docRaport Szybko.pl i Expandera – Luty 2009
download 
Reklamacja Transkrypt
Raport Szybko.pl i Expandera – Luty 2009
RAPORT SZYBKO.PL I EXPANDERA ANALIZA WTÓRNEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI W A R S Z A W A , K R A K Ó W, G DA Ń S K , P O Z NA Ń , W RO C Ł A W, K A TOW I C E , ŁÓDŹ, OLSZTYN, TORUŃ, OPOLE, BIAŁYSTOK, LUBLIN, GDYNIA, SZCZECIN, SOPOT LUTY 2009 RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA CZĘŚĆ I: RYNEK KREDYTÓW HIPOTECZNYCH SPADEK STÓP PROCENTOWYCH KOMPENSUJE WZROST MARś Luty był kolejnym miesiącem, w którym wzrosły marŜe nowoudzielanych kredytów. Średnia marŜa kredytów w złotych na kwotę 300 tys. zł (25% wkładu własnego) zwiększyła się bowiem z 2,3% w styczniu do 2,58% w lutym. NaleŜy jednak zaznaczyć, Ŝe wciąŜ utrzymywały się znaczne rozbieŜności w wysokości marŜ w poszczególnych bankach. W rezultacie zaciągając kredyt w Dominet Banku moŜna było uzyskać marŜą wynoszącą jedynie 1,07%, z kolei zaciągając kredyt w Multibanku bez promocji trzeba było liczyć się z marŜą na poziomie aŜ 6,6%. Wzrost wysokości marŜ był jednak z nawiązką rekompensowany obniŜką stawki WIBOR, która nieustannie spadała od szczytu z 10 października ubiegłego roku, kiedy wynosiła 6,82%, do 4,51% w końcu lutego. W rezultacie średnie oprocentowanie nowoudzielanych kredytów w złotych wyniosło w lutym 7,75%, a więc spadło w porównaniu ze styczniem o 0,49 pkt. proc. Oprocentowanie kredytów hipotecznych na dzień 9.02.2009 r., źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" (w pkt. proc.) Bank PLN Zmiana w ciągu miesiąca (w pkt. proc) CHF Zmiana w ciągu miesiąca (w pkt. proc) Alior Bank 9,98% n/d brak n/d BGś 6,17% -1,02 5,25% 0,98 BPH 7,24% -1,12 3,59% - 0,12 BZ WBK 6,07% -1 brak n/d Deutsche Bank 5,81% -1,16 2,31% -0,50 DnB NORD 7,46% 0,01 3,66% 0,45 Dominet Bank 5,79% -1,09 brak n/d Eurobank 7,65% 0 3,54% 0,30 Fortis Bank 7,38% -1,1 brak n/d GE Money Bank 10,69% -0,97 4,70% -0,73 ING Bank Śląski 6,11% -1,04 n/d Kredyt Bank 7,06% -0,52 brak za niski wkład własny Lukas Bank 8,06% 0,4 brak n/d 11,08% 0,02 7,73% - 0,14 Millennium 7,68% 0 brak n/d MultiBank 11,48% -3,98 8,13% - 0,14 Nordea Bank 6,09% -1,07 3,21% - 0,29 Pekao SA 7,56% -0,01 brak n/d PKO BP 7,37% -1,12 7,27% - 0,12 Pocztowy 6,42% -1,06 brak n/d Polbank 8,48% 0,77 4,30% 1,42 mBank n/d RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA Raiffeisen Bank 8,79% 1,19 Santander Consumer Bank 7,85% 0 Średnia 7,75% brak za niski wkład własny n/d n/d 4,88% * stawki na dzień 9.02.2009, zmiana w pkt. proc. w relacji do oprocentowania obowiązującego 12.1.2008, n.d. – bank nie oferuje kredytów w CHF, ** - dla zarabiających w CHF MarŜe wrosły w lutym takŜe dla kredytów we frankach szwajcarskich. Średnia marŜa jeszcze w styczniu wynosiła 4,21%, a lutym wzrosła do poziomu 4,27%. Jednak takŜe przy kredytach we frankach występowały znaczne rozbieŜności w wysokości marŜ w poszczególnych bankach. NajniŜszą marŜę (1,8%) oferował Deutsche Bank, a najwyŜszą Multibank (7,6%). RównieŜ w przypadku kredytów we frankach mino wzrostu średniej marŜy, średnie oprocentowanie spadło z 4,92% w styczniu do 4,88% w lutym. Ze względu na to, Ŝe banki ograniczyły