wzór umowy najmu - dzierżawy - Samodzielny Publiczny Zakład

UMOWA NAJMU i DZIERŻAWY
Zawarta w dniu ……………2015 r. w Grodzisku Wlkp. pomiędzy:
1. Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Grodzisku Wlkp.
z siedzibą w Grodzisk Wlkp. przy ul. Mossego 17
NIP 995-00-36-856
REGON 000317760
Konto bankowe PKO Bank Polski S A 0/ Nowy Tomyśl Nr. 7410204144 1166570598
reprezentowanym przez :
1. lek. med. Barbara Rożyńska Szumska Dyrektor SP ZOZ
zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym – Wydzierżawiającym”
a
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………….
zwanym w treści umowy „ Najemcą – Dzierżawcą”
o następującej treści:
CZĘŚĆ I NAJEM
§1
Wynajmujący oddaje Najemcy pomieszczenia Kuchni szpitalnej znajdujące się w budynku Szpitala w
Grodzisku Wlkp. przy ul. Mossego 17 o łącznej powierzchni 155,83 m2
§2
1. Najemca wykorzystywać będzie wynajęte pomieszczenia w celu prowadzenia w nich
usług gastronomicznych zgodnie z odrębną umową na usługi żywieniowe dla szpitala
prowadzonego przez Wynajmującego.
Strony umowy ustalają, iż Najemca nie ma prawa zmieniać przeznaczenia
wynajmowanych pomieszczeń bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
2. Najemca zobowiązuje się do korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z jego
przeznaczeniem i przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie ochrony
przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia.
3. Najemca we własnym zakresie ubezpieczy ruchomości wniesione do przedmiotu najmu do
sumy ubezpieczenia równej 3.500,00 zł.
4. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody, mogące wyniknąć w związku z
korzystaniem z używanych pomieszczeń , na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego.
5. Koszty bieżących napraw w kuchni szpitalnej oraz wynikające z normalnego jej użytkowania,
jak i realizacji decyzji właściwych organów administracji (w tym inspekcji sanitarnej,
inspekcji pracy) obciążają Najemcę.
6. Najemca zobowiązany jest do uzgodnienia z Wynajmującym wszystkich nakładów na prace
remontowe oraz modernizacyjne , w wyniku których mogą nastąpić zmiany w infrastrukturze
kuchni szpitalnej oraz prac zmieniających architekturę wewnętrzną.
7. Wynajmujący zastrzega sobie prawo przeprowadzania okresowych kontroli wynajętych
pomieszczeń przy współudziale Najemcy.
8. O ile nie będzie to zakłócało prawidłowej realizacji postanowień umowy, o której mowa w § 2
ust 2, Najemca ma prawo do świadczenia , w oparciu o przedmiot najmu usług
gastronomicznych na rzecz innych. niż Wynajmujący, podmiotów.
§3
Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości i na zasadach określonych w § 15
niniejszej umowy.
§4
Z zastosowaniem postanowień zawartych w § 15 ust. 6 niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest
płacić czynsz najmu z góry w okresach miesięcznych w terminie 30 dni od dnia otrzymania rachunku.
W przypadku zwłoki w uiszczaniu należności Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania odsetek
w wysokości ustawowych.
§5
Najemca zobowiązuje się do:
1. Przeprowadzania na własny koszt drobnych napraw, związanych z właściwym utrzymaniem
stanu technicznego pomieszczeń i urządzeń oraz wymagań estetyki, ponoszenia wydatków
związanych z odnawianiem pomieszczeń.
2. naprawienia ewentualnych szkód, powstałych z jego winy w substancji budynku i wynajętych
pomieszczeń.
3. Po zakończeniu najmu, zwrotu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym
4. Poniesienia kosztów przywrócenia pomieszczeń do stanu poprzedniego po zakończeniu
stosunku najmu.
5. Nie dokonywania bez zgody Wynajmującego żadnych przeróbek i zmian w wynajętych
pomieszczeniach lub budynku.
§6
Najemcy nie przysługuje prawo do oddania przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego
używania, ani podnajem, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
§7
W związku z najmem, poza czynszem, o którym mowa w § 15 umowy, Wynajmujący zobowiązuje
się wobec Najemcy do poniższych świadczeń:
1. udostępnienia energii elektrycznej, rozliczanej wg poboru na podstawie pomiaru licznika EE
wg średniej stawki za 1 kWh ponoszonej przez Wynajmującego na rzecz Zakładu
Energetycznego.
2. umożliwienie korzystania z zimnej wody regulowanej wg poboru na podstawie pomiaru
licznika, wg stawek stosowanych przez dostawcę.
3. umożliwienie korzystania z ciepłej wody regulowanej wg poboru na podstawie pomiaru
licznika, wg stawek stosowanych przez Wynajmującego za 1m3 ( na podstawie kosztów
szpitala )
4. ogrzewanie wynajętych powierzchni za odpłatnością, wynikającą z przemnożenia wynajętej
powierzchni przez stawkę stosowaną przez Wynajmującego za 1m2 ( na podstawie kosztów
własnych )
5. przyjmowanie ścieków za odpłatnością, wynikającą z przemnożenia pobranej ciepłej i zimnej
wody wg wskazań urządzeń pomiarowych przez stawkę stosowaną przez odbiorcę
6. Umożliwienie korzystania z gazu ziemnego zaazotowanego wg. poboru, na podstawie
pomiaru licznika, wg. stawek stosowanych przez dostawcę.
