Załącznik 3 - opis techniczny domków

Załącznik 3 - opis techniczny domków
ZAŁĄCZNIK 3
OPIS TECHNICZNY DOMKÓW
IV. Projekt zagospodarowania działki:
4.1 Teren działek Nr 46 i 47 - stan istniejący
Działki położone są w Warszawie przy ul. Wyspowej.
Teren działek nie jest ogrodzony.
Na terenie nie występuje spadek - działki są płaskie.
Wzdłuż granicy płd.-wsch. od strony działki z warsztatem (Wyspowa 24) występuje pas zadrzewienia, a pozostała część
działek nie jest zadrzewiona.
4.2 Teren działki - stan projektowany
Projektowane budynki bliźniacze zostały usytuowane w środkowej części działki w odległości 4 m od granicy północnowschodniej, północno-zachodniej, południowo-wschodniej i 5,69 - 5,91 m od strony linii rozgraniczającej od ulicy
Wyspowej.
Wjazd i wejście na działkę zaprojektowano z ulicy Wyspowej.
W linii ogrodzenia zaprojektowano szafki gazową i elektryczną oraz obudowę (altana śmietnikowa) na pojemniki na śmieci.
Poza w/w elementami zagospodarowania od tyłu budynku zaprojektowano taras , dojście do budynku i podjazd z miejscem
parkingowym oraz zieleń wysoką i niską.
Przewiduje się ogrodzenie działki, co będzie przedmiotem oddzielnego opracowania.
4.3 Warunki gruntowo-wodne
Budynek należy do I kategorii geotechnicznej.
Poziom wód gruntowych występuje na głębokości 1,0-1,1 m.
Projektowane posadowienie ław fundamentowych przyjęto na poziomie występowania wody gruntowej.
V. Dane programowo-przestrzenne:
Projektowany budynek jest budynkiem parterowym, niepodpiwniczonym z poddaszem użytkowym.
Na parterze zaprojektowano funkcje mieszkalne wypoczynkowo-gospodarcze: pokój dzienny, stołowy, kuchnię, łazienkę i
garaż.
Na poddaszu sypialnie, łazienki, garderoby i taras.
Budynek zaprojektowany jest w technologii tradycyjnej.
VI. Bilans terenu:
Powierzchnia zabudowy
518,6 m2 32,77 %
Powierzchnie utwardzone 126,4 m2 7,98 %
12,0 m2
Śmietnik
razem
0,75 %
657,0 m2 41,50 %
Powierzchnia zieleni
926,0 m2 58,50 %
Powierzchnia działki
1583,0 m
100,00 %
2
Bilans terenu dla 1 działki (segment)
Powierzchnia zabudowy
129,65 m
32,77 %
2
Powierzchnie utwardzone 31,60 m2 7,98 %
3,00 m22 0,75 %
Śmietnik
razem
164,25 m
41,50 %
2
Powierzchnia zieleni
231,50 m
58,50 %
2
Powierzchnia działki
395,75 m
100,00 %
2
VII. Dane powierzchniowo-kubaturowe:
Dane liczbowe powierzchni - budynku bliźniaczego
Powierzchnia zabudowy: 129,65 m2
Powierzchnia użytkowa: 187,30 m2
Powierzchnia całkowita: 232,75 m2
Kubatura: 632,00 m3
5.1 Zestawienie powierzchni użytkowej - budynku bliźniaczego:
PARTER
Pokój dzienny: 24,8 m2
Pokój stołowy: 22,7 m2
Kuchnia: 14,1 m2
Spiżarnia: 2,9 m2
Korytarz: 1,2 m2
Łazienka: 5,3 m2
Hall: 12,4 m2
Sień: 2,3 m2
Garaż: 19,5 m2
razem: 105,2 m2
PODDASZE
Sypialnia: 19,0 m2
Sypialnia: 13,2 m2
Sypialnia: 15,0 m2
Łazienka: 6,1 m2
Garderoba: 7,8 m2
Pralnia: 9,3 m2
Kotłownia: 3,1 m2
Hall: 8,6 m2
razem: 82,1 m2
VIII. Opis konstrukcyjny:
8.1 Fundamenty
ławy i stopy fundamentowe żelbetowe wylewane na mokro w szalunkach z betonu B-20 zbrojone wg. obliczeń
konstrukcyjnych 4 φ 12 ,
strzemiona φ 6 co 30 cm
ściany fundamentowe wylewane na mokro z betonu w szalunkach lub murowane z bloczków betonowych 12 x 24 x
24 cm klasy min. 10 MPa na zaprawie cementowej marki 50
z powodu danych geologicznych należy wymienić nasypy niekontrolowane i torfy na nasypy budowlane . Wymianę
gruntów należy przeprowadzić do poziomu zalegania piasków średnich i drobnych tj. do głębokości 1,7-1,8m p.p.t.
