Opis techniczny - Gmina Wieliszew

OPIS TECHNICZNY
Do projektu przebudowy budynku (rozbudowa i nadbudowa)
remizy straŜackiej w Kałuszynie.
Inwestor:
Gmina Wieliszew
Reprezentowana przez Waldemara Kownackiego – Wójta Gminy
z siedzibą ul. Modlińska 1
05-135 Wieliszew
Adres obiektu:
Gmina Wieliszew
wieś Kałuszyn
ul. Mickiewicza, nr działki 255 i 254
Wykonawca:
Zakład Projektowo-Budowlany
„BE-EM-WU” – WRZESIEŃ
ul. Olsztyńska 21/4
11-500 GiŜycko
1.
PODSTAWA OPRACOWANIA:
2.
zlecenie Inwestora
wizje lokalne, przeprowadzone w dniach: 20 marca i 18 kwietnia 2008 r.
obowiązujące przepisy i normy
aktualna mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1:500
PRZEDMIOT OPRACOWANIA:
Przedmiotem opracowania jest wykonanie adaptacji funkcjonalnoprzestrzennej budynku remizy straŜackiej w ramach zadania: „Adaptacja budynku
Remizy StraŜackiej na potrzeby sali zebrań z zapleczem socjalnym w Kałuszynie”. W
ramach opracowania projektuje się rozbiórkę części budynku remizy (sali),
wybudowanie nowego pomieszczenia sali zebrań w części parterowej oraz poddasza
uŜytkowego nad salą, ze świetlicą, szatnią i sanitariatami.
3.
DANE OGÓLNE:
Przedmiotowy budynek jest usytuowany we wsi Kałuszyn, gmina Wieliszew.
Obiekt jest niepodpiwniczony, posiada tylko jedną kondygnację przyziemną. W
budynku aktualnie znajdują się: garaŜ, szatnia, świetlica, kuchnia, WC, sala z
magazynkiem.
Planowany remont przewiduje rozbudowę istniejącego budynku o poddasze,
na którym znajdować się będą: świetlica, pomieszczenie biurowe, magazynek,
kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, klatka schodowa i sanitariaty. Parter po
rozebraniu skrzydła zachodniego projektuje się poszerzyć do szerokości pozostałej
części. Na parterze przewiduje się pomieszczenia: garaŜu, szatni, sali zebrań, klatki
schodowej i sanitariatów.
Dane techniczne o powierzchni i kubaturze:
- powierzchnia zabudowy
- powierzchnia zabudowy z tarasem
- powierzchnia uŜytkowa
- powierzchnia całkowita
- kubatura
4.
274,82m2
306,09 m2
353,0 m2
425,4 m2
1780,6 m3
OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO:
4.1. Fundamenty:
Ławy fundamentowe Ŝelbetowe.
4.2. Mury fundamentowe:
Mury fundamentowe w istniejącym budynku ściany fundamentowe wykonane
są z bloczków betonowych murowanych na zaprawie cementowej.
4.3. Konstrukcja ścian nośnych parteru:
Ściany przyziemia wykonane zostały jako ściany jednowarstwowe z
gazobetonu 24 cm na zaprawie cementowo-wapiennej oraz cegły wapiennopiaskowej, na zaprawie cementowo-wapiennej, gr. 25 cm. Słupy naroŜne wykonano
z cegły wapienno-piaskowej na zaprawie cementowo-wapiennej. Ściany zewnętrzne
otynkowano tynkiem cementowo-wapiennym. Na elewacjach widoczne są spękania,
odpryski i odtłuszczenia tynku.
4.4. Konstrukcja dachu:
Konstrukcję dachu wykonano z drewnianych wiązarów kratowych, deskowych.
Wiązary ułoŜone są na wieńcach Ŝelbetowych, spinających ściany nośne.
4.5. Pokrycie dachu:
Pokrycie dachu stanowi blacha ocynkowana, łączona na rąbek stojący.
Orynnowanie wykonane zostało z elementów z blachy ocynkowanej.
4.6. NadproŜa:
Sposób wykonania nadproŜy nad otworami okiennymi i drzwiowymi jest trudny
do ustalenia, przyjęto, Ŝe wykonane zostały w sposób monolityczny. Widoczne
zarysowania świadczą o niewłaściwym wykonaniu nadproŜy.
4.7. Wieńce parteru:
Sposób wykonania wieńców jest trudny do ustalenia. Pęknięcia na elewacjach
świadczą o ich braku lub niewłaściwym wykonaniu.
4.8. Stolarka otworowa:
W budynku zamontowana jest stolarka okienna drewniana, którą stanowią
okna skrzynkowe. Stan techniczny okien jest niezadowalający i wymaga wymiany.
Drzwi wejściowe od strony południowej wykonano jako stalowe, natomiast
drzwi od północy zrobione są z drewna, a wrota garaŜowe-stalowe.
4.9. Schody:
Istniejące schody zewnętrzne wykonane są jako betonowe.
4.10. Sala zebrań:
Istniejące pomieszczenie sali zebrań przeznaczone jest do całkowitej
rozbiórki, a na jej miejsce zaprojektowane zostało nowe, szersze pomieszczenie, z
podłogą z paneli drewnianych.
4.11. Instalacje sanitarne:
Budynek jest wyposaŜony w instalacje wody ciepłej i zimnej.
