Regulamin rozliczenia energii cieplnej Spółdzielni

REGULAMIN
ROZLICZENIA KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ DLA POTRZEB C.O. ORAZ
DLA POTRZEB PODGRZANIA WODY UŻYTKOWEJ
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia z 16.09.1982 r- Prawo Spółdzielcze (Dz. U. Nr 188 z 2003 r. z późn. zm.)
2. Ustawa z dnia 15.12.2000r – O spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. nr 4 z 2001 r z późń. zm.)
3. Ustawa z dnia 10.04.1997r – Prawo Energetyczne (Dz. U. nr 153 z 2003r z późn. zm.)
4. Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 30.07.2004r. w sprawie szczegółowych zasad
kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń w obrocie ciepłem (Dz. U. nr 184 z 2004r.z późn.
zm.)
5. Ustawa z dnia 07.07.1994 r – Prawo Budowlane (Dz. U. nr 106 z 2000 r z późn. zm.)
6. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 z 2002 r z późn. zm.).
7. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16.08.1999r. w sprawie
warunków użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74 poz.836 z 1999r. z późn. zm.).
8. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej.
9. Kodeks Cywilny.
I.
POSTANOWIENIA OGÓLNE.
§1
1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali w budynkach
stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej, wyposażonych w
instalację centralnego ogrzewania i c.w.u.
2. Opłaty za centralne ogrzewanie dla budynków będą rozliczane wg § 5 i § 8 niniejszego
regulaminu.
§2
Użyte w Regulaminie określenia oznaczają:
1. Użytkownik lokalu – osoba fizyczna lub prawna będąca członkiem Spółdzielni i posiadająca
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lub osoba posiadająca
te prawa i nie będąca członkiem spółdzielni, członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu, najemca oraz osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego.
2. Elektroniczny lub wyparkowy podzielnik kosztów ogrzewania – urządzenie wskaźnikowe
montowane na grzejniku ,umożliwiające podział zużytego ciepła na poszczególne lokale.
3. Licznik ciepła – urządzenie pomiarowe, wskazujące ilość pobranej energii cieplnej.
4. Koszty ciepła – koszty ponoszone przez Spółdzielnię za dostawę energii cieplnej.
Na koszty te składają się koszty stałe i koszty zmienne.
5. SIREC – system indywidualnego rozliczania energii cieplnej.
§3
1. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się ogólną powierzchnię użytkową budynku w tym
lokale mieszkalne, lokale użytkowe, pomieszczenia administracyjne i wspólne(pralnie,
suszarnie), z wyłączeniem piwnic, chyba że są one wyposażone w grzejniki.
Pomieszczenia które nie posiadają grzejników a wchodzą w skład lokalu są traktowane jako
ogrzewane centralnie ponieważ są ogrzewane ciepłem z pomieszczeń sąsiednich .
2. Użytkownik lokalu jest zobowiązany do utrzymywania w całym sezonie grzewczym, w lokalu,
temperatury nie niższej niż 160C, zgodnie z przepisami jak w/w pkt. 6 podstawy prawnej, dla
zachowania prawidłowego działania systemu grzewczego i aby nie nastąpiła destrukcja
budynków i lokali.
3. Koszt ciepła wydzielanego przez instalacje pionowe i poziome oraz elementy grzejne klatek
schodowych, pralni-suszarni i korytarzy ujmowany jest w rozliczeniu kosztów budynku.
1
II.ZASADY ROZLICZANIA ZALICZEK POBRANYCH NA ZAKUP ENERGII
CIEPLNEJ DLA CELÓW C.O.
§4
1. Zaliczki miesięczne dla C.O. są ustalane w stosunku do m2 powierzchni użytkowej lokalu, wg.
kosztów poprzednich okresów rozliczeniowych po uwzględnieniu wzrostu kosztów energii
cieplnej, wynikających z planowanego zużycia i poziomu kosztów i podlegają zatwierdzeniu
przez Zarząd Spółdzielni.
Przy czym zaliczki ustalone na dotychczasowym poziomie nie ulegają zmianie, do czasu, kiedy
nie osiągną poziomu j/w ustalono.
