Pobierz Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszami w SML

REGULAMIN
tworzenia i gospodarowania
funduszami oraz zasad gospodarki
finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej
w Nysie.
I. PODSTAWA PRAWNA
§1
Działalność finansowa Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie jest
określona w:
1) ustawie z dnia 16.09.1982r. - Prawo spółdzielcze ( tekst jednolity Dz.U. z 2003r. nr 188 poz.
1848 z późn. zmianami),
2) ustawie z dnia 15.12.2000r. - o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r.
nr 119, poz. 1116 z późn. zmianami),
3) ustawie z dnia 29.09.1994r. - o rachunkowości (tekst jednolity Dz.U. z 2002r. nr 76, poz. 694 z
późn. zmianami),
4) Statucie Spółdzielni,
5) regulaminach wewnętrznych,
6) ustawie podatkowej,
7) ustawie o ubezpieczeniach społecznych,
8) ustawie budŜetowej.
II. RZECZOWY MAJĄTEK TRWAŁY I FUNDUSZE SPÓŁDZIELNI
§2
1. Majątek trwały Spółdzielni stanowią:
1) wartości niematerialne i prawne, w tym programy komputerowe,
2) grunty własne,
3) prawa wieczystego uŜytkowania gruntów,
4) środki trwałe.
2. Grunty własne, prawa wieczystego uŜytkowania gruntów i środki trwałe są finansowane
funduszem zasobowym, wkładami mieszkaniowymi i wkładami budowlanymi i stanowią
zasoby mieszkaniowe podlegające umorzeniu.
3. Środki trwałe, nie stanowiące zasobów mieszkaniowych podlegają amortyzacji.
§3
Remonty środków trwałych są finansowane:
1) zasoby mieszkaniowe, lokale własne, lokale uŜytkowe oraz infrastruktura - z odpisów na
fundusz remontowy oraz innych źródeł zwiększających ten fundusz remontowy,
2) remonty środków trwałych, nie stanowiące zasobów mieszkaniowych obciąŜają bezpośrednio
koszty działalności bieŜącej lub są rozliczane w czasie jako rozliczenia międzyokresowe,
§4
Spółdzielnia tworzy i gospodaruje następującymi funduszami:
1) udziałowym,
2) zasobowym,
3) wkładów budowlanych i mieszkaniowych,
2
4) remontowym zasobów mieszkaniowych,
5) zakładowym funduszem świadczeń socjalnych.
III. GOSPODARKA FUNDUSZAMI I FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI
§5
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy
zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
2. Działalność statutowa Spółdzielni obejmuje:
gospodarkę zasobami mieszkaniowymi,
gospodarkę cieplną,
działalność społeczną oświatową i kulturalną w ramach gospodarki zasobami
mieszkaniowymi,
gospodarkę funduszem remontowym,
rozliczenia wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
działalność inwestycyjną powiększająca mienie Spółdzielni i stanowiące własność odrębną
lokali oraz na najem i sprzedaŜ lokali,
budownictwo mieszkaniowe lokatorskie,
Spółdzielnia pokrywa swoje koszty osiąganymi przychodami na zasadzie działalności
bezwynikowej. NadwyŜki netto z całokształtu przychodów nad kosztami i odwrotnie
przechodzą jako rozliczenia międzyokresowe na następny rok.
§6
Działalność Spółdzielni finansowana jest ze środków własnych, które mogą być uzupełnione
kredytami bankowymi oraz poŜyczkami do wysokości nieprzekraczającej najwyŜszej sumy
zobowiązań jaką Spółdzielnia moŜe zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie.
§7
Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na podstawie planów gospodarczo - finansowych
zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą.
§8
FUNDUSZE
1. Fundusz udziałowy
1) tworzy się z tytułu:
wpłat udziałów przez członków w wysokościach określonych w Statucie Spółdzielni,
2) wydatkowanie funduszu:
na zwrot udziałów po ustaniu członkostwa. Udziały nie podlegaja waloryzacji.
