opinia techniczna

Opinia techniczna
strona nr 1
OPINIA TECHNICZNA
PROJEKT PRZYSTOSOWANIA DLA OSÓB
Z NIEPEŁNOSPRAWNOŚCIĄ RUCHOWĄ TJ. WEJŚCIE DO
BUDYNKU – WINDA ZEWNĘTRZNA, PARTER
Z SANITARIATEM ORAZ UDOSTĘPNIENIE PIĘTRA
BUDYNKU, A TAKŻE REMONT INSTALACJI SANITARNYCH
I ELEKTRYCZNYCH GŁOGOWSKIEGO UNIWERSYTETU
TRZECIEGO WIEKU W GŁOGOWIE
PRZY UL. SIKORSKIEGO 1, DZ. NR EWID. 110
INWESTOR:
POWIAT GŁOGOWSKI
ul. Sikorskiego 21
67-200 GŁOGÓW
ADRES:
67-200 GŁOGÓW
ul. Sikorskiego 1
działka nr 110
WŁAŚCICIEL:
POWIAT GŁOGOWSKI
ul. Sikorskiego 21
67-200 GŁOGÓW
I.
PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
Zlecenie Zamawiającego.
Wizja lokalna
Dokumentacja projektowa opracowana przez Terenowy Zespół Usług Projektowych
w Głogowie, ul. Świerczewskiego 9 B.
Dokonane uzgodnienia z inwestorem.
II.
LOKALIZACJA
2.1.
Obiekt będący tematem opracowania znajduje się w Głogowie przy ul. Sikorskiego 1,
na działce nr ewid 110.
III.
CEL OPRACOWANIA
3.1.
W związku z potrzebą przystosowania budynku dla osób z niepełnosprawnością
ruchową tj. wejście do budynku – winda zewnętrzna, parter z sanitariatem oraz
udostępnienie piętra budynku, a także remont instalacji sanitarnych i elektrycznych
P P NovaTECH - inż. Mendel Perczuk
Jaczów, ul. Wiosenna 1, 67-210 Głogów
Opinia techniczna
3.2.
3.3.
3.4.
IV.
strona nr 2
budynku Głogowskiego Uniwersytetu Trzeciego Wieku, zaprojektowano rozwiązania
spełniające potrzeby Zamawiającego.
Obiekt jest objęty ochroną konserwatorską i stąd zasadnicze znaczenie ma zgoda
Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu na dokonanie zmian
w obiekcie.
Istniejący obiekt jest w chwili obecnej użytkowany zgodnie z przeznaczeniem
i po wykonaniu remontu jego funkcja nie ulegnie zmianie. Obiekt będzie służył
jeszcze przez wiele lat.
Przeprowadzono wizję lokalną obiektu, dokonano oględzin ścian konstrukcyjnych,
konstrukcji stropów oraz konstrukcji dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, dokonano
pomiaru pomieszczeń wraz z ich wysokością i opracowano inwentaryzację obiektu.
OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU
Budynek, dla którego sporządzone jest niniejsze opracowanie jest budynkiem
czterokondygnacyjnym, na planie prostokąta, murowany i otynkowany.
Dach czterospadowy, kryty ceramiczną dachówka karpiówką w koronkę. Konstrukcja
dachu drewniana, płatwiowo – kleszczowa.
Na każdej połaci w ich osiach zlokalizowano niewielkie lukarny.
Główne wejście do budynku znajduje się na wysokim parterze i realizowane jest
schodami zewnętrznymi zlokalizowanymi od strony północnej z ul. Sikorskiego.
Drugie wejście do budynku znajduje się od strony wschodniej i prowadzi schodami
do sutereny oraz kotłowni.
Elewacja od strony południowej wzbogacona została w części centralnej ryzalitem na
planie prostokąta, przykrytym balkonem, na który można wejść z pomieszczenia
1-go piętra. Dodatkowo na wschodniej ścianie ryzalitu z poziomu parteru można
wejść na taras kryty papą. Taras jest w chwili obecnej nie użytkowany i nie posiada
zabezpieczeń w postaci balustrady.
Wszystkie otwory okienne piwnicy oraz parteru zostały okratowane, aby zabezpieczyć
budynek przed włamaniem.
Ściany konstrukcyjne i działowe z cegły pełnej. Cokół budynku ceglany.
Budynek nieocieplony.
