regulamin - Spółdzielnia Mieszkaniowa Górnik

REGULAMIN
rozliczania kosztów energii cieplnej Spółdzielni Mieszkaniowej "Górnik" w Katowicach.
Postanowienia ogólne
§1
Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie w odniesieniu do wszystkich lokali
mieszkalnych, użytkowych, wynajmowanych na podstawie umowy najmu pomieszczeń wspólnych
i garaży usytuowanych w budynkach administrowanych przez SM "Górnik" wyposażonych
w instalację:
- centralnego ogrzewania,
- centralnej ciepłej wody.
§2
Poszczególne elementy instalacji centralnego ogrzewania bez względu na rodzaj prawa do lokalu
stanowią własność Spółdzielni.
Dotyczy to w szczególności:
- rur przyłącznych (piony, gałązki),
- grzejników wraz z termozaworami (bez głowic),
- zbiorczych urządzeń pomiarowych (z wyjątkiem podzielników kosztów, wodomierzy
i indywidualnych liczników ciepła).
§3
1. Podstawą rozliczenia kosztów energii cieplnej są całkowite koszty (Kc) jej dostarczenia:
- udokumentowane fakturami wystawionymi przez dostawców,
- koszty ciepła dostarczanego przez kotłownie własne.
2. Do kosztów całkowitych (Kc) zalicza się koszty uznanych reklamacji z poprzedniego okresu
rozliczeniowego.
§4
1. Koszt energii cieplnej rozliczany jest według kosztów poniesionych w przynależnym węźle
cieplnym.
2. Koszt centralnego ogrzewania dla grup rozliczeniowych tj; lokali mieszkalnych (KLm),
użytkowych usytuowanych w budynkach mieszkalnych (KLu) i garaży (Kg) obliczany jest wg
wzorów:
- koszt garaży Kg = (Kc : Pw) x Pg;
- koszt lokali użytkowych KLu = [(Kc : Pw) x PLu ] x 1,2;
- koszt lokali mieszkalnych KLm = Kc - (Kg + KLu);
gdzie:
Kc - całkowity koszt ciepła, dostarczonego do węzła cieplnego na cele centralnego ogrzewania,
Pw - całkowita powierzchnia grzewcza obsługiwana przez dany węzeł cieplny,
PLu - powierzchnia grzewcza lokali użytkowych,
Pg - powierzchnia grzewcza garaży.
§5
1. Obsługę Systemu indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej w zakresie c.o. dokonuje
specjalistyczna firma, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią.
2. Spółdzielnia sprawuje nadzór i kontrolę nad prawidłowością rozliczeń.
Zasady rozliczania kosztów energii cieplnej
§6
1. Całkowite koszty centralnego ogrzewania rozlicza się wg zasad:
A. lokale wyposażone w podzielniki kosztów:
- 40% koszt stały (rozliczany proporcjonalnie do m2 zajmowanej powierzchni lokalu),
- 60% koszt zmienny (rozliczany wg wskazań podzielników),
B. lokale wyposażone w indywidualne liczniki ciepła:
- koszt stały (rozliczany proporcjonalnie do m2 zajmowanej powierzchni lokalu), wynika z sumy
kosztów mocy zamówionej i kosztów powstałych z różnicy wskazań budynkowego
licznika ciepła i sumy wskazań indywidualnych liczników
- koszt zmienny
stanowi iloczyn wskazań indywidualnego licznika ciepła i uśrednionej ceny 1GJ,
C. w przypadku wystąpienia zdarzeń losowych powodujących znaczny wzrost zużycia ciepła
w przynależnym węźle, sposób rozliczenia z indywidualnym użytkownikiem określi
na podstawie odrębnej uchwały Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni.