2. Fundusz zasobowy
A. Finansujący środki trwałe (zasoby)
1) tworzy się z tytułu:
umorzenia kredytów na mieszkania lokatorskie ,
przeznaczenia funduszu zasobowego obrotowego,
nieodpłatnie otrzymanych zasobów mieszkaniowych
przeceny środków trwałych (fundusz aktualizacji zasobów);
3
wyksięgowania umorzeń mieszkań sfinansowanych funduszem, przeniesionych z
praw lokatorskich na odrębną własność, przy księgowaniu umorzeń bieŜących na tym
funduszu,
2) zmniejszenie funduszu:
na nieodpłatne przekazanie zasobów mieszkaniowych lub ich infrastruktury na
podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia,
na zwrot do PKO BP kwot z tytułu cofnięcia kredytów po przekształceniu
prawa lokatorskiego na własnościowe na mieszkania w budynku połoŜonym na obcym
gruncie lub uzyskania mieszkania wolnego w sensie prawnym po zwolnieniu przez
członka posiadającego prawo lokatorskie,
wyksięgowanie wartości początkowej lokalu mieszkalnego sfinansowanego funduszem
zasobowym w związku z przeniesieniem praw lokatorskich na odrębną własność.
B. Finansujący środki obrotowe (wolne środki)
1) tworzy się z tytułu:
wpłat wpisowego przez członków,
róŜnicy kwot uzyskanych z ustanowienia odrębnej własności lokalu, wypłaconej
poprzedniemu uŜytkownikowi a wyŜszą kwotę otrzymaną wg wartości przetargowej od
następnej osoby,
wpłat z tytułu zbycia prawa do lokalu mieszkalnego lub uŜytkowego uprzednio
sfinansowanego środkami własnymi Spółdzielni,
nadwyŜki na całokształcie działalności lub z podziału zysku,
wpłat wkładu budowlanego z tytułu wartości obiektów przekazanych do adaptacji na
lokale mieszkalne lub uŜytkowe (strych, korytarze, podcienia, komórki itp.), uprzednio
sfinansowane funduszem zasobowym,
innych wpływów środków obrotowych według decyzji organów samorządowych
Spółdzielni,
zbycia lokali z tytułu ustanowienia odrębnej własności uprzednio sfinansowanych
funduszem zasobowym,
róŜnicy z tyt. wygaśnięcia praw własnościowych, wypłaconych wkładów budowlanych
wg wartości rynkowej a kwotą otrzymaną od następnej osoby w wyŜszej kwocie
przetargowej
2) wydatkowanie funduszu:
na zasilanie funduszu remontowego,
na pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nie znajdujące
pokrycia w najbliŜszym czasie w opłatach eksploatacyjnych,
na pokrycie nakładów inwestycyjnych na inwestycje wstrzymane wg decyzji Rady
Nadzorczej ,
na inne wydatki według decyzji Rada Nadzorcza.
3. Fundusze wkładów budowlanych i mieszkaniowych
1. Fundusz wkładów mieszkaniowych na mieszkania lokatorskie
1) tworzony jest z tytułu:
wpłat wkładów przez członków na mieszkania z KFM,
waloryzacji wkładów w wyniku przeceny zasobów mieszkaniowych,
waloryzacji wkładów w związku z wygaśnięciem praw do lokali,
wyksięgowanie umorzeń przy przeniesieniu praw na odrębną własność w przypadku
księgowania umorzeń bieŜących w cięŜar tego funduszu,
4
wartość wykonanych robót adaptacyjnych powiększających powierzchnię mieszkań na
prawach lokatorskich
2) wydatkowanie funduszu:
nieodpłatne przekazanie infrastruktury przy budynkach sfinansowany wkładami
mieszkaniowymi,
wypłata zwaloryzowanych wkładów po wygaśnięciu prawa do lokali wg wartości
rynkowej nie wyŜszej niŜ wartość przetargowa,
przeznaczenie wkładu na zmniejszanie wartości zasobów mieszkaniowych po
przeniesieniu prawa lokatorskiego na odrębną własność ,
przeznaczenie części wkładu na sfinansowanie mienia Spółdzielni po przeniesieniu
praw na odrębną własność lokali.