ofertę kredytów we frankach coraz bardziej popularne stają się kredyty w euro. W lutym średnia marŜa kredytów w euro na kwotę 300 tys. zł (25% wkładu własnego) wynosiła 3,76%. TakŜe w ich przypadku występują jednak znaczne rozbieŜności w ofertach poszczególnych banków. NajniŜsza marŜa kredytów w euro wynosi obecnie 1,1% i oferuje ją Deutsche Bank. Natomiast najwyŜsza to aŜ 6,77% i jest to oferta PKO BP. MarŜe kredytów w EUR Nazwa banku Deutsche Bank PBC Nordea DnB Nord Kredyt Bank Bank Pekao Bank BPH Bank BGś Polbank EFG GE Money Bank mBank Multibank PKO Bank Polski Średnia Mediana MarŜa 1,10% 2,70% 2,70% 2,75% 2,80% 2,95% 3,20% 3,60% 3,70% 6,20% 6,60% 6,77% 3,76% 3,08% W rezultacie oprocentowanie kredytów w euro mogło wynosić od 3,09%% aŜ do 8,74%, a średnia wynosiła 3,76%. Tymczasem oprocentowanie kredytów w złotych wynosiło od 5,79% do 11,48%. Kredytobiorca, który zadłuŜy się w euro w banku mającym korzystną ofertę moŜe mieć oprocentowanie znacznie niŜsze, niŜ kredytobiorca zadłuŜony w polskiej walucie. Co wybrać, euro czy złote? Na pierwszy rzut oka atrakcyjniejsze wydają się więc kredyty w euro, gdyŜ ich oprocentowania moŜe być niŜsze. Podejmując jednak decyzję o wyborze waluty kredytu naleŜy pamiętać, Ŝe za kilka lat złoty zostanie zastąpiony przez euro. Wtedy kredyty udzielone w złotych staną się kredytami w euro. MarŜe kredytowe pozostaną jednak na poziomie przyjętym w umowie kredytowej. W rezultacie osoba, która zaciągnie obecnie kredyt w złotych z marŜą wynoszącą np. 2% za kilka lat będzie spłacała kredyt RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA w euro z taką właśnie marŜą. Nie jest więc zbyt rozsądne zaciąganie kredytu w euro z marŜą znacznie wyŜszą niŜ ta, jaką moŜemy obecnie uzyskać wybierając kredyt w złotych. Konsekwencje decyzji o zaciągnięciu kredytu w złotych lub euro najlepiej pokazać na przykładzie. PoniewaŜ zarówno w przypadku kredytów w złotych jak i w euro występują znaczne rozbieŜności w poziomach marŜ posłuŜmy się medianą (wartością środkową) marŜ. Dla potrzeby obliczeń przyjmijmy, Ŝe Polska wejdzie do strefy euro po kursie 4 zł za euro, a średni kurs do momentu przyjęcia euro moŜe wynieść ok. 4,35 zł. Przyjmijmy, Ŝe nastąpi to zgodnie z ostatnimi doniesieniami prasowymi, w styczniu 2014 r. Dla uproszczenia załóŜmy równieŜ, Ŝe w okresie spłaty stopa LIBOR dla euro pozostanie na stałym poziomie, natomiast spread między stopą LIBOR a stopą WIBOR (stopa referencyjna dla kredytów w złotych) będzie stopniowo zmniejszać się w miarę zbliŜania się daty akcesji Polski do strefy euro (znowu dla uproszczenia przyjmijmy, Ŝe w okresie do stycznia 2014 r. WIBOR będzie równy dzisiejszej średniej stopy LIBOR i WIBOR, czyli wyniesie 3,18%). W obliczeniach pomijamy koszt spreadu walutowego. Przy powyŜszych załoŜeniach osoba, która zaciągnęła w lutym kredyt w euro na kwotę 300 tys. zł, na 30 lat, z przeciętną marŜą wynoszącą 3,08% (oprocentowanie kredytu 4,91%) spłaci w sumie ok. 122 tys. euro (496 tys. zł). JeŜeli jednak kredyt zostałby zaciągnięty po najniŜszej marzy na rynku (1,1%) to suma wszystkich rat zmniejszyłaby się istotnie - do 96 tys. euro (389,6 tys. zł). Dla porównania