Uzasadnienie

……………………
Do
Sądu Rejonowego
Wydział Ksiąg Wieczystych
………………
Dotyczy Kw ………….
Skarżący: Krzysztof P.
Skarga na orzeczenie Referendarza Sądowego
z dnia ………………. roku w przedmiocie ostrzeżenia o przyłączeniu się
wierzyciela do wszczętej egzekucji z nieruchomości
W imieniu własnym wnoszę:
1. skargę na wpis Referendarza Sądowego z dnia …………… roku w przedmiocie
zamieszczenia w dziale III księgi wieczystej ostrzeżenia o przyłączeniu się do
wszczętej egzekucji z nieruchomości Antoniego K. na podstawie nakazu zapłaty Sądu
Rejonowego ………………… opatrzonego klauzulą wykonalności z dnia …….. roku.
2. o uchylenie wpisu opisanego w pkt. 1 niniejszej skargi
Uzasadnienie
PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com
Dnia …………. aktem notarialnym skarżący nabył własność nieruchomości
położonej w …………….. od poprzedniego właściciela – Zbigniewa M.
Dowód: księga wieczysta Kw ………….
W chwili przeniesienia nieruchomości w księdze wieczystej nie figurował
żaden zapis wskazujący, że nieruchomość jest obciążona wierzytelnością na rzecz
Antoniego K..
Referendarz Sądowy dokonał wpisu w dziale III księgi wieczystej o
przyłączeniu się do wszczętej egzekucji z nieruchomości Antoniego K. w dniu
…………… roku na podstawie wniosku Komornika Sądowego przy Sądzie
Rejonowym w ………. z dnia …………….. roku.
Z takim wpisem nie może się zgodzić skarżący. W chwili nabywania
nieruchomości kierował się rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5
ustawy o księgach wieczystych i hipotece) i nie wiedział o istnieniu innych długów
poprzedniego właściciela nieruchomości.
Skarżący nie kwestionuje, że Sąd wieczystoksięgowy nie jest uprawniony do
merytorycznego badania tytułów wykonawczych, na podstawie których komornik
prowadzi postępowanie egzekucyjne, ale orzekając Sąd powinien równocześnie
kontrolować, czy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest ujawniona w
księdze wieczystej jako uprawniony (pogląd Marta Armata w Przegląd Sądowy
1998/2/123, glosa do uchwały SN z dnia 20 września 1996 r., III CZP 60/96).
Uzasadniony jest również pogląd, że w postępowaniu wieczystoksięgowym
obowiązuje – na podstawie art. 13 § 2 kpc – zasada orzekania wyrażona w art. 316 § 1
kpc. Oznacza to, że Sąd dokonuje wpisu na podstawie stanu faktycznego i prawnego z
chwili orzekania. Tymczasem w niniejszej sprawie zarówno w momencie złożenia
wniosku przez Komornika, jak i w momencie wydania orzeczenia przez Referendarza
Sądowego
przedmiotowa
nieruchomość
nie
była
ZbigniewaM..
PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com
już
własnością
dłużnika
Podobne stanowisko zajął Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 2 kwietnia 2004
roku (sygn. III CZP 12/04) stwierdzając, że stosownie do art. 6269 kpc wniosek o wpis
w księdze wieczystej podlega oddaleniu z powodu braku podstaw albo istnienia
innych przeszkód do jego dokonania. Zdaniem Sądu Najwyższego oznacza to, że sąd
wieczystoksięgowy oddala wniosek o wpis, jeżeli przed jego dokonaniem w miejsce
osoby, której prawo ma być wpisem dotknięte, została wpisana inna osoba, jednakże
nie dotyczy to sytuacji, w której po złożeniu wniosku o wpis dłużnik zbył
nieruchomość. Jeszcze raz należy więc podkreślić, iż dłużnik zbył przedmiotową
nieruchomość przed datą złożenia wniosku Komornika o zamieszczenie ostrzeżenia w
dziale III księgi wieczystej.
Ponadto doktryna wyraża pogląd, iż przez wpis do księgi wieczystej wzmianki
o wszczęciu egzekucji (bądź przyłączeniu się do egzekucji) przez danego wierzyciela
ujawnia się erga omnes nie tylko fakt wszczęcia w ogóle postępowania egzekucyjnego
z nieruchomości, lecz także zakres podmiotowy i przedmiotowy tej egzekucji. Wpis
ujawniający wszczęcie kolejnego postępowania egzekucyjnego zmienia więc w sposób
istotny treść powinności właściciela nieruchomości - tj. zakres egzekucji z
nieruchomości (sumy zajęć). Stąd też zdaniem skarżącego zamieszczenie ostrzeżenia o
przyłączeniu się do wszczętej egzekucji z nieruchomości (wystąpienie z takim
wnioskiem) po nabyciu własności nieruchomości przez nowego właściciela, nie
będącego dłużnikiem uprawnionego – stoi w sprzeczności z rękojmią wiary publicznej
ksiąg wieczystych.
Należy również wskazać na fakt, iż Komornik w chwili składania wniosku o
przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości kolejnego wierzyciela był
poinformowany, że pierwotna egzekucja z nieruchomości na rzecz ……………….
została zawieszona. Zawiadomieniem z dnia ………………… wystąpił bowiem do
Komornika Sądowego z wnioskiem o wykreślenie wzmianki z działu III księgi
wieczystej dotyczącej wszczęcia egzekucji z nieruchomości położonej w ……………..
Dowód: zaświadczenie ………………..
PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com
Oprócz powyższych zarzutów na marginesie należy również wskazać, iż
Referendarz Sądowy w błędnym miejscu księgi wieczystej zamieścił ostrzeżenie o
przyłączeniu się wierzyciela do wszczętej egzekucji z nieruchomości. § 42 ust. 1 pkt 3
i 5 Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001r. w sprawie
prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów.(Dz. U. z dnia 21 września
2001 r.) nakazuje bowiem ujawnienie wzmianki o przyłączeniu się kolejnego
wierzyciela do egzekucji skierowanej do tej samej nieruchomości w łamie 5 działu III
księgi wieczystej.
Z tych względów skarga jest zasadna.
Krzysztof P.
PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com