og³oszenie 113/2015 - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta

OGŁOSZENIE NR 113/2015
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaŜ nieruchomości zabudowanych połoŜonych w Jeleniej
00
Górze, który odbędzie się w dniu 9 września 2015 roku o godz. 10
w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29
– I piętro, sala nr 13.
I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaŜ nieruchomości zabudowanych.
ul. Górna 3.
Nieruchomość zabudowana jest zespołem budynków biurowych, produkcyjnych i magazynowych,
tj. czterokondygnacyjny budynek biurowy z poddaszem nieuŜytkowym i pełnym podpiwniczeniem
przy ul. Górnej 4 o powierzchni uŜytkowej 336 do którego dobudowany jest budynek biurowy
o zmiennej ilości kondygnacji od jednej do czterech o powierzchni zabudowy 103 )287i2, 286i2,
288i i 285i2), dwukondygnacyjny budynek biurowy przy ul. Górnej 3 bez podpiwniczenia
o powierzchni uŜytkowej 178 (295i2) Zespół budynków niemieszkalnych; budynek produkcyjny
(294i3) posiada trzy kondygnacje nadziemne plus poddasze nieuŜytkowe, budynek (289i)
to podpiwniczony, jednokondygnacyjny budynek magazynowy, budynki (299i2), (298i2) (297i2)
i (304i) to dwukondygnacyjne budynki bez podpiwniczenia . Pozostałe budynki (302i) i (301i)
posiadają jedną kondygnację nadziemną. Zespół budynków produkcyjno- warsztatowych (305i
i 296i2) w części zaś dwóch kondygnacji nadziemnych. Jednokondygnacyjny budynek produkcyjny
(271i). Pozostałościami po budynku (303i).
Nieruchomość połoŜona w granicach działki nr 36/5 o powierzchni 0.6058 ha, obręb 28 NE, AM-36,
księga wieczysta nr JG1J/0094032/6.
Grunt oddaje się w uŜytkowanie wieczyste do dnia 05.12.2089 r.
Budynek przy ul. Górnej 4 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków miasta Jeleniej Góry, co skutkuje
tym, Ŝe wszelkie prace przy obiekcie podlegają zgłoszeniu wymagają pisemnej opinii
konserwatorskiej, natomiast prace wymagające pozwolenia na budowę wymagają uzgodnienia
postanowieniem na wniosek Wydziału Urbanistyki Architektury i Budownictwa w trybie art. 39 pkt
3) i 4) Prawa budowlanego. Ochronie konserwatorskiej podlegają zachowane, oryginalne elementy
budynku: bryła i rzut, forma dachu z facjatką, kompozycja i wystrój elewacji (boniowanie parteru,
gzymsy, pilastry), forma otworów okiennych i drzwiowych, stolarka okienna i drzwiowa.
Cena wywoławcza nieruchomości: 1.100.00,00 zł
Wadium: 110.000,00 zł
Opis: Nieruchomość przy ul. Górnej 3 połoŜona jest w strefie centralnej miasta, wśród zabudowy
mieszkalnej wielorodzinnej oraz usługowej, przy skrzyŜowaniu ulic: Górnej, Pijarskiej i Jana
Kilińskiego. Ulica Górna bezpośrednio krzyŜuje się z ul. 1 Maja, stanowiącą główny trakt
handlowo- usługowy miasta. Teren nieruchomości płaski, ogrodzony, na terenie nawierzchnie
betonowe, asfaltowe, trawniki oraz zieleń wysoka – drzewa. Przez teren nieruchomości przebiega
sieć ciepłownicza, płaski, ogrodzony ,na terenie nawierzchnie betonowe, asfaltowe, trawniki
oraz zieleń wysoka – drzewa. Przez teren nieruchomości przebiega sieć ciepłownicza, telefoniczna
i kanalizacji sanitarnej.
ObciąŜenia: Na nieruchomości ustanowiona jest nieodpłatna i nieograniczona czasowo słuŜebność
przesyłu na rzecz ECO Jelenia Góra Spółka z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze. SłuŜebność obejmuje
prawo do swobodnego dostępu do sieci ciepłowniczej w pasie gruntu wzdłuŜ osi sieci
zlokalizowanej na nieruchomości w działce gruntu nr 36/5, z zastrzeŜeniem iŜ osoba uprawniona
do korzystania z przedmiotowej słuŜebności zobowiązana jest w przypadku wejścia na ww. grunt
do przywrócenia go do stanu poprzedniego oraz wypłaty odszkodowania za ewentualne straty
poniesione przez właściciela bądź uŜytkownika wieczystego.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: Nieruchomość przy ulicy Górna 3
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieścia – część zachodnia w Jeleniej
Górze połoŜona jest na terenie oznaczonym symbolem 28.MW,U dla którego jako przeznaczenie podstawowe
równorzędne ustalono – teren, na którym zlokalizowano: zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, to jest
budynek wielorodzinny zawierający więcej niŜ dwa mieszkania lub zespół takich budynków; usługi
komercyjne, to jest obiekty wolnostojące lub lokale będące częścią innego budynku, przeznaczone
do wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowa i, rekreacji, bankowości, handlu
detalicznego o powierzchni sprzedaŜy poniŜej 2000 , gastronomii oraz turystyki i hotelarstwa lub innych
słuŜących obsłudze ludności, za wyjątkiem handlu hurtowego rzemiosła produkcyjnego; usługi sektora
publicznego. Przeznaczenie m uzupełniającym są parkingi , wbudowane urządzenia towarzyszące i zieleń.
Ponadto dla ww. terenu obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej.
