Otwock: Wykonywanie operatów szacunkowych

Otwock: Wykonywanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości oraz
lokali mieszkalnych i użytkowych w 2011 roku
Numer ogłoszenia: 78269 - 2011; data zamieszczenia: 09.03.2011
OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi
Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.
Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.
SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY
I. 1) NAZWA I ADRES: Gmina Otwock , ul. Armii Krajowej 5, 05-400 Otwock, woj.
mazowieckie, tel. 022 7792001, faks 022 7794225.
•
Adres strony internetowej zamawiającego: www.otwock.pl
I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Administracja samorządowa.
SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonywanie operatów
szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości oraz lokali mieszkalnych i użytkowych w
2011 roku.
II.1.2) Rodzaj zamówienia: usługi.
II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: 1. Przedmiotem
zamówienia jest wykonywanie operatów szacunkowych - opinia o wartości: 1) dla
nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych, 2) dla lokali mieszkalnych i użytkowych,
Przedmiot zamówienia został podzielony na 6 odrębnych niezależnych od siebie części.
Szczegółowy opis poszczególnych części zamówienia zawiera pkt. 4.3.SIWZ..
II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: tak.
•
•
Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających stanowiących nie
więcej niż 50% wartości zamówienia podstawowego w trybie art. 67 ust. 1 pkt. 6
u.p.z.p.
II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.30.00.00-4.
II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej: tak, liczba części: 6.
II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: nie.
II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA: Zakończenie:
31.12.2011.
SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM,
FINANSOWYM I TECHNICZNYM
III.1) WADIUM
Informacja na temat wadium: 1 Każdy Wykonawca zobowiązany jest zabezpieczyć swą
ofertę wadium w wysokości: 1.1 dla Zadania 1 : 500,00 zł (słownie: pięćset złotych) 1.2 dla
Zadania 2 : 100,00 zł (słownie: sto dziewięćdziesiąt złotych) 1.3 dla Zadania 3 : 400,00 zł
(słownie: trzysta złotych) 1.4 dla Zadania 4 : 200,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych) 1.5
dla Zadania 5 : nie wymagane 1.6 dla zadania 6 : 150,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych)
III.2) ZALICZKI
•
Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia: nie
III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU
DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW
•
III.3.2) Wiedza i doświadczenie
Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
Warunek zostanie uznany za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże się
wykonaniem (a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również
wykonywaniem) w okresie ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia
postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy w tym okresie, minimum 5 operatów szacunkowych
dla celów wskazanych dla zadania, na które składana jest oferta częściowa. W
przypadku składania oferty na więcej niż jedno zadanie Wykonawca musi
wykazać wykonanie operatów szacunkowych w ilości odpowiadającej
iloczynowi 5 razy ilość zadań, na które Wykonawca składa ofertę częściową
np. w przypadku składania oferty na 6 zadań Wykonawca musi wykazać: 5 x 6
= 30 operatów szacunkowych z uwzględnieniem celów, dla których
realizowane są operaty w ramach poszczególnych zadań. Zamawiający nie
uzna spełnienia niniejszego warunku w przypadku wykazania się przez
Wykonawcę wykonaniem tych samych operatów szacunkowych w ramach
różnych części przedmiotu zamówienia. (w przypadku wspólnego ubiegania
się dwóch lub więcej Wykonawców o udzielenie niniejszego zamówienia,
oceniana będzie ich łączna wiedza i doświadczenie),
III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
o
•
Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
o
Warunek zostanie uznany za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże, iż w
wykonywaniu zamówienia będą uczestniczyć osoba(y) posiadająca(e)
uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego wydane zgodnie z obowiązującymi w
tym zakresie przepisami prawa (w przypadku wspólnego ubiegania się dwóch
lub więcej Wykonawców o udzielenie niniejszego zamówienia, oceniany
będzie ich łączny potencjał),
III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ
DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA
WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA
WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY
•
•
•
III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których
mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków
udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
• wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych
również wykonywanych, dostaw lub usług w zakresie niezbędnym do
wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich
trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o
dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich wartości,
przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu
potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są
wykonywane należycie
•
wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w
szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub
kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich
kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla
wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie
czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
•
oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu
zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają
obowiązek posiadania takich uprawnień
III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art.
