Podla.05.230.2572 UCHWAŁA Nr XLVII/553/05

Podla.05.230.2572
UCHWAŁA Nr XLVII/553/05
RADY MIEJSKIEJ BIAŁEGOSTOKU
z dnia 26 września 2005 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części Zawad i części osiedla Dziesięciny w
Białymstoku (os. Dziesięciny).
(Białystok, dnia 7 listopada 2005 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr
142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z
2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z
2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457) art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów
rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492;
z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje:
Dział I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ustaleń ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Białegostoku" uchwalonym uchwałą Nr XX/256/99 Rady Miejskiej Białegostoku z dnia 29 listopada
1999 r., zmienionym uchwałą Nr X/82/03 Rady Miejskiej Białegostoku z dnia 30 czerwca 2003 r., uchwałą Nr
XLIV/502/05 z dnia 27 czerwca 2005 r. oraz uchwałą Nr XLV/520/05 z dnia 25 lipca 2005 r. uchwala się,
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części Zawad i części osiedla Dziesięciny w Białymstoku (os.
Dziesięciny), zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali
1:1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Plan obejmuje teren o powierzchni około 81 ha połoŜony pomiędzy ul. Gen. St. Maczka, doliną rzeki Białej,
ul. Palmową, ul. Gen. Z. Berlinga, ul. Dziesięciny i lasem Antoniuk w Białymsoktu.
§ 2. 1. Przeznacza się na cele nierolnicze 34,0743 ha gruntów rolnych następujących klas bonitacyjnych: III o
powierzchni 0,3850 ha, IV o powierzchni 24,1833 ha, V o powierzchni 8,6085 ha, VI o powierzchni 0,4462 ha,
nieuŜytków o powierzchni 0,0182 ha oraz 0,4331 ha gruntów leśnych lasów niepaństwowych, w tym na podstawie
zgody wyraŜonej przez Wojewodę Podlaskiego decyzją Nr ŚR.V.77111-23/05 z dnia 6 kwietnia 2005 r. 24,1833 ha
gruntów rolnych klasy IV oraz 0,4331 ha gruntów leśnych.
2. Przeznacza się na cele nierolnicze 0,2416 ha gruntów rolnych następujących klas bonitacyjnych: III o
powierzchni 0,0252 ha, IV o powierzchni 0,0017 ha, V o powierzchni 0,0702 ha oraz VI o powierzchni 0,1445 ha, w
tym na podstawie zgody wyraŜonej przez Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi decyzją Nr GZ.tr.057-602-75/05 z dnia
27 kwietnia 2005 r. 0,0252 ha gruntów rolnych klasy III oraz na podstawie zgody wyraŜonej przez Wojewodę
Podlaskiego decyzją Nr ŚR.V.77111-4/05 z dnia 3 lutego 2005 r. 0,0017 ha gruntów rolnych klasy IV.
§ 3. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
1) załącznik Nr 2 - zawierający listę nieuwzględnionych uwag do projektu planu;
2) załącznik Nr 3 - określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji celu publicznego (przestrzeni
publicznych oraz z zakresu infrastruktury technicznej), które naleŜą do zadań własnych Gminy Białystok oraz
zasady ich finansowania.
§ 4. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliŜszego określenia o:
1) linii rozgraniczającej - naleŜy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o róŜnych funkcjach lub róŜnych
zasadach zagospodarowania oraz ulice i drogi publiczne;
1
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naleŜy przez to rozumieć linię, której nie moŜe przekroczyć ściana budynku
w kierunku ulicy lub sąsiedniej działki;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy mieszkaniowej - naleŜy przez to rozumieć linię, której nie moŜe przekroczyć
ściana budynku mieszkalnego w kierunku ulicy lub sąsiedniej działki;
4) strefie ochronnej budowli - naleŜy przez to rozumieć obszar, w którym występuje oddziaływanie budowli
powodującej zagroŜenie dla innych obiektów budowlanych;
5) elewacjach uprzywilejowanych - naleŜy przez to rozumieć elewacje od strony przestrzeni publicznych (ulice,
place) wymagające szczególnie starannego i atrakcyjnego traktowania w zakresie projektowanych rozwiązań
architektonicznych i materiałowych;
6) dominancie - naleŜy przez to rozumieć obiekty lub naroŜniki zabudowy i fragmenty elewacji połoŜone w
miejscach eksponowanych i na osiach widokowych, dla których zalecane jest stosowanie rozwiązań
projektowych podkreślających to połoŜenie, dopuszcza się w tym miejscu zwiększenie maksymalnej wysokości
zabudowy o jedną kondygnację, jednak nie więcej niŜ 4 m, na szerokości elewacji maksymalnie do 12 m;
7) powierzchni zabudowanej działki - naleŜy przez to rozumieć powierzchnię działki zabudowaną budynkiem lub
budynkami;
8) powierzchni terenu biologicznie czynnej - naleŜy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz
wodą powierzchniową na działce budowlanej, a takŜe 50 % sumy nawierzchni tarasów i stropodachów,
urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłoŜu zapewniającym ich naturalną wegetację, o
powierzchni nie mniejszej niŜ 10 m2;
9) terenie - naleŜy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami
rozgraniczającymi;
10) urządzeniach towarzyszących - naleŜy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym
funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie określonym liniami rozgraniczającymi;
11) usługach towarzyszących - naleŜy przez to rozumieć wydzielony w bydynku mieszkalnym jednorodzinnym
lokal uŜytkowy przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej z zakresu handlu i usług;
12) zabudowie usługowej - naleŜy przez to rozumieć obiekty, w których świadczy się usługi słuŜące zaspokajaniu
potrzeb ludności (w tym handlu), oraz obiekty, w których nie wytwarza się dóbr materialnych na skalę
przemysłową tj. wielkoseryjną;
13) dachach płaskich - naleŜy przez to rozumieć dachy o spadku maksymalnie do 10°;
14) dachach pogrąŜonych - naleŜy przez to rozumieć dachy o spadku maksymalnie do 10°, z których wody
opadowe odprowadzane są za pośrednictwem instalacji kanalizacji deszczowej przez wnętrze budynku na
zewnątrz (do zewnętrznej kanalizacji desczowej lub powierzchniowo na teren własnej działki).
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) linie rozgraniczające tereny o róŜnych funkcjach lub róŜnych zasadach zagospodarowania - ściśle określone;
2) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy - w odniesieniu do nowych budynków lub nowych części
budynków rozbudowywanych;
3) ustalenia pkt 2 nie dotyczą:
a) dociepleń budynków istniejących,
b) nadbudowy wyŜszych kondygnacji budynków, nad parterem istniejącym i wykraczającym poza linię
zabudowy w kierunku ulicy,
c) przedsionków, wiatrołapów, zadaszeń,
d) elementów zewnętrznych budynków takich jak: balkon, gzyms, klatka schodowa, loggia, okap, pilaster,
wykusz, Ŝaluzja zewnętrzna - o maksymalnym wysięgu do 2,0 m poza lico budynku,
e) obiektów tymczasowych o ile ustalenia planu dopudszczają lokalizację takich obiektów na określonym
terenie,
f) parterowych portierni, zadaszeń lokalizowanych przy wjazdach na określony teren;
4) granica strefy ochronnej budowli;
5) miejsce lokalizacji elewacji uprzywilejowanych;
6) miejsce lokalizacji dominant;
7) wymiarowanie;
8) klasyfikacja ulic /dróg publicznych/;
9) trasy lokalizacji infrastruktury technicznej w pasach drogowych dróg publicznych; odstępstwo od ustalonych
tras jest moŜliwe na warunkach określonych w 0;
10) pas izolującej zieleni wysokiej.
§ 5. Celem regulacji zawartych w planie jest:
2
1) uzupełnienie istniejącego, podstawowego układu komunikacyjnego miasta o projektowaną ulicę zbiorczą
łączącą ul. Gen. Z. Berlinga z ul. Gen. St. Maczka i osiedlem Zawady, co zapewni dogodne połączenie w skali
miasta oraz umoŜliwi właściwą obsługę terenu objętego planem;
2) ustalenie przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów połoŜonych pomiędzy przewidzianą do
rozbudowy i modernizacji ul. Gen. St. Maczka a terenami istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej
oraz rozwiązania prawidłowej obsługi komunikacyjnej tych terenów;
3) wyznaczenie docelowego pasa linii energetycznych i określenie lokalizacji cieku wodnego zbierającego wody
opadowe z części obszaru osiedla Dziesięciny i części Zawad oraz sprecyzowanie warunków zabudowy i
zagospodarowania terenu połoŜonego w tym obszarze;
4) określenie obowiązujących zasad, moŜliwości i gabarytów zabudowy otaczającej główne ulice, przede
wszystkim przebudowywaną ul. Gen. St. Maczka;
5) docelowa wymiana zdegradowanej części istniejącej zabudowy o charakterze ogrodniczym, gospodarczym i
garaŜowym;
6) planistyczne i przestrzenne uporządkowanie całego terenu;
7) zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
Dział II
USTALENIA DLA TERENU OBJĘTEGO PLANEM
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŜytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,
gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 6. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1Zn pozostawia się w dotychczasowym rolniczym
uŜytkowaniu jako uŜytek zielony, wchodzący w skład miejskiego systemu terenów biologicznie czynnych w ramach
głównego ciągu ekologicznego miasta - doliny rzeki Białej.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) teren moŜe być uŜytkowany rolniczo jako łąki i pastwiska, lub pozostawiony do naturalnej sukcesji roślinności
łąkowej;
2) teren moŜe być wykorzystywany do celów rekreacyjnych jako otwarte tereny zieleni niskiej;
3) dopuszcza się realizację ciągów infrastruktury technicznej podziemnej i napowietrznej.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy.
§ 7. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.2.1EE i 1.2.2EE stanowią obszar lokalizacji
istniejących linii elektroenergetycznych 110 kV wraz z pasem ochronnym.
2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem,
który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów.
3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują
ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŜ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych
w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŜytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia
obowiązujących:
1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii;
2) warunków w zakresie eksploatacji linii;
3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości
mniejszej niŜ 15 m od osi linii elektroenergetycznej 110 kV.
§ 8. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.3U i 1.4U przeznacza się pod zabudowę usługową
wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami ust. 1 dopuszcza się pozostawienie istniejących
budynków, niekolidujących z liniami rozgraniczającymi ulic, w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością
przebudowy w obrysie istniejącego obiektu.
3. Budynki kolidujące z liniami rozgraniczającymi ulic przeznacza się do wyburzenia.
3
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie (np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny) lub kompleksowo jako całość;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków stanowiących architektonicznie i funkcjonalnie zamknietą
całość w ramach poszczególnych inwestycji;
3) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do trzech kondygnacji nadziemnych;
4) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci
dachowych do 15°;
5) w zagospodarowanie terenów naleŜy włączyć odpowiednio przyległe tereny pasów linii elektroenergetycznych
110 kV, z zachowaniem ustaleń § 7;
6) elewacje budynków lokalizowanych od strony ul. Gen. St. Maczka (KD-1GP) są elewacjami
uprzywilejowanymi;
7) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji;
8) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich;
9) miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48 ust. 6, naleŜy lokalizować wyłącznie w granicach
poszczególnych działek budowlanych.
