PREZYDENT MIASTA KROSNA

UCHWAŁA Nr XXIX/613/05
Rady Miasta Krosna
z dnia 31 stycznia 2005 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Krosna „Śródmieście V” ul. Grodzka
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz.
984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004
r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz.139; zm. z 1997 r. Nr
141, poz. 943; z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109,
poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr
115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz.
1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717; zm. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141,
poz. 1492)
uchwala się, co następuje:
§1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Śródmieście V” ul. Grodzka zwany dalej planem.
Rozdział I
Przepisy ogólne
§2
Plan obejmuje obszar o powierzchni 2,57 ha położony w Krośnie przy ulicy
Grodzkiej, w granicach oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik
nr 1 do niniejszej uchwały.
§3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący
załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie:
1) granicy obszaru objętego planem,
2) obowiązujących linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu
podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich
zagospodarowania, oznaczone symbolami identyfikacyjnymi wymienionymi w § 4,
3) orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu
podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich
zagospodarowania, oznaczone symbolami identyfikacyjnymi wymienionymi w § 4. Dopuszcza się korektę przebiegu orientacyjnych linii
1
rozgraniczających o 2,0 m bez naruszenia przeznaczenia i warunków
zagospodarowania terenów KP2 oraz terenów ITCO, UP2, UP1
w szczególności szerokości ciągu KP2,
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy.
§4
Przedmiotem ustaleń planu są tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym
i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania
oznaczone następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1) UP1, UP2 – tereny usług publicznych,
2) MU
– tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej,
3) MN
– tereny zabudowy jednorodzinnej,
4) ZU1, ZU2 – tereny zieleni urządzonej,
5) ITG
– tereny stacji gazowej II stopnia,
6) ITCO
– tereny lokalnej kotłowni,
7) Tereny komunikacji:
a) IK
– tereny infrastruktury komunikacji – garaże, parkingi,
b) KD1
– fragment terenu komunikacji – publiczna ulica dojazdowa,
c) KD2
– fragment terenu komunikacji – wewnętrzna ulica dojazdowa,
d) KG
- fragment terenu komunikacji – publiczna ulica główna,
e) KK
– fragment terenu komunikacji kolejowej,
f) KP1, KP2 – fragment publicznych ciągów pieszo – jezdnych.
Rozdział II
Przepisy dotyczące całego obszaru opracowania
§5
Obszar objęty planem położony jest w strefie nieudokumentowanego głównego
zbiornika wód podziemnych GZWP nr 432 „Dolina rzeki Wisłok” (nie oznaczony
na rysunku planu), w której obowiązuje zakaz lokalizowania nowych inwestycji
bez koniecznych zabezpieczeń przed przenikaniem do podłoża i wód
podziemnych substancji toksycznych i innych szkodliwych dla środowiska.
§6
W terenach wymienionych w § 4 obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów
zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
w rozumieniu obowiązujących przepisów, obiektów produkcyjnych oraz wież
urządzeń radiokomunikacyjnych.
§7
W granicach terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie urządzeń
i sieci infrastruktury technicznej niezbędnych dla obsługi terenu oraz
modernizację i przebudowę istniejącej na zasadach ustalonych przez
dysponenta sieci.
2
Rozdział III
Przepisy szczegółowe
1.
2.
3.
4.
5.
§8
Wyznacza się
TERENY USŁUG PUBLICZNYCH (UP1, UP2)
z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację obiektów i urządzeń służących
realizacji celów publicznych.
W terenach UP1 i UP2 dopuszcza się:
1) zmianę sposobu użytkowania istniejących obiektów dla lokalizacji funkcji
mieszkaniowej z możliwością powiększenia kubatury oraz usług
komercyjnych z wykluczeniem działalności produkcyjnej,
2) lokalizację wewnętrznych dróg dojazdowych, ciągów pieszych i parkingów
niezbędnych dla obsługi obszaru,
3) lokalizację zieleni urządzonej.
W terenach UP1 i UP2 zakazuje się lokalizacji hurtowni oraz obiektów
handlowych o powierzchni sprzedażnej powyżej 1000m2.
W terenach UP1 i UP2 wprowadza się następujące zasady kształtowania
zabudowy:
1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji naziemnych
w tym poddasze użytkowe,
2) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika,
jasne tynki.