1) Zaliczki miesięczne na poczet c.o. dla lokalu nie wyposażonego w podzielniki kosztów a
znajdującego się w budynku opomiarowanym są ustalane wg najwyższego kosztu ogrzania 1 m2
p.u. w tym budynku w roku poprzednim.
2. Podstawą do rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej dla potrzeb c.o. są koszty fakturowane
przez dostawcę energii cieplnej składające się z:
1) opłata stała C.O. i C.W.U.:
a. miesięczna rata opłaty za zamówioną moc cieplną,
b. miesięczna rata opłaty stałej za usługi przesyłowe,
2) opłata zmienna C.O.:
a. opłata za pobrane ciepło
b. opłata za nośnik ciepła
c. opłata zmienna za usługi przesyłowe,
3 Koszty centralnego ogrzewania rozlicza się odrębnie dla każdego opomiarowanego budynku lub
grupy budynków przyłączonych do danej Stacji Wymienników Ciepła wyposażonych w liczniki
energii cieplnej, za okres 12-tu miesięcy wg. ustalonego harmonogramu tj. od 01.lipca do 30
czerwca roku następnego.
4. Określenie kosztów dostawy energii cieplnej dla budynków przy ul. Naruszewicza
11-15 i Zabłockiego 2-10 do czasu ich docieplenia powinno być dokonywane,
wg. wzoru.
Kco = ∑ Lcob : pu.bn x pu.b
gdzie:
Kco - koszt c.o dla budynku,(segmentu) dla którego określany jest koszt dostawy
energii cieplnej
Lcob - suma odczytów układów pomiarowych w budynkach w danej
nieruchomości dla których jest ustalany koszt ogrzewania (wg.faktur)
pu.bn - powierzchnia użytkowa budynków w danej nieruchomości
pu.b - powierzchnia użytkowa budynku dla którego jest ustalany
koszt ogrzewania .
5. Koszt jednej jednostki na podzielniku wylicza się każdorazowo /corocznie/i jest wynikiem
podzielenia sumy kosztów energii cieplnej, poniesionych w okresie rozliczeniowym tj.
12-tu m-cy ,dla budynku lub grupy budynków przez sumę jednostek wszystkich podzielników w
budynku lub grupie budynków.
6. Koszty C.O. przypadające na dany budynek lub grupę budynków rozlicza się w proporcji: 60%
jako koszty zmienne tj. koszty wg. wskazania urządzeń pomiarowych i 40% jako koszty stałe,
które rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych.
7. W mieszkaniach, w których zainstalowano podzielniki elektroniczne koszty energii cieplnej
rozlicza się w proporcji: 50% koszty stałe i 50% koszty zmienne.
8. Koszt jednej jednostki rozliczeniowej dla kolejnych okresów rozliczeniowych może być różny, w
zależności od kosztów dostawy ciepła i ilości tych jednostek.
§5
1. Koszty C.O. dla budynków wyposażonych w podzielniki kosztów są rozliczane w oparciu o
odczyty tych urządzeń zgodnie z przyjętym systemem i umową zawartą z firmą rozliczającą..
2
2. Koszty C.O. dla budynków nie posiadających podzielników kosztów ogrzewania są rozliczane
proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej.
§6
1. Koszty dla lokali nieopomiarowanych w danym budynku lub grupie budynków – ustala się jako
najwyższy koszt ogrzania 1 m2 p.u. lokalu, w którym są zabudowane podzielniki powiększając
wynik o 20%.
2. W przypadku występowania w danej grupie rozliczeniowej – lokali nieopomiarowanych, koszty z
danego budynku lub grupy budynków pomniejsza się o kwotę naliczoną tym lokalom za c.o. - jak
w ust.1, a powstałą różnicę rozlicza się indywidualnie na lokale opomiarowane.
3. Koszty zakupu energii cieplnej dla celów C.O. dla budynku nr 9 przy ul. Siemońskiej oraz
pomieszczeń administracyjnych są zaliczane do kosztów ogólnych Spółdzielni i stanowią udział
procentowy w stawce eksploatacyjnej
§7
1. Zasady rozliczania lokali opomiarowanych:
1) Rozliczanie w systemie indywidualnym następuje na podstawie odczytu podzielników
kosztów ogrzewania, zainstalowanych na grzejnikach w lokalach.