5. Na terenie o symbolu 1.3U ustala się maksymalny zasięg zainwestowania budowlanego i prac ziemnych w
stosunku do doliny rzeki Białej w odległości 30 m od rowu melioracyjnego stanowiącego granicę doliny rzeki.
6. Ze względu na naturalne obniŜenie istniejącego terenu i płytkie zaleganie wód gruntowych na terenie, o
którym mowa w ust. 5, zaleca się projektować budynki nie podpiwniczone; realizacja piwnic wymaga dokładnych
badań gruntowych i specjalistycznych rozwiązań budowlanych dotyczących posadowienia budynku i jego izolacji.
7. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację stacji paliw, przy zachowaniu:
1) minimalnej odległości dystrybutorów i wlewów paliwa do zbiorników od istniejącej i projektowanej w
sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej - 40 m;
2) obowiązku izolacji podłoŜa na terenach zagroŜonych kontaktem z produktami ropopochodnymi (dojazdy do
dystrybutorów, punktów wlewu paliw);
3) obowiązku wprowadzenia strefy zieleni wysokiej w ramach terenu stacji paliw od strony doliny rzeki i terenów
nie związanych z komunikacją;
4) wysokiego standardu wykończenia materiałowego projektowanych obiektów i urządzeń technicznych.
8. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji:
1) zabudowy mieszkaniowej;
2) budynków zamieszkania zbiorowego;
3) budynków uŜyteczności publicznej takich jak: kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyŜszego, nauki, opieki
zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej;
4) zabudowy ogrodniczej.
§ 9. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.5M,U i 1.6M,U przeznacza się pod zabudowę
mieszkaniowo-usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Istniejące budynki, niekolidujące z docelową funkcją terenu pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu
z moŜliwością wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako jeden zespół
mieszkaniowo-usługowy;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących
kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o
kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej w danym kwartale;
3) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
4) realizacja zabudowy szeregowej lub zespołu mieszkaniowo-usługowego moŜliwa jest tylko jako jedno
zamierzenie inwestycyjne;
5) ustala się moŜliwość lokalizacji usług nieuciąŜliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie
wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek
wolnostojący;
4
6) usługi, o których mowa pkt 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych;
8) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci
dachowych od 30° do 45°;
9) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŜnej liczbie
kondygnacji i róŜnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 7 i 8;
10) w przypadku realizacji zespołu usługowo-mieszkaniowego dopuszcza się realizację trzeciej kondygnacji w
postaci poddasza uŜytkowego, z dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°;
11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
c) do 60 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy usługowej;
13) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych,
miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej;
14) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji;
15) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich;
16) miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48 ust. 6, naleŜy lokalizować wyłącznie w granicach
poszczególnych działek budowlanych.
4. Do zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, zaleca się włączyć odpowiednio przyległe tereny
pasów linii elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 7.
5. Na terenie o symbolu 1.5M,U ustala się maksymalny zasięg zainwestowania budowlanego i prac ziemnych
w stosunku do doliny rzeki Białej w odległości 30 m od rowu melioracyjnego stanowiacego granicę doliny rzeki.
6. Ze względu na naturalne obniŜenie istniejącego terenu i płytkie zaleganie wód gruntowych na terenie, o
którym mowa w ust. 5, zaleca się projektować budynki nie podpiwniczone; realizacja piwnic wymaga dokładnych
badań gruntowych i specjalistycznych rozwiązań budowlanych dotyczących posadowienia budynku i jego izolacji.
§ 10. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.7Zn i 1.8Zn są obszarami istniejących uŜytków
zielonych do pozostawienia jako zieleń naturalna.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) teren moŜe być uŜytkowany rolniczo jako łąki i pastwiska, lub pozostawiony do naturalnej sukcesji roślinności
łąkowej;
2) teren moŜe być wykorzystywany do celów rekreacyjnych jako otwarte tereny zieleni niskiej;
3) dopuszcza się realizację ciągów infrastruktury technicznej podziemnej i napowietrznej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy.
§ 11. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.9IT przeznacza się pod pas infrastruktury technicznej
oraz miejsce lokalizacji cieku wodnego wraz z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią, stanowiący gminny teren
publiczny.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) ciek wodny naleŜy projektować w formie otwartej;
2) urządzenia infrastruktury technicznej naleŜy lokalizować w oparciu o rozrząd przedstawiony na rysunku planu;
3) zaleca się stosowanie nasadzenia zieleni /krzewy i drzewa iglaste i liściaste z wyjątkiem topoli/ oraz
nawierzchnię trawiastą;
4) zaleca się realizację ciągów pieszych, miejsc rekreacji i wypoczynku;
5) dopuszcza się lokalizację zadaszeń i obiektów małej architektury.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy.
§ 12. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.1U, 2.2U, 2.3U, 2.4U i 2.5U przeznacza się pod
zabudowę usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami ust. 1 dopuszcza się pozostawienie istniejących
budynków, niekolidujących z liniami rozgraniczającymi ulic, w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością
przebudowy w obrysie istniejącego obiektu.
5
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie (np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny) lub kompleksowo jako całość;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków stanowiących architektonicznie i funkcjonalnie zamknietą
całość w ramach poszczególnych inwestycji;
3) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do trzech kondygnacji nadziemnych;
4) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci
dachowych do 15°;
5) w zagospodarowanie terenów naleŜy włączyć odpowiednio przyległe tereny pasów linii elektroenergetycznych
110 kV, z zachowaniem ustaleń § 14;
6) elewacje budynków lokalizowanych od strony ul. Gen. St. Maczka (KD-1GP) i ulicy nowoprojektowanych KD2Z są elewacjami uprzywilejowanymi;
7) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji;
8) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich, z
wyłączeniem ulicy nowoprojektowanej KD-2Z;
9) miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6, naleŜy lokalizować wyłącznie w granicach
poszczególnych działek budowlanych.
4. Do czasu realizacji kanału deszczowego w liniach rozgraniczających ulicy KD-6L i KD-16D wprowadza się
zakaz likwidacji lub ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku wodnego na terenie o symbolu 2.3U.
5. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 4, naleŜy zachować odległość
zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy.
6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji:
1) zabudowy mieszkaniowej;
2) budynków zamieszkania zbiorowego;
3) budynków uŜyteczności publicznej takich jak: kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyŜszego, nauki, opieki
zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej;
4) zabudowy ogrodniczej.
§ 13. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.6M,U, 2.7M,U, 2.8M,U, 2.9M,U, 2.10M,U,
2.11M,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniowo-usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i
zielenią.
2. Istniejące budynki, niekolidujące z docelową funkcją terenów pozostawia się w dotychczasowym
uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako jeden zespół
mieszkaniowo-usługowy;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących
kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o
kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej w danym kwartale;
3) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
4) realizacja zabudowy szeregowej lub zespołu mieszkaniowo-usługowego moŜliwa jest tylko jako jedno
zamierzenie inwestycyjne;
5) ustala się moŜliwość lokalizacji usług nieuciąŜliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie
wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek
wolnostojący;
6) usługi, o których mowa pkt 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych;
8) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci
dachowych od 30° do 45°;
9) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŜnej liczbie
kondygnacji i róŜnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 7 i 8;
6
10) w przypadku realizacji zespołu usługowo-mieszkaniowego dopuszcza się realizację trzeciej kondygnacji w
postaci poddasza uŜytkowego, z dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°;
11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
c) do 60 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy usługowej;
13) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych,
miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej;
14) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji;
15) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich;
16) miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6, naleŜy lokalizować wyłącznie w granicach
poszczególnych działek budowlanych.
4. Do zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, zaleca się włączyć odpowiednio przyległe tereny
pasów linii elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 14.
5. Do czasu realizacji kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających ulicy KD-6L wprowadza się zakaz
likwidacji lub ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku wodnego na terenach o symbolach: 2.8M,U, 2.10M,U
i 2.11M,U.
6. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 5, naleŜy zachować odległość
zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy.
§ 14. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.12.1EE, 2.12.2EE, 2.12.3EE, 2.12.4EE, 2.12.5EE,
2.12.6EE, 2.12.7EE, 2.12.8EE, 2.12.9EE i 2.12.10EE stanowią obszar lokalizacji istniejących linii
elektroenergetycznych 110 kV wraz z pasem ochronnym.
2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem,
który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów.
3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują
ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŜ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych
w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŜytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia
obowiązujących:
1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii;
2) warunków w zakresie eksploatacji linii;
3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości
mniejszej niŜ 15 m od osi linii elektroenergetycznej 110 kV.
§ 15. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2.13IT przeznacza się pod pas infrastruktury technicznej
oraz miejsce lokalizacji cieku wodnego wraz z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią, stanowiący gminny teren
publiczny.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) ciek wodny naleŜy projektować w formie otwartej;
2) urządzenia infrastruktury technicznej naleŜy lokalizować w oparciu o rozrząd przedstawiony na rysunku planu;
3) zaleca się stosowanie nasadzenia zieleni /krzewy i drzewa iglaste i liściaste z wyjątkiem topoli/ oraz
nawierzchnię trawiastą;
4) zaleca się realizację ciągów pieszych, miejsc rekreacji i wypoczynku;
5) dopuszcza się lokalizację zadaszeń i obiektów małej architektury.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy.
§ 16. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.14MN i 2.15MN przeznacza się pod zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy,
przebudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
7
1) naleŜy projektować budynki o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość
obiektów usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej
w danym kwartale zabudowy (brąz, czerwień i grafit dla pokryć dachowych, biel, beŜ, piaskowy dla elewacji);
2) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
3) w istniejących i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza się lokalizację usług nieuciąŜliwych,
niekolidujących z funkcją mieszkaniową;
4) dopuszcza się pozostawienie istniejących obiektów usługowych w formie dotychczasowej z moŜliwością
rozbudowy, nowe obiekty naleŜy projektować wyłącznie w formie wbudowanej lub dobudowanej i stanowiącej
jedną bryłę z częścią mieszkalną;
5) usługi, o których mowa pkt 3 i 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
6) maksymalna powierzchnia uŜytkowa projektowanego lokalu usługowego nie moŜe przekraczać 100 m2 /np. sala
sprzedaŜy z zapleczem socjalnym, magazynowym i niezbędną komunikacją łącznie/;
7) garaŜe i budynki gospodarcze naleŜy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŜytkowym lub
dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach
wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym - budynkiem mieszkalnym;
8) powierzchnia uŜytkowa i kubatura obiektu towarzyszącego (usługowego, gospodarczego, garaŜu) nie moŜe być
większa odpowiednio od powierzchni uŜytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej
posesji;
9) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne;
10) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem symetrycznym o kącie
nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°;
11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub
bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
13) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, obiekty małej architektury, cele rekreacji
przydomowej, wejścia i dojazdy do obiektów usługowych oraz miejsca postojowe;
14) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie:
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %,
b) mieszkaniowo-usługowej - minimum 25 %;
15) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających ulic miejskich;
16) naleŜy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6.
