zał. nr 3 - wzór umowy dzierżawy

Zał cznik nr 3 do SIWZ
Umowa dzierawy
nr …………………
zawarta w dniu ............................ w Lisówkach
w wyniku przeprowadzonego postpowania w trybie
- przetargu nieograniczonego pomidzy:
Domem Pomocy Społecznej w Lisówkach, ul. Lene Zacisze 2, 62-070 Dopiewo
reprezentowanym przez Dyrektora Ryszarda Bartoszaka
zwanym dalej „Wydzierawiajcym”
a
..................................................................................................................................
reprezentowanym przez ………………………………………………………….
zwanym dalej „Dzierawc”,
o nastpuj cej treci:
§1
1. Przedmiotem umowy dzierawy s :
a) pomieszczenia zlokalizowane na parterze w budynku „stołówka-hotel”: kuchnia główna,
kuchnia dietetyczna, stołówka, wydawka, magazyn odpadów, magazyn termosów,
zmywalnia, magazyn podrczny, przygotowalnia mis i warzyw, obieralnia, szatnia, prysznic,
2 x wc, magazyn rodków chemicznych, magazyn rodków czystoci, pomieszczenie z
nawietlaczem jaj, pomieszczenie socjalne, magazyny artykułów spoywczych, ci gi
komunikacyjne, przedsionki o ł cznej powierzchni 433,00 m²,
b) pomieszczenia magazynowe i pomieszczenie z centralami wentylacyjnymi w piwnicy o
ł cznej powierzchni 89,8 m2
c) wyposaenie przekazane protokołem zdawczo – odbiorczym, stanowi cym zał cznik nr 1
do niniejszej umowy. Przekazanie wyposaenia nast pi do dnia 31.12.2013 r.
2. Dzierawca zobowi zuje si do zakupu artykułów spoywczych stanowi cych stany
magazynowe Wydzierawiaj cego na dzie 31.12.2013 r. Wydzierawiaj cy sprzeda
Dzierawcy artykuły spoywcze w cenie ich zakupu. Przekazanie i sprzeda zapasów nast pi
01.01.2014 roku i zostanie potwierdzone faktur VAT z 14-dniowym terminem płatnoci.
3. Dzierawca owiadcza, e przedmiot dzierawy okrelony w ust. 1 niniejszego paragrafu
bdzie wykorzystywał do prowadzenia działalnoci gospodarczej, której przedmiotem jest
wiadczenie usług gastronomicznych w zakresie przygotowania całodziennego wy ywienia
na rzecz mieszkaców Domu Pomocy Społecznej w Lisówkach, pracowników Domu oraz –
za zgod Wydzierawiaj cego i pod warunkiem zapewnienia w pierwszej kolejnoci
wy ywienia dla mieszkaców DPS – na rzecz innych podmiotów.
§2
1.Strony ustalaj na podstawie kalkulacji stanowi cej zał cznik nr 2 do niniejszej umowy,
warto miesicznego czynszu dzierawy lokalu na kwot 5.786,45 złotych netto,
powikszon o naleny podatek VAT w kwocie 1.330,87 złotych, ł cznie w kwocie 7.117,32
złotych brutto.
Wysoko ustalonej opłaty od powierzchni pomieszcze i opłaty ryczałtowej za korzystanie z
wyposaenia kuchni bd cych składowymi kalkulacji czynszu (zał cznik nr 2 niniejszej
umowy) nie ulegnie zmianie w okresie obowi zywania niniejszej umowy.
Wydzierawiaj cy zastrzega sobie prawo do zmian wysokoci opłat ryczałtowych bd cych
składowymi kalkulacji czynszu (zał cznik nr 2 niniejszej umowy), w przypadku zmiany cen
przez dostawców mediów oraz zmian stawek podatku od nieruchomoci.
2.Strony przyjmuj , e zapłata nalenoci, o której mowa w ust.1 bdzie nastpowała na
podstawie faktury VAT płatnej z góry, w terminie do 10-tego dnia miesi ca którego dotyczy.
3. Wydzierawiaj cy udostpni Dzierawcy prawo do korzystania z energii cieplnej, energii
elektrycznej, zimnej i ciepłej wody oraz odbioru do swej instalacji cieków komunalnych, w
zakresie jaki bdzie niezbdny do prowadzenia jego działalnoci.
4. Z tytułu korzystania z mediów nieobjtych kalkulacj oraz dodatkowych obowi zków
zwi zanych z dzieraw , Dzierawca zobowi zany bdzie do zapłaty na rzecz
Wydzierawiaj cego w terminie do 15-tego dnia miesi ca, nastpuj cego po miesi cu, za
który nast piło zuycie, nastpuj cych opłat:
- za korzystanie z energii elektrycznej wg wskaza podliczników, zgodnie z taryf Enea G12
- za usługi telekomunikacyjne (telefon stacjonarny) wg wskaza rejestratora
oraz obowi zuj cej w DPS taryfy (Orange – Plan Ekonomiczny)
Wydzierawiaj cy na te opłaty wystawi faktur VAT.
Wydzierawiaj cy zastrzega sobie prawo do zmian wysokoci opłat za energi elektryczn
i usługi telekomunikacyjne, w przypadku zmiany cen lub dostawców mediów.
Wydzierawiaj cy nie ma moliwoci udostpnienia stałego ł cza internetowego.
5. Z tytułu korzystania z innych mediów, nie objtych kalkulacj w opłatach ryczałtowych
i rozliczanych według zuycia, oraz dodatkowych obowi zków zwi zanych z dzieraw ,
Dzierawca zobowi zany bdzie do zawarcia umów na:
- wywóz nieczystoci stałych i odpadów komunalnych (deklaracja)
- wywóz odpadów pokonsumpcyjnych i poprodukcyjnych kategorii III,
- konserwacj i przegl d podrcznego sprztu ppo znajduj cego si w dzierawionych
pomieszczeniach,
- konserwacj i przegl d kuchennych urz dze elektrycznych i chłodniczych,
- konserwacj i przegl d urz dze wentylacyjnych,
- wykonywanie okresowych pomiarów ochronnych instalacji elektrycznych,
Dzierawca zobowi zany bdzie do zlecania usług w zakresie:
- oczyszczania osadnika tłuszczu i przewodów kanalizacyjnych midzy kuchni a osadnikiem
- badania rodowiska pracy
- legalizacji wag
Konserwacje, przegl dy i pomiary bd dokonywane z zachowaniem obowi zuj cych
przepisów prawa.
6. Opłaty ryczałtowe bd ce składowymi kalkulacji czynszu (zał cznik nr 2 niniejszej
umowy) wynosz na dzie zawarcia umowy:
- za korzystanie z energii cieplnej - 1.826,78 złotych brutto miesicznie,
- za korzystanie z ciepłej wody - 3.412,91 złotych brutto miesicznie,
- za korzystanie z zimnej wody – 171,36 złotych brutto miesicznie,
- za odbiór cieków - 566,24 złotych brutto miesicznie,
- tytułem podatku od nieruchomoci – 294,73 złotych brutto miesicznie,
- tytułem opłaty od powierzchni pomieszcze – 628,64 złotych brutto miesicznie,
- tytułem opłaty za korzystanie z wyposaenia kuchni – 1,23 złotych brutto miesicznie,
- partycypacja w kosztach serwisu instalacji sygnalizacji poaru – 135,36 złotych brutto
miesicznie,
- partycypacja w kosztach serwisu instalacji alarmowej i monitoringu – 11,55 złotych brutto
miesicznie
7. Tytułem zabezpieczenia nalenoci Wydzierawiaj cego okrelonych w niniejszej umowie,
Dzierawca w dniu zawarcia umowy wniesie na konto Wydzierawiaj cego zabezpieczenie w
formie gotówkowej w wysokoci 7.000,00 złotych.
8. Kwota zabezpieczenia podlega zwrotowi w terminie do 30 dni od dnia zakoczenia
umowy. Wydzierawiaj cy ma prawo po zakoczeniu umowy potr ci z tej kwoty
swoje nalenoci wraz z odsetkami, które nie zostały uregulowane w terminie przez
Dzierawc.
9. W przypadku ustawowej zmiany stawki podatku od towarów i usług kwoty opłat
ulegaj zmianie i faktury zostan wystawione według obowi zuj cych stawek podatku
VAT bez koniecznoci zmiany niniejszej umowy.
§3
W przypadku nieterminowego regulowania nalenoci o których mowa w § 2,
Wydzierawiaj cy ma prawo naliczy odsetki w wysokoci ustawowej.
§4
1. Dzierawca zobowi zuje si utrzyma przedmiot dzierawy w naleytym stanie
technicznym oraz wykonywa na koszt własny bie ce remonty i konserwacje, ponosi
wydatki zwi zane ze zwykłym jego uytkowaniem i eksploatacj .
Stan sprztu i pomieszcze bd cych przedmiotem dzierawy na dzie przejcia i zwrotu
zostanie udokumentowany w formie fotograficznej.
2.W razie nie dokonania przez Dzierawc, mimo ci cego na nim obowi zku wykonywania
drobnych napraw i remontów bie cych, Wydzierawiaj cy, bdzie miał prawo wykonywania
tych napraw i remontów na koszt Dzierawcy.
§5
1.Dzierawca ponosi całkowit odpowiedzialno materialn za przedmiot dzierawy
i zobowi zuje si zwróci Wydzierawiaj cemu przedmiot dzierawy po zakoczeniu
umowy w stanie technicznym nie pogorszonym, a wynikaj cym z prawidłowej eksploatacji i
dokonywania bie cych napraw i konserwacji wydzierawianych pomieszcze i sprztu.
2.Dzierawca nie moe bez zgody Wydzierawiaj cego dysponowa powierzonym mieniem
dla realizacji innych celów ni zawarte w umowie, a take nie moe przemieszcza i
likwidowa składników powierzonego przez Wydzierawiaj cego maj tku.
§6
1.Umowa zostaje zawarta na czas okrelony do dnia 31 grudnia 2014 roku.
Okres dzierawy to: 01.01.2014.-31.12.2014.
2.Wydzierawiaj cemu przysługuje prawo rozwi zania umowy bez wypowiedzenia w trybie
natychmiastowym, w przypadku gdy:
a) przedmiot dzierawy jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem okrelonym w
umowie,
b) powstanie opó nienie w zapłacie nalenoci wynikaj cych z umowy za wicej ni dwa
pełne okresy płatnoci,
c) nieruchomo lub jej cz zostan oddane do korzystania osobom trzecim, bez zgody
Wydzierawiaj cego,
d) Wykonawca nie wykonuje lub nienaleycie wykonuje postanowienia umowy,
e) nast pi rozwi zanie umowy nr .............. z dnia …………….. dotycz cej wiadczenia usług
w zakresie całodobowego wy ywienia mieszkaców tut. DPS.
W przypadku rozwi zania umowy z winy Dzierawcy zabezpieczenie o którym mowa w § 1
2 pkt 7 zostanie zaliczone na poczet kary pieninej.
W przypadku zakoczenia umowy lub jej rozwi zania nast pi protokolarne przekazanie
wyposaenia oraz ocena stanu technicznego pomieszcze.
§7
1.Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagaj formy pisemnej pod rygorem
niewanoci.
2.Sprawy sporne wynikłe z niniejszej umowy, rozstrzygnite bd przez s d powszechny
właciwy dla siedziby Wydzierawiaj cego.
3.W sprawach nie uregulowanych niniejsz umow maj zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu cywilnego i Kodeksu postpowania cywilnego.
§8
Umowa wchodzi w ycie z dniem jej zawarcia
§9
Umow sporz dzono w dwóch jednobrzmi cych egzemplarzach, po jednym dla kadej ze
stron.
DZIER AWCA
……………………………………..
Zał czniki:
1. protokół zdawczo-odbiorczy wyposaenia,
2. kalkulacja kosztów dzierawy.
3. rysunek dzierawionych pomieszcze
WYDZIER AWIAJCY
…………………………………………..
Zał cznik nr 2
do umowy dzier awy nr ............
z dnia .........................................
Kalkulacja kwot opłat w ujciu miesicznym:
Nazwa
warto
jednostkowa
3,87
36
86,71
zu ycie jednostka
NETTO
VAT 23%
BRUTTO
m3
139,32
32,04
171,36
32
m3
2.774,72
638,19
3.412,91
6,77
68
m3
460,36
105,88
566,24
5,50
522,80
m2
239,62
55,11
294,73
3,43
433
m2
1.485,19
341,59
1.826,78
! "
110,05
-
-
110,05
25,31
135,36
!
9,39
-
-
9,39
2,16
11,55
#
1,00
522,80
m2
522,80
120,24
643,04
" $%
45,00
-
m-c
45,00
10,35
55,35
5.786,45
1.330,87
7.117,32
& '
Zał cznik nr 3
do umowy dzier awy nr ............
z dnia .........................................