DANE TECHNICZNE BUDYNKU:
Powierzchnia zabudowy:
168,70 m2
Powierzchnia użytkowa
532,81 m2
Kubatura budynku:
1 749,00 m3
Szerokość
18,33 m
Głębokość
14,19 m
Wysokość
11,94 m
Ilość kondygnacji:
3 + poddasze nie użytkowe
Obliczenia powierzchni wykonano na podstawie normy PN-70/B-02365.
STAN ISTNIEJĄCY:
Budynek wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej o układzie
konstrukcyjnym podłużnym. W pomieszczeniach ściany otynkowane, posadzki
wg opisu pomieszczeń jak na rysunkach architektoniczno-budowlanych.
- Fundamenty.
Nie dokonywano odkrywek.
P P NovaTECH - inż. Mendel Perczuk
Jaczów, ul. Wiosenna 1, 67-210 Głogów
Opinia techniczna
-
-
-
-
-
-
-
-
strona nr 3
Ściany fundamentowe.
Istniejące z cegły pełnej szerokości 38cm. Na ścianach fundamentowych nie
stwierdzono ubytków izolacji p/wilgociowej.
Ściany parteru i piętra.
Ściany zewnętrzne nieocieplone grubości 38 cm, wewnętrzne gr. 25 cm i 12 cm,
wykonane z cegły ceramicznej pełnej wykończone tynkiem
cementowo-wapiennym. Ściany nie wykazują spękań.
Strop nad piwnicą.
Strop Kleina na belkach stalowych, otynkowany. Wykończenie jak na rysunkach
architektoniczno – budowlanych. Stropy nie wykazują spękań.
Strop nad parterem.
Strop nad parterem drewniany o konstrukcji belkowej, nie wymaga remontu.
Strop nad piętrem.
Strop nad piętrem drewniany o konstrukcji belkowej, nie wymaga remontu.
Dach.
Dach czterospadowy, kryty ceramiczną dachówka karpiówką w koronkę.
Konstrukcja dachu drewniana, płatwiowo – kleszczowa.
Na każdej połaci w ich osiach zlokalizowano niewielkie lukarny.
Dach nieocieplony.
Dach w stanie dobrym po remoncie konstrukcji i całkowitej wymianie pokrycia
dachu.
Kominy.
Istniejące kominy murowane z cegły pełnej w stanie dobrym.
Stolarka okienna i drzwiowa.
Okna drewniane zwykłe oraz PCV szklone szkłem podwójnym, stolarka drzwiowa
drewniana poza wejściem na balkon, gdzie są jako PCV.
Tynki zewnętrzne i wewnętrzne, okładziny ścienne.
Tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo - wapienne kat. III.
Wewnątrz malowanie ścian emulsyjne i olejne oraz glazura.
Podłogi i posadzki.
W pomieszczeniach posadzki wykończone jak w opisach na rysunkach rzutów.
Instalacje elektryczne.
Instalacja elektryczna w znacznej części pomieszczeń wykonana z aluminium i
wymaga remontu.
Instalacje zewnętrzne.
Rynny i rury spustowe spełniają warunki techniczne dla odprowadzenia wody
opadowej i nie wymagają wymiany.
V.
OCENA OGÓLNA
5.1.
Ogólne kryteria oceny stanu technicznego.
Stan techniczny
Procentowe zużycie elementu [%]
Dobry
0 - 15
Zadowalający
16 – 30
Średni
31 – 50
Niezadowalający
51 – 70
Zły
71 - 100
P P NovaTECH - inż. Mendel Perczuk
Jaczów, ul. Wiosenna 1, 67-210 Głogów
Opinia techniczna
5.2.
strona nr 4
Elementy zewnętrzne.
Tynki zewnętrzne.
W całym budynku są w stanie zadowalającym. Nie stwierdzono większych ubytków warstwy
tynku. Na powierzchni ścian nie zauważono zawilgocenia i odspojenia tynków.
Stolarka i ślusarka okienna.
Okna drewniane zwykłe oraz PCV szklone szkłem podwójnym. W oknach pomieszczenia
nr 2 - biuro na parterze farba od strony zewnętrznej odpryskuje i łuszczy się. Pozostałe okna
niezniszczone w stanie dobrym.
Drzwi zewnętrzne.
Stolarka drzwiowa drewniana poza wejściem na balkon na piętrze, gdzie są jako PCV.
Stolarka w stanie ogólnym dobrym.
Rynny rury spustowe, obróbki blacharskie.
Wszystkie elementy wykonane z PCV, są w stanie technicznym dobrym.