4. Do zagospodarowania terenu o symbolu 2.14MN naleŜy włączyć przyległy teren pasa linii
elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 14.
5. Do czasu realizacji cieku wodnego na terenie o symbolu 2.13IT wprowadza się zakaz likwidacji lub
ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku.
6. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 5, naleŜy zachować odległość
zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy.
7. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się moŜliwość realizacji parterowych tymczasowych
obiektów uługowych o powierzchni uŜytkowej do 100 m2 i o okresie uŜytkowania maksymalnie do 5 lat.
8. Na terenach, o których mowa w ust 1, zakazuje się:
1) lokalizacji nowej zabudowy szeregowej;
2) lokalizacji usług pogrzebowych, wyrobu pomników, nagrobków, trumien, materiałów budowlanych;
3) lokalizacji komisów samochodowych, warsztatów mechanicznych, stolarskich, ślusarskich rzemieślniczych;
4) zmiany sposobu uŜytkowania istniejących budynków gospodarczych na usługowe;
5) lokalizacji stacji paliw płynnych i gazowych.
§ 17. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.16MN,U i 2.17MN,U przeznacza się pod zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną i usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy,
przebudowy i uzupełnień.
8
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących
kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o
kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej w danym kwartale;
3) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
4) ustala się moŜliwość lokalizacji usług nieuciąŜliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie
wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek
wolnostojący;
5) usługi, o których mowa pkt 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
6) garaŜe i budynki gospodarcze naleŜy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŜytkowym lub
dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach
wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym;
7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne;
8) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem symetrycznym o kącie
nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°;
9) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
10) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub
bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej;
11) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych,
miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej;
12) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie:
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %,
b) mieszkaniowo-usługowej i usługowej - minimum 25 %;
13) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich;
14) naleŜy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6.
4. Do zagospodarowania terenu o symbolu 2.16MN naleŜy włączyć przyległy teren pasa linii
elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 14.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy szeregowej.
§ 18. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 3. 1. 1EE i 3. 1. 2EE stanowią obszar lokalizacji
istniejących linii elektroenergetycznych 110 kV wraz z pasem ochronnym.
2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem,
który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów.
3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują
ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŜ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych
w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŜytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia
obowiązujących:
1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii;
2) warunków w zakresie eksploatacji linii;
3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości
mniejszej niŜ 15 m od osi linii elektroenergetycznej 110 kV.
5. Istniejące na terenie o symbolu 3. 1. 2EE garaŜe pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu.
§ 19. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3.2MN,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną i usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
9
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących
kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o
kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej w danym kwartale;
3) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
4) ustala się moŜliwość lokalizacji usług nieuciąŜliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie
wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek
wolnostojący;
5) usługi, o których mowa pkt 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
6) garaŜe i budynki gospodarcze naleŜy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŜytkowym lub
dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach
wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym;
7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne;
8) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem symetrycznym o kącie
nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°;
9) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
10) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub
bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej;
11) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych,
miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej;
12) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie:
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej- minimum 40 %,
b) mieszkaniowo-usługowej i usługowej - minimum 25 %;
13) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić:
a) dla zabudowy mieszkaniowej od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich,
b) dla zabudowy usługowej od ulic projektowanych KD-6L i KD-11D;
14) naleŜy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6.
3. Do zagospodarowania terenu naleŜy włączyć przyległy teren pasa linii elektroenergetycznych 110 kV, z
zachowaniem ustaleń § 18.
4. Do czasu realizacji kanału deszczowego w liniach rozgraniczających ulicy KD-6L wprowadza się zakaz
likwidacji lub ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku.
5. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 4, naleŜy zachować odległość
zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy.
6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy szeregowej.
§ 20. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 3.3MN, 3.4MN, 3.5MN i 3.6MN przeznacza się pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy,
przebudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) naleŜy projektować budynki o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość
obiektów usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej
w danym kwartale zabudowy (brąz, czerwień i grafit dla pokryć dachowych, biel, beŜ, piaskowy dla elewacji);
2) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
3) w istniejących i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza się lokalizację usług nieuciąŜliwych,
niekolidujących z funkcją mieszkaniową;
10
4) dopuszcza się pozostawienie istniejących obiektów usługowych w formie dotychczasowej z moŜliwością
rozbudowy, nowe obiekty naleŜy projektować wyłącznie w formie wbudowanej lub dobudowanej i stanowiącej
jedną bryłę z częścią mieszkalną;
5) usługi, o których mowa pkt 3 i 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
6) maksymalna powierzchnia uŜytkowa projektowanego lokalu usługowego nie moŜe przekraczać 100 m2 /np. sala
sprzedaŜy z zapleczem socjalnym, magazynowym i niezbędną komunikacją łącznie/;
7) garaŜe i budynki gospodarcze naleŜy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŜytkowym lub
dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach
wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym - budynkiem mieszkalnym;
8) powierzchnia uŜytkowa i kubatura obiektu towarzyszącego (usługowego, gospodarczego, garaŜu) nie moŜe być
większa odpowiednio od powierzchni uŜytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej
posesji;
9) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne;
10) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem symetrycznym o kącie
nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°;
11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub
bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
13) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, obiekty małej architektury, cele rekreacji
przydomowej, wejścia i dojazdy do obiektów usługowych oraz miejsca postojowe;
14) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie:
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %,
b) mieszkaniowo-usługowej - minimum 25 %;
15) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających ulic miejskich;
16) naleŜy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6.
4. Do czasu realizacji kanału deszczowego w liniach rozgraniczających ulicy KD-6L wprowadza się zakaz
likwidacji lub ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku na terenach osymbolach: 3.3MN i 3.4MN.
5. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 4, naleŜy zachować odległość
zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy.
6. Do zagospodarowania terenu o symbolu 3.5MN naleŜy włączyć przyległy teren pasa linii
elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 18.
7. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się moŜliwość realizacji parterowych tymczasowych
obiektów uługowych o powierzchni uŜytkowej do 100 m2 i o okresie uŜytkowania maksymalnie do 5 lat.
8. Na terenach, o których mowa w ust 1, zakazuje się:
1) lokalizacji nowej zabudowy szeregowej;
2) lokalizacji usług pogrzebowych, wyrobu pomników, nagrobków, trumien, materiałów budowlanych;
3) lokalizacji komisów samochodowych, warsztatów mechanicznych, stolarskich, ślusarskich rzemieślniczych;
4) zmiany sposobu uŜytkowania istniejących budynków gospodarczych na usługowe;
5) lokalizacji stacji paliw płynnych i gazowych.
§ 21. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3.7MW,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową
wielorodzinną z usługami wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami, urządzeniami rekreacji i zielenią
przydomową.
2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy,
przebudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) naleŜy projektować budynki o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość
obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji;
2) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
3) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub pogrąŜonym;
11
4) ustala się obowiązującą wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej maksymalnie do czterech
kondygnacji nadziemnych;
5) ustala się moŜliwość lokalizacji usług nieuciąŜliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie
wbudowanej w parterach budynków mieszkalnych, dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną
lub jako samodzielny budynek wolnostojący;
6) usługi, o których mowa w pkt 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
7) usługi, o których mowa w pkt 5, naleŜy koncentrować wzdłuŜ projektowanych ciągów pieszych, pieszojezdnych oraz istniejących i projektowanych ulic miejskich i dojazdów osiedlowych;
8) ustala się obowiązującą wysokość projektowanych budynków usługowych dobudowanych i wolnostojących
maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych;
9) ustala się obowiązującą minimalną powierzchnię zabudowy budynku usługowego dobudowanego lub
wolnostojącego na 100 m2;
10) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki do 30 % jej powierzchni;
11) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 25 % powierzchni terenu inwestycji;
12) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od ul. Palmowej (KD-5L) oraz projektowanych ulic KD-6L i KD17D;
13) naleŜy zapewnić miejsca postojowe wg. wskaźników określonych w § 48, ust. 6.
4. Do zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, naleŜy włączyć odpowiednio przyległe tereny pasów
linii elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 18.
5. W zagospodarowaniu działek połoŜonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego (zgodnie z rysunkiem planu)
naleŜy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w § 51, ust. 3
i 4.
§ 22. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3.8UO przeznacza się pod zabudowę usługową - oświata
wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Poza funkcją podstawową określoną w ust. 1 jako oświata dopuszcza się lokalizację wszelkich niezbędnych
funkcji usługowych oraz obiektów i instalacji wykorzystywanych do działalności związanej z oświatą.
3. Istniejące budynki przeznacza się do trwałego uŜytkowania z moŜliwością rozbudowy i nadbudowy.
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz dobudowy budynku nowego do obiektu
istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z
obiektem istniejącym;
2) ustala się wysokość zabudowy na maksimum trzy kondygnacje nadziemne;
3) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim;
4) ustala się mininalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 25 % powierzchni terenu inwestycji;
5) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od ul. Palmowej (KD-5L), ul. Zagórnej (KD-18D) i ul. Oliwkowej
(KD-19D);
6) naleŜy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźników określonych w § 48, ust. 6.
5. W zagospodarowaniu działek połoŜonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego (zgodnie z rysunkiem planu)
naleŜy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w § 51, ust. 3
i 4.
6. Na terenie, o którym mowa w ust 1, zakazuje się lokalizacji budynków zamieszkania zbiorowego,
szkolnictwa wyŜszego, nauki, opieki zdrowotnej.
§ 23. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4.1EE stanowi obszar lokalizacji istniejących linii
elektroenergetycznych 110 kV wraz z pasem ochronnym.
2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem,
który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów.
3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują
ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŜ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych
w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŜytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia
obowiązujących:
1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii;
2) warunków w zakresie eksploatacji linii;
12
3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości
mniejszej niŜ 15 m od osi linii elektroenergetycznej 110 kV.
§ 24. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4.2M,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniowousługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Istniejące budynki, niekolidujące z docelową funkcją terenu dopuszcza się do trwałego uŜytkowania z
moŜliwością rozbudowy, nadbudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako jeden zespół
mieszkaniowo-usługowy;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących
kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o
kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej w danym kwartale;
3) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
4) realizacja zabudowy szeregowej lub zespołu mieszkaniowo-usługowego moŜliwa jest tylko jako jedno
zamierzenie inwestycyjne;
5) ustala się moŜliwość lokalizacji usług nieuciąŜliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie
wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek
wolnostojący;
6) usługi, o których mowa pkt 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych;
8) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci
dachowych od 30° do 45°;
9) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŜnej liczbie
kondygnacji i róŜnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 7 i 8;
10) w przypadku realizacji zespołu usługowo-mieszkaniowego dopuszcza się realizację trzeciej kondygnacji w
postaci poddasza uŜytkowego, z dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°;
11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
12) elewacje budynków lokalizowanych od strony ulicy nowoprojektowanej KD-2Z są elewacjami
uprzywilejowanymi;
13) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
c) do 60 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy usługowej;
14) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych,
miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej;
15) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji;
16) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich, z
wyłączeniem ulicy projektowanej KD-2Z;
17) miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6, naleŜy lokalizować wyłącznie w granicach
poszczególnych działek budowlanych.
