Jak dokonać podziału kosztów w budynku częściowo

Jak dokonać podziału kosztów w budynku częściowo podnajmowanym innemu podmiotowi?
Wpisany przez
W przypadku części budynku wynajmowanej osobie trzeciej, przychody z czynszu oraz
refakturowane koszty eksploatacji stanowią dla firmy przychód podatkowy.
Do jakiej grupy zakwalifikować zakupioną nieruchomość, która jest wykorzystywana w 11%
(biorąc pod uwagę powierzchnię użytkową obiektu) na biuro firmy, a w pozostałej części w celu
osiągnięcia przychodów z czynszu? Oprócz przychodów z czynszu otrzymujemy również zwrot
wydatków za media (refakturowanie energii elektrycznej, wody itp.). Według jakich zasad
powinniśmy dokonać podziału na część inwestycyjną i część zajmowaną przez właściciela?
Jeżeli nieruchomość stanowi własność firmy i została wprowadzona do ewidencji środków
trwałych, to wszelkie czynności z nią związane powinny być rozliczane przez firmę. W
przypadku części wynajmowanej osobie trzeciej przychody z czynszu oraz
refakturowane koszty eksploatacji stanowią dla firmy przychód podatkowy.
Jeżeli nieruchomość stanowi własność prywatną osoby fizycznej (nie firmy) i ta osoba
przekazała na prowadzenie swojej działalności gospodarczej część tej nieruchomości, to
również tę część można wprowadzić do ewidencji środków trwałych i dokonywać odpisów
amortyzacyjnych.
Odpisów amortyzacyjnych dokonujesz od ustalonej proporcjonalnie wartości początkowej (art.
22g ust. 10 lub art. 22g ust. 3 updof). Wszelkie koszty eksploatacji związane wtedy z
wprowadzoną do firmy częścią nieruchomości stanowią dla niej koszt uzyskania przychodu.
Jeżeli nie jest możliwe wyodrębnienie np. według liczników dokładnych kosztów zużycia energii
itp. przez biuro firmy, można dokonywać rozliczeń proporcjonalnie (11%).
Podstawa prawna: art. 22g ust. 3 i art. 22g ust. 10 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku
dochodowym od osób fizycznych - Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.
1/1