Repertorium A……… - Rezydencje leśne

PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA
ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY
Zawarta w dniu …………………… dwa tysiące jedenastego roku (2011-…………..) w
Warszawie, pomiędzy:
1. „Echo Investment” Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach (25-323 Kielce Aleja
Solidarności 36), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd
Rejonowy w Kielcach X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem KRS: 0000007025, (NIP: 657-023-09-12, REGON: 290463755), kapitał
zakładowy subskrybowany i opłacony: 21.000.000 zł (dwadzieścia jeden milionów
złotych), reprezentowaną przez Anikę Pyłko zamieszkałą w Ełku, ul. Kajki 30 m. 29,
legitymującej się dowodem osobistym serii AMJ nr 880696, działająca jako Pełnomocnik
w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Eco Investment S.A. na podstawie pełnomocnictwa
z dnia 13 stycznia 2011 roku sporządzonego przez Elżbietę Giedyk notariusza w
Kielcach, za numerem Rep. A 79/2011, którego wypis okazuje i zapewnia, że nie
wygasło, ani nie zostało odwołane,
Zwanej dalej SPRZEDAJĄCYM,
1.
…………………. syn ……………., zamieszkały w ………………………………………..,
PESEL: …………….,dowód osobisty serii …………., stan cywilny: …………..
zwaną dalej Kupującym.
I. Oświadczenia Stron
§ 1.
1. ___ działająca w imieniu i na rzecz Spółki oświadcza, że: -----------------------------------------a) „Echo Investment” Spółka Akcyjna w Kielcach jest wpisana jako właściciel
nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Dankowickiej i Wóycickiego, objętej
księgą wieczystą KW numer WA1M/00167090/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowego
dla Warszawy Mokotowa, VI Wydział Ksiąg Wieczystych oznaczonej jako działki: 60,
62, 140, 61, 56, 141, 57, 1, 5, 127/6, o łącznej powierzchni 63.031 m2 (zwanej dalej
„Nieruchomością”);--- ----------------------------------------------------------------------------------b) Opisana wyżej Nieruchomość na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego
Warszawy numer 67/A/10 z dnia 6 września 2010 r. między innymi zatwierdzającej
podział Nieruchomości, została podzielona na działki oznaczone numerami: 56/1, 56/2,
56/3, 56/4, 57/1, 57/2, 57/3, 60/1, 61/2, 60/2, 60/3, 60/4, 60/5, 61/1, 62/1, 62/2, 62/3,
140/1, 140/2, 141, 127/17 127/18, 1/1, 1/2, 1/3, 5/1, 127/23 i działki oznaczone
numerami jako działki 56/2, 57/2, 60/2, 60/4, 62/2, 140/2, 61/2, 127/18, 1/2, 5/1, i
127/23 przeznaczone pod drogi publiczne stały się własnością Miasta Stołecznego
Strona 1 z 8
Warszawa, ale Miasto Stołeczne Warszawa nie ujawniło się jeszcze jako właściciel
działek drogowych; -------------------------------------------------------------------------------------c) W dziale III księgi wieczystej KW numer WA1M/00167090/9 ujawniona jest
służebność przesyłu na rzecz „RWE Stoen Operator” Sp. z o.o. w Warszawie oraz
służebność przesyłu na rzecz Mazowieckiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. w
Warszawie; -----------------------------------------------------------------------------------------------d) dział IV księgi wieczystej KW numer WA1M/00167090/9 wolny jest od wpisów; ---------e) zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym
Uchwałą Nr LXIII/1874/2005 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 8 grudnia
2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego terenu osiedla Młociny - część IV, opisana wyżej Nieruchomość:
przeznaczona jest na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), tereny
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach leśnych (MNL) oraz tereny
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami na terenach leśnych (MNL/U). ---2. ___ działająca w imieniu i na rzecz Spółki oświadcza ponadto, iż:------------ --------------------a) W celu realizacji osiedla opisanego w lit. b) oraz wykonania niniejszej umowy zamierza
dokonać dalszego podziału działek objętych księgą wieczystą KW numer
WA1M/00167090/9, stosownie do Koncepcji Zagospodarowania Nieruchomości
stanowiącej Załącznik numer 1 do niniejszej umowy. -----------------------------------------b) Na Nieruchomości Spółka zamierza zorganizować osiedle mieszkaniowe zwane dalej
„Osiedlem Rezydencje Leśne”, zabudowane domami mieszkalnymi jednorodzinnymi
zgodnie z Koncepcją Zagospodarowania Nieruchomości stanowiącą Załącznik numer 2
do niniejszej umowy. Osiedle Młociny zostanie wyposażone w niezbędne sieci
umożliwiające dostawę mediów (wodę, kanalizację, energię elektryczną, gaz, a także
drogi dojazdowe), przy czym sieć kanalizacji sanitarnej zostanie na terenie Osiedla
Rezydencje Leśne wykonana przez Sprzedającą Spółkę, ale jej podłączenie do
kolektora miejskiego, a tym samym odprowadzanie ścieków sanitarnych będzie możliwe
po wybudowaniu przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st.