2. Koszt podgrzania 1m³ wody (Kp) stanowi iloraz całkowitych kosztów zmiennych (CKz)
i sumy wskazań wodomierzy indywidualnych (ΣWi) oraz zużycia ryczałtowego (R):
Kp = CKz : (Σ Wi + R)
W indywidualnym rozliczeniu kosztów ciepła zużytego na podgrzanie wody ustala się podział:
koszt stały (ks) - określa iloraz całkowitych kosztów stałych (CKs) i sumy rozliczanych lokali (ΣL):
ks = CKs : ΣL
koszt zmienny (kz) - określa iloczyn kosztu podgrzewu 1m³ wody i wykazanej przez wodomierz
indywidualny (Wi) ilość m³ zużytej wody w okresie rozliczeniowym:
kz = Kp x Wi
§7
1. Koszty za usługę rozliczeniową dostarczonej energii cieplnej do instalacji c.o. i c.c.w. ponoszą
wszyscy użytkownicy będący w systemie rozliczeniowym.
2. Koszt usługi rozliczeniowej (wraz z 1/10 wartości podzielnika elektronicznego) stanowi odrębną
pozycję na kwicie rozliczeniowym.
3. Koszt usługi rozliczeniowej będzie corocznie indeksowany oficjalnym średniorocznym
wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok kalendarzowy,
publikowany przez prezesa GUS w monitorze Polskim.
§8
1.
2.
3.
4.
Rozliczenie kosztów energii cieplnej c.o. i c.c.w. wykonuje się raz w roku.
Okres rozliczeniowy trwa dwanaście miesięcy tj. od 1.09 do 31.08 roku następnego.
Indywidualne rozliczenia Spółdzielnia dostarczy użytkownikom do 30 listopada.
Druki rozliczeń, nie doręczone z powodu nieobecności użytkownika w lokalu, należy odebrać
osobiście w administracji osiedla do końca stycznia roku następnego.
§9
Do czasu rozliczenia użytkownicy zobowiązani są wnosić w okresach miesięcznych opłaty
zaliczkowe (Z). Wysokość zaliczki ustala się na podstawie indywidualnych kosztów (Ki)
ubiegłorocznego zużycia energii cieplnej powiększonych o przelicznik w wysokości 1,15.
Z = Ki x 1,15
§10
Wysokość zaliczki może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego. O zasadności ewentualnej
zmiany zaliczki użytkownicy zostaną powiadomieni przez Zarząd Spółdzielni ogłoszeniem
na tablicy informacyjnej.
Fakt ten znajdzie też swoje odzwierciedlenie w najbliższym wydruku rachunku opłat czynszowych.
§11
1. Jeżeli w wyniku rozliczenia kosztów energii cieplnej powstanie nadpłata, wysokość nadpłaty
użytkownicy potrącają z najbliższej bieżącej opłaty czynszowej.
2. W przypadku niedopłaty z tytułu rozliczenia kosztów energii cieplnej, różnicę użytkownicy
uiszczają w najbliższym terminie opłaty za użytkowanie lokalu, nie później jednak niż do 31
grudnia danego roku.
§12
1. Koszt centralnego ogrzewania redukowany jest współczynnikami wyrównawczymi
uwzględniającymi usytuowanie lokalu w budynku.
Tabele stosowanych współczynników znajdują się w siedzibie Spółdzielni i są do wglądu
w dziale rozliczeń mediów.
2. W miarę postępu prac termomodernizacyjnych współczynniki wyrównawcze będą korygowane.
3. Lokale rozliczane ryczałtem, ze wskazań indywidualnych liczników ciepła, lokale użytkowe
i garaże posiadają współczynnik wyrównawczy „1,00”.
§13
Koszt energii cieplnej w nieopomiarowanych lokalach (KLn) stanowi:
centralne ogrzewanie - - iloczyn m2 powierzchni grzewczej lokalu i najwyższego zużycia ciepła
w lokalu opomiarowanym (KLo), z danego węzła cieplnego,
przypadającego na 1m2 powiększonego o przelicznik 1,1:
KLn = m2pow. grzewczej Ln x (KLo x 1,1);
ciepła woda - ustalany ryczałt
§14
1. W przypadku braku aktualnych wskazań zużycia do rozliczenia przyjmuje się:
a. podzielniki kosztów
- średnie zużycie z pozostałych pomieszczeń w danym lokalu,
- wskazanie ubiegłorocznego zużycia (dot: lokalu z jednym podzielnikiem).