4. Do zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, zaleca się włączyć przyległy teren pasa linii
elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 23.
§ 25. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4.3U przeznacza się pod zabudowę usługową wraz z
urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako całość;
13
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków stanowiących architektonicznie i funkcjonalnie zamknietą
całość w ramach poszczególnych inwestycji;
3) lokalizowane obiekty mają stanowić lokalny identyfikator przestrzeni i wymagają szczególnie atrakcyjnego i
indywidualnego opracowania architektonicznego;
4) ustala się maksymalną wysokość projektowanej zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych z
dopuszczeniem trzeciej jako dominanty akcentującej naroŜnik;
5) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci
dachowych od 30° do 45°;
6) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŜnej liczbie
kondygnacji i róŜnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 3 i 4;
7) po granicy z terenem o symbolu 4.7MN naleŜy wykonać wielostopniowe nasadzenia drzew i krzewów
stanowiące pas izolacyjny o szerokości min. 4 m;
8) elewacje budynków lokalizowanych od strony nowoprojektowanej ulicy KD-2Z i ul. Gen. Z. Berlinga (KD-3Z)
są elewacjami uprzywilejowanymi;
9) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji;
10) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od nowoprojektowanej ulicy KD-26D;
11) miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6, naleŜy lokalizować wyłącznie w granicach
poszczególnych działek budowlanych.
3. Zaleca się zagospodarowanie terenu, o którym mowa w ust. 1, leŜącego w rejonie skrzyŜowania ulicy Gen.
Z. Berlinga (KD-3Z) i nowoprojektowanej ulicy KD-2Z, jako jedno zamierzenie inwestycyjne.
4. Projekty koncepcyjne zabudowy naroŜnika ulic Gen. Z. Berlinga (KD-3Z) i nowoprojektowanej KD-2Z
naleŜy przedłoŜyć do zaopiniowania przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną.
5. W zagospodarowaniu działek połoŜonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego (zgodnie z rysunkiem planu)
naleŜy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w § 51, ust. 3
i 4.
6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji budynków:
1) zamieszkania zbiorowego;
2) uŜyteczności publicznej takich jak: kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyŜszego, nauki, opieki zdrowotnej,
opieki społecznej i socjalnej.
§ 26. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 4.4MN, 4.5MN, 4.6MN, 4.7MN, 4.8MN i 4.9MN
przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i
zielenią.
2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy,
przebudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) naleŜy projektować budynki o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość
obiektów usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej
w danym kwartale zabudowy;
2) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
3) realizacja zabudowy szeregowej moŜliwa jest tylko jako jedno zamierzenie inwestycyjne;
4) w istniejących i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza się lokalizację usług nieuciąŜliwych,
niekolidujących z funkcją mieszkaniową;
5) dopuszcza się pozostawienie istniejących obiektów usługowych w formie dotychczasowej z moŜliwością
rozbudowy, nowe obiekty naleŜy projektować wyłącznie w formie wbudowanej lub dobudowanej i stanowiącej
jedną bryłę z częścią mieszkalną;
6) usługi, o których mowa pkt 4 i 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
7) maksymalna powierzchnia uŜytkowa projektowanego lokalu usługowego nie moŜe przekraczać 100 m2 /np. sala
sprzedaŜy z zapleczem socjalnym, magazynowym i niezbędną komunikacją łącznie/;
8) garaŜe i budynki gospodarcze naleŜy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŜytkowym lub
dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach
wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym - budynkiem mieszkalnym;
14
9) powierzchnia uŜytkowa i kubatura obiektu towarzyszącego (usługowego, gospodarczego, garaŜu) nie moŜe być
większa odpowiednio od powierzchni uŜytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej
posesji;
10) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne;
11) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem symetrycznym o kącie
nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°;
12) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
13) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub
bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego szeregowego i zabudowy
mieszkaniowo-usługowej,
14) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, obiekty małej architektury, cele rekreacji
przydomowej, wejścia i dojazdy do obiektów usługowych oraz miejsca postojowe;
15) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie:
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %,
b) mieszkaniowej szeregowej i mieszkaniowo-usługowej - minimum 25 %;
16) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających ulic miejskich;
17) naleŜy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6.
4. W zagospodarowaniu działek połoŜonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego (zgodnie z rysunkiem planu)
naleŜy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w § 51, ust. 3
i 4.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się moŜliwość realizacji parterowych tymczasowych
obiektów uługowych o powierzchni uŜytkowej do 100 m2 i o okresie uŜytkowania maksymalnie do 5 lat.
6. Na terenach, o których mowa w ust 1, zakazuje się:
1) lokalizacji usług pogrzebowych, wyrobu pomników, nagrobków, trumien, materiałów budowlanych;
2) lokalizacji komisów samochodowych, warsztatów mechanicznych, stolarskich, ślusarskich rzemieślniczych;
3) zmiany sposobu uŜytkowania istniejących budynków gospodarczych na usługowe;
4) lokalizacji stacji paliw płynnych i gazowych.
§ 27. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 5.1U, 5.2U i 5.3U przeznacza się pod zabudowę
usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami ust. 1 dopuszcza się pozostawienie istniejących
budynków, niekolidujących z liniami rozgraniczającymi ulic, w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością
przebudowy w obrysie istniejącego obiektu.
3. Budynki kolidujące z liniami rozgraniczającymi ulic przeznacza się do wyburzenia.
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie (np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny) lub kompleksowo jako całość;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków stanowiących architektonicznie i funkcjonalnie zamknietą
całość w ramach poszczególnych inwestycji;
3) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do trzech kondygnacji nadziemnych;
4) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci
dachowych do 15°;
5) w zagospodarowanie terenów naleŜy włączyć odpowiednio przyległe tereny pasów linii elektroenergetycznych
110 kV, z zachowaniem ustaleń § 28;
6) elewacje budynków lokalizowanych od strony ul. Gen. St. Maczka (KD-1GP), ulic nowoprojektowanych KD2Z i KD-27D są elewacjami uprzywilejowanymi;
7) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji;
8) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich, z
wyłączeniem ulic nowoprojektowanych KD-2Z i KD-27D;
9) w uzasadnionym przypadku dopuszcza się lokalizację jednego wjazdu od ulicy KD-27D, w miejscu określonym
na rysunku planu, z moŜliwością przesunięcia maksymalnie o 10 m;
10) miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6, naleŜy lokalizować wyłącznie w granicach
poszczególnych działek budowlanych.
15
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji:
1) zabudowy mieszkaniowej;
2) budynków zamieszkania zbiorowego;
3) budynków uŜyteczności publicznej takich jak: kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyŜszego, nauki, opieki
zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej;
4) zabudowy ogrodniczej.
§ 28. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 5.4.1EE i 5.4.2EE stanowią obszar lokalizacji
istniejących linii elektroenergetycznych 110 kV wraz z pasem ochronnym.
2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem,
który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów.
3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują
ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŜ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych
w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŜytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia
obowiązujących:
1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii;
2) warunków w zakresie eksploatacji linii;
3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości
mniejszej niŜ 15m od osi linii elektroenergetycznej 110 kV.
§ 29. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 6. 1. 1EE, 6. 1. 2EE, 6. 1. 3EE, 6. 1. 4EE, 6. 1. 5EE i
6. 1. 6EE stanowią obszar lokalizacji istniejących linii elektroenergetycznych 110 kV wraz z pasem ochronnym.
2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem,
który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów.
3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują
ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŜ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych
w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŜytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia
obowiązujących:
1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii;
2) warunków w zakresie eksploatacji linii;
3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości
mniejszej niŜ 15 m od osi linii elektroenergetycznej 110 kV.
§ 30. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 6.2MN,U, 6.3MN,U i 6.4MN,U przeznacza się pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy,
przebudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako całość;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących
kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o
kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej w danym kwartale;
3) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
4) ustala się moŜliwość lokalizacji usług nieuciąŜliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie
wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek
wolnostojący;
5) usługi, o których mowa pkt 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
6) garaŜe i budynki gospodarcze naleŜy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŜytkowym lub
dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach
wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym;
16
7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej maksymalnie do dwóch kondygnacji
nadziemnych;
8) budynki o funkcji mieszkaniowej i usługowej naleŜy projektować zwieńczone dachem płaskim lub dachem
symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°;
9) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŜnej liczbie
kondygnacji i róŜnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 7 i 8;
10) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
11) elewacje budynków lokalizowanych od strony ulicy nowoprojektowanej KD-27D są elewacjami
uprzywilejowanymi;
12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub
bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej;
13) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych,
miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej;
14) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie:
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %,
b) mieszkaniowo-usługowej i usługowej - minimum 25 %;
15) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich, z
wyłączeniem ul. KD-27D;
16) naleŜy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6.
4. Do zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, naleŜy włączyć odpowiednio przyległe tereny
pasów linii elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 29.
5. Realizacja samodzielnej zabudowy na działkach o Nr geod. 659/3, 659/4 i 659/5 połoŜonych na terenach
6.3M,U i 6. 1. 4EE jest uwarunkowana realizacją dojazdu od ul. Jaśminowej (poprzez teren o symbolu 6. 1. 4EE)
oraz wzajemną wymianą i połączeniem części działek 659/1, 659/4 i 659/5 (zgodnie z propozycją rysunku planu).
6. W zagospodarowaniu działek połoŜonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego na terenie o symbolu
6.4MN,U naleŜy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w §
51, ust. 3 i 4.
7. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy szeregowej.
§ 31. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 6.5U i 6.6U przeznacza się pod zabudowę usługową
wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako całość;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków stanowiących architektonicznie i funkcjonalnie zamkniętą
całość w ramach poszczególnych inwestycji;
3) ustala się następującą maksymalną wysokość zabudowy:
a) do dwóch kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem trzeciej jako dominanty akcentującej naroŜnik na
terenie o symbolu 6.5U,
b) do dwóch kondygnacji nadziemnych na terenie o symbolu 6.6U;
4) naleŜy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci
dachowych od 30° do 45°;
5) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŜnej liczbie
kondygnacji i róŜnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 3 i 4;
6) elewacje budynków lokalizowanych od strony nowoprojektowanej ulicy KD-2Z i ul. Gen. Z. Berlinga (KD-3Z)
są elewacjami uprzywilejowanymi;
7) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji;
8) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od ul. Jaśminowej (KD-29D) i ul. Jesionowej (KD-7L);
9) miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6, naleŜy lokalizować wyłącznie w granicach
poszczególnych działek budowlanych.
3. Do zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, zaleca się włączyć odpowiednio przyległe tereny
pasów linii elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 29.
17
4. Zaleca się zagospodarowanie terenu o symbolu 6.5U (łącznie z częścią terenu o symbolu 6. 1. 4EE) jako
jedno zamierzenie inwestycyjne.
