Wzór- dzierżawa ośrodka „BORKI”

Wzór- dzierżawa ośrodka „BORKI”
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu ………………… r. pomiędzy Skarbem Państwa – Nadleśnictwem Augustów
w Augustowie zwanym dalej Wydzierżawiającym, reprezentowanym przez Nadleśniczego
inż. Tadeusza Jerzego Wasilewskiego ,
a
……………………………………………………………, zwanym w dalszej części umowy Dzierżawcą,
prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą…………….. zarejestrowaną pod numerem ………….
§ 1.
1.Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę do odpłatnego używania i pobierania pożytków nieruchomość
o łącznej powierzchni …….. m² położoną w Augustowie w oddziale 275 … leśnictwa
Lipowiec gm. M.Augustów ( działka ewidencyjna Nr.......... obręb ewidencyjny Augustów 2)
do wykorzystania przez Dzierżawcę na cele prowadzenia działalności turystyczno-wypoczynkowej,
handlowej i gastronomicznej i innej po uzgodnieniu jej charakteru na piśmie z Wydzierżawiającym.
2. Grunty będące przedmiotem dzierżawy oznaczono na załączonej odbitce z mapy gospodarczej
stanowiącej załącznik Nr 2 do niniejszej umowy.
3. Nieruchomość zabudowana jest budynkami przeznaczonymi dotychczas na funkcjonowanie tzw. Ośrodka
Wypoczynkowego „ BORKI „ tj.
...............................................................................
..............................................................................
................................................................................
4. Szczegółowy opis nieruchomości w tym zabudowań i ich wyposażenia w media stanowi załącznik
Nr 1 do niniejszej umowy.
5. Dzierżawca potwierdza , że stan nieruchomości jest mu znany i nie wnosi do niego zastrzeżeń.
Przekazanie w/w gruntu Dzierżawcy nastąpiło z dniem zawarcia umowy zgodnie z protokółem
stanowiącym załącznik Nr 3 do niniejszej umowy.
§ 2.
Umowa zostaje zawarta na czas określony tj. od dnia …………….. do dnia …………………
§ 3.
1. Umowa może ulec rozwiązaniu:
a) w każdym czasie za zgodą obu stron.
2. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę w każdym czasie bez wypowiedzenia, w przypadku:
a) zwłoki w zapłacie czynszu, o którym mowa w § 4 ponad 1 pełny miesiąc, po uprzednim udzieleniu
dwutygodniowego terminu dodatkowego do zapłaty zaległego czynszu,
b) w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę prawa ogólnie obowiązującego lub któregokolwiek z
warunków umowy,
3. Zwrot przedmiotu umowy nastąpi w terminie 1 miesiąca od dnia jej rozwiązania lub wygaśnięcia na
podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego. W przypadku opóźnienia w zwrocie przedmiotu dzierżawy
Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego wynagrodzenia
odpowiadającego dwukrotności ostatniej stawki czynszu.
§ 4.
1. Dzierżawca zobowiązuję się płacić Wydzierżawiającemu roczny czynsz w wysokości …….. zł netto oraz
podatek VAT w wysokości 22% tj.:
Razem
zł
(słownie złotych: …………………………………………………)
2. Czynsz płatny będzie w czterech równych ratach w terminie do końca każdego kwartału każdego
roku po otrzymaniu faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego.
1
3. Dzierżawca zobowiązany jest w pierwszym roku obowiązywania umowy do zapłaty czynszu wg zasady
określonej w ust.1, proporcjonalnie do okresu jej obowiązywania.
4. W latach następnych począwszy od…… roku czynsz będzie wzrastał o średnioroczny wskaźnik wzrostu
cen towarów i usług za rok poprzedni publikowany przez Prezesa GUS, bez konieczności sporządzania
aneksu do umowy.
5. W przypadku zwłoki w zapłacie należności Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do żądania od
Dzierżawcy ustawowych odsetek.
§ 5.
W sprawach dotyczących czynszu lub innych należności z umowy o ile Dzierżawca nie przyjmie
korespondencji lub nie potwierdza jej odbioru pod adresem określonym w umowie wysłanie przez
Wydzierżawiającego korespondencji listem poleconym ma skutek doręczenia z upływem piątego dnia od
daty nadania.
§ 6.
Dzierżawca zobowiązany jest do:
1. używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem i wymogami prawidłowej gospodarki ;
2. prowadzenia na dzierżawionej nieruchomości działalności turystyczno-wypoczynkowej, handlowej
i gastronomicznej;
3. zachowania porządku i czystości na dzierżawionym terenie i wokół niego;
4. bezwzględnego przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i sanitarnych;
5. ochrony drzew i krzewów;- . wycinka drzew i krzewów może być dokonywana na koszt Dzierżawcy,
po uzgodnieniu tych czynności na piśmie z Wydzierżawiającym;
6. przeprowadzania bieżących napraw, remontów i konserwacji dzierżawionego majątku oraz utrzymywania
obiektów budowlanych zgodnie z wymogami Ustawy z 07 lipca 1994r. Prawo budowlane . Przynajmniej
raz w roku będzie prowadzona przez Wydzierżawiającego kontrola realizacji tych prac i obowiązków .
W przypadku braku ich wykonywania , Wydzierżawiający ma prawo jednostronnie rozwiązać umowę
w trybie przewidzianym w § 3.2.b umowy .