W terenach UP1 i UP2 wprowadza się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien
minimum 30% powierzchni terenu UP1 i UP2 ,
2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością
usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której jest
prowadzona,
3) dla prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc
postojowych w granicy działki, na której działalność ta jest zlokalizowana
w ilości odpowiedniej do programu i charakteru usług,
4) nieprzekraczalna
linia
zabudowy
dla
budynków
usługowych
i mieszkalnych obowiązuje zgodnie z rysunkiem planu,
5) ogrodzenia wzdłuż ulic należy lokalizować w liniach rozgraniczających tych
ulic,
6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych.
§9
1. Wyznacza się TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWO – USŁUGOWEJ (MU)
z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych
jednorodzinnych oraz mieszkalno – usługowych w układzie wolnostojącym.
2. W terenach MU dopuszcza się:
1) zmianę sposobu użytkowania istniejących obiektów na obiekty nie
przeznaczone na stały pobyt ludności,
2) lokalizację wolnostojących garaży i obiektów gospodarczych,
3
3) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących
obsłudze terenu.
3. W terenach MU zakazuje się:
1) lokalizacji hurtowni oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży
powyżej 1000m2,
2) zwiększania kubatury istniejących obiektów mieszkaniowych położonych
pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy KG a nieprzekraczalną linią
zabudowy dla budynków mieszkalnych,
3) zwiększania (w przypadku zmiany funkcji mieszkaniowej na usługową)
kubatury istniejących obiektów położonych pomiędzy linią rozgraniczającą
ulicy KG a nieprzekraczalną linia zabudowy dla budynków usługowych.
4. W terenie MU ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych
i usługowych nie może przekraczać 3 kondygnacji naziemnych, w tym
poddasze użytkowe,
2) wysokość garaży i obiektów gospodarczych nie może przekraczać jednej
kondygnacji,
3) dachy dwu- lub wielopołaciowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci
350 – 450, kryte dachówką bądź materiałem imitującym dachówkę
w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym,
4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi,
5) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika,
jasne tynki lub inne materiały wykończeniowe imitujące naturalne,
6) forma i detale architektoniczne powinny nawiązywać do lokalnej tradycji.
5. W terenie zabudowy mieszkaniowo - usługowej MU obowiązują następujące
warunki zagospodarowania:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,3.
Jako podstawowy parametr wykorzystania terenu przyjmuje się wskaźnik
intensywności zabudowy w postaci:
i
P
T
gdzie:
P
– suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych
(mieszkalnych i usługowych łącznie) liczona w zewnętrznym
obrysie murów,
T
 powierzchnia działki znajdująca się w terenach budowlanych,
2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością
usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której działalność
ta jest prowadzona,
3) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 – 2 miejsca
postojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje
zapewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub
charakteru usług,
4) pokrycie potrzeb cieplnych zapewnić należy w oparciu o paliwa
ekologicznie czyste,
4
5) w przypadku prowadzenia działalności usługowej na działce, na której
jest ona zlokalizowana obowiązuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej
(wysokiej i średniej, żywopłoty),
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien
minimum 20% powierzchni działki,
7) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych,
8) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 25 m dla budynków usługowych
oraz 40m dla budynków mieszkalnych od krawędzi jezdni wyznaczonej
w planie ulicy KG (Podkarpackiej),
9) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10 m dla budynków usługowych
oraz mieszkalnych od krawędzi jezdni ulicy Grodzkiej.
§ 10
1. Wyznacza
się
TEREN
ZABUDOWY
JEDNORODZINNEJ
(MN)
z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków
mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym.
2. W terenach MN dopuszcza się:
1) lokalizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych
w rozumieniu przepisów prawa budowlanego,
2) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących
obsłudze terenu,
3) lokalizację usług zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych (tzw. usługi
wbudowane),
3. W terenach MN zakazuje się lokalizacji usług w obiektach wolnostojących.
4. W terenach MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać 3 kondygnacji
naziemnych, w tym poddasze użytkowe,
2) wysokość garaży oraz budynków gospodarczych nie może przekraczać
jednej kondygnacji,
3) dachy czterospadowe lub dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia
połaci 350 – 450 z wysuniętym przed lico budynku okapem i z częścią
szczytową oddzieloną od ścian bocznych budynku, kryte dachówką bądź
materiałem imitującym dachówkę w kolorze ciemnoczerwonym lub
brązowym,
4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi,
5) kolorystyka materiałów wykończeniowych: tynki – w jasnych tonacjach,
elementy drewniane i kamienne – w kolorach naturalnych,
6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych.