5. Obiekty lokalizowane na terenie, o którym mowa w ust. 4, leŜącym w rejonie skrzyŜowania ulicy Gen. Z.
Berlinga (KD-3Z) i nowoprojektowanej ulicy KD-2Z, mają stanowić lokalny identyfikator przestrzeni i wymagają
szczególnie atrakcyjnego i indywidualnego opracowania architektonicznego.
6. Projekt koncepcyjny zabudowy naroŜnika ulic Gen. Z. Berlinga (KD-3Z) i nowoprojektowanej KD-2Z /teren
o symbolu 6.5U/ naleŜy przedłoŜyć do zaopiniowania przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną.
7. W zagospodarowaniu działek połoŜonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego (zgodnie z rysunkiem planu)
naleŜy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w § 51, ust. 3
i 4.
8. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji budynków:
1) zamieszkania zbiorowego;
2) uŜyteczności publicznej takich jak: kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyŜszego, nauki, opieki zdrowotnej,
opieki społecznej i socjalnej.
§ 32. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 6.7MN,U, 6.8MN,U i 6.9MN,U przeznacza się pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami ust. 1 dopuszcza się pozostawienie istniejących
budynków, niekolidujących z liniami rozgraniczającymi ulic, w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością
przebudowy w obrysie istniejącego obiektu.
3. Istniejące budynki niekolidujące z docelową funkcją terenów pozostawia się w dotychczasowym
uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnień.
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako całość;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących
kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o
kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej w danym kwartale;
3) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
4) ustala się moŜliwość lokalizacji usług nieuciąŜliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie
wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek
wolnostojący;
5) usługi, o których mowa pkt 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
6) garaŜe i budynki gospodarcze naleŜy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŜytkowym lub
dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach
wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym;
7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej maksymalnie do dwóch kondygnacji
nadziemnych;
8) naleŜy projektować budynki o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczone dachem płaskim lub dachem
symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°;
9) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŜnej liczbie
kondygnacji i róŜnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 7 i 8;
10) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
11) elewacje budynków lokalizowanych od strony ulicy Gen. St. Maczka (KD-1GP) i nowoprojektowanej ulicy
KD-27D są elewacjami uprzywilejowanymi;
12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub
bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej;
13) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych,
miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej;
14) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie:
18
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %,
b) mieszkaniowo-usługowej i usługowej - minimum 25 %;
15) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich z
wyłączeniem nowoprojektowanej ulicy KD-27D;
16) naleŜy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6.
5. Do zagospodarowania terenu o symbolu 6.7MN,U, naleŜy włączyć przyległy teren pasa linii
elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 29.
6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy szeregowej.
§ 33. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 6.10MN,U, 6.11MN,U, 6.12MN,U i 6.13MN,U
przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
parkingami i zielenią.
2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy,
przebudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa kaŜdej z działek na poszczególnych terenach moŜe nastąpić niezaleŜnie lub poprzez ich wzajemne
połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako całość;
2) naleŜy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących
kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o
kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej w danym kwartale;
3) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
4) ustala się moŜliwość lokalizacji usług nieuciąŜliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie
wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek
wolnostojący;
5) usługi, o których mowa pkt 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
6) garaŜe i budynki gospodarcze naleŜy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŜytkowym lub
dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach
wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym;
7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej maksymalnie do dwóch kondygnacji
nadziemnych;
8) budynki o funkcji mieszkaniowej i usługowej naleŜy projektować zwieńczone dachem płaskim lub dachem
symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°;
9) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŜnej liczbie
kondygnacji i róŜnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 7 i 8;
10) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
11) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub
bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej;
12) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych,
miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej;
13) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie:
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %,
b) mieszkaniowo-usługowej i usługowej - minimum 25 %;
14) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich;
15) wyklucza się obsługę komunikacyjną funkcji usługowej od ul. Cyprysowej (KD-33D);
16) naleŜy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6.
4. Do zagospodarowania terenów o symbolach: 6.10MN,U i 6.11MN,U naleŜy włączyć odpowiednio przyległe
tereny pasów linii elektroenergetycznych 110 kV, z zachowaniem ustaleń § 29.
5. W zagospodarowaniu działek połoŜonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego na terenie o symbolu
6.11MN,U naleŜy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w
§ 51, ust. 3 i 4.
19
6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy szeregowej.
§ 34. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 6.14MN, 6.15MN, 6.16MN, 6.17MN, 6.18MN,
6.19MN, 6.20MN, 6.21MN i 6.22MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z
urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią.
2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŜytkowaniu z moŜliwością wymiany, rozbudowy,
przebudowy i uzupełnień.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) naleŜy projektować budynki o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość
obiektów usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŜającej
w danym kwartale zabudowy;
2) w kaŜdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i
rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym;
3) w istniejących i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza się lokalizację usług nieuciąŜliwych,
niekolidujących z funkcją mieszkaniową;
4) dopuszcza się pozostawienie istniejących obiektów usługowych w formie dotychczasowej z moŜliwością
rozbudowy, nowe obiekty naleŜy projektować wyłącznie w formie wbudowanej lub dobudowanej i stanowiącej
jedną bryłę z częścią mieszkalną;
5) usługi, o których mowa pkt 3 i 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŜliwości dla mieszkańców
sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŜać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz
emisję związków szkodliwych;
6) maksymalna powierzchnia uŜytkowa projektowanego lokalu usługowego nie moŜe przekraczać 100 m2 /np. sala
sprzedaŜy z zapleczem socjalnym, magazynowym i niezbędną komunikacją łącznie/;
7) garaŜe i budynki gospodarcze naleŜy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŜytkowym lub
dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach
wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym - budynkiem mieszkalnym;
8) powierzchnia uŜytkowa i kubatura obiektu towarzyszącego (usługowego, gospodarczego, garaŜu) nie moŜe być
większa odpowiednio od powierzchni uŜytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej
posesji;
9) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne;
10) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem płaskim lub
symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°;
11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio
wokół budynku;
12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub
bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
13) pozostałą część działki naleŜy przeznaczyć na zieleń urządzoną, obiekty małej architektury, cele rekreacji
przydomowej, wejścia i dojazdy do obiektów usługowych oraz miejsca postojowe;
14) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie:
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %,
b) mieszkaniowo-usługowej - minimum 25 %;
15) obsługę komunikacyjną naleŜy zapewnić od otaczających ulic miejskich;
16) naleŜy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w § 48, ust. 6.
4. W zagospodarowaniu działek połoŜonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego na terenie o symbolu 6.20MN
naleŜy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w § 51, ust. 3
i 4.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się moŜliwość realizacji parterowych tymczasowych
obiektów uługowych o powierzchni uŜytkowej do 100 m2 i o okresie uŜytkowania maksymalnie do 5 lat.
6. Na terenach, o których mowa w ust 1, zakazuje się:
1) lokalizacji nowej zabudowy szeregowej;
2) lokalizacji usług pogrzebowych, wyrobu pomników, nagrobków, trumien, materiałów budowlanych;
3) lokalizacji komisów samochodowych, warsztatów mechanicznych, stolarskich, ślusarskich rzemieślniczych;
4) zmiany sposobu uŜytkowania istniejących budynków gospodarczych na usługowe;
5) lokalizacji stacji paliw płynnych i gazowych.
20
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
§ 35. Ustala się nastepujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zagospodarowanie poszczególnych działek naleŜy projektować w nawiązaniu do docelowej zabudowy terenu i z
uwzględnieniem projektowanego zagospodarowania terenów sąsiadujących;
2) naleŜy dąŜyć do uporządkowania zabudowy w ramach poszczególnych terenów poprzez stosowanie
odpowiednich gabarytów i form obiektów oraz uŜyciu zbliŜonych materiałów wykończeniowych i kolorystyki;
3) elewacje uprzywilejowane zabudowy usytuowanej wzdłuŜ głównych ulic naleŜy projektować ze szczególną
dbałością w zakresie projektowanych rozwiązań architektonicznych i materiałowych;
4) w formie projektowanych budynków naleŜy odpowiednio zaakcentować naroŜniki wymagające szczególnego
traktowania jako dominanty stanowiące lokalny identyfikator przestrzeni (zgodnie z rysunkiem planu);
5) naleŜy w maksymalnym stopniu wykorzystać teren pasów linii elektroenergetycznych i włączyć je w
zagospodarowanie obszarów sąsiednich.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
§ 36. Ustala się, Ŝe tereny uŜytków zielonych, pozostające w rolniczym uŜytkowaniu, będą dodatkowo pełnić
funkcje otwartych terenów biologicznie czynnych stanowiących główny element miejskiego systemu terenów
aktywnych biologicznie, systemu powiązań ekologicznych i przewietrzania miasta.
§ 37. Wyłącza się z obszarów przeznaczanych pod zabudowę tereny zalewowe doliny rzeki Białej znajdujące
się w granicach planu i oznaczone symbolami 1.1Zn, 1.2.1EE, 1.7Zn, 1.8Zn, 1.9IT.
§ 38. Wyłącza się z obszarów przeznaczanych pod zabudowę mieszkaniową teren połoŜony pod liniami
elektroenergetycznymi 110 kV w pasie szerokości mniejszej niŜ 15m od osi.
§ 39. Na obszarach o niekorzystnych warunkach gruntowo-wodnych dopuszcza się wprowadzenie zabudowy
pod warunkiem odwodnienia gruntu i podniesienia rzędnej posadowienia budynków do poziomu sąsiednich terenów
posiadających korzystne warunki gruntowo-wodnych (w/g wytycznych zawartych w ustaleniach szczegółowych).
§ 40. W zakresie gospodarki odpadami stałymi oraz ochrony wód powierzchniowych i gruntowych ustala się:
1) gospodarkę odpadami naleŜy prowadzić w oparciu o miejskie słuŜby oczyszczania zgodnie z gminnym planem
gospodarowania odpadami;
2) wprowadza się obowiązek odprowadzania ścieków z całego osiedla do kanalizacji sanitarnej;
3) zakaz stosowania innych niŜ wymienione w pkt 1 urządzeń gospodarki ściekowej, jak np. indywidualnych
oczyszczalni ścieków, zbiorników do gromadzenia ścieków;
4) wprowadza się obowiązek wyprzedzającej lub równoległej z realizacją zabudowy realizacji sieci wodociągowej
oraz kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki do oczyszczalni miejskiej.