osoba, która zaciągnęła kredyt w złotych z przeciętną (medianą) marŜą wynoszącą 1,94%, przez pięć lat funkcjonowania złotego spłaci w sumie 97,9 tys. zł (22,5 tys. euro). Przez kolejnych 25 lat, kiedy będzie juŜ w naszym kraju funkcjonowało euro, kredytobiorca spłaci ok. 426,6 tys. zł (106,7 tys. euro). W sumie spłaci więc 129 tys. euro, czyli 525 tys. zł. To minimalnie więcej (niespełna 6%) niŜ wyniosła suma rat kredytu w euro o przeciętnej marzy, co oznacza, Ŝe dla przyjętych załoŜeń kredyt w złotych trudno określić jako ewidentnie mniej korzystny. Wybór euro jako waluty kredytu będzie jednak tym bardziej opłacalny, im niŜszy będzie kurs, po jakim Polska wejdzie do strefy euro, a takŜe im nizsza będzie marŜa w stosunku do marŜy dla kredytu w złotych. Banki gotowe poŜyczyć coraz więcej W lutym wzrosła maksymalna zdolność kredytowa zarówno kredytów w złotych, jaki i we frankach i w euro. 4-osobowa rodzina o dochodach 3,5 tys. zł netto zaciągają kredyt w złotych przeciętnie mogła liczyć na 213 tys. zł. Natomiast przeciętna zdolność kredytowa we frankach i w euro wynosiła odpowiednio 163 tys. zł i 169 tys. zł. W przypadku kredytów w złotych wzrost średniej zdolności kredytowej w porównaniu ze styczniem wynosi aŜ 12 tys. zł i jest to juŜ drugi miesiąc, w którym ona rośnie. Pojawia się więc nadzieja na odwrócenie tendencji spadkowej Maksymalna kwota kredytów w złotych systematycznie spadała bowiem od połowy 2007 r. kiedy wynosiła ok. 313 tys. zł. W dalszym ciągu utrzymują się jednak znaczne rozbieŜności w wyliczaniu zdolności kredytowej w poszczególnych bankach. W lutym, podobnie jak w styczniu najwyŜszą kwotę kredytu w złotych przykładowej 4-osobowiej rodzinie przyznał BGś – 332,9 zł. Od stycznia nie zmienił się równieŜ bank, który przyznaje najniŜsze kwoty kredytów w złotych. GE Money Bank był gotów poŜyczyć jedynie 80 tys. zł. W BGś zdolność kredytowa jest więc ponad 3 razy większa niŜ w GE, a róŜnica wynosi aŜ 252,9 tys. zł. Przeciętna zdolność kredytowa 4-osobowej rodziny o dochodach 3,5 tys. zł netto (w tys. zł) PLN luty 09 styczeń 09 CHF 213 201 EUR 163 160 169 166 RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA Maksymalna zdolność kredytowa w poszczególnych bankach (w tys. zł) Kredyty w PLN 332,9 312 305 294,6 288,4 259,9 257,5 242,45 215 213,9 210,8 186,86 175,22 171,8 161,5 160 155 153,2 145,1 145 90 213 Bank BGś Dominet Bank Bank pocztowy Bank Pekao ING BŚ Euro Bank Polbank EFG BZ WBK Santander Bank Millennium PKO Bank Polski Alior Bank Fortis Bank Nordea Raiffeisen Bank Lukas Bank Kredyt Bank Bank BPH mBank MultiBank GE Money Bank Średnia W przypadku kredytów w euro i frankach szwajcarskich w porównaniu ze styczniem równieŜ wzrosła przeciętna zdolność kredytowa, choć wzrost wynosi zaledwie 3 tys. zł. Mimo wzrostu, średnia zdolność kredytowa w EUR i CHF pozostaje znacznie niŜsza niŜ w przypadku kredytów w złotych. MoŜna jednak wskazać banki gotowe przyznać wyŜszą kwotę kredytu w walucie niŜ w złotych. Dla przykładu w Banku Pekao maksymalna zdolność kredytowa w euro (304,7 tys. zł) jest wyŜsza niŜ w złotych (294,6 tys. zł). Natomiast w Polbanku zdolność kredytowa we frankach 280,4 tys. zł) jest wyŜsza niŜ w złotych (257,5 tys. zł) . Zdolność kredytowa dla kredytów walutowych, podobnie jak dla `kredytów w złotych, znacznie róŜni się w poszczególnych bankach. W przypadku kredytów w euro, w bankach gotowych przyznać najwyŜsze kwoty, zdolność kredytowa była prawie trzy razy wyŜsza niŜ w bankach przyznających najniŜsze kwoty. Natomiast we frankach jest to nieco ponad dwukrotność. Maksymalna zdolność kredytowa w poszczególnych bankach (w tys. zł) Bank BGś Polbank EFG Euro Bank Santander GE Money Bank Alior Bank Nordea Kredyt Bank Kredyty w CHF 260,1 253,7 216,6 174 160 155,7 143,2 129 RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA Bank BPH* PKO Bank Polski mBank MultiBank Średnia 127,7 121,5 111,6 111 163 Maksymalna zdolność kredytowa w poszczególnych bankach (w tys. zł) Bank Pekao Polbank EFG Bank BGś Santander Alior Bank Nordea GE Money Bank Kredyt Bank Bank BPH* mBank MultiBank PKO Bank Polski Średnia Kredyty w EUR 304,7 280,4 264,7 164 155,72 143,2 140 129 127,7 111,6 111 106,4 169 CZĘŚĆ II – OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI NA RYNKU WTÓRNYM WTÓRNY RYNEK NIERUCHOMOŚCI W LUTYM 2009 ROKU Zgodnie z przewidywaniami następuje pogłębienie spadków cen nieruchomości. W lutym, w Ŝadnym z miast, średnie ceny nie są juŜ wyŜsze niŜ w 2008 roku, podczas gdy w styczniu taka sytuacja miała miejsce w Białymstoku. W skali ostatnich 12 miesięcy „liderem” spadków jest Kraków, do którego dołącza Sopot. W Sopocie po raz pierwszy średnia cena spadła poniŜej 10 tys. złotych za metr! NajwyŜsze spadki średnich cen w lutym w porównaniu ze styczniem miały miejsce w Białymstoku o 3,2%, w Katowicach o 2,4% i w Sopocie o 2,3%. Warto zwrócić uwagę na Łódź i Poznań. W Łodzi w grudniu 2008 nastąpił głęboki 6,5% spadek średniej ceny, a w styczniu i lutym mamy do czynienia z korektą i nieznacznym wzrostem średniej ceny. W Poznaniu ceny wahają się z miesiąca na miesiąc o kilkadziesiąt złotych w górę i w dół, ale od 5 miesięcy oscylują wokół 5900 złotych za metr. Jak rzeczywiście zmieniły się ceny od szczytu hossy na rynku nieruchomości? Według danych serwisu www.szybko.pl, w 5 największych miastach najwyŜszy poziom cen został osiągnięty we wrześniu 2007 roku. W Warszawie było to 9 097 złotych, w Krakowie 8 203, we Wrocławiu 7 219 złotych, w Poznaniu 6 604 i w Gdańsku 6 988 złotych. Od tego momentu ceny spadły najbardziej w Krakowie o 15,5%, o 10,2 % w Poznaniu, o 9,8% w Gdańsku, 9,4% we Wrocławiu, najmniej o 6,4% w Warszawie. Co zmieniło się na rynku poza cenami? Zmiana, którą warto odnotować to wzrost podaŜy mieszkań. W serwisie www.szybko.pl w lutym 2009 roku zamieszczono o 47% więcej ofert sprzedaŜy niŜ w grudniu 2008 i aŜ o 70% więcej niŜ pół roku temu. Właściciele mieszkań zdecydowani na ich sprzedaŜ nie odkładają tej decyzji, poniewaŜ mają świadomość, Ŝe kaŜdy tydzień zwłoki moŜe przynieść straty liczone w tysiącach złotych. Mimo mniejszej liczby zawieranych transakcji zainteresowanie nieruchomościami nie spadło. Oglądalność serwisu www.szybko.pl pozostaje na poziomie porównywalnym jak przed rokiem, a zwiększyła się liczba osób odwiedzających serwis spoza terytorium Polski. W lutym odwiedziło nas 815 595 osób. 93% uŜytkowników odwiedzających serwis znajdowało się na terytorium Polski, 7% wejść to osoby zainteresowane polskimi nieruchomościami, a przebywające za granicą. W porównaniu z lutym 2008 jest to o 1 punkt procentowy więcej. 