W/w wskazania powiększone zostaną o 100% w przypadku uszkodzenia podzielnika, przez
nieuprawnioną ingerencję użytkownika.
b. wodomierze c.c.w - wskazanie z poprzedniego okresu rozliczeniowego
c. indywidualne liczniki ciepła – średnia ilość GJ przypadającą na 1m2 w węźle
cieplnym
2. Lokal mieszkalny i użytkowy rozliczony będzie ryczałtem w przypadku:
a. braku ważnej legalizacji indywidualnych liczników ciepła (c.o), wodomierzy (c.c.w),
b. umyślnego uszkodzenia podzielników w lokalu.
§15
W przypadku zmiany użytkownika lokalu, koszt centralnego ogrzewania i ciepła dostarczonego
do podgrzania wody rozliczany jest następująco:
a) przy zamianie i pochodnym nabyciu lokalu rozliczenie za cały okres rozliczeniowy
dokonywane jest z nowym użytkownikiem,
b) podział indywidualnych kosztów na użytkowane okresy następuje bezpośrednio między
przekazującym i przejmującym lokal.
§16
1. W przypadku przejęcia lokalu od Spółdzielni, koszt centralnego ogrzewania rozliczany jest
proporcjonalnie do czasu użytkowania lokalu w danym okresie rozliczeniowym
2. Przyjmuje się, że koszty centralnego ogrzewania i ciepła dostarczonego do podgrzania wody
w lokalu przekazanym do dyspozycji Spółdzielni są równe wniesionym przedpłatom.
§17
1. Odwołanie dotyczące rozliczenia kosztów energii cieplnej należy składać w Zarządzie
Spółdzielni w ciągu 14 dni od daty otrzymania lecz nie później niż do 15 lutego roku
następnego.
2. Odwołanie rozpatrzone zostanie w terminie 6 tygodni od daty jego wniesienia.
Odczyty podzielników kosztów, indywidualnych liczników ciepła i wodomierzy c.c.w.
§18
- Odczyty podzielników kosztów wykonywane są zdalnie (poza lokalem), po zakończonym sezonie
grzewczym.
- Lokal należy udostępnić serwisantowi w przypadku braku sygnału z urządzenia (brak odczytu).
- O terminie odczytów wodomierzy c.c.w. i liczników ciepła użytkownicy lokali powiadomieni będą
z 7-dniowym wyprzedzeniem informacją umieszczoną na tablicy ogłoszeń.
§19
1. W celu wykonania odczytu indywidualnych liczników ciepła użytkownicy zobowiązani są
do umożliwienia łatwego dostępu do odczytywanych urządzeń, sprawdzenia i potwierdzenia,
podpisem osoby upoważnionej, zgodności odczytu z zapisem na protokole.
2. Nieuzasadniona odmowa potwierdzenia odczytów skutkuje przyjęciem do rozliczenia wartości
zapisanych przez osobę odczytującą
§20
Osoba dokonująca odczytu nie posiada uprawnień do pobierania opłat.
Usługi serwisowe
§21
1. Indywidualnych użytkowników obciążają koszty:
- wymiany i legalizacji indywidualnego licznika ciepła,
- zakupu i montażu podzielnika,
- wymiany podzielnika w przypadku jego uszkodzenia z winy użytkownika,
- przewieszenie podzielnika oraz inwentaryzacji grzejnika w przypadku modernizacji grzejników
wykonywanej przez użytkownika,
- odczytu pośredniego,
- nieuzasadnionego wezwania serwisanta.