5. W terenie MN obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jak w § 9, nie może
przekraczać 0,2,
2) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej, bliźniaczej oraz atrialnej,
3) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością
usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której działalność
ta jest prowadzona,
5
4) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 – 2 miejsca
postojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje
zapewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub
charakteru usług,
5) pokrycie potrzeb cieplnych powstających obiektów kubaturowych
zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste,
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien
minimum 40% powierzchni działki,
7) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10m dla budynków usługowych
oraz mieszkalnych od krawędzi jezdni projektowanej ulicy KD1.
1.
2.
3.
4.
5.
§ 11
Wyznacza się TEREN INFRASTRUKTURY KOMUNIKACJI (IK)
z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację garaży i parkingów.
Dopuszcza się lokalizację:
1) placu manewrowego,
2) zieleni urządzonej,
3) dróg dojazdowych i ciągów pieszych.
W terenach IK zakazuje się prowadzenia działalności usługowej i innej
niezgodnej z przeznaczeniem podstawowym.
W terenach IK wprowadza się następujące zasady kształtowania zabudowy
1) wysokość budynków nie może przekraczać jednej kondygnacji,
2) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika,
jasne tynki.
W terenach IK ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się zainwestowanie kubaturowe na 25% powierzchni terenu IK,
2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza
granice działki,
3) dojazd do terenu zapewnić należy od wyznaczonej w planie ulicy KD1.
§ 12
1. Wyznacza się TEREN STACJI GAZOWEJ II - go STOPNIA (ITG)
z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji gazowej IIgo stopnia.
§ 13
1. Wyznacza się TEREN LOKALNEJ KOTŁOWNI ( ITCO ) z podstawowym
przeznaczeniem gruntów pod lokalizację kotłowni centralnego ogrzewania.
2. Dopuszcza się:
1) lokalizację zieleni urządzonej,
2) lokalizację ciągów pieszych i pieszo – jezdnych,
3) zmianę użytkowania obiektów i ich przebudowę zgodnie z przeznaczeniem i zasadami określonymi w § 8.
6
§ 14
1. Wyznacza się TERENY ZIELENI URZĄDZONEJ (ZU1 i ZU2)
z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację:
1) zieleni urządzonej,
2) ciągów pieszych,
3) parkingów.
2. W terenach ZU1 i ZU2 wyklucza się lokalizowanie obiektów kubaturowych.
3. W terenach ZU1 i ZU2 dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury
technicznej.
1.
2.
3.
4.
5.
§ 15
Wyznacza się fragmenty TERENÓW KOMUNIKACJI – ULICA GŁÓWNA
(KG), ULICA DOJAZDOWA (KD1, KD2), pod lokalizację ww. ulic wraz
z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.
Dla ulicy głównej KG obowiązują linie rozgraniczające 40 m
Dla ulicy dojazdowej KD1 obowiązują linie rozgraniczające 10 m.
Dla ulicy dojazdowej KD2 obowiązują linie rozgraniczające 8 m.
Lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury nie związanych z gospodarką
drogową dopuszcza się tylko za zgodą zarządcy drogi pod warunkiem nie
naruszania elementów technicznych ulicy, nie powodowania zagrożenia
bezpieczeństwa ruchu ani zmniejszania wartości drogi.
§ 16
1. Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI – fragment terenu KOMUNIKACJI
KOLEJOWEJ (KK) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację
linii i obiektów związanych z funkcjonowaniem kolei.
2. Na warunkach określonych w przepisach szczególnych dopuszcza się lokali zację:
1) ciągów pieszych i pieszo – jezdnych,
2) zieleni urządzonej.
§ 17
1. Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI – CIĄG PIESZO - JEZDNY (KP1,
KP2) pod lokalizację ciągu pieszo - jezdnego z niezbędnymi urządzeniami
towarzyszącymi.
