REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW TERMOMODERNIZACJI w

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW TERMOMODERNIZACJI
w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej „Jedność” w Ostródzie
§1
Podstawowe założenia rozliczania termomodernizacji
1.
Do finansowania termomodernizacji będzie wykorzystywany Fundusz
Modernizacji
2.
Fundusz Modernizacji powstaje z wydzielenia z funduszu remontowego
kwoty, której wysokość zostanie określona uchwałą Rady Nadzorczej.
3.
Z Funduszu Modernizacji, w oparciu o kosztorys inwestorski, zostaną
wydzielone środki, które będą pokrywały wydatki niezbędne dla
przeprowadzenia termomodernizacji. Wydatki, które w tym kosztorysie
będzie można zakwalifikować, jako remont będą pokrywane z funduszu
remontowego.
4.
Wydzielone środki z Funduszu Modernizacji będą stanowiły pożyczkę
podlegającą zwrotowi przez osoby posiadające tytuł prawny do lokalu w
budynku, który będzie modernizowany.
5.
Dopłata przez osoby, o których mowa w pkt. 4, będzie pokrywała tą część
wydatków na modernizację, wyliczonych jako różnicę pomiędzy
rzeczywistymi kosztami modernizacji a środkami otrzymanymi przez
Spółdzielnię
na
dofinansowanie
przedsięwzięcia
(np.
premia
termomodernizacyjna itp.)
§2
Zasady funkcjonowania Funduszu Modernizacji
1. Fundusz Modernizacji będzie gromadził środki, z których nastąpi wydzielenie
w oparciu o kosztorysy inwestorskie kwot niezbędnych do zrealizowania
modernizacji danej nieruchomości (budynku). Kwoty te będą księgowane na
wydzielonym analitycznym koncie funduszu danej nieruchomości, jako limit
do wykorzystania. Kolejne zasilenia Funduszu Modernizacji będą określane
uchwałami Walnego Zgromadzenia.
2. Podstawą uruchomienia Funduszu Modernizacji będzie harmonogram
ustalający kolejność termomodernizacji budynków mieszkalnych w zasobach
Spółdzielni, który stanowi załącznik Nr 1 do niniejszego regulaminu.
3. Rozpoczęcie prac modernizacyjnych musi być poprzedzone:
a) Audytem cieplnym danego budynku, w przypadku termomodernizacji,
b) Przygotowaniem dokumentacji technicznej zawierającej kosztorys
inwestorski,
c) Analizą źródeł sfinansowania oraz zasad rozliczania zakładanych
kosztów.
4. Fundusz Modernizacji funkcjonuje do momentu całkowitej spłaty wszystkich
zaciągniętych z niego pożyczek.
5. Z chwilą zakończenia spłat Walne Zgromadzenie zadecyduje o sposobie
wykorzystania środków pozostałych w ewidencji Funduszu Modernizacji.
§3
Normy rozliczania przedsięwzięć modernizacyjnych
1. Rozliczenie
zadania
modernizacyjnego
nastąpi
w
oparciu
o
zaewidencjonowane koszty i będzie miało za zadanie ustalenie dopłaty
potrzebnej do wniesienia przez osoby posiadające tytuł prawny do lokalu w
danym budynku.
2. Spłata kosztów poniesionych na modernizację w części pokrywanej przez
mieszkańców będzie się odbywała przez wnoszenie opłaty pod nazwą
„fundusz modernizacji” łącznie z innymi opłatami, z chwilą zakończenia
realizacji przedsięwzięcia.
3. Wysokość miesięcznej spłaty będzie ustalana proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej lokalu.
4. W przypadku dodatkowych zasileń Funduszu Modernizacji na mocy uchwały
Walnego Zgromadzenia będzie istniała możliwość pomniejszenia dopłat
wnoszonych przez użytkowników lokali.
§4
Natychmiastowa wymagalność spłaty w przypadkach nie spłacenia w pełni
kosztów modernizacji.
1. Spłata kwoty zadłużenia przypadającej na lokale zmodernizowanego
budynku staje się natychmiast wymagalna, w części dotychczas nie spłaconej,
w przypadku:
a) Ustania członkostwa,
b) Uzyskania prawa odrębnej własności,
c) Zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, z
zastrzeżeniem pkt. 4
2. W przypadku wygaśnięcia prawa do lokalu i przejęcia lokalu przez
Spółdzielnię, kwota spłaty, o której mowa w pkt. 1, podlega potrąceniu z
wypłacanego osobom uprawnionym wkładu mieszkaniowego lub
budowlanego.
3. W przypadku, gdy po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu zostaje ono ustanowione na rzecz osoby uprawnionej zgodnie z
przepisami art. 13, 14, 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
obowiązek spłaty, o której mowa w pkt. 1 przechodzi na tę osobę.
4. Jeżeli w wyniku zbycia lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
przechodzi na zstępnych (dzieci, wnuki), wstępnych (rodzice, dziadkowie)
lub rodzeństwo to na wniosek nabywcy spłata może być kontynuowana na
dotychczasowych zasadach, z jednoczesnym przejściu obowiązku spłaty na
nabywcę.
§5
Ewidencja i kontrola wykorzystania Funduszu Modernizacji.
1. Fundusz Modernizacji jest funduszem specjalnym Spółdzielni, w rozumieniu
ustawy o rachunkowości, a jego ewidencja księgowa będzie prowadzona w
oparciu o Zakładowy Plan Kont i zasady określone w niniejszym regulaminie.
2. Zasady prowadzenia ewidencji powinny uwzględniać następujące normy:
a) nakłady na modernizację zwiększają wartość budynku w proporcji
posiadanych udziałów w danej nieruchomości (budynku),
b) należności poszczególnych osób posiadających spółdzielcze prawa do
lokali, wynikające ze spłaty pożyczki zaciągniętej na modernizację po ich
całkowitej spłacie powiększają wkłady budowlane lub mieszkaniowe,
c) należności osób posiadających prawo odrębnej własności rozliczane są w
ramach rozrachunków z tymi osobami,
d) Fundusz Modernizacji po całkowitej spłacie wszystkich pożyczek
powinien pozostać w kwocie wyjściowej powiększonej o ewentualne
zwiększenia tego funduszu,
e) Fundusz Modernizacji będzie obciążany i uznawany rzeczywistymi
wydatkami i spłatami,
f)
Fundusz Modernizacji będzie posiadał wydzielony rachunek bankowy,
którego stan musi odpowiadać wielkości ewidencyjnej tego funduszu.
3. Analiza wykorzystania Funduszu Modernizacji będzie corocznie
przedstawiana przez Zarząd w sprawozdaniu z działalności Spółdzielni.
4. Rozliczenie roczne Funduszu Modernizacji na koniec danego roku, będzie
podstawą do ustalenia planu działań modernizacyjnych na rok następny.
§6
Postanowienia końcowe.
1. Osoby posiadające tytuł prawny do lokalu, które spłaciły koszty modernizacji
budynku, w którym znajduje się ich lokal przed wejściem w życie niniejszego
regulaminu, postanowienia tego regulaminu ich nie dotyczą.
2. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu
26.11.2008r. uchwałą Nr 24/08 – protokół 9/08 i wchodzi w życie z dniem
01.01.2009r.
________________________________ ______________________________________
Sekretarz Rady Nadzorczej
Przewodniczący Rady Nadzorczej