Warszawie Spółka Akcyjna - kanału odbiorczego; do tego czasu ścieki należy kierować
do przydomowych oczyszczalni ścieków; -----------------------------------------------------------c) W skład Nieruchomości wchodzi między innymi działka budowlana (budowlano-leśna)
oznaczona na Załączniku numer 1 projektowanym numerem __ o powierzchni …..
(……) zwana dalej „Działką”;---------------------------------------------------------------------------d) na mocy § 14 ust. 4 Statutu Spółki zbycie nieruchomości nie wymaga zgody żadnego
z organów Spółki, ---------------------------------------------------------------------------------------e) Nieruchomość w części stanowiącej własność Sprzedającego nie jest obciążona
ograniczonymi prawami rzeczowymi innymi niż ujawnione w księdze wieczystej,
długami ani też ograniczeniami w rozporządzaniu. ---------------------------------------------3. W celu realizacji inwestycji, o której mowa w ust. 2 lit a), Sprzedający zastrzega sobie
prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej KW numer
WA1M/00167090/9 w ten sposób, że Sprzedający upoważniony będzie do ustanowienia
na Nieruchomości służebności przesyłu na rzecz dostawców mediów, które to
Strona 2 z 8
służebności umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp
przedstawicieli dostawców mediów na Nieruchomość.------------------------------ -----------------
§ 2.
1. ….. (zwani dalej również „Kupującym”) oświadczają, że są małżeństwem, umów
majątkowych małżeńskich nie zawierali.--------------------- ----------------------------------------------2. Kupując oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny Nieruchomości oraz że
dysponują środkami finansowymi na nabycie przedmiotu niniejszej umowy.-------------- ----3. Strony oświadczają, że niniejsza umowa zastępuje wszelkie ich dotychczasowe ustalenia
dotyczące przedmiotów niniejszej umowy. --------------------------------------------------------------
II. Przedmiot umowy
§ 3.
___ działająca w imieniu i na rzecz Spółki oświadcza, że zobowiązuje się do zawarcia z
Kupującym Umowy Przyrzeczonej, na podstawie której Spółka: --------------------------------------a) sprzeda Kupującemu Działkę oznaczoną na Załączniku numer 1 projektowanym
numerem ewidencyjnym __ (……), o powierzchni …. m2 , --------------------------------------b) udzieli Kupującemu licencji na korzystanie z projektu budowlanego domu
jednorodzinnego w zabudowie wolno stojącej typ – …., przypisanego do Działki
oznaczonej projektowanym numerem …… , który to projekt został wykonany przez
architekta Macieja Stoczkiewicza prowadzącego pracownię projektową pod nazwą
„StoMM Architektura” Zakład Usług Technicznych i Projektowych dla osiedla domów
jednorodzinnych w Młocinach, ----------------------------------------------------------------------c) przeniesie na Kupującego wszelkie prawa i obowiązki wynikające z decyzji
zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę na Działce
oznaczonej w Załączniku numer 1 projektowanym numerem ewidencyjnym … (……) zaś ……… oświadczają, że przedmiotową Działkę oraz licencję na używanie projektu
budowlanego kupią do majątku wspólnego na warunkach określonych w niniejszej umowie,
a także nabędą wszelkie prawa i obowiązki wynikające z decyzji zatwierdzającej projekt
budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę na Działce. --------------------------------------
§ 4.