§ 41. W zakresie ochrony przed hałasem, wibracjami i oddziaływaniem pola elektromagnetycznego ustala się:
1) przyjmuje się dla obszaru planu, z wyłączeniem terenów usługowych o symbolach: 1.3U, 1.4U, 2.1U, 2.2U,
2.3U, 2.4U, 2.5U, 5.1U, 5.2U 5.3U oraz terenów pasów linii elektroenergetycznych 110kV z nimi bezpośrednio
związanych, poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej oraz lokalizacji budynków
związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieŜy, szpitali i domów opieki społecznej;
2) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi połoŜonych na terenach usługowych o symbolach:
1.3U, 1.4U, 2.1U, 2.2U, 2.3U, 2.4U, 2.5U, 5.1U, 5.2U, 5.3U oraz na terenach pasów linii elektroenergetycznych
110kV z nimi bezpośrednio związanych, w strefie uciąŜliwości ul. Gen. St. Maczka (KD-1GP), wprowadza się
obowiązek zastosowania w miarę potrzeby zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do
wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
3) wzdłuŜ ul. Gen. St. Maczka (KD-1GP) po obu stronach jezdni w miarę potrzeby naleŜy realizować urządzenia
techniczne ochrony akustycznej;
21
4) na całości obszaru przyjmuje się dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych jak dla terenów
przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
§ 42. Na obszarze objętym planem wprowadza się zakaz lokalizacji:
1) obiektów hodowli zwierzęcej, miejsc składowania nieczystości stałych oraz otwartych składowisk materiałów
sypkich i pylących;
2) obiektów o powierzchni sprzedaŜy powyŜej 2000 m2;
3) studni kopanych i wierconych w celu indywidualnego zaopatrzenia w wodę.
§ 43. 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej wprowadza się zakaz lokalizacji
obiektów o funkcji produkcyjnej oraz innych obiektów, w tym usługowych, mogących powodować stałe bądź
okresowe uciąŜliwości dla środowiska i Ŝycia mieszkańców, lub innych kolidujących z funkcją mieszkaniową (w
tym stacje paliw, bazy naprawcze lub budowlane) i pogarszających warunki zamieszkania w zakresie zwiększonego
hałasu, ruchu samochodowego, emisji zanieczyszczeń do powietrza, zapachów i odorów, których uciąŜliwość
wykraczałaby poza granice własnej działki.
2. Dopuszcza się realizację obiektów wymienionych w ust. 1 na terenach usługowych o symbolach 1.3U, 1.4U,
2.1U, 2.2U, 2.3U, 2.4U, 2.5U, 4.3U, 5.1U, 5.2U, 5.3U, 6.5U i 6.6U.
§ 44. Do czasu skanalizowania i zmiany przebiegu istniejący ciek wodny pełni funkcję głównego odbiornika
wód opadowych i wymaga odpowiedniego zabezpieczenia przed likwidacją lub ograniczaniem funkcjonowania.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 45. Teren objęty planem miejscowym nie jest objęty ochroną konserwatorską, nie występują na nim obiekty
zabytkowe i obiekty dóbr kultury współczesnej.
Rozdział 5
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie
odrębnych przepisów.
§ 46. Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na
podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a takŜe naraŜone na niebezpieczeństwo powodzi oraz
zagroŜone osuwaniem się mas ziemnych.
Rozdział 6
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
1)
2)
3)
4)
§ 47. 1. Na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów przeznaczonych do scalenia.
2. Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady podziału działek:
postulowane na rysunku planu granice podziału terenu (oznaczone linią przerywaną) nie są obligatoryjne; mogą
stanowić zasadę podziału terenu w przypadku wystąpienia właściciela działki z wnioskiem o podział zgodnie z
rysunkiem planu;
inny podział moŜe nastąpić po przedstawieniu przez właściciela terenu propozycji uwzględniającej moŜliwość
realizacji budynków na wydzielonych działkach z zachowaniem odległości nowoprojektowanych budynków od
granic działek, odległości od ulic (linie zabudowy), wysokości budynków w stosunku do zabudowy sąsiadującej
(zgodnie z przepisami szczególnymi);
zaleca się korygujące podziały działek słuŜące poprawie warunków zagospodarowania działek sąsiednich;
najmniejsza powierzchnia działek budowlanych uzyskanych w wyniku wtórnego podziału terenu nie moŜe być
mniejsza niŜ (z pominięciem działek przeznaczonych do przyłączenia do innych działek na polepszenie
warunków zagospodarowania):
a) 500 m2 dla zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 400 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej,
22
c) 300 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej;
5) na etapie podziału dopuszcza się korektę (przesunięcia) linii podziału, jeŜeli nie naruszy to zasady podziałów
przyjętej w danym kwartale i w kwartałach sąsiednich.
3. Linie rozgraniczające tereny, z pominięciem terenów publicznych, nie stanowią podstawy do
przeprowadzenia obligatoryjnego podziału w miejscu ich przebiegu.
Rozdział 7
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.
§ 48. 1. Obsługę komunikacyjną obszaru zapewniają następujące drogi publiczne:
1) ulice układu podstawowego:
a) modernizowana ul. Gen. St. Maczka (KD-1GP - główna ruchu przyspieszonego) - droga krajowa,
b) projektowana ulica zbiorcza (KD-2Z),
c) istniejąca ul. Gen. Z. Berlinga (KD-3Z - zbiorcza) - droga powiatowa;
2) ulice układu obsługującego:
a) istniejąca ul. Gajowa (KD-4L - lokalna) - droga powiatowa,
b) istniejąca ul. Palmowa (KD-5L - lokalna),
c) projektowana ulica lokalna (KD-6L),
d) istniejąca ul. Jesionowa (KD-7L - lokalna),
e) istniejące ulice dojazdowe: KD-8D, KD-9D, ul. Wiśniowa (KD-10D), KD-12D, KD-13D, KD-14D, ul.
Oliwkowa (KD-17D), ul. Zagórna (KD-18D), KD-19D, ul. Daktylowa (KD-21D), ul. Figowa (KD-22D), ul.
Kokosowa (KD-23D), KD-24D, KD-25D, ul. Jaśminowa (KD-29D), ul. Orzechowa (KD-30D), ul.
Jałowcowa (KD-31D), KD-32D, ul. Cisowa (KD-33D), KD-34D, ul. Cyprysowa (KD-35D), ul. Wiązowa
(KD-36D), KD-37D,
f) projektowane ulice dojazdowe: KD-11D, KD-15D, KD-16D, KD-20D, KD-26D, KD-27D, KD-28D.
2. Zakłada się obsługę obszaru komunikacją zbiorową.
3. Przebieg tras komunikacji zbiorowej przewiduje się ulicami zbiorczymi i lokalnymi w zaleŜności od potrzeb
w miarę rozwoju zabudowy w granicach osiedla.
4. Ustala się następujące wymagania dotyczące kształtowania terenów publicznych, o których mowa w ust. 1:
1) nakazuje się stosowanie wyłącznie ujednoliconego systemu oznakowania ulic miejskich i ujednoliconej formy
przystanków komunikacji zbiorowej;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych i obiektów tymczasowych /z zastrzeŜeniem ustaleń pkt 3/;
3) dopuszcza się:
a) lokalizowanie obiektów tymczasowych związanych bezpośrednio z obsługą komunikacji zbiorowej (kioski z
prasą, budki telefoniczne, informacja turystyczna, itp.) wyłącznie w bezpośrednim sąsiedztwie przystanków,
b) wykorzystanie obiektów przystanków komunikacji zbiorowej jako nośników reklamowych,
c) lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej w oparciu o rozrząd przedstawiony na rysunku planu,
d) lokalizowanie urządzeń technicznych i dróg związanych z ich utrzymaniem,
e) nasadzenia drzew liściastych w liniach rozgraniczających ulic.
5. Obsługę komunikacyjną działek budowlanych ustala się w oparciu o ulice istniejące i projektowane.
6. Miejsca postojowe lub garaŜe obsługujące projektowaną zabudowę naleŜy zapewnić na własnych działkach
według następujących wskaźników zapewnienia miejsc parkingowych:
a) minimum 25 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej i 20 miejsc parkingowych na 100
zatrudnionych dla funkcji administracyjnej, biurowej, handlowej, usługowej /do bilansu nie wlicza się
powierzchni uŜytkowej zapleczy socjalnych, magazynów i komunikacji wewnętrznej budynków/,
b) minimum 1 miejsce parkingowe lub 1 garaŜ na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i
wielorodzinnej.
7. Ustala się następujące parametry techniczne ulic (dróg publicznych) oznaczonych na rysunku planu:
1) symbolem KD-1GP - ul. Gen. St. Maczka - główna ruchu przyspieszonego, szerokość w liniach
rozgraniczających od 60,0 m do 70,0 m /wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 2 × 2 pasy
ruchu (szerokość jezdni - 7 m), w przekroju ulicy ścieŜka rowerowa; w rejonie istniejącej i przewidywanej do
uzupełnień zabudowy na terenach o symbolach: 6.7MN,U, 6.8MN,U i 6.9MN,U naleŜy zastosować
zabezpieczenie przed uciąŜliwościami komunikacyjnymi w postaci ekranów ochronnych;
2) symbolem KD-2Z - projektowana ulica zbiorcza, szerokość w liniach rozgraniczających od 25,0 m do 60,0 m
/wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 2 × 2 i 1 × 2 pasy ruchu (szerokość jezdni - 7 m), w
23
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
19)
20)
21)
22)
23)
24)
25)
26)
27)
28)
29)
przekroju ulicy ścieŜka rowerowa; włączenia ulic Jesionowej (KD-28D) i projektowanej KD-24D jedynie na
zasadzie "prawych skrętów";
symbolem KD-3Z - ul. Gen. Z. Berlinga - zbiorcza, szerokość w liniach rozgraniczających od 34,0 m do 45,0 m
/wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 4 pasy ruchu (szerokość jezdni - 7 m), w przekroju
ulicy ścieŜka rowerowa;
symbolem KD-4L - ulica Gajowa - lokalna, szerokość w liniach rozgraniczających od 20,0 m do 22,0 m /wg
odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu (szerokość jezdni - 7 m);
symbolem KD-5L - ul. Palmowa - lokalna, szerokość w liniach rozgraniczających od 12,0 m do 30,0 m /wg
odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu;
symbolem KD-6L - projektowana ulica lokalna, szerokość w liniach rozgraniczających od 20,0 m do 35,0 m
/wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/ jezdnią 1 × 2 pasy ruchu (szerokość jezdni - 6 m), w przekroju
ulicy ścieŜka rowerowa;
symbolem KD-7L - ulica Jesionowa - lokalna, szerokość w liniach rozgraniczających od 10,0 m do 14,0 m /wg
odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu;
symbolem KD-8D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 7,0 m;
symbolem KD-9D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 9,0 m z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu;
symbolem KD-10D - ulica Wiśniowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m z jezdnią 1 ×
2 pasy ruchu;
symbolem KD-11D - projektowana ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających od 10,0 m do 12,0
m /wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu (szerokość jezdni - 5,0 i 6,0 m);
symbolem KD-12D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m;
symbolem KD-13D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m;
symbolem KD-14D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m;
symbolem KD-15D - projektowana ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m z jezdnią 1
× 2 pasy ruchu (szerokość jezdni - 6,0 m), przechodząca w ciąg pieszy o szerokości od 3,5 m do 5,0 m,
stanowiący równocześnie pas doprowadzenia infrastruktury technicznej, /wg odczytu geometrycznego z
rysunku planu/; ustala się obowiązek równoczesnej realizacji kanału sanitarnego i deszczowego w ciągu
pieszym;
symbolem KD-16D - projektowana ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 14,0 m z jezdnią 1
× 2 pasy ruchu (szerokość jezdni - 6,0 m);
symbolem KD-17D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających od 8,0 m do 14,0 m /wg odczytu
geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu;
symbolem KD-18D - ulica Zagórna - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających od 10,0 m do 14,0 m
/wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu;
symbolem KD-19D - ulica Oliwkowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m (z jezdnią 1 ×
2 pasy ruchu) i 8,0 m /wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/;
symbolem KD-20D - projektowana ulica dojazdowa układu obsługującego - szerokość w liniach
rozgraniczających 10,0 m z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu (szerokość jezdni - min. 5,0 m);
symbolem KD-21D - ulica Daktylowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m z jezdnią 1 ×
2 pasy ruchu;
symbolem KD-22D - ulica Figowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m z jezdnią 1 × 2
pasy ruchu;
symbolem KD-23D - ulica Kokosowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających od 8,0 m do 12,0 m
/wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu;
symbolem KD-24D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających min. 7,0 m;
symbolem KD-25D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających od 6,0 m do 8,0 m /wg odczytu
geometrycznego z rysunku planu/;
symbolem KD-26D - projektowana ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m z jezdnią 1
× 2 pasy ruchu (szerokość jezdni - 6,0 m);
symbolem KD-27D - projektowana ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających od 15,0 m do 20,0
m /wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu (szerokość jezdni - 6,0 m);
symbolem KD-28D - projektowana ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m z jezdnią 1
× 2 pasy ruchu;
symbolem KD-29D - ulica Jaśminowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m (z jezdnią 1
× 2 pasy ruchu) i 8,0 m /wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/;
24
30) symbolem KD-30D - ulica Orzechowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 7,0 m i 10,0 m /wg
odczytu geometrycznego z rysunku planu/ z jezdnią 1 × 2 pasy ruchu;
31) symbolem KD-31D - ulica Jałowcowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m z jezdnią 1 ×
2 pasy ruchu;
32) symbolem KD-32D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 7,0 m;
33) symbolem KD-33D - ulica Cisowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m z jezdnią 1 × 2
pasy ruchu przechodząca w ciąg pieszo-jezdy o szerokości 4 m /wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/;
34) symbolem KD-34D - fragment ul. Jesionowej - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m z
jezdnią 1 × 2 pasy ruchu;
35) symbolem KD-35D - ulica Cyprysowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 7,0 m (z jezdnią 1 ×
2 pasy ruchu) i 5,0 m /wg odczytu geometrycznego z rysunku planu/;
36) symbolem KD-36D - ulica Wiązowa - dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m;
37) symbolem KD-37D - ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m i 9,0 m /wg odczytu
geometrycznego z rysunku planu/.
