Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Rada Gminy
Czerwonak
UCHWAŁA NR 119/XX/96
Rady Gminy Czerwonak
z dnia 10 października 1996 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego terenów
zabudowy letniskowej we wsi Potasze
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie terytorialnym /DZ.U.
Z
1996 r. Nr 13, poz 74/ oraz art. 26
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz.U.Nr
89, poz.415/ Rada Gminy w Czerwonaku uchwala co następuje:
§1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący
ustalenia zawarte w § 2 i 3 niniejszej uchwały oraz rysunek planu
przedstawiony na planszy pt. "Potasze - tereny zabudowy letniskowej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego skala 1:1000, stanowiący
załącznik do niniejszej uchwały
§2
Przepisy ogólne:
1. Plan obejmuje obszar o powierzchni 50 ha położony we wschodniej części
wsi Potasze.
Jego granice wyznaczają: od północy, wschodu i południa - las, od zachodu geodezyjne granice własności gruntów rolnych.
2. Przedmiotem ustaleń planu są;
1) tereny zabudowy letniskowej oznaczone na rysunku planu symbolem ML,
2) tereny zabudów mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku
planu symbolem MJ,
3) tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolami ZP (zieleń
publiczna) i ZI (zieleń izolacyjna),
4) teren}' usług oznaczone na rysunku planu symbolem UH,
5) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami:
KZ (droga zbiorcza), KL (drogi lokalne), KD ( drogi dojazdowe) i KX (ciągi
pieszo - jezdne),
6) tereny urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną, oznaczone na
rysunku planu symbolami EE (stacje transformatorowe) i NO
(przepompownie ścieków),
7) punkty gromadzenia odpadów oznaczone na rysunku planu symbolem
graficznym.
3. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do
niniejszej uchwały.
4. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są ustaleniami
obowiązującymi:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
2) linie zabudowy.
§3
Przepisy szczegółowe:
1. wyznacza się terem' pod zabudowę letniskową oznaczone na rysunku planu
symbolem ML.
1)
Ustala się następujące zasady dokonywania wewnętrznych podziałów
a) na terenach do numeru 54 ML dopuszcza się korektę, wewnętrznych
podziałów pod warunkiem, że nie spowoduje ona zmniejszenia powierzchni
działek w stosunku do proponowanej na rysunku planu,
b) na terenach o numerach od 57 ML do 64 ML dopuszcza się podziały na
działki nie mniejsze niż 800 m .
2)
Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów:
a) charakter budynków: parterowe z dachami o nachyleniu min. 20°, krytymi
dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 150 m^,
c) nie dopuszcza się lokalizowania obiektów gospodarczych,
d) obowiązuje zakaz prowadzenia działalności gospodarczej,
e) ogrodzenia: ażurowe, drewniane lub metalowe, o wysokości do 2,0 m.
3)
Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości
w wysokości 20%.
§4
2. Wyznacza się tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
oznaczone na rysunku planu symbolem MJ.
1)
Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów;
a) utrzymuje się istniejącą zabudowę i dopuszcza się jej
modernizacje, rozbudowę i wymianę,
b) dopuszcza się zmianę wewnętrznych podziałów przy zachowaniu min.
szerokości działki 25 m,
c) dopuszcza się lokalizację po jednym obiekcie garażowym lub
gospodarczym o max. powierzchni zabudowy 70 m2,
d) obowiązuje zakaz prowadzenia działalności gospodarczej,
e) charakter budynków mieszkalnych:
max. 2 kondygnacje, dachy strome, kryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę,
charakter obiektów garażowych i gospodarczych: parterowe,
f)
z dachami o nachyleniu min 20°.
2) Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości
w wysokości 20%.
3. Wyznacza się tereny zieleni o funkcji:
1) rekreacyjnej (place zabaw dla dzieci, małe boiska do gier, skwery), w
ramach których dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych i
punktów gromadzenia odpadów, powierzchnia terenu zajmowana przez w/w
obiekty łub urządzenia nie może przekraczać 20% powierzchni terenu
wyznaczonego pod zieleń,
2) izolacyjnej (pod liniami elektroenergetycznymi), na których obowiązuje
zieleń niska, umożliwiająca przejazd pod linią.
4. Wyznacza się tereny pod usługi podstawowe, głównie z zakresu
handlu.
Obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów tymczasowych (barakowozy itp).
5. W zakresie komunikacji wyznacza się:
1) drogę zbiorczą (KZ) - obecnie ul. Lipowa; szerokość w liniach
rozgraniczających - 20 m, szerokość jezdni - 7 m, chodniki po obu stronach
po mm 1,5 m,
2) drogi lokalne (KL), szerokość w liniach rozgraniczających 10-15 mzgodnie z rysunkiem planu, szerokość jezdni – 6 m, chodniki po obu stronach
po 1,5 m,
3) drogi dojazdowe (KD)z pasem pieszo - jezdnym o szerokości 5,5 m;
pozostała część przeznaczona dla urządzeń sieciowych - z zielenią niską,
4) ciągi pieszo - jezdne (KX) w formie sięgaczy o szerokości 8 m i
przepustów dla uzbrojenia o szerokości ó m.
7. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:
1) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie
ścieków do urządzeń indywidualnych po uzgodnieniu z Wydziałem Ochrony
Środowiska Urzędu Wojewódzkiego (w przypadku realizacji oczyszczalni
ścieków z drenażem rozsącząjącym wymagane jest szczegółowe rozpoznanie
warunków gruntowo - wodnych),
2) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej,
3) zaopatrzenie w energię elektryczną - z projektowanych stacji
Transformatorowych oznaczonych na rysunku planu symbolem EE,
4) zakaz realizacji w obiektach budowlanych kotłowni na paliwa stałe
§4
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Czerwonak.
§5
Uchwała wchodzi w życic po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Poznańskiego.
Traci moc uchwała Nr 246/XLII/94 Rady Gminy Czerwonak z dnia 26 maja
1994 r w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania
przestrzennego gminy Czerwonak /Dz.Urz.Woj.Pozn. Nr 12 z 1994 r.
poz.123/ w części sprzecznej z ustaleniami planu zatwierdzonego niniejszą
uchwałą
UZASADNIENIE
do uchwały Nr 119/XX/96 z dnia 10.10.1996 r.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów
zabudowy letniskowej we wsi Potasze opracowany został zgodnie z
przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1991 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
/Dz.U.Nr 89 poz.415/.
(pominięto fragment uzasadnienia ze względu na nieczytelność)
W dniach od 18 marca do 9 kwietnia 1996 r. projekt planu wraz z prognozą
wyłożony był w Urzędzie Gminy Czerwonak do publicznego wglądu. Do
projektu planu nie zgłoszono żadnego protestu, a 6 zarzutów zostało
uwzględnionych w planie.
W dniu 26 maja 1996 r. zamieszczono w Głosie Wielkopolskim Komunikat, a
na tablicy ogłoszeń wywieszono obwieszczenie o terminie sesji, której
przedmiotem będzie rozpatrzenie i uchwalenie przedmiotowego planu.
Po uchwaleniu planu uchwala wraz z dokumentacją planistyczna przekazana
zostanie Wojewodzie Poznańskiemu w celu oceny zgodności z prawem, a
następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Poznańskiego.