grunty nienośne zastąpić piaskiem zagęszczonym lub piaskiem stabilizowanym cementem
8.2 Ściany nadziemia
zewnętrzne : gr. 37 cm z gazobetonu 24 cm ocieplonego wełną mineralną FASROCK
lub styropianem gr. 12 cm klejonym do siatki i przymocowany kołkami plastikowymi + tynk cienkowarstwowy na
siatce klejonej - współczynnik przenikania ciepła
U = 0,29 W/m2K, na fragmentach ściana trzywarstwowa gr. 42 cm z gazobetonu 24 cm + styropian 5 cm + cegła
klinkierowa 12 cm
wewnętrzne konstrukcyjne grubości 24 cm z gazobetonu na zaprawie cementowo-wapiennej , oparcia podciągów i
nadproży na poduszkach z betonu lub cegły ceramicznej pełnej
ścianki działowe gr 12 cm z gazobetonu na zaprawie cementowo-wapiennej
8.3 Słupy
zewnętrzne murowane z trzpieniem żelbetowym wg. rys. konstrukcyjnych
8.4 Kominy
z cegły ceramicznej pełnej klasy 100 na zaprawie cementowo-wapiennej i z bloczków kominowych ceramicznych
przewody dymowe pieca c.o. z wkładem z blachy kwasoodpornej
8.5 Stropy
nad parterem strop gęstożebrowy typu TERIVA wg. rys. i obliczeń konstrukcyjnych, częściowo przy klatce
schodowej i taras nad wejściem - płyta żelbetowa wylewana na mokro w szalunkach wg. rys. konstr.
8.6 Nadproża okienne i drzwiowe oraz podciągi
żelbetowe zbrojone wg. rysunków konstrukcyjnych , wylewane z betonu B-20
8.7 Wieńce
żelbetowe wylewane na mokro z betonu B-20 ,zbrojone wg. rys. konstr.
8.8 Schody
wewnętrzne - żelbetowe wylewane na mokro w szalunkach wg. rys. konstrukcyjnych
zewnętrzne betonowe wylewane na mokro w szalunkach z betonu B-20
8.9 Dach dwuspadowy
konstrukcja dachu drewniana krokwiowo płatwiowa i jętkowa
pokrycie dachu dachówką BRAAS na łatach
odprowadzenie wód opadowych z dachu przewidziano przez system rynien i rur spustowych
8.10 Izolacje przeciwwilgociowa
pozioma - folia budowlana PE
połacie dachowe od zewnątrz pokryte folią dachową TYVEK
8.11 Izolacja termiczna
ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralną FASROCK lub styropianem gr. 12 cm mocowanym na kołki i klej oraz
tynkowany tynkiem strukturalnym , co daje wsp. U = 0,29 W/m2K
strop nad piętrem ocieplony wełną mineralną gr. 25cm + folia paroizolacyjna
podłoża na gruncie izolowane styropianem twardym gr. 10 i 5 cm do stosowania pod szlichty EPS 100, pozostałe
warstwy jak podano na przekrojach
ściany fundamentowe ocieplone płytami Roofmate SL gr. 8 cm lub styropianem twardym FS - 20 gr. 8 cm - patrz
przekroje
podciągi i nadproża żelbetowe izolowane styropianem FS-15 gr. 12 cm wg. projektu
8.12 Kominek wymaga opracowania szczegółowego
IX. Roboty wykończeniowe:
9.1 Tynki
zewnętrzne cienkowarstwowe strukturalne
wewnętrzne cementowo-wapienne filcowane
9.2 Cokoły i gzymsy
cokół - cegła klinkierowa
gzymsy z elementów styropianowych
9.3 Podłogi i posadzki
sypialnie , garderoby i gabinet - klepka dębowa
pom. sanitarne , kuchnia, garaż , kotłownia i pom. gospod. - gres lub terakota
schody zewnętrzne - okładane płytkami klinkierowymi antypoślizgowymi
9.4 Parapety
zewnętrzne z kształtek klinkierowych
wewnętrzne drewniane lub marmurowe/w zależności od projektu wnętrz/
9.5 Stolarka
okienna drewniana wg wymiarów z projektu jednoramowa dwuszybowa wsp. k = 1,1
drzwi zewnętrzne indywidualnie wykonane wg wymiarów z projektu
drzwi wewnętrzne płycinowe pełne i półszklone
wrota garażowe podnoszone - segmentowe
9.6 Malowanie
ściany wewnętrzne malowane farbami emulsyjnymi
stolarka malowana środkami impregnacyjnymi niekryjącymi w kolorach wg. kolorystyki budynku
drewno widoczne na zewnątrz - płatwie, krokwie, wiatrówki itp. Malowane farbami niekryjącymi typu "Delta",
"Sadolin"( zgodnie z kolorystyką)
drewno użyte na konstrukcję dachu należy impregnować środkami owadobójczymi i grzybobójczymi np. "INTOX - S"
X. Instalacje:
Zgodnie z projektami branżowymi, warunkami przyłączeniowymi wydanymi przez właściwych dystrybutorów oraz zgodnie
z zatwierdzonym projektem. Przyłącza zewnętrzne będą tematem oddzielnych opracowań.