Elementy zewnętrzne takie jak opaski betonowe, płyty chodnikowe i kostka brukowa przy
wejściach do budynków i w jego sąsiedztwie, należy sprawdzić pod względem ich
poprawności w spełnieniu swojej funkcji, biorąc pod uwagę warunki normowe i zużycie
mechaniczne na skutek eksploatacji.
5.3.
Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe.
Fundamenty.
Nie dokonywano odkrywek
Izolacje.
Na ścianach fundamentowych nie stwierdzono ubytków izolacji p/wilgociowej,
potwierdzeniem tego faktu są także suche ściany, których stan wskazuje na to, że izolacja
pozioma na fundamentach została wykonana poprawnie.
Ściany.
Ściany zewnętrzne nieocieplone grubości 38 cm, wewnętrzne gr. 25 cm i 12 cm, wykonane
z cegły ceramicznej pełnej wykończone tynkiem cementowo-wapiennym. Ściany nie
wykazują spękań, ani rys.
Strop.
Strop nad piwnicą - strop Kleina na belkach stalowych, otynkowany. Stropy nie wykazują
spękań.
Strop nad parterem - strop nad parterem drewniany o konstrukcji belkowej, nie wymaga
remontu.
Strop nad piętrem - strop nad piętrem drewniany o konstrukcji belkowej, część stropu nowa,
pozostała nie wymaga remontu.
Dach i poszycie.
Konstrukcja dachu drewniana, płatwiowo – kleszczowa.
Jako konstrukcję nośną dachu zastosowano więźbę drewnianą, płatwiowo-kleszczową.
Przekrycie stanowi ceramiczna dachówka karpiówka. Nachylenie połaci to około 45° i 54°.
Dach w stanie dobrym po częściowym remoncie konstrukcji i całkowitej wymianie pokrycia
dachu.
P P NovaTECH - inż. Mendel Perczuk
Jaczów, ul. Wiosenna 1, 67-210 Głogów
Opinia techniczna
strona nr 5
Schody.
Zewnętrze betonowe wykonane na gruncie od strony wschodniej z poziomu terenu na poziom
piwnicy oraz od strony północnej na poziomu terenu na parter.
W budynku znajdują się schody betonowe, prowadzące z poziomu parteru do piwnicy oraz
konstrukcji drewnianej prowadzące na pierwsze piętro i poddasze. Stan wszystkich schodów
jest dobry.
VII. WNIOSKI KOŃCOWE
7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
7.5.
7.6.
7.7.
7.8.
Istniejący obiekt jest w stanie technicznym dobrym, nie stwarza zagrożenia
bezpieczeństwa dla otoczenia i nie ma przeciwwskazań do użytkowania oraz do
rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania.
Obiekt czynny, ze wszystkimi mediami tj. oświetlenie, ogrzewanie, wentylacja, c.w.u.,
kanalizacja.
W budynku istnieje wentylacja grawitacyjna odpowiednio do funkcji pomieszczenia.
Konstrukcja nośna budynku jest w stanie dobrym. Ich obecny stan techniczny
wskazuje na to, że całość może zostać wykorzystana przy przebudowie, nie stanowiąc
zagrożenia bezpieczeństwa.
W zależności od przyszłego przeznaczenia budynku, należy wykonać prace, związane
ze zmianą funkcji pomieszczeń budynku, wewnętrzne instalacje sanitarne oraz
instalacje elektryczne zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa
budowlanego.
- istniejące instalacje elektryczne są wykonane z aluminium, są zużyte, nie nadają się
do dalszej eksploatacji z uwagi na nie odpowiadające obecnym przepisom Prawa
Budowlanego.
Należy wykonać instalacje elektryczne zgodnie z aktualnie obowiązującymi
przepisami Prawa Budowlanego.
Wszystkie prace remontowe i rozbiórkowe należałoby przeprowadzić zgodnie
z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego, polskimi normami i wiedzą
techniczną.
Należy zaprojektować chodniki oraz podjazdy dla niepełnosprawnych.
Na podstawie ustawy Prawo Budowlane (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. z późn. zm.)
rozdział 4, art. 29, ust. 2, pkt. 1 prace objęte niniejszym opracowaniem wymagają
decyzji pozwolenia na budowę.
Głogów, maj 2014 r
OPRACOWAŁ:
P P NovaTECH - inż. Mendel Perczuk
Jaczów, ul. Wiosenna 1, 67-210 Głogów