2. Koszt usługi serwisowej pobierany jest przy najbliższym rozliczeniu kosztów ciepła i stanowi
odrębną pozycję na druku rozliczeniowym.
Postanowienia końcowe
§22
1. Elektroniczne podzielniki kosztów posiadają 10 letnią gwarancję,
2. Odpłatność za zakup podzielników, użytkownicy regulują w 10 rocznych ratach płatnych łącznie
z kosztami usługi rozliczeniowej.
3. W przypadku likwidacji grzejnika(za zgodą spółdzielni) lub przejścia na rozliczanie ryczałtowe,
pozostałe do spłacenia raty za zakup podzielnika regulowane są jednorazowo przy najbliższym
rozliczeniu kosztów ciepła.
4. Elektroniczne podzielniki rejestrują pobór ciepła wyłącznie w okresie grzewczym.
§23
W trakcie trwania okresu rozliczeniowego przeprowadzana będzie wyrywkowa kontrola pracy
podzielników kosztów, indywidualnych liczników ciepła i wodomierzy c.c.w.
§24
1. Bez zgody Spółdzielni niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja użytkowników w instalację
c.o. i c.c.w. a w szczególności:
- demontaż grzejników,
- montaż dodatkowych grzejników lub powiększenie istniejących oraz wymiana grzejników
dotychczasowych,
- zmiany nastawy wstępnej zaworu,
- spuszczanie wody z instalacji grzewczej.
2. Otrzymaną zgodę na wymianę grzejników, należy zgłosić w dziale rozliczeń mediów w celu
przewieszenia podzielników i inwentaryzacji nowych grzejników (nadanie nowego przelicznika
UF).
3. W przypadku stwierdzenia działań zmierzających do sfałszowania wyniku odczytu, rozliczenie
zużytej energii cieplnej wykonane zostanie wg zasad obowiązujących lokale nieopomiarowane,
przy przyjęciu opłaty ryczałtowej powiększonej o 100%.
Dodatkowo ponieść trzeba będzie koszty odczytu pośredniego.
Zauważone uszkodzenia podzielników, indywidualnych liczników ciepła, plomb, należy
natychmiast zgłosić w administracji.
Uszkodzenia powstałe z winy użytkownika obciążają go dodatkowo wynikłymi z tego kosztami
§25
1. Użytkownikom lokali przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczane do ogrzewania lokalu
i podgrzewania wody, jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych nie są
zachowane wymagane parametry:
temperatura w lokalu jest niższa od temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych przepisach
i obowiązujących Polskich Normach,
za każdą rozpoczętą dobę niedogrzewania lokalu wysokość upustów stanowi równowartość:
- 1/30 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu nie przekroczyło
2°C w stosunku do temperatury obliczeniowej,
- 1/15 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 2°C.
2. temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 45°C,
za każdą dobę w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody wysokość upustu stanowi
równowartość:
- 1/30 opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzewanie wody użytkowej, jeżeli temperatura wody
była niższa od 45°C,
- 1/15 opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzewanie wody użytkowej, jeżeli temperatura wody
była niższa od 40°C.
§26
W pomieszczeniach sanitarnych podzielniki kosztów nie są montowane.
§27
Rezygnacja z rozliczania kosztów centralnego ogrzewania wg wskazań podzielników kosztów
(przejście na rozliczanie ryczałtowe) wymaga pisemnego wniosku złożonego przed rozpoczęciem
sezonu grzewczego, którego rezygnacja ta dotyczy.
§28
Niniejszy regulamin dotyczy wszystkich użytkowników lokali bez względu na ich status prawny.
§29
1. Regulamin zatwierdzony został Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej
"Górnik" w Katowicach Nr 23 z 22.06.2009 roku.
2. Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin dotychczasowy
zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 143/2007 z dnia 30 lipca 2007roku.
3. Niniejszy Regulamin obowiązuje od sezonu grzewczego 2009/2010.