2. Fundusz wkładów budowlanych na mieszkania własnościowe
1) tworzony jest z tytułu:
wniesienia własnej pracy lub wykonania we własnym zakresie adaptacji lokali
mieszkalnych z części pomieszczeń ogólnych,
waloryzacji wkładu budowlanego z tytułu przeceny (aktualizacji) zasobów
mieszkaniowych,
waloryzacji wkładów budowlanych w związku z wygaśnięciem prawa do lokali
(zwolnienie lokalu na rzecz Spółdzielni),
2) wydatkowanie funduszu:
wypłata zwaloryzowanych wkładów wg wartości rynkowej, nie wyŜszej niŜ wartość
przetargowa w związku z wygaśnięciem praw własnościowych,
nieodpłatne przekazanie infrastruktury przy budynkach sfinansowanych wkładami
budowlanymi,
przeniesienie mieszkań własnościowych na odrębną własność lokali,
przeznaczenie na fundusz zasobowy infrastruktury sfinansowanej funduszem wkładów
budowlanych po przeniesieniu lokali na odrębną własność.
3. Fundusz przeceny i waloryzacji wkładów
A. Fundusz aktualizacji środków trwałych i waloryzacji wkładów
1) tworzy się z tytułu:
przeceny środków trwałych niestanowiących zasobów mieszkaniowych na podstawie
przepisów o powszechnej przecenie środków trwałych,
przeniesienia lokali na odrębną własność z tytułu waloryzacji wkładów
mieszkaniowych i budowlanych, uprzednio zwaloryzowanych mieszkań z ruchu
ludności.
2) zmniejsza się z tytułu:
przeceny urzędowej zmniejszającej wartość środków trwałych niemieszkaniowych,
róŜnicy między wartością zwaloryzowanych wkładów mieszkaniowych i budowlanych
w wypadku wygaśnięcia praw lokatorskich i własnościowych wypłacanych dla
zwalniających lokale a wyŜszymi kwotami wpłacanymi przez następne osoby przy
ustanawianiu praw odrębnej własności lokali,
waloryzacji wkładów na zwolnione lokale z ruchu ludności.
B. Fundusz obrotowy róŜnic waloryzacji wkładów
1) tworzy się z tytułu:
róŜnic waloryzacji wkładów wg wartości rynkowej za zwolnione lokale i
ustanawianie praw odrębnej własności za wyŜsze kwoty wg wartości przetargowej,
2) zmniejsza się z tytułu:
5
przeznaczenia na fundusz remontowy ( na nieruchomości lub wspólny),
pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami mieszkaniowymi,
inne cele wg decyzji Rady Nadzorczej.
4. Zmniejszenia funduszy z tytułu umorzeń zasobów mieszkaniowych
W przypadku określenia w Zakładowym Planie Kont księgowania umorzeń bieŜących na
wspólnym w/w koncie występują:
1) zmniejszenia funduszu z tytułu:
bieŜących naliczeń umorzeń zasobów,
otrzymania umorzeń nieodpłatnego przyjęcia zasobów mieszkaniowych (infrastruktury)
2) zwiększenia funduszu z tytułu:
przeniesienia umorzeń lokali na odrębną własność,
przekazania nieodpłatnie zasobów mieszkaniowych i infrastruktury wraz z ich umorzeniami.
4. Fundusz remontowy zasobów
1. Fundusz remontowy jest przeznaczony na remonty zasobów własnych Spółdzielni i obcych
zarządzanych przez Spółdzielnię. Odpis obejmuje lokale mieszkalne i infrastrukturę
mieszkaniową.
