Dnia ____ dwa tysiące piętnastego roku (__.2015 r.) w Kancelarii

Repertorium A nr
/2015
AKT NOTARIALNY
Dnia ____ dwa tysiące piętnastego roku (__.2015 r.) w Kancelarii
Notarialnej we Wrocławiu przy ulicy ………………., przed notariuszem ………….
stawili się:-------------------------------------------------------
1. ___, ----------------------------------------------------------------
działająca w imieniu i na rzecz spółki pod firmą Echo Investment Spółka
Akcyjna z siedzibą w Kielcach przy al. Solidarności 36 (25-323 Kielce),
REGON: 290463755; NIP: 657-023-09-12, wpisanej do Rejestru
przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000007025 na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w Kancelarii Notarialnej w Kielcach
przed notariuszem Elżbietą Giedyk- Sierakowską w dniu 15.09.2014 r., za Rep.
A nr 2510/2014, która oświadcza, że pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało
odwołane ani zmienione.-------------------------------------------------------------------------
Spółka zwana jest dalej „Deweloperem”. ------------------------------------------------------------------------2. __, syn ....... i ......., PESEL: …, zam. … ----------------------------------------------------3. __, córka ....... i......, PESEL: …, zam. … ----------------------------------------------------
Stawający ad. 2 i ad. 3 zwani są dalej „Nabywcą”.-------------------------------------------------Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych serii i nr: ad.2 i
ad.3
UMOWA DEWELOPERSKA
(PREAMBUŁA)
Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu
mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w
wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.).---------------I.
Oświadczenia stron
§1
1.
Deweloper oświadcza, że:----------------------------------------------- ----------------------------------1) Spółka pod firmą „Echo Investment” Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jest
właścicielem nieruchomości położonej we Wrocławiu, obręb Wojszyce, przy ul.
Generała Stefana Grota – Roweckiego 111, 113, 115, oznaczonej w ewidencji
gruntów jako działka numer 43/7 o powierzchni 0,6789 ha (sześć tysięcy
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
siedemset osiemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), objętej księgą
wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków we
Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych numer WR1K/00314996/2, -- -----------2) Działy III i IV księgi wieczystej WR1K/00314996/2, wolne są od wpisów. ----------2.
W dziale III księgi wieczystej WR1K/00314996/2 wpisane są:------------------------------------ wzmianki o wnioskach uprawnionych osób trzecich o wpis ich roszczenia o zawarcie
przyrzeczonych
umów
sprzedaży
wyodrębnionych
samodzielnych
lokali
oraz roszczenia
uprawnionych osób trzecich o zawarcie przyrzeczonych umów
sprzedaży wyodrębnionych samodzielnych lokali ------------------------------------------------- służebność przesyłu polegająca na korzystaniu z nieruchomości obciążonej
poprzez utrzymywanie na jej powierzchni, także pod powierzchnią i nad powierzchnią
urządzeń elektroenergetycznych wraz z prawem dojścia i dojazdu do nich w celu
prowadzenia eksploatacji i napraw na rzecz TAURON Dystrybucja Spółka Akcyjna,
a nie występują inne ciężary, ograniczenia, roszczenia osób trzecich i jakiekolwiek długi,
które obciążałyby przedmiotową nieruchomość. -----------------------------------------------------
3.
W celu realizacji inwestycji, o której mowa w § 2 ust. 3, Deweloper zastrzega sobie prawo
do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej
nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na
przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw
dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci
doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na
nieruchomość;------------------------------ -------------------------------------------------------------------
4.
W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo
do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej
nieruchomości i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na
którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe
odłączenie Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność
przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.
§ 2.
Ponadto Deweloper oświadcza, że:--------------------------------------------------------------------- -----1.
na mocy § 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga
uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani zgody innego organu spółki,------------------------
2.
Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy
nieruchomości opisanej w § 1 budynkami opisanymi w ust. 4 (zwane dalej
„Przedsięwzięciem Deweloperskim”); Zagospodarowanie nieruchomości objętej
Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 – Koncepcja
zagospodarowania nieruchomości; ---------------------------------------------------------------------
3.
dnia 11 października 2013 roku Prezydent Miasta Wrocławia wydał decyzję numer
5041/2013, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia
na budowę zespołu dwóch budynków wielorodzinnych mieszkalno – usługowego i
mieszkalnego, z garażami podziemnymi, z dobudowanym budynkiem kotłowni,
niezbędnymi elementami zagospodarowania terenu i infrastrukturą techniczną (w tym
skablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych) w obrębie działek 33/5, 31/2,
Strona 2 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
43/1, 43/2, 43/3, 43/4, 43/5, 43/6, 43/7, 43/8, 1, 26, 27, AM-10, obręb Wojszyce, działki
116/4, AM-8, obręb Ołtaszyn, przy ulicy Grota Roweckiego/Gerberowej we Wrocławiu.
Dnia 1 kwietnia 2014 roku Prezydent Miasta Wrocławia wydał decyzję numer 1374/2014,
zmieniającą ostateczną decyzję numer 5041/2013 z dnia 11 października 2013 r.
Powyższa decyzja numer 5041/2013 w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego
i udzielania pozwolenia na budowę jest ostateczna i nie jest zaskarżona. --------------------4.
na mocy decyzji opisanych w ust. 3 powyżej, realizuje 2 (dwa) budynki wielorodzinne
mieszkalno – usługowy i mieszkalny oznaczone jako nr B1 i B2 zlokalizowane na działce
43/7 o 3-4 kondygnacjach naziemnych z garażami podziemnymi, o łącznej projektowanej
powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 6 072,5
m2 (sześć tysięcy siedemdziesiąt dwa metry kwadratowe pięć dziesiątych metra
kwadratowego) (dalej „Budynki”);---------------------- -------------------------------------------------
5.
przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej
umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust. 3;
Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie
stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni
wspólnych do powierzchni lokali;-------------------------------------------------------------------- -----
6.
w Budynku oznaczonym projektowym numerem … znajdować się będzie lokal
mieszkalny oznaczony projektowym numerem …, usytuowany na … (…) kondygnacji
nadziemnej Budynku …, w klatce schodowej nr …, składający się z: pokoju …, o łącznej
projektowanej powierzchni użytkowej … m2 (…); do którego przylegać będzie
balkon/loggia/taras oraz z pomieszczenia przynależnego o powierzchni … m2 (…),
usytuowanego na kondygnacji …, oznaczonego numerem … (zwany dalej „Lokalem”) .
7.
Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia Deweloperskiego
w dniu 13.01.2014 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do
dnia 25.07.2015 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni,
które to prace mogą być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po
zakończeniu budowy; ---------------------------------------------------------------------------------------
8.
w Budynku B1 znajdować się będzie lokal usługowy oznaczony projektowym numerem
0580, usytuowany na parterze (pierwszej) kondygnacji nadziemnej., w którym to lokal
przewiduje się sprzedaż alkoholu ------------------------------------------------------------------------
§3
Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------------1.
……………………. (Stan cywilny, ustrój majątkowy). -----------------------------------------
2. Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z
ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu…… nie dokonano
żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; -------3. Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: --------------a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości;
b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; -----------------c) kopią pozwolenia na budowę; -----------------------------------------------------------------------Strona 3 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; ----------------------------e) projektem architektoniczno – budowlanym. ------------------------------------------------------
II.
Przedmiot umowy
§4
1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków, wyodrębnienia Lokalu i
przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z
Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego
określonego w § 8 ust. 1 tej umowy na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego
prawa. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku
o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi
grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie
związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. ---------------------------------------------3. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w § 2
ust. 6 Nabywca może żądać zwrotu nadpłaty ceny sprzedaży pomiędzy powierzchnią
określoną w § 2 ust. 6 a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu,
że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi … PLN brutto (…
grosze) zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi
1.944,00 PLN brutto (jeden tysiąc dziewięćset czterdzieści cztery złote). W przypadku,
gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane w ust.1 Deweloperowi nie
przysługują wobec Nabywcy żadne roszczenia. -----------------------------------------------------4. Ostateczna powierzchnia oraz cena sprzedaży zostanie określona w umowie, o której
mowa w § 6 ust. 1. ------------------------------------------------------------------------------------------5. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w
nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: 1997. -------6. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w § 2 ust. 6 w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc
postojowych na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych
miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego.
Nabywca upoważnia nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w
Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich
kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej
Umowy – „Rzut kondygnacji w garażu podziemnym” określa usytuowanie miejsc
postojowych.--------------------------------------------------------------------------------------------------7. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w § 2 ust. 6 (to jest Nabywcy oraz jego
następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać
będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu
podziemnym oznaczonego numerem … wynikające z ustanowionego sposobu
korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do
wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że
on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w § 2 ust. 6 w ramach współwłasności
Strona 4 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu
korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych
miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do
wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia
nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania
tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do
swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy – „Rzut kondygnacji z
obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej” określa
usytuowanie miejsc postojowych. -----------------------------------------------------------------------8. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z: jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem …,
zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość
wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli
lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości
wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy
właściciel lokalu opisanego w § 2 ustęp 6 w ramach współwłasności nieruchomości
wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z
nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc
postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do
wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia
nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez
przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer
3 do niniejszej Umowy – „Plan miejsc postojowych naziemnych z obrysem miejsca
postojowego” określa usytuowanie miejsc postojowych. ------------------------------------------9. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w § 2 ust. 6 powyżej (to jest Nabywcy
oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej
przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego
przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy –
„Szkic ogródków przydomowych”, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania
z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt. -----------------------------------------------
§ 5.