24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
•
aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają
wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w
oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6
miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do
udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w
stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2
ustawy
•
wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków
udziału w postępowaniu na potencjał innych podmiotów, które będą brały
udział w realizacji części zamówienia, przedkłada także dokumenty
dotyczące tego podmiotu w zakresie wymaganym dla wykonawcy,
określonym w pkt III.4.2.
III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych
Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:
III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce
zamieszkania potwierdzający, że:
•
nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie
wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o
dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo
składania ofert
III.6) INNE DOKUMENTY
Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)
Wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w
postępowaniu na potencjał innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części
zamówienia, przedkłada pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do
dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia.
III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla
wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie
SEKCJA IV: PROCEDURA
IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA
IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony.
IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT
IV.2.1) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.
IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna: nie.
IV.3) ZMIANA UMOWY
Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści
oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy: nie
IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE
IV.4.1) Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych
warunków zamówienia: http://www.bip.otwock.pl
Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać nieodpłatnie w siedzibie
Zamawiającego budynek B pok. 9 w godzinach 9.00-15.00..
IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub
ofert: 17.03.2011 godzina 09:00, miejsce: Urząd Miasta Otwocka ul. Armii Krajowej 5
budynek B, pokój nr 1 (Biuro Obsługi Mieszkańców)..
IV.4.5) Termin związania ofertą: okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania
ofert).
IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w
przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz
niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie
Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone
na sfinansowanie całości lub części zamówienia: nie
ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH
CZĘŚĆ Nr: 1 NAZWA: Zadanie I.
•
•
•
•
1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Zadanie I wykonanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości: 1.
niezabudowanych przeznaczonych do sprzedaży oraz zabudowanych obiektami
przeznaczonymi do sprzedaży w trybie przetargu, 2. w związku z ustanowieniem
prawa użytkowania wieczystego do ustalenia I opłaty i opłat rocznych, 3. do ustalenia
opłaty w związku ze sprzedażą prawa użytkowania wieczystego przed upływem 10
lat, 4. przeznaczonych do zbycia na rzecz dotychczasowych użytkowników
wieczystych na cele inne niż mieszkaniowe, 5. do dokonania aktualizacji opłaty
rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, 6. przeznaczonych do zbycia w trybie art.231 kc, 7. przeznaczonych do sprzedaży lub ustanowienia użytkowania
wieczystego w drodze bezprzetargowej w trybie art.37 ust.2 ustawy o gospodarce
nieruchomościami. 8. zabudowanych i niezabudowanych nabywanych do zasobu
gminnego , 9. obiektów budowlanych do celów komunalizacji lub przejęcia na
majątek gminy, 10. przeznaczonych do wykupu pod cel publiczny ( sieci przesyłowe,
drogi) 11. przeznaczonych do zamiany, 12. zabudowanych i niezabudowanych w celu
wyjścia ze współwłasności, 13. do przekazania w trwały zarząd, 14. do ustalenia
wysokości opłaty z tytułu ustanowienia służebności m.in. przejścia i przejazdu ,
obciążenia urządzeniami infrastruktury technicznej, 15. obciążonych prawem
użytkowania wieczystego ( nabywanych na rzecz Gminy Otwock), 16. ustalenie
wartości udziału w gruncie w związku ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólnej
(budynki wielomieszkaniowe), 17. wchodzących w skład masy spadkowej, 18.
objętych art.73 ustawy przepisy wprowadzające ustawę reformującą administrację
publiczną w celu ustalenia odszkodowania, 19. do ustalenia wysokości odszkodowania
z tytułu ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości ( art.124 u.o.g.n.) 20. do
ustalenia wartości obiektów przejmowanych na majątek gminy ( wartość
odtworzeniowa ), 21 dot. wartości obiektów budowlanych, 22. aktualizacja operatów
szacunkowych, 23. inne operaty szacunkowe niezbędne do realizacji zadań
wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami i k.c. Szacunkowa ilość
operatów - ok. 55 szt. Dla w/w zadania - jeden operat swoim zakresem obejmuje jedną
księgę wieczystą..
2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.03.00.00-4.
