Umowa najmu lokalu

UMOWA NAJMU LOKALU NR ..................../……….
zawarta w dniu ………………………. r. w ………………….. pomiędzy:
1) …………………………………………………………………………… z siedzibą w ……………………., ul. ……………………….,
wpisanym do KRS pod Nr ………………………….., NIP .................... reprezentowanym przez
…………………………………………… zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM
a
2) …………………………………….. z siedzibą w ………………….., ul. ………………………, REGON ...................., NIP
...................., reprezentowanym przez ……………………………………… zwaną dalej NAJEMCĄ.
§1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedmiotem umowy jest wynajem lokalu użytkowego o powierzchni ………….. m2 z przeznaczeniem na
prowadzenie ……………………………………………….. .
2. Lokal wyposażony jest w następujące instalacje: .................... .
3. Najemca ma prawo do współużytkowania: łazienki, ciągu komunikacyjnego (korytarza) oraz .................... .
3. Lokal użytkowy, o którym mowa w § 1 ust. 1 znajduje się w budynku …………………. przy ul.
……………………………………. na parterze, a Wynajmującemu służy prawo do rozporządzania nim.
4. Wynajmujący zobowiązuje się udostępnić Najemcy lokal będący przedmiotem najmu w dniu następującym
po dniu podpisania niniejszej umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który będzie załączony
do umowy, stanowiąc jej integralną część.
5. Najemcy służy prawo do używania wynajmowanego lokalu przez czas trwania niniejszej umowy w zamian
za regularne uiszczanie ustalonych opłat.
§2
CZAS TRWANIA UMOWY
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony jednego r. tj. od dnia …………. do dnia ………………………………..
§3
OPŁATY
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu w wysokości ……………… zł (słownie: …………………….) za 1 m2
wynajmowanego lokalu.
2. Do czynszu, który zobowiązany jest uiszczać Najemca będą doliczone przez Wynajmującego, co miesiąc
opłaty za media w wysokości wyznaczonej aktualnie przez dostawców mediów (według załącznika Nr 2 do
umowy).
3. Najemca zobowiązuje się do regularnego i w ustalonej wysokości uiszczania czynszu i należności za media
do dnia 10-tego następnego miesiąca za miesiąc poprzedni na rachunek bankowy Wynajmującego o Nr
………………………………………………………………..
4. Należne od Najemcy kwoty wymienione w punkcie 1 i 2 obejmować będą dodatkowo podatek VAT zgodnie
z obowiązującymi przepisami.
§4
SZCZEGÓLNE PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
1. Najemca zobowiązuje się do bezzwrotnego pokrycia wszystkich kosztów ewentualnej adaptacji
wynajmowanego lokalu.
2. Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia oraz pokrycia rzeczywistych kosztów szkód
wyrządzonych w przedmiocie najmu lub szkód w mieniu ………………………, a powstałych w wyniku działalności
Najemcy lub osób trzecich, za które odpowiada lub z którymi współpracował. O wystąpieniu ewentualnych
szkód w przedmiocie najmu Najemca ma obowiązek powiadomić niezwłocznie (w ciągu 24 godzin)
Wynajmującego.
3. Wszelkie zmiany w przeznaczeniu przedmiotu najmu mogą odbywać się jedynie za pisemną, uprzednią
zgodą Wynajmującego.
4. Nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają Najemcę (np. malowanie, naprawa: okien,
drzwi, podłóg, instalacji itp.).
5. Najemca zobowiązany jest do przywrócenia lokalu będącego przedmiotem umowy do stanu pierwotnego w
terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. Najemca odpowiada za nadmierne zużycie
lokalu poza zużyciem wynikającym z jego normalnej eksploatacji.
6. Najemca zobowiązuje się używać przedmiot najmu w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu oraz
przestrzegać w tym zakresie obowiązujących przepisów prawa w szczególności dotyczących bhp i ochrony
przeciwpożarowej.
7. Najemca nie może podnajmować lub też w inny sposób udostępniać wynajmowanego lokalu do korzystania
osobom trzecim. Naruszenie niniejszego postanowienia stanowi podstawę do natychmiastowego
rozwiązania umowy z winy Najemcy.
8. Najemcy nie wolno prowadzić działalności uciążliwej dla pacjentów Wynajmującego.
9. Najemca nie może świadczyć usług konkurencyjnych względem Wynajmującego.
10. Najemca ma obowiązek dbania o mienie Wynajmującego i poszanowania prowadzonej przez niego
działalności.
11. Umieszczenie jakichkolwiek oznaczeń Najemcy bądź reklam na zewnątrz budynku oraz w miejscach
przeznaczonych do wspólnego użytkowania wymaga uzyskania wcześniejszej pisemnej zgody
Wynajmującego.
§5
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość zmiany czynszu wynajmu za trzymiesięcznym wypowiedzeniem.
2. Prawo wcześniejszego rozwiązania niniejszej umowy przysługuje każdej ze stron za ....................
miesięcznym okresem wypowiedzenia.
3. Naruszenie warunków niniejszej umowy może stanowić podstawę do jej natychmiastowego rozwiązania
przez każdą ze stron.
4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy oraz jej wypowiedzenie wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
5. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie odpowiednie
przepisy prawa a w szczególności Kodeksu cywilnego.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Załączniki:
1. Protokół zdawczo-odbiorczy.
2. Wykaz mediów i stawek opłat.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA