Egzekucja z nieruchomości

 Info-serwis
marzec 2014
Egzekucja z nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości bywa niejednow ogólnym zarysie składa się z 6 etapów postękrotnie jedynym skutecznym sposobem na
pownia:
odzyskanie wierzytelności, co wynika z war1. zajęcie nieruchomości,
tości nieruchomości oraz faktu, że dłużnicy
2. opis i oszacowanie (koszt zaliczki na biegłego oscyluje od kwoty 1500 zł do 3000 zł),
nie chcą się pozbywać swoich mieszkań i do3. obwieszczenie o licytacji (zaliczka na ogłoszenie mów. W świetle powyższego warto ustalać w
w prasie to koszt rzędu 200 zł do 1000 zł),
toku działań windykacyjnych czy dłużnik po4. licytacja (ustawa przewiduje maksymalnie 2 licy
siada jakieś nieruchomości.
tacje ) i przybicie ( postanowienie sądowe),
Minusem postępowania niestety jest to, że sama
procedura jest zawsze czasochłonna i kosztowna dla
wierzyciela oraz nigdy nie jest pewne, że da 100%
gwarancji zaspokojenia całego roszczenia.
Co do czego kierować egzekucję?
Przedmiotem egzekucji z nieruchomości mogą być
grunty zabudowane i niezabudowane, budynki lub ich
ułamkowe części, użytkowanie wieczyste, lokal mieszkalny stanowiący odrębny przedmiot własności, niektóre z ograniczonych praw rzeczowych, tj. spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub
domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
Pozycja wierzyciela jest w dużej mierze uzależniona
od tego czy nieruchomość dłużnika została zabezpieczona hipoteką, a sam efekt postępowania jest zależny od atrakcyjności samej nieruchomości tj. jej rodzaju, lokalizacji oraz standardu.
Przebieg postępowania egzekucyjnego:
Egzekucja z nieruchomości jest prowadzona przez
komornika właściwego dla miejsca jej położenia oraz
5. przysądzenie własności nieruchomości,
6. podział sumy uzyskanej z licytacji nieruchomości.
W toku egzekucji z nieruchomości komornik wykonuje swoje czynności pod nadzorem sądu, który prowadzi nadzór nad tą egzekucją.
Ważna jest, celem ochrony wierzyciela, konieczność
wpisania do księgi wieczystej danej nieruchomości
wzmianki o toczącej się egzekucji, która stanowi sygnał dla każdego, że nieruchomość jest już zajęta i powoduje, że nikt nie będzie mógł się zasłaniać brakiem
wiedzy o egzekucji. Jeśli zatem nawet ktoś kupi nieruchomość, której księga wieczysta zawiera wzmiankę
o działaniach komornika to i tak licytacji nie uniknie.
Jak widać procedura egzekucyjna z nieruchomości
jest długotrwała, a dodatkowo dłużnik ma możliwości
oddalania momentu sprzedaży majątku poprzez zaskarżanie kolejnych czynności komornika. Ważne jest
więc aby ściśle współpracować z komornikiem podczas
całego procesu egzekucji oraz korzystać z pomocy instytucji wspomagających proces sprzedaży nieruchomości zwiększając tym samym szanse na zaspokojenie swoich należności.
Marcelina Milewska
Specjalista ds. Prawnych