Rozdział 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.
§ 49. Ustala się zachowanie istniejącego uzbrojenia terenu i jego dalszą rozbudowę zgodnie z poniŜszymi
ustaleniami:
1) obsługę w zakresie infrastruktury technicznej naleŜy zapewnić w oparciu o istniejące i projektowane sieci i
urządzenia, na warunkach szczegółowych określonych przez gestorów sieci;
2) nowe ogólnodostępne sieci infrastruktury technicznej naleŜy lokalizować głównie w pasach drogowych z
uwzględnieniem infrastruktury istniejącej i ustalonego na rysunku planu rozrządu sieci;
3) trasy uzbrojenia infrastruktury technicznej w pasach drogowych dróg publicznych są ustaleniami
obowiązującymi; odstępstwo od wymienionych ustaleń moŜliwe jest przez wykonanie nowego projektu
zagospodarowania odcinka pasa drogowego uwzględniającego:
a) ilość i rodzaj infrastruktury przewidywanej do zlokalizowania w pasie drogowym (na podstawie ustaleń
planu po uzupełnieniu o ponownie wydane przez gestorów sieci warunki określające potrzeby lokalizacji
nowego uzbrojenia),
b) zachowanie wymaganych odległości pomiędzy sieciami,
c) moŜliwość realizacji wszystkich sieci przewidywanych w ustaleniach planu;
4) dopuszcza się odstępstwo od wyznaczonej w planie lokalizacji infrastruktury pod warunkiem, Ŝe nowy przebieg
nie koliduje z ustaleniami lokalizacyjnymi innych przewidywanych w planie sieci;
5) sieci infrastruktury nieuwzględnionej w rozrządzie uzbrojenia mogą być lokalizowane w pasie drogowym pod
warunkiem zachowania priorytetu lokalizacji uzbrojenia przewidywanego w planie;
6) właściciele lub uŜytkownicy sieci zlokalizowanych na działkach przewidywanych pod lokalizację
wnioskowanych inwestycji winni być uwzględnieni jako strony w postępowaniu administracyjnym przy
uzyskaniu pozwolenia na budowę;
7) infrastrukturę naleŜy projektować z uwzględnieniem docelowych parametrów technicznych umoŜliwiających
obsługę przewidywanych uŜytkowników;
8) uŜyte w tekście lub na rysunku planu nazwy, średnice lub inne parametry techniczne sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej mają charakter informacyjny lub postulatywny i nie są ustaleniami planu.
Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w wodę.
§ 50. 1. Ustala się, Ŝe zaopatrzenie w wodę odbiorców nastąpi z istniejących i projektowanych sieci
wodociągowych.
2. Zasilanie projektowanych sieci wodociągowych przewidziano z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, z
uwzględnieniem zasilania z magistrali wodociągowej przebiegającej wzdłuŜ ul. Berlinga.
3. Ustala się zasady rozbudowy układu istniejącej sieci wodociągowych z uwzględnieniem budowy magistrali
wodociągowych w planowanym pasie drogowym ul. Oliwkowej i w ul. Gen. Stanisława Maczka. Projektowane
odcinki winny stanowić układ pierścieniowy łączący sieci wodociągowe dzielnicy Zawady z głównymi magistralami
wodociągowymi miasta Białegostoku.
25
4. Nowe odcinki wodociągowych sieci rozdzielczych naleŜy lokalizować pod chodnikami i w pasach zieleni w
liniach rozgraniczających ulic. Przewidywaną lokalizację sieci wodociągowych i schemat układu sieci
przedstawiono na rysunku planu.
Ustalenia z zakresu odprowadzenia ścieków.
§ 51. 1. Na terenie objętym planem ustala się jako zasadę odprowadzenie ścieków komunalnych do systemu
kanalizacji sanitarnej z wykorzystaniem istniejącego kolektora sanitarnego Z2 przebiegającego południowym
skrajem projektowanego osiedla wzdłuŜ ul. Palmowej.
2. Realizacja nowych budynków na terenach objętych planem winna być poprzedzona budową kanalizacji
sanitarnej. W szczególności naleŜy uwzględnić konieczność budowy kanalizacji odprowadzającej ścieki sanitarne z
terenu dzielnicy Zawady.
3. Ustala się strefę ochronną wokół kolektora sanitarnego na wypadek jego awarii lub katastrofy budowlanej.
Lokalizacja obiektów budowlanych w strefie ochronnej jest moŜliwa jedynie pod warunkiem zastosowania
rozwiązań technicznych gwarantujących bezpieczeństwo obiektu w przypadku wystąpienia przewidywanego
zagroŜenia. Wszelkie roboty budowlane w obrębie strefy ochronnej kolektora sanitarnego naleŜy prowadzić w
uzgodnieniu z przedsiębiorstwem eksploatującym kolektor.
4. Ustala się strefę wyłączoną z zabudowy wzdłuŜ kolektora sanitarnego w granicach wyznaczonych liniami
zabudowy. W wyznaczonej strefie zabrania się sadzenia drzew oraz wznoszenia obiektów budowlanych o
charakterze trwałym, które uniemoŜliwiałyby lub utrudniały prowadzenie robót budowlanych i konserwacyjnych
kolektora sanitarnego. Właściciel terenu połoŜonego w obszarze wyznaczonym liniami zabudowy wzdłuŜ trasy
kanału jest zobowiązany do zagospodarowania terenu w sposób umoŜliwiający prowadzenie robót budowlanych,
remontowych i eksploatacyjnych przez przedsiębiorstwo eksploatujące kolektor.
5. Ustala się zasady rozbudowy układu istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z ogólnymi ustaleniami i
schematem lokalizacji projektowanych sieci przedstawionym na rysunku planu.
6. W ciągu pieszym o symbolu KD-15D ustala się obowiązek realizacji kanału sanitarnego równocześnie z
kanałem deszczowym.
Ustalenia z zakresu odprowadzenia wód opadowych.
§ 52. 1. Ustala się, Ŝe na terenie objętym planem wody opadowe odprowadzane będą do kanalizacji deszczowej
lub do gruntu z zastosowaniem ułatwiających to rozwiązań technicznych np. powierzchni przepuszczalnych.
2. Realizacja nowych budynków i budowli na terenach objętych planem, a w szczególności dróg i innych
inwestycji powodujących powstanie powierzchni nieprzepuszczalnych, winna być poprzedzona budową kanalizacji
deszczowej. W szczególności naleŜy uwzględnić konieczność budowy kanalizacji odprowadzającej wody opadowe z
terenu dzielnicy Zawady.
3. Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej wymaga zgody przedsiębiorstwa
eksploatującego kanalizację i spełnienia wymagań dotyczących dopuszczalnego stęŜenia zanieczyszczeń. W
szczególności oczyszczenia wymagają ścieki deszczowe zawierające odpady stałe, zawiesiny oraz substancje
ropopochodne.
4. Do kanalizacji deszczowej, po uwzględnieniu ustaleń ust. 2, winny być odprowadzane wody opadowe z
terenów dróg, parkingów, składów i innych obszarów o znacznym stopniu zanieczyszczenia, na których następuje
spłukiwanie substancji ropopochodnych i innych mogących stanowić trwałe źródło zanieczyszczenia gruntu i wód
powierzchniowych.
5. W ciągu pieszym o symbolu KD-15D ustala się obowiązek realizacji kanału deszczowego równocześnie z
kanałem sanitarnym.
Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w ciepło.
§ 53. 1. Ogrzewanie budynków, ogrzewanie powietrza wentylacyjnego, przygotowanie ciepłej wody naleŜy
rozwiązywać korzystając z sieci doprowadzających energię ze źródeł połoŜonych poza obszarem objętym planem
(sieci energetycznych, ciepłowniczych).
2. Dopuszcza się lokalizowanie źródeł ciepła indywidualnych lub lokalnych, wykorzystujących energię solarną,
urządzeń odzyskujących energię (np. pomp cieplnych) lub elektryczną bez ograniczeń oraz wytwarzających energię
z procesu spalania oleju opałowego niskosiarkowego, gazu ziemnego, propanu-butanu przy ograniczeniach
wynikających z wymogów ochrony środowiska ze szczególnym uwzględnieniem ust. 4, 5, 6 i 7.
26
3. Nie dopuszcza się stosowania innych paliw niŜ wymienione w ust. 2.
4. Zastosowanie źródeł ciepła o wydajności większej niŜ 20 kW, emitujących zanieczyszczenia do powietrza
atmosferycznego, wymaga wykonania analizy w projekcie architektoniczno-budowlanym, z uwzględnieniem
wpływu zanieczyszczeń na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i oddziaływanie na obiekty sąsiednie, z
podaniem rodzaju emitowanych substancji, wielkości emisji i zasięgu rozprzestrzeniania.