1. Strony zawrą Umowę Przyrzeczoną na warunkach przewidzianych niniejszą Umową po
spełnieniu się wszystkich poniższych warunków, w terminie 3 (trzech) miesięcy od
spełnienia się ostatniego z nich: -------------------------------------------------------------------------a) wykonaniu przez Sprzedającą spółkę prac budowlanych na terenie przeznaczonym
pod drogi publiczne, o których mowa w § 1 ust. 2 lit. b) i uzyskaniu decyzji o
pozwoleniu na użytkowanie lub uzyskaniu potwierdzenia zgłoszenia zawiadomienia o
zakończeniu budowy; -----------------------------------------------------------------------------------
Strona 3 z 8
b) uzyskania przez Sprzedającego decyzji zatwierdzającej projekt podziału wydzielający
Działkę; ---------------------------------------------------------------------------------------------------c) uzyskania przez Sprzedającego decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego
opisanego w § 3 ust. 1 lit. b) Umowy i udzielającej pozwolenia na budowę budynku
mieszkalnego na Działce, ----------------------------------------------------------------------------d) zapłaty przez Kupujących Ceny zgodnie z § 5 i § 6 niniejszej Umowy; --------------------lecz nie później niż do dnia 30 listopada 2012 roku (w przypadku innych działek
odpowiednio do harmonogramu prac).--------------------------------------------------------------2. Spółka zawiadomi Kupujących na piśmie o terminie zawarcia Umowy Przyrzeczonej, z co
najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem. -----------------------------------------------------------------3. Infrastruktura osiedla Młociny zostanie wykonana zgodnie ze Standardem Wykonania,
stanowiącym Załącznik numer 2 do niniejszej umowy. ----------------------------------------------
III. Cena
§ 5.
1. Cenę sprzedaży Strony ustaliły na łączną kwotę …….. złotych brutto. --------------------------2. Na cenę określoną w ust. 1 składają się: -----------------------------------------------------------------a) cena sprzedaży Działki wraz z licencją na używanie projektu budowlanego w
kwocie …. złotych netto,---------------------------------------b)należny podatek od towarów i usług (dalej „podatek VAT”) w kwocie ….. naliczony
od ceny sprzedaży Działki.- --------------------------------------------------------------------3. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający
oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. a) oraz
b), Kupujący mogą w terminie 14 (czternaście) dni roboczych od otrzymania
oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do dnia
wskazanego w § 4 ust. 1 jako termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej, od niniejszej
umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Kupujących z powodu zmiany stawki podatku
VAT, Kupującym nie przysługują wobec Sprzedającego żadne roszczenia o charakterze
odszkodowawczym. -----------------------------------------------------------------------------------------4.
Prawo odstąpienia, o którym mowa w ust. 3 realizowane będzie poprzez złożenie
Sprzedającemu przez Kupujących stosownego oświadczenia w formie pisemnej. ----------
§ 6.
1. Płatności poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez
Sprzedającego rachunek bankowy prowadzony przez PKO BP S.A., numer rachunku 64
1020 2629 0000 9002 0009 6487 --------------------------------------------------------------------2. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 5 ust.1: ---------------------------------------------------------------------------------------
Strona 4 z 8
a) pierwsza rata – stanowiąca łącznie z wartością zadatku w kwocie __ złotych
już uiszczonego - 10 % (dziesięć procent) wartości umowy tj. kwota ….
złotych wpłacona zostanie w terminie do dnia __; --------------------------------------
b) druga i kolejne raty – 85% wartości Umowy w równych miesięcznych ratach
do dnia .
c) ostatnia rata stanowiąca 5% (pięć procent) wartości umowy, tj. kwota…..
złotych, wpłacona zostanie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej, o której
mowa w § 4. ------------------------------------------------------------------------------------3. Raty płatności zawierają podatek VAT w stawce 23 % (dwadzieścia trzy procent). --------4. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa – zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania
niniejszej umowy spowoduje po stronie Echo Investment S.A. obowiązek dostarczenia
listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie
stanowić zmiany niniejszej umowy. ------------ ---------------------------------------------------------5. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy
beneficjenta tej płatności. ----------------------------------------------------------------------------------6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności
Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części
odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności
na odsetki i płatności najdalej wymagalne.-------------------------------------------------------------7. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty _________ stanowiącej zadatek. --- --------------------------
IV. Warunki licencji
§ 7.
1. Strony postanawiają, że Działka oraz projekt budowlany zostanie przekazany Kupującym
zostanie dokonane w terminie w terminie 7 (siedmiu) dni od zawarcia Umowy
Przyrzeczonej. Z przeprowadzonego odbioru będzie sporządzony protokół odbioru
podpisywany przez Kupujących i Sprzedającego („Protokół odbioru”). ----------------------2. Licencja na używanie projektu budowlanego upoważnia Kupujących do wybudowania w
oparciu o przedmiotowy projekt domu mieszkalnego na Działce. Licencja udzielona
umową przyrzeczoną obejmie następujące pola eksploatacji: -----------------------------------a) zwielokrotnianie projektu poprzez kserokopie lub inną technikę powielania, ----b) udostępnienie projektu wykonawcom domu mieszkalnego na Działce w celu
realizacji inwestycji. ---------------------------------------------------------------------------Strony nadto postanawiają, że Kupujący będą mieli prawo w uzgodnieniu zpracownią
architektoniczną, o której mowa w § 3 lit. b) i za dodatkowym wynagrodzeniem
uzgodnionym każdorazowo z tą pracownią do dokonania zmian w przekazanym
Kupującym projekcie budowlanym. ------------------------------------------------------------------------
Strona 5 z 8
V. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy
§ 8.