7.ponoszenia odpowiedzialności materialnej w stosunku do Wydzierżawiającego za wszelkie szkody lub
uszkodzenia w przedmiocie dzierżawy dokonane z własnej winy, jak również bez swej winy przez osoby
trzecie, powstałe zarówno na terenie dzierżawionym jak i bezpośrednio przyległym.
§ 7.
1. Dzierżawca może przeprowadzić na swój koszt roboty budowlane na dzierżawionych obiektach
wymienionych w § 1.p.3 i poniesie nakłady finansowe na dzierżawioną nieruchomość , po uprzednim
uzgodnieniu ich zakresu i charakteru na piśmie z Wydzierżawiającym. Uzgodnienie o którym mowa
wyżej nastąpi w formie pisemnej w terminie do 6 miesięcy od dnia podpisania umowy.
2. Prace modernizacyjne lub inwestycyjne i inne mogą być realizowane po uzyskaniu przez
Wydzierżawiającego stosownych uzgodnień i pozwoleń wymaganych przez obowiązujące w trakcie
umowy przepisy prawne.
3.Dokonane w czasie trwania umowy nakłady na przedmiot umowy stają się własnością
Wydzierżawiającego bez konieczności zwrotu sumy odpowiadającej ich wartości w dniu rozwiązania lub
wygaśnięcia umowy.
4.Dzierżawca na przedmiocie dzierżawy nie może wnosić budynków i budowli ,chyba że za pisemną zgodą
Wydzierżawiającego. Najpóźniej w chwili rozwiązania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do
usunięcia z dzierżawionego terenu wzniesionych w czasie trwania umowy budynków i budowli chyba ,
że Wydzierżawiający pisemnie zwolni go z tego obowiązku .
§ 8.
1.Dzierżawca jest zobowiązany przez cały okres dzierżawy do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy
od ognia, wody i innych żywiołów na kwotę odpowiadającą aktualnej wartości nieruchomości ale nie
mniejszą niż 2 000 000,00 zł oraz przedstawiania Wydzierżawiającemu polisy ubezpieczeniowej w
terminie 3 dni od otrzymania takiego wezwania pod rygorem ubezpieczenia mienia przez
Wydzierżawiającego i zwrotu Wydzierżawiającemu kosztów ubezpieczenia.
2. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z funkcjonowaniem ośrodka ,
w tym opłacania kosztów dostarczanych mediów /woda ,energia elektryczna , ogrzewanie, odbiór
ścieków, usługi telekomunikacyjne itp./ bezpośrednio dla usługodawców.
2
§ 9.
1. W celu zabezpieczenia prawidłowej realizacji niniejszej umowy Dzierżawca wpłacił przed podpisaniem
umowy kaucję gwarancyjną w kwocie ……. zł na rachunek Wydzierżawiającego oraz dokona w terminie
14 dni dodatkowo następujących zabezpieczeń…………………………….. na kwotę………….. .
2. Kaucja gwarancyjna przechowywana będzie na odnawialnej lokacie bankowej i zwrócona zostanie
Dzierżawcy wraz z naliczonymi przez bank odsetkami po zakończeniu umowy w terminie do 30 dni
od dnia sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego potwierdzającego prawidłowe wykonanie umowy
przez Dzierżawcę.
3. Z kaucji gwarancyjnej Wydzierżawiając ma prawo potrącić następujące należności:
a) zaległy czynsz i inne opłaty oraz należności do ponoszenia których Dzierżawca zobowiązany jest
prawem lub niniejszą umową wraz z odsetkami,
c) inne bezsporne należności wynikające z realizacji umowy.
§ 10.
1.Dzierżawca praw wynikających z umowy nie może przekazać osobom trzecim bez pisemnej zgody
Wydzierżawiającego, za wyjątkiem najbliższej rodziny, tj. żony, męża, dzieci - w przypadku gdy
dzierżawca jest osobą fizyczną .
2.Dzierżawca nie może oddać przedmiotu umowy do bezpłatnego używania albo w poddzierżawę bez
pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§ 11.
1. Gospodarka leśna na terenie dzierżawionym należy do Wydzierżawiającego .
2. Za ewentualne wypadki oraz szkody powstałe w szczególności w wyniku wiatrołomów ( wywrotów ),
pożarów itp. na terenie dzierżawionym Wydzierżawiający nie bierze na siebie żadnej
odpowiedzialności.
§ 12.
Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem
nieważności z wyłączeniem przypadku o którym mowa w § 4 ust.4.
§ 13.
Wydzierżawiający ma prawo do kontroli stanu przedmiotu dzierżawy i w tym zakresie przysługuje mu
prawo wejścia na teren dzierżawiony w każdym czasie za wcześniejszym powiadomieniem Dzierżawcy.
§ 14.
Wszelkie ciężary publiczne, a w szczególności: podatek od nieruchomości, opłatę skarbową i pozostałe
świadczenia wynikłe z użytkowania gruntów pgl. przechodzą na Dzierżawcę z dniem podpisania umowy.
§ 15.
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie będą miały przepisy
Kodeksu Cywilnego.
§ 16.
Spory mogące wynikać w związku z wykonaniem umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby
Wydzierżawiającego.
3
§ 17.
Umowa została zawarta w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY
DZIERŻAWCA
4