5. Właściciele lub uŜytkownicy gruntów, znajdujących się w strefie oddziaływania zanieczyszczeń
emitowanych w wyniku procesów spalania paliw lub z innych źródeł (np. układów wentylacyjnych) winni być
uwzględnieni jako strony w postępowaniu administracyjnym przy uzyskaniu pozwolenia na budowę.
6. Zabrania się lokalizacji na terenie objętym ustaleniami planu źródeł ciepła, wymienionych w ust. 4, nie
spełniających wymogu, Ŝe sumaryczne oddziaływanie substancji występujących w istniejącym tle i substancji
emitowanych z przewidywanych inwestycji jest mniejsze od wartości dopuszczalnych.
7. W bilansie emitowanych substancji powstających z przewidywanych inwestycji (uwzględnionych w pkt 6)
naleŜy ująć inwestycje będące przedmiotem wniosku i inne inwestycje (na które wydano pozwolenie na budowę)
znajdujące się w strefie oddziaływania inwestycji wnioskowanej.
8. Podłączenia do miejskiej sieci cieplnej naleŜy przewidywać korzystając z istniejącego i projektowanego
układu sieci cieplnych. Przewiduje się moŜliwość rozbudowy i przebudowy istniejących sieci cieplnych w rejonie ul.
Palmowej.
Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w gaz.
§ 54. Doprowadzenie gazu ziemnego do odbiorców ustala się z układu istniejących sieci gazowych. Przewiduje
się moŜliwość rozbudowy istniejących gazociągów, w szczególności budowę sieci średniego ciśnienia zasilanych z
gazociągu połoŜonego w pasie drogowym ul. Gen. Stanisława Maczka i sieci niskiego ciśnienia zasilanych z
gazociągu w rejonie ul. Palmowej.
Ustalenia z zakresu elektroenergetyki.
§ 55. 1. Ustala się docelowo następujące zasady przebiegu istniejących i projektowanych linii napowietrznych
110 kV:
a) przebudowa istniejącej linii napowietrznej 110 kV "ŁomŜa - GPZ1" poprzez niezbędną wymianę słupów i
dowieszenie drugiego toru utworzonego z linii "RPZ Fasty - GPZ1",
b) przebudowa istniejącej dwutorowej linii napowietrznej 2 × 110 kV polegająca na zawieszeniu, poza
istniejącym torem linii 110 kV "Narew" - GPZ-1, projektowanej linii napowietrznej 110 kV RPZ-5 - GPZ-1,
c) demontaŜ zbędnych odcinków przebudowywanych linii napowietrznych 110 kV,
d) odpowiednie "przepięcia" istniejących i projektowanych linii napowietrznych 110 kV.
2. Ustala się linię zabudowy mieszkaniowej w odległości 15 m od osi linii napowietrznej 110 kV.
3. Zasilanie w energię elektryczną istniejących i projektowanych obiektów planuje się:
a) z istniejących stacji transformatorowych 15/04 kV Nr 1707, 1597, 1626, 922, 1420, 274, 1763, 1764 oraz
przewidzianych do przebudowy stacji napowietrznych Nr 63 i 1066, po dostosowaniu ich do zwiększonego
obciąŜenia,
b) z projektowanych stacji transformatorowych 15/04 kV kontenerowych zasilanych z projektowanych linii
kablowych 15 kV wyprowadzonych z istniejącego w sąsiedztwie układu linii średniego napięcia 15 kV.
4. Istniejące linie napowietrzne 15 kV i napowietrzne stacje transformatorowe 15/04 kV kolidujące z
planowanym zagospodarowaniem terenu przewiduje się do likwidacji i zastąpienia ich liniami kablowymi i stacjami
transformatorowymi kontenerowymi wolno-stojącymi.
5. Bezpośrednią dostawę energii elektrycznej do odbiorców ze stacji transformatorowych planuje się wykonać
liniami kablowymi niskiego napięcia w układzie pracy w/g potrzeb w zaleŜności od wymaganej pewności zasilania.
Ustalenia z zakresu telekomunikacji.
§ 56. Obsługę z zakresu telekomunikacji naleŜy rozwiązać w oparciu o istniejące centrale telefoniczne za
pośrednictwem projektowanej do rozbudowy magistralnej sieci kanalizacji telefonicznej oraz rozdzielczej sieci
kablowej i napowietrznej.
Rozdział 10
27
Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŜytkowania terenów.
§ 57. 1. Ustala się, Ŝe do chwili rozpoczęcia realizacji dopuszczonych ustaleniami planu inwestycji, teren objęty
planem moŜe być uŜytkowany w sposób dotychczasowy.
2. Nie ustala się terminów rozpoczęcia robót budowlanych na poszczególnych terenach określonych na rysunku
planu liniami rozgraniczajacymi.
Rozdział 11
Ustalenia z zakresu obrony cywilnej.
§ 58. 1. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, zamieszkania zbiorowego, mieszkalno-usługowych,
usługowych oraz uŜyteczności publicznej na etapie sporządzania planów zagospodarowania działek naleŜy
przewidzieć ukrycia typu II.
2. Ukrycia, o których mowa w ust.1, będą wykonywane w budynkach w okresie podwyŜszonej gotowości
obronnej R.P.
3. Ustala się lokalizację syren alarmowych, zapewniających system alarmowania mieszkańców /promień
słyszalności syreny do 300 m/.
4. Ustala się, Ŝe w sytuacjach koniecznych teren objęty ustaleniami planu będzie obsługiwany z awaryjnych
studni wody pitnej /norma wynosi 7,5l na osobo-dobę, promień obsługi do 800 m/ znajdujących się przy ul.
Palmowej 18, ul. Gajowej 63, ul. Zagórnej 29 oraz na terenie ogrodu działkowego im. M.C. SkłodowskiejDziesięciny.
5. Istniejące studnie naleŜy zabezpiezczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia
eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych.
6. Oświetlenie zewnętrzne /np. ulice, budynki/ naleŜy przystosować do systemu centralnego wygaszania.
7. Szerokości ulic istniejących i projektowanych uniemoŜliwiają ich zagruzowanie.
8. Ulice istniejące oraz ulice projektowane - po ich realizacji, zapewnią sprawną ewakuację ludności w okresie
zagroŜenia.
9. Ustala się, Ŝe trasą przejazdu dla pojazdów z niebezpiecznymi środkami chemicznymi będzie ul. Gen. St.
Maczka (KD-1GP).
Rozdział 12
Naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.
§ 59. Ustala się stawkę procentową słuŜącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości w związku z uchwaleniem planu dla poszczególnych terenów oznaczonych na rysunku planu
symbolami:
1) 1.2.2EE, 1.3U, 1.4U, 1.5M,U, 1.6M,U, 2.1U, 2.2U, 2.3U, 2.4U, 2.5U, 2.6M,U, 2.7M,U, 2.8M,U, 2.10M,U,
2.11M,U, 2.12.1EE, 2.12.3EE, 2.12.4EE, 2.12.5EE, 2.12.8EE, 2.12.9EE, 2.12.10EE, 3. 1. 1EE, 3.2MN,U,
4.1EE, 4.2M,U, 4.3U, 4.4MN, 4.5MN, 5.1U, 5.2U, 5.3U, 5.4.1EE, 5.4.2EE, 6. 1. 1EE, 6. 1. 2EE, 6. 1. 3EE, 6.
1. 4EE, 6. 1. 5EE, 6. 1. 6EE, 6.2MN,U, 6.3MN,U, 6.4MN,U, 6.5U, 6.6U, 6.7MN,U - w wysokości 30%
(słownie: trzydzieści procent);
2) 1.1Zn, 1.2.1EE, 1.7Zn, 1.8Zn, 1.9IT, 2.9M,U, 2.12.2EE, 2.12.6EE, 2.12.7EE, 2.13IT, 2.14MN, 2.15MN,
2.16MN,U, 2.17MN,U, 3. 1. 2EE, 3.3MN, 3.4MN, 3.5MN, 3.6MN, 3.7MW,U, 3.8UO, 4.6MN, 4.7MN, 4.8MN,
4.9MN, 6.8MN,U, 6.9MN,U, 6.10MN,U, 6.11MN,U, 6.12MN,U, 6.13MN,U 6.14MN, 6.15MN, 6.16MN,
6.17MN, 6.18MN, 6.19MN, 6.20MN, 6.21MN, 6.22MN oraz dla terenów komunikacyjnych - w wysokości 0 %
(słownie: zero procent).
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 60. Traci moc uchwała Nr LXVII/668/98 Rady Miejskiej Białegostoku z dnia 27 kwietnia 1998 r. w sprawie
zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Białegostoku (rejon skrzyŜowania
Szosy Północno-Obwodowej z ulicą Gajową) /Dz. Urz. W. B. z 1998 r. Nr 10, poz. 53/.
§ 61. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Białegostoku.
28
§ 62. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Podlaskiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI ZAWAD I CZĘŚCI
OSIEDLA DZIESIĘCINY W BIAŁYMSTOKU
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 2
Sposób rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
części Zawad i części osiedla Dziesięciny w Białymstoku (os. Dziesięciny).
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954):
1) nie uwzględnia się w części uwagi wniesionej przez Wojciecha Nierodzika - dotyczącej lokalizacji
zaprojektowanego w planie miejscowym ciągu pieszo-jezdnego o symbolu KD-15D na działce Nr 64/25 przy
ul. Gajowej;
2) nie uwzględnia się w całości następujących uwag wniesionych przez:
a) Irenę Kulikowską Melion występującą w imieniu Piotra Kulikowskiego - dotyczącej drogi dojazdowej o
symbolu KD-25D na odcinku obsługującym domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej o Nr 4a, 4b i 4c i
projektowanego poszerzenia jej do 6 m,
b) Sławomira Tarnogórskiego - dotyczącej drogi dojazdowej o symbolu KD-37D
c) i projektowanego poszerzenia jej do 8 m w sąsiedztwie działki Nr 289/5,
d) Stefana Nowickiego - dotyczącej szerokości drogi dojazdowej o symbolu KD-37D i projektowanego
poszerzenia jej do 8 m w sąsiedztwie działki Nr 289/4,
e) Annę Mazurkiewicz - dotyczącej dublera wzdłuŜ ul. Gen. St. Maczka obsługującego działki Nr 349/1 i
349/2.
ZAŁĄCZNIK Nr 3
Sposób realizacji oraz zasady finansowania zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego części Zawad i części osiedla Dziesięciny w Białymstoku (os. Dziesięciny) inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954) stwierdza się, Ŝe na
terenie objętym planem przewiduje się realizację następujących inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej
naleŜących do zadań własnych Gminy Białystok:
- kanalizacji sanitarnej,
- kanalizacji deszczowej,
- wodociągu,
- oświetlania ulic,
- nawierzchni dróg i parkingów.
Finansowanie nawierzchni części dróg (ulica Gen. St. Maczka - KD-1GP, fragment ulicy projektowanej KD-2Z
oraz ulica projektowana KD-27D) przewiduje się ze środków z zewnątrz z funduszy strukturalnych.
Realizacja pozostałych inwestycji przewidziana jest ze środków własnych Gminy Białystok.
29