4.12. Elewacje i elementy zewnętrzne:
Istniejąca elewacja nie posiada ocieplenia. Wykończona została tynkiem
cementowo-wapiennym i pomalowana na kolor biały. Okna i drzwi drewniane
malowane na kolor biały, drzwi wejściowe – szare, wrota w kolorze brązowym. W
kilku oknach zamontowane zostały kraty stalowe. Nad schodami zewnętrznymi
skonstruowano zadaszenie z rur stalowych pokrytych blachą trapezową.
5.
ROBOTY ROZBIÓRKOWE:
5.1. Pokrycie dachu:
Przewiduje się całkowicie rozebranie pokrycia dachowego wraz z warstwami,
na których ono leŜy.
5.2. Konstrukcja dachu:
Konstrukcja dachu w nowo projektowanej części jest w całości przeznaczona
do rozbiórki i ewentualnego późniejszego wykorzystania. W części garaŜowej
konstrukcja dachu pozostaje bez zmian
5.3. Strop nad parterem:
Stropu nad parterem nie ma, jest natomiast podsufitka z płytek izolacyjnych z
wełny mineralnej. Przewidziano całą tą konstrukcję do wymiany.
5.4. Podłogi:
Istniejące podłogi przeznaczone są do całkowitej rozbiórki.
5.5. Stolarka okienna i drzwiowa:
Stolarka okienna i drzwiowa w obrębie rozbieranej części budynku
przeznaczona jest do rozbiórki.
6.
ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO MATERIAŁOWE:
6.1. Fundamenty:
Ławy fundamentowe Ŝelbetowe.
6.2. Ściany fundamentowe:
Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych na zaprawie
cementowo-wapiennej.
6.3. Ściany parteru części dobudowanej:
Ściany parteru planuje się jako murowane na zaprawie cementowo-wapiennej
z gazobetonu. Zaleca się wykonanie ocieplenia całości ścian zewnętrznych.
6.4. Strop nad parterem:
W części dobudowanej planuje się wykonanie stropu Ŝelbetowego opartego
na ścianach nośnych i na podciągu Ŝelbetowym, opartym na słupach Ŝelbetowych.
6.5. Ściany piętra:
Ściany piętra wykonane będą jako murowane z gazobetonu na zaprawie
cementowo-wapiennej.
6.6. Strop nad piętrem:
W projektowanej oraz w istniejącej części budynku naleŜy wykonać sufit
podwieszany; z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym, mocowany do
dźwigarów dachowych, ocieplony warstwą wełny mineralnej. Istnieje moŜliwość
wykonania stropu prefabrykowanego.
6.7. Konstrukcja więźby dachowej:
Przekrycie budynku stanowić będzie dach skonstruowany z drewnianych
wiązarów kratowych, z drewna sosnowego C27 o wilgotności poniŜej 18%.
Stropodach zostanie ocieplony warstwą wełny mineralnej.
6.8. Pokrycie dachu:
Pokrycie dachu zaprojektowane zostało z blachodachówki w kolorze ciemnej
czerwieni za pośrednictwem deskowania z drewna sosnowego klasy C27.
Obróbki kominów, koszów, pasów nadrynnowych wykonane z blachy stalowej,
ocynkowanej. Rynny i rury spustowe wykonane zostaną z elementów
prefabrykowanych z blachy ocynkowanej.
6.9. Kominy:
Projektuje się komin murowany z ceramicznych pustaków wentylacyjnych na
zaprawie cementowo-wapiennej, obudowany cegłą pełną, gr. 6,5 cm, murowaną na
zaprawie cementowo-wapiennej.
6.10. Ścianki działowe:
Ścianki działowe na parterze będą murowane z gazobetonu o grubości
odpowiadającej grubościom na dokumentacji rysunkowej.
6.11. Schody:
Wewnętrzne schody będą Ŝelbetowe, zbrojone stalą Ŝebrowaną.
6.12. Elewacje:
Elewacje zaleca się ocieplić wg BSO, w kolorach podanych na elewacji i z
elementami dekoracyjnymi.
6.13. Stolarka okienna i drzwiowa:
Stolarkę okienną projektuje się jako drewnianą, natomiast drzwi zewnętrzne
będą stalowe, a drzwi wewnętrzne – płycinowe z płyt pilśniowych.
Bramy garaŜowe zaprojektowano jako segmentowe uchylne na indywidualne
zamówienie.
6.14. Elementy wykończenia wewnętrznego:
Na stropach i ścianach naleŜy wykonać tynki gipsowe lub cem.-wap., na
podłogach panele drewnopodobne, wykładzinę lub płytki z terakoty, w zaleŜności od
przeznaczenia pomieszczenia. W łazienkach tynki cementowo-wapienne, malowane
farbą emulsyjną, glazura do wysokości 2,0 m i terakota na podłogach. W
pomieszczeniu socjalnym na dwóch ścianach od kuchenki do zlewozmywaka naleŜy
ułoŜyć na ścianach glazurę do wysokości 1,60 m.
7.
INSTALACJE:
Wszystkie projekty instalatorskie są wykonane odrębnie, jednocześnie
stanowią nieodłączną część projektu budowlanego.
Wykonał:
mgr inŜ. Maciej Wrzesień
upr. bud. SUW-57/86
Sprawdził:
mgr inŜ. arch. Jerzy Walasek
upr. 6/2003/OL