2) Odczytów i wyliczeń zużycia ciepła na poszczególne lokale dokonuje firma rozliczeniowa
zgodnie z przyjętym systemem, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią.
3) Po zakończeniu okresu rozliczeniowego, który obejmuje okres 12-tu miesięcy, tj. od 01.07 do
30.06 następnego roku, firma rozliczająca dokonuje odczytów podzielników kosztów
ogrzewania w danym budynku lub zespole budynków w terminach wynikających z
harmonogramu.
Terminy te są podawane w formie ogłoszeń na klatkach w budynkach.
4) Wymianę kapilary i plomby w przypadku podzielników wyparkowych oraz przegląd
podzielników elektronicznych dokonuje się wraz z odczytem, co 12 miesięcy.
5) Rozliczenie indywidualne następuje, zgodnie z umową, w terminie do trzech miesięcy od
zakończenia okresu rozliczeniowego.
2. Zasady rozliczania lokali nieopomiarowanych:
1) Lokale nieopomiarowane występujące w całości budynku, rozlicza się ryczałtowo jako koszt
ogrzania 1m2 powierzchni użytkowej (koszty zakupu energii cieplnej dzielone są przez
powierzchnię użytkową wszystkich lokali w budynku i mnoży przez powierzchnię danego
lokalu).
2) Wpłacone zaliczki, po upływie 12-tu miesięcznego okresu rozliczeniowego, podlegają
indywidualnemu rozliczeniu w stosunku do kosztów określonych jak w ust. 2.1.
§8
1. Zaliczki miesięczne wnosi się równocześnie z innymi opłatami za korzystanie z lokalu.
2. Każdy użytkownik lokalu otrzymuje pisemne rozliczenie kosztów c.o, w którym, w osobnej
pozycji jest doliczony koszt serwisu rozliczenia.
§9
1. Kwota wniesionych zaliczek za dostawę energii cieplnej dla celów C.O. będzie rozliczana w
stosunku do kosztów przypadających na dany lokal.
2. Różnica między opłatą zaliczkową za C.O. a poniesionymi kosztami zużycia energii cieplnej
podlegać będzie:
1) w przypadku niedopłaty –użytkownik lokalu zobowiązany jest uiścić zaległości łącznie z
najbliższą opłatą czynszową za ten lokal, nie później niż w ciągu 2 m-cy od daty doręczenia
rozliczenia. W uzasadnionych przypadkach, Zarząd może kwotę niedopłaty rozłożyć na raty.
2) w przypadku nadpłaty – Spółdzielnia zaliczy nadpłatę na poczet opłat czynszowych i
zaległości, począwszy od pierwszego miesiąca po dokonaniu rozliczenia.
3. Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia za dostarczone ciepło winny być złożone na piśmie i
będą rozpatrzone w terminie 60 dni od daty ich zgłoszenia, jeżeli termin ich zgłoszenia nie był
dłuższy niż 14 dni od daty otrzymania rozliczenia.
3
1.
2.
3.
4.
1.
2.
§ 10
Użytkownik lokalu wyposażonego w podzielniki kosztów zostanie rozliczony jako lokal
nieopomiarowany wg zasady określonej w § 6 ust. 2 w przypadku :
1) stwierdzenia zerwania plomby lub uszkodzenia podzielnika,
2) jakichkolwiek zmian w instalacji C.O. bez zgody Spółdzielni,
3) innych sytuacji, uniemożliwiających odczytanie podzielników lub wątpliwości co do
prawidłowości ich wskazań i odczytów.
Pomieszczenia z uszkodzonym podzielnikiem z przyczyn obiektywnych /niezależnych od
użytkownika/, obciąża się wg. średniego zużycia z mieszkań o tej samej kategorii (M2, M3, itd.),
w danej grupie rozliczeniowej.
W przypadku dwukrotnej nieobecności użytkownika w wyznaczonych terminach dokonywania
odczytów – tj. w terminie podstawowym: I-szym i II-gim (ogłoszonych z 5-cio dniowym
wyprzedzeniem), odczyt może odbyć się w terminie dodatkowym i kosztem tego odczytu
zostanie obciążony użytkownik lokalu.