Termin zagospodarowania: 3 lata( licząc od dnia zawarcia umowy sprzedaŜy – rozbiórka obiektów
i pozostałości po obiektach oznaczonych na mapie ewidencyjnej nr 286i2, 288i i 285i2, 294i3, 289i,
299i2, 298i2, 297i2, 304i, 302i, 301i, 305i, 296i2, 271i, 303i,
5 lat (licząc od dnia zawarcia umowy sprzedaŜy) – remont budynków oznaczonych na mapie
ewidencyjnej nr 287i2 i 295i2.
UWAGI !
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem
przetargu.
Budynki moŜna oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z Zakładem Gospodarki
Komunalnej i Mieszkaniowej tel. 75 64-95-860.
Informuje się, iŜ wyŜej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej,
określającego wielkość energii, wyraŜoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia róŜnych potrzeb
związanych z uŜytkowaniem budynku, o którym mowa w art. 5 ust. 3 ustawy z dnia
19 września 2007 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane (tekst jednolity z 2010 r. Dz. U. 243, poz. 1623
ze zm.).
SprzedaŜ nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie ustawy z
dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.).
Wadium w pieniądzu, w wyŜej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe:
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S.A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97116022020000000060115681, najpóźniej do dnia 4 września 2015 roku.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać:
- dokument toŜsamości,
- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością
gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej RP, które winno być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami
Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia
4 września 2015 roku.
- w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna informacja
z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób
reprezentujących podmiot, które winny być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej
w terminie do dnia 4 września 2015 roku.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy
pisemnej i winno być przedłoŜone wraz z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej z tytułu
pełnomocnictwa – na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o połacie skarbowej /Dz. U.
Nr 225 poz. 1635 ze zm.) w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia
Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia 4 września 2015 roku.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 4 września 2015 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny
nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie, po pisemnej
dyspozycji wpłacającego. Wypłata wadium nastąpi na wskazane konto.
Po wygranym przetargu nabywca zobowiązany jest dokonać wylicytowanej ceny nieruchomości zabudowanej
w terminie do dnia 9 października 2015 roku na konto Urzędu Miasta Jelenia Góra wskazane w protokole
z przetargu.
Umowa w formie aktu notarialnego winna być zawarta nie później niŜ do dnia 16 października 2015 roku.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca
nieruchomości.
Nie wpłacenie w terminie ww. wpłat za nabywaną nieruchomość oraz nie zawarcie umowy w formie aktu
notarialnego w podanym terminie, równoznaczne jest z przepadkiem wadium.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest w terminie trzech (3) lat licząc od daty zawarcia umowy
sprzedaŜy nieruchomości w formie aktu notarialnego do zagospodarowania nabytej nieruchomości, za które
uwaŜa się rozbiórkę obiektów i pozostałości po obiektach oznaczonych na mapie ewidencyjnej nr 286i2, 288i
i 285i2, 294i3, 289i, 299i2, 298i2, 297i2, 304i, 302i, 301i, 305i, 396i2, 271i, 303i, za zgodą organu
administracji architektoniczno-budowlanej oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyŜej określonych robót
przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynku, nabywca nieruchomości zobowiązany jest
do jego odbudowy lub budowy nowego obiektu w terminie pięciu (5) lat, licząc od daty nabycia
nieruchomości. Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie
surowym zamkniętym.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest w terminie pięciu (5) lat licząc od daty zawarcia umowy
sprzedaŜy nieruchomości w formie aktu notarialnego do zagospodarowania nabytej nieruchomości, za które
uwaŜa się przeprowadzenie remontu budynków oznaczonych na mapie ewidencyjnej nr 287i2 i 295i2 za
zgodą organu administracji architektoniczno-budowlanej oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyŜej
określonych robót przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W razie niedotrzymania wyŜej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w kaŜdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje
z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania
nieruchomości.
W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakŜe po upływie terminu
zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego
wezwania do zapłaty.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu
w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca
określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku
po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej
za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyŜej,
w terminie określonym w umowie sprzedaŜy nieruchomości.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąŜa całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości urządzenia
infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko i wyłącznie
na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełoŜenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branŜowymi i właścicielami sieci.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie a inwestor, który uzyska zezwolenie
na usunięcie drzew bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości poniesie koszty z tym
związane. Zgodnie z art. 83 ust.1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody tekst jednolity:
Dz. U. z 2013 r., poz. 627 ze zm.), usunięcie drzew z terenu nieruchomości moŜe nastąpić po uzyskaniu
zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości. Szczegółowe
informacje moŜna uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.
Po nabyciu nieruchomości, nabywca zobowiązany jest do złoŜenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta
Jelenia Góra deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry moŜe odwołać przetarg jedynie z waŜnych powodów, niezwłocznie podając
informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta
Jelenia Góra oraz ogłoszeniu w prasie, podając przyczynę odwołania przetargu.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości moŜna uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro - pokój nr 111 lub telefonicznie
pod nr 75/75-46-228 lub 75/75-46-304.
Komisja przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zmianami) oraz Rozporządzeniem Rady
Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań
na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108 ze zmianami).
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniami Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazów nieruchomości przeznaczonych do zbycia, które to objęte są niniejszym ogłoszeniem,
nie wpłynęły Ŝadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu na podstawie art. 34
ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 518
ze zmianami).
Z up. Prezydenta Miasta
Jeleniej Góry
Mirosława Dzika
Zastępca Prezydenta Miasta
Jelenia Góra, 26 czerwca 2015 roku.