentualne spory wynikające z wykonywania postanowień niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu
przez sąd powszechny właściwy dla wynajmującego.
§ 16
W sprawach nie unormowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.
5
§ 17
Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron.
§ 18
Umowa obowiązuje od …………………
WYNAJMUJĄCY :
NAJEMCA: