Specyfikacja istotnych warunków rokowań na sprzedaŜ

Specyfikacja istotnych warunków rokowań na sprzedaŜ
nieruchomości połoŜonej w Bielsku-Białej
przy ul. Pankiewicza 11
wraz z oddaniem w uŜytkowanie wieczyste na okres 99 lat
parcel stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała
I. WSTĘP
Rokowania dotyczą sprzedaŜy nieruchomości zabudowanej budynkiem o funkcji
usługowej, połoŜonej w Bielsku-Białej przy ul. Pankiewicza 11 wraz z jednoczesnym
oddaniem w uŜytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel ozn. jako dz. 276
o pow. 150 m2 oraz dz. 280 o pow. 63 m2 jako jednej nieruchomości o łącznej
pow. 213 m 2 obj. Kw BB1B/00062649/0 obręb Bielsko Miasto.
Przedmiotowa nieruchomość stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego,
w związku z powyŜszym przy zbyciu nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy
z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U. Nr 162, poz. 1568
z 2003r. ze zm.).
Rokowania organizowane są na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady
Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania
przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2108
ze zm.) oraz kodeksu cywilnego.
II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem o funkcji usługowej przeznaczona
została do sprzedaŜy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŜytkowanie wieczyste na 99 lat
parcel ozn. jako dz. 276 i dz. 280 o łącznej pow. 213 m2 obj. Kw BB1B/00062649/0
obręb Bielsko Miasto - zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w BielskuBiałej XXXII/811/2008 z dnia 4 listopada 2008r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta
Bielska-Białej nr ON-0151/2154/08/MGR z dnia 20 listopada 2008r. - w drodze
przetargu pisemnego nieograniczonego. Przetargi przeprowadzone 27 marca 2009r. oraz
10 września 2009r. nie dały rezultatu, wobec powyŜszego nieruchomość przeznaczona
została do sprzedaŜy w drodze rokowań.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (netto) 418.160,00 zł
w tym:
grunt
68.160,00 zł
budynek
350.000,00 zł
Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŜytkowania gruntu oraz opłat rocznych
zostanie doliczony 22 % podatek VAT.
Powierzchnia uŜytkowa budynku wynosi 441,23 m2.
Części klatki schodowej obsługującej ten budynek znajduje się w budynku Rynek 9
posadowionym na dz. 257 obręb Bielsko Miasto.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki
przyjętego uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej przedmiotowa
1
nieruchomość połoŜona jest w jednostce ozn. symbolem: „B 3 U” – obiekt powiązany
funkcjonalnie z budynkami Rynek 9 i 10.
Dla jednostki tej I. Ustala się:
1. W zakresie funkcji:
- ogólne przeznaczenie na funkcję usługową.
2. Zasady prowadzenia inwestycji:
- pod ścisłym nadzorem konserwatorskim; za zezwoleniem Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków,
- przeprowadzenie remontu w oparciu o pełną dokumentację konserwatorską
zawierającą: inwentaryzację, opracowania badawcze, oraz pełnobranŜowy
projekt budowlany (skala 1:50).
3. W zakresie bryły:
- zachowanie bryły budynku.
4. W zakresie elewacji:
- zachowanie, uzupełnienie i ekspozycję zabytkowego wystroju
architektonicznego,
- przywrócenie gładkich tynków,
- opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondaŜowe.
5. W zakresie wnętrz:
- uszanowanie istniejącego układu przestrzennego.
II. Zaleca się:
1. W zakresie funkcji:
- adaptację piwnic na funkcję uŜytkową.
III. Dopuszcza się:
1. W zakresie funkcji:
- przeznaczenie całego obiektu na jednorodną funkcję uŜytkową.
Nieruchomość znajduje się w terenie objętym planem Rewitalizacji Starówki i objęta jest
ścisłą ochroną konserwatorską.
Obiekt stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru
zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia
16.08.1976r. nr KL.IV.5340/1/76 pod poz. A-1/76 oraz objęty jest ochroną
konserwatorska na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Bielskiej Starówki, uchwalonego Uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w BielskuBiałej z dnia 10 lutego 1998r.
Nieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków.
Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga sporządzenia pełnej
dokumentacji remontu konserwatorskiego i uzyskania stosownych pozwoleń.
Terminy wykonania remontu to:
- remont dachu i elewacji – do 2,5 roku od dnia zawarcia umowy notarialnej,
- pozostałe roboty remontowo-konserwatorskie – do 5 lat od dnia zawarcia umowy
notarialnej.
2
W związku z planowaną w latach 2009-2010 realizacją projektu „Rewitalizacja Bielskiej
Starówki – zwiedzaj i wypoczywaj – etap II” – mogą wystąpić utrudnienia w dostępie do
nieruchomości połoŜonej przy ul. Pankiewicza 11.
W przypadku wystąpienia utrudnień, które uniemoŜliwią wykonywanie prac remontowych
w w/w budynku – na wniosek nabywcy zostaną wydłuŜone terminy wykonania remontu
budynku o 1 rok.
Wytyczne konserwatorskie
Zachowując zabytkowy charakter obiektu wraz z jego nawarstwieniami stylowymi naleŜy:
- poprawić stan techniczny zdegradowanej substancji budowlanej,
- wyposaŜyć obiekt w niezbędne instalacje i urządzenia techniczne,
- poprawić estetykę obiektu,
- poprawić funkcjonalność układu pomieszczeń.
Z uwagi na zabytkowe i historyczne walory budynku zlokalizowanego w ramach
wpisanego do Rejestru Zabytków układu urbanistycznego Bielska, w Strefie Ścisłej
Ochrony Konserwatorskiej wszystkie działania rewitalizacyjne naleŜy prowadzić
w oparciu o:
- zezwolenie Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków,
- zatwierdzoną konserwatorską dokumentację projektową, zawierającą inwentaryzację,
dokumentację badawczą, projekt budowlany pełnobranŜowy w skali 1:50,
- prace badawcze, opinie lub ekspertyzy nakazane przez Państwową SłuŜbę Ochrony
Zabytków.
1. Funkcja
Przewiduje się dla budynku funkcję uŜytkową. MoŜliwe jest zwiększenie powierzchni
uŜytkowej przez adaptację istniejących piwnic i poddasza.
2. Bryła
NaleŜy zachować bryłę budynku bez zmian.
3. Elewacje
Utrzymać „surowy” i skromny charakter elewacji domu z małymi otworami okien.
Przeprojektować drzwi wejściowe od ul. Pankiewicza. Dach pokryć dachówką
ceramiczną. Usunąć lub przeprojektować elementy degradujące estetykę obiektu.
4. Wnętrze
DąŜyć do utrzymania i uczytelnienia historycznego układu przestrzennego budynku.
Uzupełnić, konserwować i eksponować zabytkowe elementy (kamienne stopnie schodów,
częściowo zachowaną stolarkę drzwiową płycinową o charakterze klasycystycznym).
Projektowane elementy dopasować do charakteru wnętrz i zachowanych fragmentów
wystroju i wyposaŜenia. Usunąć elementy degradujące estetykę przestrzeni
eksponowanych. Z pomieszczeń piwnic, po rozpoznaniu konstrukcyjnym usunąć wtórne
filary.
Uzbrojenie terenu
Działka oraz budynek posiada uzbrojenie w instalacje wodociągowo - kanalizacyjną,
elektryczną, co z kotłowni budynku Rynek 9 – obecnie nieczynne.
Informacja dot. organizacji ruchu budowlanego na Bielskiej Starówce
Obowiązuje ograniczenia tonaŜowe - moŜliwy jest wjazd 5 samochodów o cięŜarze
całkowitym do 12,0 T w ciągu doby – zezwolenia zostaną wydane tylko w celu
betonowania stropów i dowozu więźby dachowej. Pozostały transport budowlany moŜe
3
odbywać się samochodami o cięŜarze całkowitym do 5,0 T (dowóz materiałów sypkich
i innych, wywóz gruzu ) w ilości 5 przejazdów w ciągu doby.
Miejski Zarząd Dróg w Bielsku-Białej wyda zgodę na zwiększenie tonaŜu a Wydział
Komunikacji Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej – na wjazd pod zakaz ruchu.
Zezwolenia zostaną wydane na konkretny samochód i konkretny czas.
Obowiązuje zakaz lokalizacji na Bielskiej Starówce kontenerów na gruz.
III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA
Podmiot wyłoniony w drodze rokowań jest zobowiązany do:
• realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję koncepcją
zagospodarowania i uŜytkowania budynku (programem uŜytkowym),
• rozpoczęcia i zakończenia remontu zgodnie z terminami określonymi w ofercie, o ile
są krótsze niŜ podane w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujące są terminy
podane w specyfikacji,
• w przypadku niedotrzymania terminów remontu gmina moŜe zgodnie z art. 63 ust. 2
i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalić dodatkowe opłaty,
• zawarcia umowy sprzedaŜy nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste uŜytkowanie
w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia rokowań.
W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji na nabycie nieruchomości – termin ten moŜe ulec przesunięciu,
• poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy,
•
•
•
•
zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek pomniejszonej o wpłaconą zaliczkę
oraz pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŜytkowania gruntu - przed dniem
zawarcia umowy notarialnej. Na wniosek nabywcy cena nieruchomości moŜe zostać
rozłoŜona na raty, na czas nie dłuŜszy niŜ 3 lata. Wierzytelność z tego tytułu podlega
zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipotek. Pierwsza rata w wysokości 30 % ceny
nieruchomości lub 50 % w przypadku, gdy cena rozkładana jest tylko na dwie raty podlega zapłacie nie później niŜ do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność
nieruchomości. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminie
do 31 marca kaŜdego roku kalendarzowego.
RozłoŜona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy
zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez
Narodowy Bank Polski,
ponoszenia na rzecz gminy naleŜnych z tytułu wieczystego uŜytkowania opłat
rocznych, przez cały czas trwania wieczystego uŜytkowania, w terminie
do 31 marca kaŜdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłat
rocznych moŜe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŜ 1 rok, w przypadku
zmiany wartości gruntu,
przeprowadzenia remontu i uŜytkowania nieruchomości zgodnie z jej
przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminów remontu budynku oraz
uŜytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem,
zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŜytkowania wieczystego
przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 kodeksu cywilnego,
w przypadku rozwiązania umowy wieczystego uŜytkowania z przyczyn leŜących po
stronie nabywcy gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie
poniesionej z tytułu nabycia zabudowań oraz udokumentowanych nakładów
koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość, zgodnych ze
sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego.
4
IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość zostanie oddana w uŜytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną
sprzedaŜą usytuowanego na niej budynku na rzecz osoby wyłonionej w rokowaniach.
Opłaty roczne za uŜytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 6 % od ustalonej
w rokowaniach ceny gruntu stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
Nr XV/347/07 z dnia 18 września 2007r., z tym Ŝe za pierwszy rok uŜytkowania
wieczystego naleŜy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 25 % tej ceny.
Wysokość opłat rocznych moŜe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŜ 1 rok,
w przypadku zmiany wartości gruntu.
Opłaty roczne za wieczyste uŜytkowanie gruntu wnosi się przez cały okres uŜytkowania
wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŜdego roku, z góry za dany rok bez
wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za
zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do
złoŜenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art.777 § 1 pkt 4
Kodeksu postępowania cywilnego.
Do w/w opłat zostanie doliczony 22 % podatek VAT.
Gmina zastrzega sobie prawo odkupu, stosownie do art. 593 Kodeksu cywilnego, które
podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości.
V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA ZGŁOSZENIA I KRYTERIA OCENY
Zgłoszenie powinno zawierać:
- imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŜeli zgłaszającym jest
osoba prawna lub inny podmiot,
- datę sporządzenia zgłoszenia,
- oświadczenie, Ŝe zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje
te warunki bez zastrzeŜeń,
- proponowaną cenę i sposób jej zapłaty,
- proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań określonych
w specyfikacji tj. koncepcje zagospodarowania i uŜytkowania budynku (program
uŜytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzonych prac.
Do zgłoszenia naleŜy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki.
Komisja dokonuje wyboru w oparciu o następujące kryteria:
- oferowana cena
- terminy przeprowadzenia remontu
- koncepcja uŜytkowania budynku
-
-
70 %
10 %
20 %
Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być przygotowane w formie pisemnej
w języku polskim oraz podpisane przez oferenta, bądź upowaŜnionego przez niego
przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem.
Wszystkie załączniki stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŜ podpisane
przez oferenta bądź upowaŜnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku
dołączenia do zgłoszenia dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie
przysięgłe na język polski.
UpowaŜnienie do podpisania zgłoszenia winno być dołączone do zgłoszenia, o ile nie
wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta.
5
-
-
W przypadku, gdy oferent jako załącznik dołączył kopie jakiegoś dokumentu,
powyŜsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub
osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent
zobowiązany jest przedstawić Komisji przeprowadzającej rokowania oryginały
tych dokumentów.
Zgłoszenie udziału w rokowaniach naleŜy złoŜyć w zamkniętej kopercie opatrzonej
imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŜeli
oferentem jest osoba prawna, z określeniem nieruchomości - w terminie do
4 grudnia 2009r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu
Miejskiego w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6, pok. 223 (II piętro) w godz. od 800 do
1500.
VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ
OFERENCI
Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej
1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach.
2. Decyzja o nadaniu nr NIP.
3. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta.
4. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS.
5. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym
nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŜeń.
Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność
gospodarczą
1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach.
2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP.
3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do
Ewidencji Działalności Gospodarczej.
4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta.
5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS.
6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym
nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŜeń.
VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE ZALICZKI
Zaliczkę w wysokości 40.000,00 zł (słownie: czterdzieści tysięcy złotych 00/100) naleŜy
wpłacić nie później niŜ do 4 grudnia 2009r. przelewem na konto: Urząd Miejski
w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy 25 1240 4142 1111 0000 4822 9638
Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty zaliczki jest wpływ
pieniędzy na konto Urzędu w wyŜej podanym terminie.
Zaliczkę zwraca się w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia rokowań, a wpłacone przez
uczestnika, który rokowania wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Zaliczka ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał rokowania od
zawarcia umowy notarialnej.
VIII. TERMIN PRZEPROWADZENIA ROKOWAŃ
Rokowania odbędą się 10 grudnia 2009r. o godz. 1000 w sali nr 31 (I piętro) w gmachu
Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej Pl. Ratuszowy 1. Obecność oferentów lub ich
pełnomocników jest obowiązkowa.
6
IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA ROKOWAŃ
Przy przeprowadzaniu rokowań komisja w obecności uczestników:
- podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczek,
- otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie
ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza toŜsamość uczestników rokowań,
- przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań,
- ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań.
Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom,
których zgłoszenia:
- nie odpowiadają warunkom rokowań,
- zostały złoŜone po wyznaczonym terminie,
- nie zawierają danych, które powinno zawierać zgłoszenie lub dane te
są niekompletne oraz nie zawierają dowodów wpłaty zaliczki,
- są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków
koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań,
osobno z kaŜdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.
Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złoŜone w trakcie ustnej części rokowań
nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.
W przypadku złoŜenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja
moŜe zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.
Rokowania mogą zostać zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości.
Powiadomienie o wyniku rokowań nastąpi bezpośrednio po ich zamknięciu.
Wyłoniony w rokowaniach nabywca zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŜy
nieruchomości i oddania gruntu w uŜytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od
dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy,
wpłacona zaliczka ulegnie przepadkowi.
Wydanie przez Gminę nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej.
X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA
BliŜsze informacje moŜna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6
(Biuro Obsługi Interesanta – parter, stanowisko nr 4 - tel. 033-4971-806) lub 0334971-613.
7