26% zagranicznych uŜytkowników serwisu pochodzi z Wielkiej Brytanii i jest to 1,6% wszystkich odwiedzających. Na kolejnym miejscu są Niemcy z 19% udziałem wśród uŜytkowników zagranicznych i 1,2% wszystkich oglądających, następnie Stany Zjednoczone i Irlandia z udziałem rzędu 0,7% wszystkich uŜytkowników portalu Szybko.pl. Na kolejnych miejscach są Francja, Holandia, Norwegia, Włochy, Kanada. W lutym wzrost zainteresowania nieruchomościami w Polsce, wśród osób przybywających za granicą, wynikał zapewne z osłabienia kursu złotego. Jeśli cena Euro wzrosła z poziomu 4,17 złotych 2 stycznia do 4,89 18 lutego oznacza to, iŜ oszczędności przeznaczone na zakup nieruchomości w Polsce, w krótkim czasie, stały się o 17% większe. Przy spadkach cen mieszkań skłania to co najmniej do rozeznania sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce i przejrzenia internetowych ofert. RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA % zmiana wartości metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w II 2009 w stosunku do II 2008 0,0% SOPOT GDYNIA GDAŃSK POZNAŃ WARSZAWA KRAKÓW WROCŁAW -0,7% -1,9% -4,2% -3,9% -6,0% -8,0% KATOWICE -4,0% BIAŁYSTOK OPOLE OLSZTYN TORUŃ SZCZECIN LUBLIN ŁÓDŹ -2,0% -4,7% -5,4% -6,8% -6,2% -6,0% -5,2% -8,2% -9,1% -10,0% -9,8% -8,4% -12,0% -11,5% -14,0% Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (w zł). Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" luty 08 marzec 08 kwiecień 08 maj 08 czerwiec 08 lipiec 08 sierpień 08 wrzesień 08 październik 08 listopad 08 grudzień 08 styczeń 09 luty 09 WROCŁAW 7 141 7 137 7 082 7 103 7 080 7 033 7 011 7 001 6 916 6 763 6 623 6 580 6 540 KRAKÓW WARSZAWA POZNAŃ 7 829 8 981 6 365 7 854 8 939 6 219 7 787 8 850 6 156 7 792 8 840 6 179 7 716 8 794 6 128 7 711 8 797 6 138 7 592 8 879 6 077 7 565 8 889 6 110 7 385 8 763 5 938 7 390 8 812 5 825 6 980 8 760 5 900 6 990 8 600 5 864 6 930 8 515 5 930 GDAŃSK 6 704 6 645 6 516 6 551 6 531 6 492 6 555 6 480 6 578 6 481 6 450 6 370 6 300 GDYNIA 6 969 6 763 6 678 6 721 6 863 6 836 6 812 6 813 6 798 6 790 6 800 6 780 6 700 SOPOT 10 940 10 595 11 201 11 442 11 044 11 150 11 211 10 700 10 693 10 517 10 190 10 100 9 870 RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA Średnie ceny na rynku w tórnym luty 2008 - luty 2009 źródło: Raport Szybko.pl i Expandera GDYNIA luty 09 styczeń 09 GDAŃSK grudzień 08 listopad 08 POZNAŃ październik 08 wrzesień 08 WARSZAWA sierpień 08 lipiec 08 KRAKÓW czerwiec 08 maj 08 kwiecień 08 WROCŁAW marzec 08 luty 08 12 000 11 500 11 000 10 500 10 000 9 500 9 000 8 500 8 000 7 500 7 000 6 500 6 000 5 500 5 000 SOPOT Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (w zł). Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" ŁÓDŹ LUBLIN SZCZECIN TORUŃ OLSZTYN OPOLE BIAŁYSTOK KATOWICE luty 08 4 396 5 054 5 008 4 797 5 108 4 500 4 564 4 413 marzec 08 4 439 5 041 4 952 4 805 5 151 4 453 4 621 4 320 kwiecień 08 4 481 4 921 5 216 4 810 4 924 4 413 4 716 4 356 maj 08 4 342 4 997 5 159 4 755 4 919 4 471 4 531 4 384 czerwiec 08 4 462 4 957 5 077 4 944 5 206 4 438 4 501 4 233 lipiec 08 4 505 5 013 4 970 4 801 5 221 4 335 4 471 4 244 sierpień 08 4 550 5 009 4 961 4 897 5 337 4 586 4 681 4 407 wrzesień 08 4 453 4 953 5 100 4 700 5 116 4 143 4 604 4 250 październik 08 4 399 4 873 5 067 4 747 5 148 4 215 4 733 4 198 listopad 08 4 377 4 898 5 133 4 753 4 970 4 164 4 788 4 190 grudzień 08 4 095 4 805 5 050 4 600 4 625 4 085 4 520 4 200 styczeń 09 4 100 4 860 4 900 4 570 4 900 4 080 4 680 4 150 luty 09 4 158 4 817 4 911 4 500 4 895 4 090 4 530 4 050 RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA Średnie ceny na rynku wtórnym luty 2008 - luty 2009 źródło: Raport Szybko.pl i Expandera 5 600 5 400 5 200 5 000 4 800 4 600 4 400 4 200 4 000 luty 09 BIAŁYSTOK styczeń 09 grudzień 08 OPOLE listopad 08 OLSZTYN październik 08 wrzesień 08 TORUŃ sierpień 08 lipiec 08 SZCZECIN czerwiec 08 maj 08 LUBLIN kwiecień 08 marzec 08 luty 08 ŁÓDŹ KATOWICE RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA CZĘŚĆ III – KOSZTY WYNAJMU O wzroście popytu na mieszkania do wynajęcia świadczy skrócenie czasu prezentacji oferty w serwisie. W tabeli przedstawione są wartości średnie dla poszczególnych miast. Średni czas, w którym moŜna znaleźć najemcę juŜ w styczniu 2009 był zauwaŜalnie krótszy niŜ przed rokiem, a w lutym we wszystkich miastach poza Gdańskiem uległ dalszym radykalnym redukcjom. Średni czas aktywności ogłoszenia wynajmu mieszkań w poszczególnych miastach. Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera sty-08 sty-09 lut-09 WROCŁAW 22 21 14 KRAKÓW 18 12 8 WARSZAWA 23 16 13 GDAŃSK 25 23 25 POZNAŃ 25 23 17 KATOWICE 22 19 18 Obecne koszty wynajmu są w większości lokalizacji wyŜsze niŜ przed rokiem. Znaczny wzrost – o 10,4% - miał miejsce jedynie w Poznaniu, a średnio o 5% wzrosły koszty wynajmu w Katowicach. W Warszawie średni wzrost kosztów wynajmu wyniósł 3,8%. W przypadku Krakowa średni wzrost był jeszcze niŜszy o 1,3%, przy czym kawalerkę moŜna wynająć za cenę porównywalną jak przed rokiem, mieszkania dwupokojowe są wręcz tańsze, a najbardziej podroŜał wynajem mieszkań większych 3 i 4 pokojowych. W Poznaniu koszty wynajmu w zasadzie nie uległy zmianie, a we Wrocławiu wręcz spadły. Kiedy natomiast porównujemy dane lutowe ze styczniowymi widoczne są obniŜki czynszów za wynajem. Średnio o 13% taniej jest w Krakowie, o 8,5% w Katowicach i o prawie 5% w Warszawie. Kawalerki moŜna wynająć o 3% taniej niŜ miesiąc temu, mieszkania 2 pokojowe i 3 pokojowe o 6% taniej. Jak się to ma do sytuacji wzrostu popytu na wynajem? Po pierwsze zwiększyła się podaŜ mieszkań do wynajęcia i to aŜ o 93% (o tyle wzrosła liczba ofert wynajmu w porównaniu z zeszłym rokiem)!!! Część właścicieli mieszkań nie decyduje się na ich sprzedaŜ w obliczu spadających cen. Postanawiają przeczekać okres bessy wynajmując mieszkanie. W zaleŜności od tego, kiedy było ono zakupione, czyli jak wysoka była cena i co za tym zwykle idzie rata kredytu, moŜe to być korzystne rozwiązanie. Dochody z najmu mogą bowiem pokrywać koszty spłaty rat kredytowych. W cyklu koniunkturalnym po spadkach zawsze