1.
Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia
na użytkowanie Budynków na 7 dni przed dniem zawarcia Umowy, o której mowa w § 6
ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu
Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń
zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także
wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy Umowy sprzedaży energii
elektrycznej do przedmiotowego lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii
elektrycznej zainstalowanego w lokalu. ----------------------------------------------------------------
2.
O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 dni roboczych
przed proponowana datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres ___/ faksowego
na numer___/listem poleconym/ telefonicznie na numer ____ . ---------------------------------
Strona 5 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
3.
W odbiorze lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele
Dewelopera. -------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego,
zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu,
doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania
wad oraz jej przyczynach. --------------------------------------------------------------------------------5.
Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym
mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na
usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego. ------------
6.
Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. ----------------------------------------------------------------
§ 6.
1.
Do dnia 31 grudnia 2015 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której
Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz
prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę . ------------------------------------------
2.
Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i
miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię
notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie
(telefonicznie, faksem, listownie, itp.). ------------------------------------------------------------------
3.
W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i
przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę
tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce
zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania lokalu. -----------------------------
§ 7.
1.
Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w
Załączniku numer 5a) do niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------
2.
Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 5 b) do
niniejszej Umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------
3.
Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym
lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 6 do
niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------
III.
Cena
§ 8.
1.
Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ___ złotych
brutto (____). -----------------------------------------------------------------------------------------------
2.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy: ------------------------------------------Strona 6 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
a) cena netto Lokalu i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku
i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota … złotych (…groszy); -------------------b) kwota podatku … złotych (…groszy) naliczona w stawce 8% od wartości lokalu. -----3.
W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami.----------------------------------------------------------
4.
W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper
oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b)
Nabywca może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o
zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej
umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany
stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z
zastrzeżeniem § 12 pkt 3). --------------------------------------------------------------------------------
5.
Do odstąpienia, o którym mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia § 11 ust. 5. -----------
§ 9.
1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywca
zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w § 9 ust. 5 poniżej ratalnych płatności.--------2.
Deweloper w dniu 14 listopada 2011 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna
(poprzednia nazwa: Bank DnB NORD Polska Spółka Akcyjna) z siedzibą w Warszawie
(zwanym dalej „Bankiem”) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku
Powierniczego Nr PL15219000023000004675730105, na podstawie której został
otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej
Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper (zwany
Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny
rachunek (określony dalej jako „Subkonto”) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do
dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej,
a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z Nabywców. Strony
ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez
Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze ….--------------------------------------------------
3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia 14
listopada 2013 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem
łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ------------------------------------------1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz
aktualnego
prospektu
informacyjnego
dotyczącego
Przedsięwzięcia
Deweloperskiego (część ogólna), ----------------------------------------------------------------2) stwierdzenia przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego na podstawie: -----------------------------------------------------------------a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę
posiadającą
odpowiednie
uprawnienia
budowlane
(Project
Monitor),
zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag)
potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie
Strona 7 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy
a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi
części powierzonych środków – w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, -----------------------------------------------------------b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego
Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia, ----------------4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają
Dewelopera. -------------------------------------------------------------------------------------------------5. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 8 ust.1: ------------------------------------------------------------------------------------a) pierwsza rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 10% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia ____ 2015 roku. ----- ---------------------------------------------------------b) druga rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 90% ceny sprzedaży płatna
najpóźniej do dnia ___ 2015 roku. ----------------------------------------------------------------6.
Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie
wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek
dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto,
co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. ---------------------------------------------------
7.
Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy
beneficjenta tej płatności.----------------------------------------------------------------------------------
8.
W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności
Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części
odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na
odsetki i płatności najdalej wymagalne. ----------------------------------------------------------------
9.
Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty
tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy
- odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po wpływie środków z
tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie
faktur drogą elektroniczną na adres mailowy: ..... W przypadku wysłania przez
Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej
Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. ----------------------------------------
10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty __ złotych (___), która po jej wpłacie na rzecz
Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego. ---------------------------------------------------------------------------------------------------11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w
szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek
Dewelopera numer 26 2190 0002 3000 0046 7573 0101. ----------------------------------------
IV.
Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
Strona 8 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
1.
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe
wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ---------------------------------1) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w § 6 ust. 1, Deweloper
zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za
każdy dzień zwłoki, ------------------------------------------------------------------------------------2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1; Nabywca zapłaci
Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za
każdy dzień zwłoki. -------------------------------------------------------------------------------------
2.
Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość
zastrzeżonej kary umownej. ------------------------------------------------------------------------------
§ 11.
1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od
niniejszej umowy w następujących przypadkach: -------------------------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z
dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego; --------------------------------------------------------------------------------------2)
jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do niniejszej
umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; -------
3)
jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z
załącznikami; --------------------------------------------------------------------------------------------
4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na
podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ------------------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ------------------------------------------------------2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez
Dewelopera umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w § 6 ust. 1 przy
czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca
zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o
której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ---------------------------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez
Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej
w § 9 ust. 3, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia
zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. -4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się
Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w § 6
Strona 9 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co
najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej. ------------------------------------------------------------------------------------------------------5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1
z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i jest złożone
w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ------------------------------------6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy
pisemnej. ----------------------------------------------------------------------------------------------------7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy
Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie
umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości opisanej w § 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym. --------------------------------------------------------------------------------------------8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar
umownych określonych w § 10. ------------------------------------------------------------------------9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których
mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie
wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na
wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy.
Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia
oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz,
na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy
przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą
śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej
Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. -------------------------------------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa
upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21
(dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy
przez Dewelopera. -----------------------------------------------------------------------------------------
§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank
prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy
dokonane wpłaty: ------------------------------------------------------------------------------------------------1)
po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub 4; ------------------------------------
2)
z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w §11 ust.1 lub 2,-----------------------
3)
w wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku
określonym w § 8 ust. 4. ---------------------------------------------------------------------------------
Strona 10 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
V.
Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez
Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu
sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w § 6 ust.
1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem
profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2
(jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. ---------
VI.
Postanowienia końcowe
§ 14.
1.
Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z
niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod
warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1
niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na
co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ---------------------------------------------------------------
2.
Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały
żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. -------------------------------
3.
Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a
odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 11 ust. 5. -----
4.
Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. --------------------------------------------------------------
5.
Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie. --------------------------------------------------------------------------------------------------Nabywcy upoważniają ...................... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby
trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru
oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców. --------------------------
6.
Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego
treścią. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
7.
Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę
kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których
to dokumentów Nabywcy nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. ------------
8.
Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. -----------------------------------------
Strona 11 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
§ 15.
Wszelkie opłaty (np. notarialne, sądowe, koszty wypisów oraz wpisów w księdze wieczystej)
związane z zawarciem niniejszej umowy ponoszą Strony po połowie. Koszty zawarcia
Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 poniesie Nabywca. ------------------------------------------------
§ 16.
Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu IV Wydział
Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej WR1K/00314996/2 roszczenia na
rzecz …, PESEL …, o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego lokalu
mieszkalnego typu …, o projektowanej powierzchni użytkowej … m2, usytuowanego na …
piętrze (… kondygnacji), w klatce numer …, we Wrocławiu przy ulicy Gen. Stefana Grota –
Roweckiego 111, 113, 115 i przeniesienie własności tego lokalu wraz z prawami związanymi
z własnością tego lokalu na Nabywcę – w terminie i na warunkach określonych w niniejszej
umowie. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
§ 17.
Załączniki do umowy: ------------------------------------------------------------------------------------------1. Koncepcja zagospodarowania nieruchomości.
2. Rzut kondygnacji w garażu podziemnym; --------------------------------------------------------3. Plan miejsc postojowych naziemnych; -----------------------------------------------------------4. Szkic ogródków przydomowych;----------------------------------------------------------------------5. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ----------------------------------------------------a) Opis standardu wykończenia lokalu, ---------------------------------------------b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, --------------------c) Wzór Umowy deweloperskiej. -----------------------------------------------------6. Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu. -----------------------------------------------------
§ 18.
Pobrano: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------a) opłatę sądową na podstawie art.43 ust.3 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn. Dz.U z 2010r. nr 90 poz. 594 z
późn. zm.)- kwocie ----------------------------------------------------------------------150,00 zł
b) wynagrodzenie notarialne na podstawie §2,§3
Rozporz. Min. Spraw. z dn.
28.06.2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz. U. z
2013 r., poz. 237) kwotę: -------------------------------------------------------------- 500,00 zł
Strona 12 z 13
Projekt Umowy deweloperskiej Wrocław, ul. Gen. Stefana Grota – Roweckiego, etap I
c) na podstawie art. 5 i 41 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług
podatek VAT (Dz.U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) w stawce 23% od kwoty
wymienionej w pkt. b) kwotę: ----------------------------------------------------------- 115,00 zł
____________________
Razem: 765,00 zł
Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa deweloperska nie
podlega dyspozycji przepisów ustawy z dnia 09.09.2000r. o podatku od czynności
cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 nr 101 poz. 649 z późn. zm.).
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.
Strona 13 z 13