2. Ewidencja funduszu remontowego prowadzona jest jako:
a) fundusz na poszczególne nieruchomości jedno budynkowe,
b) fundusz na wspólne przedsięwzięcia.
3. Fundusz remontowy nie moŜe być wykorzystywany na roboty konserwacyjne, ani na
remonty środków trwałych niemieszkaniowych.
4. Fundusz remontowy tworzony jest z:
1) odpisów od lokali mieszkalnych ,
2) kwot uzyskanych z tytułu obniŜania wynagrodzenia wykonawców w związku
z wadami stwierdzonymi przy odbiorze,
3) kar za zwłokę w usuwaniu wad,
4) odszkodowań ubezpieczycieli za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych,
5) uzyskanych bonifikat i premii termorenowacyjnych, remontowych,
6) dotacji innych jednostek organizacyjnych na poprawę warunków zamieszkiwania,
7) przeznaczenia nadwyŜki z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zysku na innej
działalności gospodarczej,
8) przeznaczenie funduszu zasobowego wolnych środków obrotowych i z róŜnicy
waloryzacji lokali zwalnianych i zasiedlonych w wyŜszych kwotach,
9) innych wpływów; dotacji, dobrowolnych wpłat itp.,
10) odpisy na realizację programu termorenowacyjnego z funduszu wspólnego,
11) inne wpływy.
Fundusz remontowy wykorzystywany jest na:
remonty zasobów mieszkaniowych obciąŜające poszczególne nieruchomości lub
budynki w układzie rzeczowym,
remonty zasobów ogólnego przeznaczenia (infrastruktura) z funduszy wspólnych w
układzie rzeczowym,
nakłady na docieplenia ścian i stropodachów budynków.
5. Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych .
1.
Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych tworzony jest z:
odpisu w cięŜar kosztów wg zasad określonych w ustawie o Zakładowym Funduszu
6
Świadczeń Socjalnych ( tekst jednolity Dz.U. Nr 70 poz. 335 z 1996r. z późn.
zmianami),
odpłatności pracowników za korzystanie z urządzeń i usług socjalnych,
odsetek od środków na rachunkach bankowych funduszy.
2. Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych wykorzystywany jest na:
działalność wypoczynkowo - kolonijną,
działalność kulturalno - oświatową,
pomoc finansową dla pracowników znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej.
poŜyczki na wkłady mieszkaniowe i remonty mieszkań,
pomoc bezzwrotną dla pracowników,
umorzenia poŜyczek.
3. Szczegółowe zasady gospodarki funduszem świadczeń socjalnych określa odrębny
regulamin.
IV. DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI
§9
1. Spółdzielnia prowadzi działalność wg Statutu:
inwestycje mieszkaniowe,
eksploatację lokali mieszkalnych i uŜytkowych własnych i obcych,
gospodarkę mediami,
działalność społeczną, oświatową i kulturalną,
inne.
2. Koszty i przychody eksploatacji są prowadzone wg nieruchomości. Jednostką kalkulacyjną jest
powierzchnia lokali (zł/m2pu). Wynik: nadwyŜka lub niedobór przechodzi na rok następny.
3. Koszty dostawy mediów są rozliczane:
1) woda zimna - wg liczników,
2) woda ciepła - wg liczników,
3) energia c.o. - wg podzielników kosztów na dzień rozliczeń poprzez porównanie sprzedaŜy
zaliczkowej z kosztami rzeczywistymi. Wynik nie występuje,
4) wywóz nieczystości stałych - wg ilości osób zamieszkałych. Wynik przechodzi do
rozliczenia na rok następny.
4. Koszty ogólne komórek Zarządu rozliczane są na poszczególne rodzaje działalności wg
struktury sprzedaŜy planowanej w ciągu roku i rzeczywistej na koniec roku.
5. Na wynik całokształtu działalności Spółdzielni składają się:
1) koszty i przychody operacyjne, w tym:
- pozostałe koszty i przychody operacyjne,
- koszty i przychody finansowe,
- straty i zyski nadzwyczajne.