następują wzrosty, więc pozostaje tylko uzbroić się w cierpliwość i czekać na wzrost cen mieszkań. Dodatkowym bodźcem, który wpłynie na wzrost podaŜy mieszkań do wynajęcia są zapowiadane zmiany w ustawach, które zmienią zasady najmu lokali mieszkalnych przede wszystkim ułatwiając rozwiązanie umowy i eksmisję lokatorów niewywiązujących się ze zobowiązań umowy. Planowana obniŜka podatków jest kolejną zachętą. Oczywiście zahamowanie wzrostów i widoczne juŜ obniŜki to takŜe efekt osiągnięcia pułapu, przy którym z rynku wykluczona zostaje część chętnych na wynajem. Samodzielne wynajęcie kawalerki w Warszawie zaczyna być nieosiągalne dla osoby o dochodach netto w granicach 2000-2500. Oznaczałoby to, Ŝe wydaje na wynajem ponad 60% swoich dochodów! Dodatkowo rzeczywistość kryzysowa i samo hasło powtarzane w mediach studzi zapędy wynajmujących i skłania do analizowania swoich wydatków przez najemców. Sławny i trudny do ocenienia „czynnik psychologiczny” wpływa na zahamowanie zapędów do podnoszenia RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA czynszów: lepszy bowiem najemca, który płaci regularnie nawet o kilkadziesiąt złotych mniej niŜ średnia. rynkowa, niŜ jego brak lub taki, który ma problemy finansowe i zalega z płatnościami, a wynajmujący ma problem z jego eksmisją. Porównanie kosztów wynajmu mieszkań w największych polskich miastach. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" lut-08 lut-09 1-pok. 2-pok. 3-pok. 1-pok. 2-pok. 3-pok. WROCŁAW 1 330 1 749 2 421 1 326 1 769 2 340 KRAKÓW 1 121 1 583 1 945 1 131 1 570 2 020 WARSZAWA 1 429 1 980 2 800 1 580 2 066 2 700 GDAŃSK 1 200 1 522 1 920 1 211 1 525 1 940 POZNAŃ 919 1 371 1 745 1 070 1 413 1 950 KATOWICE 974 1 347 1 830 1 040 1 440 1 853 Porównanie kosztów wynajmu mieszkań w największych polskich miastach. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" sty-09 lut-09 1-pok. 2-pok. 3-pok. 1-pok. 2-pok. 3-pok. WROCŁAW 1 275 1 800 2 300 1 326 1 769 2 340 KRAKÓW 1 200 1 660 2 140 1 131 1 570 2 020 WARSZAWA 1 600 2 200 2 960 1 580 2 066 2 770 GDAŃSK 1 200 1 600 2 000 1 211 1 525 1 940 POZNAŃ 1 080 1 450 2 033 1 070 1 413 1 950 KATOWICE 1 110 1 570 2 080 1 040 1 440 1 853 O EXPANDER – NIEZALEśNY DORADCA FINANSOWY Expander jest niezaleŜnym doradcą finansowym, oferującym produkty oszczędnościowoinwestycyjne oraz kredyty hipoteczne i gotówkowe. Obecnie Expander ma 64 oddziały w całej Polsce oraz 293 doradców finansowych. Expander współpracuje w zakresie oferty kredytowej z 21 bankami oraz 30 TFI i towarzystwami ubezpieczeń na Ŝycie w zakresie produktów oszczędnościowo-inwestycyjnych. Na początku przyszłego roku doradcy Expandera zaczną sprzedawać produkty dla małych i średnich przedsiębiorstw. Jeszcze w tym roku oferta dla klientów detalicznych zostanie z kolei wzbogacona fundusz emerytalny. Expander jest obecnie najlepiej postrzeganą marką wśród doradców finansowych, co potwierdzają m.in. badania przeprowadzone przez instytut Gfk Polonia. W rankingu najcenniejszych marek, opracowanym przez „Rzeczpospolitą”, Expander zajmuje czwarte miejsce w kategorii handel i usługi i jest to najwyŜsza pozycja wśród instytucji z sektora finansowego. 