3) Czas trwania lub termin wykonania: Zakończenie: 31.12.2011.
4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.
CZĘŚĆ Nr: 2 NAZWA: Zadanie II.
•
•
•
•
1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Zadanie II wykonanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości gruntowych
niezbędnych do ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania
wieczystego w prawo własności w drodze decyzji. Szacunkowa ilość operatów - ok.
20 szt..
2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.03.00.00-4.
3) Czas trwania lub termin wykonania: Zakończenie: 31.12.2011.
4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.
CZĘŚĆ Nr: 3 NAZWA: Zadanie III.
•
•
•
•
1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Zadanie III wykonywanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości
gruntowych: 1. w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości po podziale, 2. wydzielonych pod drogi gminne w wyniku podziałów
dokonanych na wniosek właścicieli nieruchomości, które z mocy prawa przeszły na
własność gminy w celu ustalenia wysokości odszkodowania, 3. analiz wartości
nieruchomości położonych w granicach jednego obszaru do ustalenia czy wzrosła
wartość tych nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury
technicznej - drogi . Szacunkowa ilość operatów ogółem - ok. 30 szt. - w zakresie
pkt.1 - 15 szt, - w zakresie pkt.2 - 10 szt. - w zakresie pkt.3 - 5 szt. Dla w/w zadania w
zakresie pkt.1. - Wykonawca zobowiązany jest do: - wykonania jednego operatu w
okresie nie dłuższym niż 30 dni od daty otrzymania postanowienia, w którym
powołano rzeczoznawcę do wykonania operatu w ramach niniejszej umowy, - do
przeprowadzenia wizji na nieruchomości objętej postępowaniem w celu określenia jej
wartości (datę wizji ustala Wykonawca w uzgodnieniu ze stroną postępowania
administracyjnego), - do udziału w rozprawie administracyjnej w przypadku uwag do
operatu, Dla w/w zadania w zakresie pkt.3 - przewidywana ilość nieruchomości w
granicach jednego obszaru określana będzie stosownie do potrzeb i obejmować będzie
jednocześnie nie więcej niż 10 nieruchomości. Wykonawca ponosi koszty uzyskania
dokumentów niezbędnych do wykonania analizy..
2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.03.00.00-4.
3) Czas trwania lub termin wykonania: Zakończenie: 31.12.2011.
4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.
CZĘŚĆ Nr: 4 NAZWA: Zadanie IV.
•
1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Zadanie IV wykonanie operatów szacunkowych - opinia o wartości lokali mieszkalnych i
użytkowych: 1. w budynkach wielomieszkaniowych (bloki i inne budynki) wraz z
pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej , 2. w
budynkach wielomieszkaniowych (bloki i inne budynki) wraz z pomieszczeniami
•
•
•
przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej oraz określenia wartości gruntu
w celu ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, 3. w budynkach
wielomieszkaniowych (bloki i inne budynki) wraz z pomieszczeniami przynależnymi i
udziałem w nieruchomości wspólnej przeznaczonych do sprzedaży w drodze
przetargu, 4. w budynkach jednolokalowych wraz z gruntem, Szacunkowa ilość
operatów - ok. 40 szt..
2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.03.00.00-4.
3) Czas trwania lub termin wykonania: Zakończenie: 31.12.2011.
4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.
CZĘŚĆ Nr: 5 NAZWA: Zadanie V.
•
•
•
•
1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Zadanie V wykonanie operatów szacunkowych - opinia o wartości lokali mieszkalnych
powstałych w wyniku adaptacji strychów i lokali użytkowych. Szacunkowa ilość
operatów - ok. 3 szt..
2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.03.00.00-4.
3) Czas trwania lub termin wykonania: Zakończenie: 31.12.2011.
4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.
CZĘŚĆ Nr: 6 NAZWA: Zadanie VI.
•
•
•
•
1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Zadanie VI wykonanie operatów szacunkowych dla nieruchomości zbywanych przez ich
właścicieli w okresie krótszym niż 5 lat od daty zatwierdzenia miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego (renta planistyczna). Szacunkowa ilość operatów ok. 10 szt..
2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.03.00.00-4.
3) Czas trwania lub termin wykonania: Zakończenie: 31.12.2011.
4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.