W przypadku niemożliwości dokonania odczytu lokator zostanie obciążony wg średniego kosztu
ogrzewania w budynku powiększonego o 40%
§11
W przypadku zmiany użytkownika lokalu, firma rozliczeniowa dokonuje odczytu dodatkowego,
płatnego, podzielników i podaje jego wyniki do protokółu zdawczo-odbiorczego lokalu, celem
umożliwienia indywidualnego rozliczenia za c.o.
Rozliczenie z użytkownikiem zwalniającym i obejmującym lokal następuje w terminie
określonym w umowie z firmą rozliczającą.
§ 12
Zmiana sposobu rozliczenia należności za C.O. z formy rozliczenia kosztów wg m² p.u. na SIREC
następuje począwszy od rozpoczęcia najbliższego okresu rozliczeniowego dla danego węzła
rozliczeniowego po spełnieniu poniższych warunków:
1. złożenia na piśmie wniosku przez użytkowników zasilanych z danego węzła cieplnego (min. 80%
użytkowników) w terminach umożliwiających zamontowanie niezbędnego opomiarowania,
2. zamontowania zaworów termostatycznych i podzielników w lokalach na instalacji c.o. na koszt
własny użytkowników lokali.
§ 13
Lokale użytkowe.
1. Użytkownicy lokali użytkowych wolnostojących, którzy za zgodą Spółdzielni, we własnym
zakresie i na własny koszt zamontowali urządzenia pomiarowe, obciążani są za c.o. na podstawie
ilości zużytego ciepła – wg. wskazań tych urządzeń (opłata zmienna) oraz opłaty stałej.
2. Użytkownicy pozostałych lokali użytkowych będą rozliczani w taki sposób jak użytkownicy
lokali mieszkalnych.
III. Zasady rozliczania zaliczek pobranych na zakup energii cieplnej dla
podgrzania wody użytkowej.
§ 14
1. Zaliczki miesięczne za podgrzanie wody dla C.W.U. są ustalane przez Zarząd Spółdzielni.
1) dla lokali opomiarowanych – w oparciu o średnioroczne zużycie wody w lokalu lub ustalone
przez użytkownika lokalu i podane w formie pisemnej do Spółdzielni, pomnożone przez cenę
za podgrzanie wody, aktualizowane raz w roku.
2) b)dla lokali nieopomiarowanych – w wysokości 50% ryczałtu określonego w Regulaminie
rozliczania kosztów zimnej wody i odprowadzania ścieków, pomnożone przez cenę za
podgrzanie wody, aktualizowane raz w roku.
2. Ilość zużytej energii cieplnej na potrzeby cwu wyliczamy różnicowo na podstawie odczytu
licznika głównego w SWC i licznika C.O. w SWU.
4
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Qcwu=Lgł. – Lco
gdzie:
Qcwu - zużycie energii cieplnej na potrzeby cwu
Lgł - odczyt licznika głównego w SWC
Lco -odczyt licznika c.o. w SWC
W przypadku grupy budynków, przyłączonych do danej SWC, ilość zużytej energii dla każdego
budynku wylicza się proporcjonalnie do zamówionej mocy lub proporcjonalnie do sumy zużycia
C.W.U. w m3 wg. wskazań liczników wody w lokalach w danym budynku. Wybór zależy od
„Porozumień” spisanych z innymi zarządcami budynków przyłączonych do danej SWC.
Zużycie wody zimnej do podgrzania odczytujemy na podstawie wodomierza na odgałęzieniu
wody zimnej do podgrzania znajdującego się w SWC lub jako różnicę wskazań wodomierza
głównego i wodomierza na zimnej wodzie.
Odczyty zużycia energii cieplnej i wody przeprowadzane są co miesiąc.
Rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej do podgrzania wody użytkowej odbywa się co
kwartał.
Podstawą do rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej dla potrzeb podgrzania wody
użytkowej jest:
1) opłata zmienna:
a. opłata za pobrane ciepło
b. opłata zmienna za usługi przesyłowe.
Koszt podgrzania 1 m3 wody oblicza się wg:
1) ilości energii cieplnej dostarczonej do SWC w celu podgrzania wody zimnej, określonej na
podstawie odczytów wskazań układów pomiarowo-rozliczeniowych w SWC (w GJ),
2) ceny ciepła dla danej grupy taryfowej (w zł/GJ)
3) opłaty zmiennej za usługi przesyłowe,
4) sumy odczytów wskazań wodomierzy zainstalowanych w mieszkaniach, czyli:
Ccwu ind. = [ ( Qcwu x Ccc ) + ( Qcwu x Coup) ] : Qsow
Ccwu ind.- opłata za ciepło dostarczane w celu podgrzania wody zimnej i obliczoną dla danego
odbiorcy (w zł/m3).