6. Wyniki z całokształtu działalności stanowiące nadwyŜkę lub niedobór przychodów w stosunku
do kosztów przechodzą do rozliczenia na rok następny poprzez rozliczenie międzyokresowe
kosztów. Klasyfikacja nadwyŜek i niedoborów do celów podatku dochodowego od osób
prawnych jest dokonywana na podstawie ustawy z dnia 15.02.1992r. - o podatku dochodowym
od osób prawnych, z uwzględnieniem
urzędowych wyjaśnień Min. Finansów i Izb
Skarbowych. NaleŜny podatek obciąŜa nadwyŜki gospodarki zasobami mieszkaniowymi w
danym roku pod data 31 grudnia.
7. Podatek dochodowy od osób prawnych z wyniku na „innej działalności gospodarczej” obciąŜa
zysk na tej działalności w danym roku pod data 31 grudnia poprzez konto „rozliczenie wyniku”.
7
V. DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA SPÓŁDZIELNI
§ 10
1. Działalność inwestycyjna Spółdzielni obejmuje:
nakłady na inwestycje mieszkaniowe prawa lokatorskiego,
nakłady na inwestycje budowy lokali mieszkalnych i uŜytkowych wraz z infrastrukturą dla
ustanawiania odrębnej własności, ze środków przyszłych uŜytkowników,
nakłady na inwestycje lokali mieszkalnych i uŜytkowych z przeznaczeniem na sprzedaŜ
i najem,
inwestycje budowlane na potrzeby własne administracyjno - biurowe.
2. Nakłady na inwestycje obejmują koszty przygotowania dokumentacji, robót budowlano montaŜowych, obsługi inwestorskiej własnej oraz obcej i obciąŜają koszty ogólne Zarządu
Spółdzielni.
VI. RACHUNKOWOŚĆ SPÓŁDZIELNI
§ 11
1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość wg zasad określonych w przepisach ustawy z dnia
29.09.1994r. o rachunkowości ( tekst jednolity Dz.U. z 2002r. Nr 76, poz. 694 ze zmianami).
2. Ewidencja księgowa jest prowadzona wg Zakładowego Planu Kont, zatwierdzonego przez
Zarząd Spółdzielni.
3. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu i ogłoszeniu wg zasad określonych ustawą o
rachunkowości oraz ustawą - Prawo spółdzielcze. Wyboru podmiotu do badania sprawozdania
finansowego dokonuje Rada Nadzorcza.
4. Sprawozdanie finansowe podlega zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie na podstawie
przepisów art. 38 § 1 ust. 2 ustawy - Prawo spółdzielcze łącznie z zatwierdzeniem wyniku:
1) na działalności gospodarki zasobami mieszkaniowymi i z nią związanymi:
pozostałymi kosztami i przychodami operacyjnymi,
kosztami i przychodami finansowymi,
startami i zyskami nadzwyczajnymi.
Wyniki te stanowiące nadwyŜkę lub niedobór przechodzą do rozliczenia na rok następny
jako rozliczenie międzyokresowe kosztów lub przychodów na podstawie przepisów art. 6
ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, po potrąceniu naleŜnego podatku
dochodowego od osób prawnych na koncie rozliczeń międzyokresowych.
2) na „innej działalności gospodarczej” określonej w Statucie wg art. 1 ust. 6 ustawy z dnia
15.12.2000r. - o spółdzielniach mieszkaniowych. Wynik tej działalności stanowiący stratę
lub zysk bilansowy podlega podziałowi na podstawie przepisów art. 75, 76, 77 ustawy Prawo spółdzielcze po potrąceniu naleŜnego podatku dochodowego od osób prawnych z
zysku.
VII. USTALENIA KOŃCOWE
§ 12
Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą SML-W w Nysie i wchodzi w Ŝycie
z dniem 07.05.2008r.
Opracowała: I. Oleksyk