CZĘŚĆ II – DZIERŻAWA
§8
Przedmiotem dzierżawy są maszyny, urządzenia i sprzęt znajdujące się w pomieszczeniach
Wydzierżawiającego przy ul. Mossego 17, które są wymienione i opisane w załączniku nr 1 do
niniejszej umowy.
§9
1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania dzierżawionych maszyn, urządzeń oraz sprzętu z
należytą starannością oraz zgodnie z technicznymi zasadami eksploatacji poszczególnych
elementów przedmiotu dzierżawy.
2. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do oddania przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do
bezpłatnego używania ani w poddzierżawę, bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego
§ 10
Konserwacja, remonty bieżące i kapitalne maszyn, urządzeń i sprzętu wymienionych w załączniku do
umowy wykonywane będą przez dzierżawcę na jego koszt, z częstotliwością zgodną z technologią
użytkowania maszyn i urządzeń.
§ 11
Wysokość czynszu dzierżawnego określa § 15 niniejszej umowy
§ 12
Z zastosowaniem § 15 ust. 6 niniejszej umowy czynsz dzierżawny płatny będzie z góry w okresach
miesięcznych w terminach i na zasadach określonych w § 15. W przypadku zalegania z płatnością
Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu odsetki w wysokości ustawowej.
§ 13
Dzierżawca może dokonać przemieszczeń dzierżawionych maszyn i urządzeń poza pomieszczenia, o
których mowa w § 1 części I umowy, wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego.
CZĘŚĆ III – Postanowienia końcowe
§ 14
1. Umowa najmu i dzierżawy została zawarta na okres od dnia 01.09.2015r. do dnia
31.08.2017r.
2. Niniejsza umowa również ulegnie rozwiązaniu w przypadku rozwiązania umowy na
świadczenie usług związanych z codzienną i całodzienną obsługą Samodzielnego Publicznego
Zakładu Opieki Zdrowotnej w Grodzisku Wlkp. w zakresie sporządzania i wydawania
posiłków dla pacjentów, o której mowa w § 2 ust. 1 niniejszej umowy.
§ 15
1. Tytułem odpłatności za używanie przedmiotu najmu ( czynsz najmu ) oraz za używanie
przedmiotu dzierżawy ( czynsz dzierżawy ) , Najemca – Dzierżawca zobowiązuje się płacić
Wynajmującemu – Dzierżawcy czynsz w zryczałtowanej wysokości 3.000,00 zł.(słownie
trzytysiącezł00/100) złotych w stosunku miesięcznym. Do kwoty czynszu doliczony będzie
podatek od towarów i usług VAT według obowiązujących stawek.
2. Zmiana wysokości czynszu następować będzie po przeprowadzeniu negocjacji i podpisaniu
aneksu określającego nową stawkę . Zmiana ta nie może być wyższa, niż wynikająca ze
wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłoszonego w postaci wskaźnika
procentowego przez Prezesa GUS za 6 miesięcy.
3. Negocjacje oraz zmiany stawki czynszu, których mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu,
przeprowadzone będą, co 6 miesięcy obowiązywania niniejszej umowy, chyba, że wskaźnik
wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłoszony przez Prezesa GUS nie przekroczy
w okresie danych 6 miesięcy 5% . W takim przypadku uzgodnienia zostaną przeprowadzone
po przekroczeniu przez w/w wskaźnik 5%
4. Najemca –Dzierżawca ma prawo w pierwszym roku obowiązywania niniejszej umowy, do
przeznaczania części czynszu , o którym mowa w niniejszym paragrafie na nakłady, jakie
poczyni w uzgodnieniu z Wynajmującym – Wydzierżawiającym na przedmiot Najmu –
dzierżawy celem dostosowania go do wymagań sanitarnych określonych stosownymi
przepisami.
§ 16
1. „Wynajmującemu – Wydzierżawiającemu” przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy bez
zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku , gdy Najemca – Dzierżawca zalega z
czynszem najmu lub dzierżawy względnie ze świadczeniami dodatkowymi określonymi w
niniejszej umowie za dwa pełne okresy płatności. Rozwiązanie umowy , o której mowa w § 2
ust. 1 powoduje rozwiązanie niniejszej umowy.
2. W przypadku zaistnienia okoliczności, których mowa w pkt. 1 , Najemca – Dzierżawca
obowiązany jest opuścić przedmiot najmu i zwrócić przedmiot dzierżawy w terminie
wskazanym przez Wynajmującego – Wydzierżawiającego.
§ 17
Każda zmiana postanowień umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem
nieważności.
§ 18
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie będą mieć przepisy
Kodeksu Cywilnego.
§ 19
Ewentualne spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem przedmiotu umowy, strony będą
rozstrzygać polubownie, a jeżeli nie będzie możliwe polubowne ich załatwienie – poddawać do
rozstrzygnięcia właściwym rzeczowo sądom powszechnym.
§ 20
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze stron i
po odczytaniu podpisana.
Wynajmujący – Wydzierżawiający
Najemca - Dzierżawca