Qcwu - ilość energii cieplnej dostarczonej do SWC w celu podgrzania wody zimnej ( w GJ)
Ccc - cena ciepła (w zł/GJ).
Coup – opłata za usługi przesyłowe (w zł/GJ).
Qsow - suma odczytów wskazań wodomierzy mieszkaniowych (w m3).
9. Niedobory lub nadwyżki powstałe w wyniku rozliczenia C.W.U.,wnoszone są jako korekta
kosztów C.O.
§ 15
Użytkownik lokalu ma prawo do poboru energii cieplnej jedynie na potrzeby standardowe
ogrzewania zajmowanego mieszkania lub lokalu użytkowego, bez prawa zabudowy innych
odbiorników ciepła, nie ujętych w dokumentacji.
§ 16
1. Użytkownik lokalu obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię o każdym przypadku
uszkodzenia instalacji C.O. wewnątrz lokalu, pod rygorem ponoszenia odpowiedzialności za
wynikłą stąd szkodę.
2. Uszkodzenie, o którym mowa w ust. 1 powstałe z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu
usuwa Spółdzielnia.
3. W przypadku sporów i trudności z ustaleniem przyczyn uszkodzenia Spółdzielnia powołuje
specjalną komisję.
§ 17
Każda ingerencja użytkownika w instalację C.O. bez zgody Spółdzielni, stanowi rażące naruszenie
obowiązków użytkownika lokalu, a dotyczy to w szczególności:
1. zabudowania dodatkowych grzejników lub powiększenie istniejących zestawów grzejnikowych
oraz ich zamiana,
5
2. zmiana nastaw wstępnych zaworów termostatycznych, spuszczania wody z instalacji, usunięcia
lub powiększenia kryzy,
3. uszkodzenia podzielnika kosztów, jego plomby oraz każde inne działanie, zmierzające do
sfałszowania lub uniemożliwienia indywidualnego rozliczenia C.O.
§ 18
1. Użytkownika dopuszczającego się czynności, o których mowa w § 17 Spółdzielnia obciąży
dodatkową opłatą jako karą regulaminową:
1) za zabudowanie dodatkowego grzejnika lub powiększenie istniejącego – bez zgody
Spółdzielni: 80% minimalnego wynagrodzenia ustalanego przez Ministra. Pracy i Płacy.
2) za usunięcie lub powiększenie kryzy: 40% minimalnego wynagrodzenia ustal. przez Ministra.
Pracy i Płacy.
3) za zmianę nastawy wstępnej kryzy, która określona jest w dokumentacji: 40%minimalnego
wy- nagrodzenia ustalanego przez Ministra Pracy i Płacy.
4) za spuszczenie wody z instalacji grzewczej: 60% miń. wynagrodzenia. ustal. przez Ministra.
Pracy i Płacy.
2. W przypadku, jeżeli kary regulaminowe nie pokryją szkody, Spółdzielnia może dochodzić
odszkodowania uzupełniającego, zgodnie z przepisami prawa.
§ 19
Ewentualna różnica pomiędzy karami regulaminowymi, a kosztami usunięcia szkody spowodowanej
działaniami, o których mowa w § 17 przechodzi do rozliczenia w funduszu remontowym.
§ 20
Niniejszy regulamin zatwierdzony został uchwałą Nr 55/2010 z dnia 16.12.2010 Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Będzinie. Zmieniony uchwałą Rady Nadzorczej nr
27/2011 z dnia 22.09.2011r. (par.4 i par.10) Poprawiony zgodnie z Uchwałą nr 29/2012 z dnia
19.09.2012r. Rady Nadzorczej
Jednocześnie traci moc Regulamin wprowadzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 16/2007 z dnia
24.05.2007r. (z późniejszymi zmianami).
…………………………………………………………………………….……………………………………………………………….
PODPIS PRZEWODNICZĄCEGO R.N.
PODPIS SEKRETARZA R.N
6