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie
umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ------------------------------------------------------1. Za powstałą zwłokę Sprzedającego w zawarciu Umowy Przyrzeczonej, Sprzedający
zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 0,05 % (pięć setnych procenta) ceny
określonej w § 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, -------------------------------------------------------2.
Za zwłokę Kupującego w zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupujący zapłaci
Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05 % (pięć setnych procenta) ceny
określonej w § 5 ust.1 za każdy dzień zwłoki, --------------- ------------------------------------------
3. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej
kary umownej. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
§ 9.
1. Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie do dnia 31 stycznia 2013 r.
w następujących przypadkach: --------------------------------------------------------------------------1) Kupujący może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w
zawarciu Umowy Przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania
wystosowanego przez Kupujących i wyznaczenia dodatkowego 1 – miesięcznego
terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia Umowy Przyrzeczonej. -----------------2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący jest w zwłoce w
zawarciu Umowy Przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo
dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i
wyznaczenia dodatkowego 1 – miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpił do
zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie uregulował zaległych płatności. ------------------2. Kupujący może w każdym czasie do dnia wskazanego w § 4 ust. 1 jako termin zawarcia
Umowy Przyrzeczonej odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim
przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. -----------------------------------
§ 10.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci
Kupującemu w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty:--------------------- -----1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił
Sprzedający na podstawie § 9 ust.1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpił Kupujący zgodnie
z § 10 ust. 2; -----------------------------------------------------------------------------------------------------2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującemu zadatku, gdy od umowy odstąpił
Kupujący w przypadku określonym w § 9 ust.1 pkt. 1),------------------------------------------------
Strona 6 z 8
3) W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Kupujący w przypadku
określonym w § 5 ust. 3.----------------------------------------------------------------------------- ----------
VI. Postanowienia końcowe
§ 11.
Wszelkie koszty tego aktu, związane z zawarciem niniejszej umowy oraz Umowy
Przyrzeczonej w tym koszty podatku od czynności cywilnoprawnych pokrywają Kupujący. -----
§ 12.
1. Kupujący potwierdza, że treść umowy została z nim indywidualnie uzgodniona to jest
została przez niego przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej
postanowienia są dla niego zrozumiałe i jednoznaczne.-----------------------------------------2. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego,
a odstąpienie od umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.---------------3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.------------------------------------------------------------ ----4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie.---------------------------------------------------------------------------------------------- ---------5. Kupujący upoważniają ___ do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu
wszystkich Kupujących.------------------------ -------------------------------------------------------------6. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone
z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się
z jego treścią.-------------------------------------------------------------------------------------------- -------7. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującego
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującego
kredytu bankowego na zakup Działki będącej przedmiotem niniejszej umowy, których to
dokumentów Kupujący nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego.--------------8. Kupujący ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej
umowy na rzecz osoby trzeciej, pod warunkiem, że cesjonariusz przejmie wszystkie długi
Kupującego oraz ureguluje zaległe płatności. Sprzedający ma prawo sprzeciwić się cesji
wierzytelności i przejęciu długów przez osobę trzecią, ale w razie skorzystania z tego
prawa przez Sprzedającego, Kupujący uprawniony będzie do odstąpienia od niniejszej
umowy bez konieczności zapłaty odstępnego. --------------------------------------------------------9. Sprzedający ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających
z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką w 100% zależną od
Sprzedającego, pod warunkiem, że cesjonariusz będzie właścicielem Nieruchomości.----10. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującego w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust.1 pkt 3) ustawy
z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. --------------------------------------- --11. Strony ustalają, że załączniki stanowią integralną części tego aktu.------------------------------
Strona 7 z 8
12. Notariusz poinformował Stawających o odpowiednich do treści niniejszego aktu
przepisach kodeksu cywilnego oraz innych ustaw wymienionych w treści niniejszej
umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------ ----------------
§ 13.
Załącznikami do niniejszej umowy są: ----------------------------------------------------------------------1. Załącznik numer 1 - Koncepcja Zagospodarowania Nieruchomości, ---------------------------2. Załącznik numer 2 – Standard wykonania infrastruktury, -------------------------------------------
§ 14.
Od aktu pobrano: ------------------------- ------------------------------------------------------------------------
Strona 8 z 8