2. Dla ciągów pieszo-jezdnych KP1 i KP2 obowiązują linie rozgraniczające 4m.
3. Dopuszcza się korektę przebiegu orientacyjnych linii rozgraniczających ciągu
KP2 o 2,0 m z zachowaniem warunków wymienionych w § 3.
4. Urządzenia infrastruktury nie związane z gospodarką drogową należy
lokalizować poza jezdnią. Lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego
wymaga zgody zarządcy drogi.
5. Wzdłuż ciągów pieszo-jezdnych obowiązuje wprowadzenie zadrzewień.
7
Rozdział IV
Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną
§ 18
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz i rozbudowy sieci gazowej:
1) źródłem zaopatrzenia w gaz będzie istniejąca miejska sieć gazowa,
2) wzdłuż gazociągów oraz wokół stacji gazowej II stopnia usytuowanej na
terenie ITG należy pozostawić wolną od zabudowy strefę techniczną,
w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania
ustalonych w postanowieniach przepisów szczególnych.
§ 19
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, lokalizacji
i budowy obiektów oraz sieci infrastruktury elektroenergetyki:
1) źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną będzie istniejąca sieć
elektroenergetyczna średniego i niskiego napięcia,
2) nową sieć rozdzielczą niskiego napięcia należy wykonywać wyłącznie
w wersji kablowej podziemnej.
§ 20
Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji,
lokalizacji urządzeń infrastruktury telekomunikacji i rozbudowy sieci na obszarze
objętym planem:
1) w przypadku budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je
maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego
wpływu tych obiektów na walory estetyczne przestrzeni,
2) nowe linie sieci telekomunikacyjnych należy prowadzić wyłącznie
w kanalizacji kablowej,
3) na obszarze objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji wież urządzeń
radiokomunikacyjnych.
§ 21
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło sieciowe:
1) źródłem zaopatrzenia w ciepło sieciowe pozostaje sieć ciepłownicza,
istniejąca na obszarze objętym planem zasilana z kotłowni lokalnej,
2) wzdłuż ciepłociągów należy pozostawić wolną od zabudowy strefę
techniczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach
zagospodarowania
ustalonych
w
postanowieniach
przepisów
szczególnych,
3) pokrycie potrzeb cieplnych zapewnić należy w oparciu o paliwa
ekologicznie czyste.
§ 22
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1) jako jedyne źródło zasilania przyjmuje się miejską sieć wodociągową,
8
2) wymagane jest zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów
przeciwpożarowych zgodnie z przepisami szczegółowymi,
3) nowo realizowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone
w hydranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi
w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
§ 23
Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania i oczyszczania
ścieków:
1) obowiązuje odprowadzenie ścieków do zbiorczego systemu kanalizacji
sanitarnej,
2) zakłada się system kanalizacji grawitacyjnej z odprowadzeniem ścieków
do kolektora zbiorczego,
3) zaleca się stosowanie zasady wyprzedzającej lub równoległej budowy
sieci kanalizacyjnej w stosunku do realizacji sieci wodociągowej,
4) w przypadku realizacji usług o znacznym zanieczyszczeniu lub
zagrażających zanieczyszczeniem wód opadowych, obowiązuje realizacja
kanalizacji deszczowej,
5) ścieki opadowe pochodzące z zanieczyszczonych terenów mogą być
wprowadzane do ziemi lub kanalizacji sanitarnej po spełnieniu warunków
określonych w przepisach szczególnych.
§ 24
Ustala się następujące zasady gospodarki odpadami:
1) gromadzenie i usuwanie odpadów odbywać się powinno zgodnie
z zasadami obowiązującymi na terenie miasta Krosna i przepisami
szczególnymi,
2) zakazuje się składowania i unieszkodliwiania jakichkolwiek odpadów.
Rozdział IV
Przepisy końcowe
§ 25
Jeżeli wartość nieruchomości wzrośnie w związku z uchwaleniem Miejscowego
Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna „Śródmieście V”,
a właściciel zbywa tę nieruchomość, to Prezydent Miasta Krosna pobierze
jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości
zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami: MN, MU, UP1, UP2, IK,
ITCO.
§ 26
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Krosna.
§ 27
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa
Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia.
9