25% transakcji zawartych za pośrednictwem Expandera w 2007 roku stanowiły kolejne transakcje dotychczasowych klientów Nowa strategia rozwoju Expandera, będąca konsekwencją dokonanych pod koniec ub.r. zmian właścicielskich, zakłada ekspansję zagraniczną, powiększenie oferty produktowej, rozbudowę sieci oddziałów oraz umocnienie marki. Jej pierwsze efekty to wzrost sprzedaŜy o 30% w I kwartale br. (r/r) kredytów hipotecznych. Wartość wniosków kredytowych netto wysłanych w I półroczu 2008 r. była o 40% większa niŜ w analogicznym okresie rok wcześniej. Właścicielem 60% udziałów w Expanderze jest konsorcjum funduszy private equity zarządzane przez Innova Capital, a pozostałych 40% GE Money. RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA O SERWISIE SZYBKO.PL Od momentu powstania serwisu www.szybko.pl na polskim rynku nieruchomości zaszło wiele zmian. Mieliśmy do czynienia z trwającą ponad rok galopadą cen mieszkań, następnie przyszła moda na domy a wraz z nią wzrosty cen domów oraz działek budowlanych. Obecnie rynek wraca do normalności, a wraz z nim zmieniają się potrzeby i wymagania kupujących oraz sprzedających nieruchomości. Poszukiwane są przede wszystkim łatwo dostępne i precyzyjne informacje. W dziedzinie obrotu nieruchomościami wszystkim tym dysponuje serwis www.szybko.pl. Niewątpliwie innowacyjnym rozwiązaniem jest umoŜliwienie oglądającym szukania nieruchomości na mapach. Serwis Szybko.pl jako pierwszy w Polsce uruchomił wyszukiwarkę, która pozwala na odnalezienie ogłoszeń sprzedaŜy mieszkań, domów, działek i lokali komercyjnych a takŜe ofert wynajmu mieszkań i stancji na mapach. Zobacz szczegóły: http://www.szybko.pl/index.php?nav1=mapa Po ustaleniu szczegółowych kryteriów wyszukiwania system pokazuje wszystkie nieruchomości, na danym obszarze, które zostały zlokalizowane przez ogłaszających. Ten innowacyjny sposób szukania jest szczególnie pomocny w przypadku uŜytkowników, którzy nie znają topografii danej okolicy, są z innego miasta lub teŜ poszukują nieruchomości tylko w wybranym rejonie (wystarczy kursorami ustawić rejon i system sam w tym rejonie wyświetli nieruchomości). Aby zwiększyć liczbę nieruchomości widocznych na mapach Szybko.pl wprowadziło przybliŜoną lokalizację nieruchomości. Od tej chwili niemal 70 % nieruchomości będzie lokalizowana na mapach. Zobacz szczegóły: http://www.szybko.pl/338543 O wzroście znaczenia Internetu jako narzędzia sprzedaŜy świadczą nie tylko rosnące statystyki oglądalności, ale takŜe coraz większa liczba ofert zamieszczanych w Szybko.pl – obecnie jest to niemal 50 tysięcy anonsów dotyczących róŜnych segmentów rynku nieruchomości. Szybko.pl jest niekwestionowanym liderem jeśli chodzi o rynek wynajmu. Codziennie jest tu dostępnych ponad 5500 ofert mieszkań do wynajęcia i około 1500 pokoi. KaŜdego dnia przybywa około 600-700 nowych ofert. W najgorętszym dla wynajmu sezonie, czyli III kwartale, niektóre ogłoszenia przestają być aktualne po zaledwie kilku minutach od ich zamieszczenia. Szybko.pl niezmiennie utrzymuje się wśród najchętniej odwiedzanych serwisów nieruchomości w Polsce. Świadczą o tym prezentowane poniŜej statystyki oglądalności. (źródło: Google Analytics).
